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MONTEREY 9個月加價最多四成 解封加推138伙 平均實呎21502元

1 : GS(14)@2017-12-11 12:29:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20171209
【明報專訊】今年本港樓價大躍進,新盤加價亦十分進取。今年3月首推的會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,昨日正式解封,加推的138伙折實平均實呎21,502元,比3月首推時貴五成,若以同座同面積單位計,最新折實價較9個月前加價近四成,當中最貴1伙開放式單位,折實超過722萬元,有機會成為將軍澳最貴的開放式單位。

明報記者 林尚民

MONTEREY曾於今年3月推售,售出648伙,套現近58億元,平均成交實呎近1.5萬元,其後封盤。今次解封後推出138個單位,主要位於項目1、2、8、9A、9B座(命名GRAND MONTEREY),實用面積239至1092方呎,折實價546.3萬至2614.1萬元,折實實呎17,342至29,569元。以定價計,該批單位市值24.5億元,平均實呎25,750元,扣除最高16.5%優惠後,折實平均實呎21,502元,較今年3月首批折實平均實呎14,208元賣貴51%。

280呎開放式戶 最貴逾722萬

會德豐地產常務董事黃光耀稱,今批單位當中八成均有海景或河景,景觀與3月推出的不同,加上今批單位以3房、4房為主,定價已參考同區臨海單位成交價,同區臨海單位成交實呎約2.5萬元,故今次推售單位價錢屬市價。

不過,若參照最新價單,部分單位較9個月前同類單位賣貴近四成,其中最新推出的實用561方呎的7A座12樓E室2房戶,現定價1247.6萬元,扣除最高16.5%優惠,折實1041.7萬元,實呎18,569元;今年3月公布的5號價單,當時實用同為561方呎的7A座11樓E室,定價909萬元,加上當時最高折扣達17.5%,折實749.9萬元,實呎13,367元;現時推出的12樓E室,只是高一層,但事隔9個月賣貴291.8萬元或39%。

匯璽II今推售55伙 收315票超額4.7倍

今批單位中,實用280方呎的5座19樓B室開放戶,定價865.7萬元,折實價達722.8萬元。另發展商會為3房、4房單位買家提供最高兩成半二按,一按、二按合共不高於樓價85%,首兩年息口為P減1.5厘(P現為5厘),其後為P,項目即日起開放示範單位及收票。

昨天連錄多宗大額豪宅新盤成交,包括中信泰富何文田豪宅KADOORIA,昨透過招標再售出1伙標準戶,位於嘉道理道119號3樓,實用面積1672方呎。樓盤成交紀錄冊顯示,單位成交價7583萬元,實呎45,352元。該盤自11月推出招標以來,累售7伙料套逾7.55億元。另新地(0016)南昌站匯璽II今推售55伙,據悉,項目累收約315票,超額4.7倍。
2 : GS(14)@2017-12-11 12:30:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5794&issue=20171209
【明報專訊】同由會德豐(0020)發展的將軍澳CAPRI,涉及428伙,早前曾引起一場保安員風波,會德豐地產常務董事黃光耀表示,由於MONTEREY單位數目較多,涉及926伙,與同區CAPRI情况不同,因此每座均會安排保安員駐守,項目分層部分每實呎管理費約4.44元。

每實呎管理費約4.44元

黃光耀又稱,CAPRI本身已設三重保安系統,包括屋苑出入口拍卡閘機、地下大堂入口設拍卡系統,以及升降機內設專屬樓層拍卡系統,惟現時已作出人手調配,安排保安員至各座巡查,但有關保安員並不專屬該座大樓,而是兼顧屋苑其他部分的保安工作。

CAPRI安排保安員兼顧巡查

資料顯示,最新入伙的CAPRI,有業主發現發展商在大堂張貼通告,指每座的座頭並無保安員,若要加設保安員,每實呎管理費將由4.4至4.9元,調高到5.3至5.9元,加幅達兩成,因而引起一場風波。
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