傳安邦助港商124億購加國房託
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GS(14)@2016-05-22 11:52:08【本報綜合報道】中國保險公司安邦再大舉海外併購，外媒指安邦幕後支持一個港資財團，收購加拿大酒店房地產信託集團InnVest，涉資124億港元。彭博引述消息指，InnVest和Bluesky Hotels& Resorts本月10日簽訂協議，同意以21億加元（約124.4億港元）現金收購。據悉，Bluesky由加拿大地產投資者和港資公司私人持有，主席及行政總裁為安邦前僱員Li Chen，又稱Lydia Chen，她在安邦任職期間專責北京業務。《華爾街日報》則指Bluesky收購加拿大房地產信託集團InnVest涉資9.74億加元（約57.7億港元）。消息稱Bluesky只是一間在加拿大設立的空殼公司，公司資金是來自安邦。此外，安邦斥6億加元收購溫哥華Bentall Centre物業66%股權已獲加拿大聯邦政府批准。安邦近年積極競購海外資產，並以全現金交易。最近較矚目的海外併購是今年4月安邦斥140億美元（約1,085億港元）現金與萬豪爭購喜達屋。安邦出價較萬豪與喜達屋原先簽訂的約122億美元交易價多19.5億美元。但安邦突然宣佈棄購，有消息指交易未能通過中美兩國監管機構審查與批准。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160522/19622204
124選委聯署促撤覆核4議員
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GS(14)@2017-01-23 07:41:56■民主派聯署要求政府撤銷DQ四名議員。李家皓攝
【本報訊】繼立法會議員梁頌恆及游蕙禎被政府褫奪議員資格後，政府再向羅冠聰、劉小麗、梁國雄及姚松炎就議席提出司法覆核，案件將於2月中開審，料與特首選舉提名期重叠。20名立法會議員，聯同124名選委、40個團體及14名學者，聯署並發聲明支援4名議員，要求梁振英任內撤銷司法覆核，亦要求特首參選人就政府是否繼續以此手法傷害立法機構作回應，但強調不妨礙司法公正。聲明指，梁振英政府不尊重港人的政治選擇及權利，取消作為民意代表的立法會議員資格，即是直接否定民意和選舉制度，挑戰立法會作為公共立法機關的憲政地位，利用司法程序干預立法，企圖推翻選民意願。
強調絕非交換選票
124名選委包括衞生服務、高教、社福、資訊科技、建築測量、工程等界別。發起聯署的朱凱廸表示，特首提名期與4名議員面對司法覆核的時間重叠，但聯署絕不是交換選票，聯署的選委只是認同司法覆核4議員一事應該是需要考慮的議題，「選委會否因應議題而改變投票策略，交由選委自行決定」。他強調聯署不會影響司法公正或妨礙司法覆核案件。至於選委應否以撤銷覆核作為提名特首參選人條件，朱凱廸指未有集體決定，但他個人不會提名對司法覆核一事沒有清楚立場的參選人。朱凱廸指由本土民主前線梁天琦參選立法會被取消資格起，至近日青年新政及香港民族黨的年宵攤檔被取消，都是被扣上港獨的帽子。他又指如下屆特首繼承梁振英對議員的攻擊，根本沒有資格做特首。被司法覆核案件的羅冠聰表示，特首參選人對事件的取態，令選委們在提名及投票時產生指標作用，他又指事件並非個別事件，假如政府司法覆核成功，其他議員亦會面對同樣挑戰。毛孟靜則指如果今次政府成功，難保以後亦會對其他民間團體做同樣的事。有份聯署的民主黨尹兆堅則指，今次梁振英政府提出司法覆核是政治行動，以不公義的手法浪費法庭資源，剝奪已落實的議席，稱「現時被司法覆核的議員是孤軍作戰」，他指立法會不但未有協助議員，還要議員自己申請法援，法援卻拒絕其中3位議員的申請。■記者梁佩珊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170122/19905009
十大屋苑成交 上月124宗跌19%
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GS(14)@2017-02-01 10:20:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4325&issue=20170201
【明報專訊】受多個新盤開售影響，加上於新春假期氣氛下，中原地產統計，十大屋苑1月僅錄124宗成交，除較去年12月約155宗跌約19%外，亦是去年11月133宗後的兩個月低位。當中6個屋苑均錄得跌幅，荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城成交量較去年12月急跌46%，為跌幅最大的屋苑。
美孚新邨新都城跌幅最大
此外，十大屋苑農曆新年4天長假，僅天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交，以及東涌映灣園錄1宗成交，較去年農曆新年5天假期錄得4宗成交減少1宗，周末2宗成交亦為2015年12月後新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤1月成交暢旺，二手成交持續受壓 ，在新辣招及加息陰霾影響，二手成交量維持低位情况，將由1月延續至2月。二手市場仍然以用家為主，待農曆新年長假結束後才睇樓入市。
