亮說亮話：即買可即變負資產
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GS(14)@2016-06-21 07:37:28有老友話我預測在9月底有一萬個負資產一定會實現，因為有地產商現推出一些可以做120%按揭新樓盤，換句話說，這些是即買即變成負資產的資產。雖然現在新樓盤的付款辦法千奇百怪，大家都認為那些可以只需要付5%做首期，餘額由地產商安排95%免測試按揭已經是極限，但現在付款辦法又再進化，有地產商甚至可以借超過樓價本身的款項給買家，即是說那些地產商並不急錢用，只是想去貨，但嚴格來說，那些借超過100%買樓的買家，物業在他們買入之後已經自動變成負資產。很多人會覺得很奇怪，點解地產商會這樣做，原來，地產商知道另外一個怪現象，就是有錢的人唔敢買樓，而冇錢的人反而放膽買樓，由此推測，大部份購買力是集中在那一批夠膽，但沒有錢買樓的人，所以，地產商要去貨，一定要度身定做適合他們的付款辦法。不過，這種做法有一個壞處，因為那些買家的防守力最弱，持續力亦不足，就算樓價沒有下跌，他們都會有可能因為本身的收入不足而停止供款，繼而將整個物業放棄，同時欠落地產商一筆債務，雙方要解決亦不容易，我認為那些超過樓價的付款辦法，他日所製造的難題比現在促銷所遇到的困難得多，嚴格來說，並不是買家延後付款，而是地產商延遲賣樓。
湯文亮
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