綠表客購鳳鑽苑 97貨升值2.4倍
踏入雞年，綠表客續入市未補地價居屋。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳鑽苑A座低層09室，實用面積645方呎，原開價500萬元，放盤約2個月，終減價12萬元，獲綠表客以488萬元（未補地價）承接，實呎7,566元，屬市價水平。原業主早於1997年一手向房委會購入上址，當時作價142萬元（未補地價），持貨至今帳面勁賺346萬元，升值逾2.4倍。
喜居430萬沽 逾9年賺1.4倍
另深水埗喜居剛錄二手成交個案。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜居低層C室，實用面積325方呎（建築494方呎），2房間隔，望樓景，以430萬元成交，實呎13231元（建呎8704元），新買家為上車客。原業主2007年10月以174萬元購入，帳面獲利256萬元，升值逾1.4倍。
九倉124億奪龍翔道地王 呎價2.85萬貴絕九龍 高15月前鄰地34％
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】恒指創出歷史收市新高之際，今年首幅開標的住宅官地，中標價亦破百億元。位處車水馬龍的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，由九倉（0004）以124.51億元投得，每方呎樓面地價高逾2.85萬元，打破嘉里建設（0683）2016年以約72.6億元投得同區龍翔道地皮，以每呎樓面地價2.12萬元所創下的九龍地王紀錄，較舊紀錄高出34%。
明報記者 甘潔瑩
3年來龍翔道先後誕生3幅九龍地王，全部均落入香港發展商手上，共涉逾221億元，每方呎樓面地價亦屢創新高（見表）。是次地皮每方呎樓面地價高逾2.85萬元，可算是「麵粉」貴過「麵包」價，目前九龍塘屋苑二手實呎介乎約2.2萬至2.8萬元，以九龍塘指標屋苑畢架山峰為例，最近屋苑一宗成交要追溯至去年10月，一個5座中層A室，以3080萬元成交，實呎26,529元。
受到地王刺激，區內有業主伺機反價，其中畢架山一號10座中層B室，實用面積1086方呎，業主以3050萬元放售，現反價3500萬元放售，每呎叫價逾2.8萬元，加幅約15%。
畢架山一號業主即反價15%
近年九倉系均以會德豐（0020）名義投地，鮮有以九倉名義奪標，對上會德豐投得官地已經要數至2016年以約64億元奪得觀塘茜發道住宅地，另亦投得港鐵（0066）日出康城5期、7期及9期項目，3個鐵路項目共提供約4630伙，上述4項目均未開售。
會德豐負責發展 主打中大型單位
九倉表示，項目將由會德豐地產負責發展，主力提供中至大型住宅單位。會德豐副主席梁志堅稱，地皮將以九龍頂級豪宅方向興建，並指地皮地點佳，加上地積比率相對較高，興建分層住宅將可享開揚景致，預計項目將包括分層戶及洋房，實用面積料逾2000方呎。他又預計，中小型單位今年將升5%至10%，豪宅升幅將逾10%或以上。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因傳統豪宅區地皮買少見少，高價入標反映發展商志在必得，預計總發展成本約170億至180億元，落成後每呎可賣4萬元起。
測量師料日後呎售4萬
資料顯示，上述地皮地盤面積約12.12萬方呎，可建樓面約43.64萬方呎。據賣地章程，中標者需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及興建一段連接項目的公眾行人天橋。另因地皮位置處於山坡旁，中標發展商需要為項目附近的山坡進行岩土勘探、斜坡處理、山泥傾瀉防治等工作。此外，發展商亦需為項目進行噪音影響評估及排污影響評估。如有需要，需負責建造、維修及拆卸隔音屏障。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7180&issue=20180117
嘉湖車位124萬「摩」出 不足兩月賺24%
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GS(14)@2019-02-24 09:46:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2287&issue=20190223
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【明報專訊】除住宅樓價反彈外，車位做價近月有反彈迹象，天水圍嘉湖山莊錄車位短炒獲利個案。祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊景湖居一個地庫單號車位，原業主去年12月底以100萬元買入，一直以確認人身分以125萬元放售「摩貨」（成交前已轉讓），於日前完成轉名手續後，隨即減價7000元、以124.3萬元成交，即原業主持貨不足2個月，帳面獲利24.3萬元或24.3%。
投資者逾240萬掃嘉湖兩車位
另近日亦見投資者活躍於市場尋寶，中原地產區域營業經理伍耀祖表示，繼上周一名投資者於一周內連環掃入3個嘉湖山莊車位後，本周再有另一名投資者於一日內連購兩個嘉湖山莊車位，分別為景湖居雙號車位，成交價120萬元，以及麗湖居單號車位，成交價120.5萬元，共斥資240.5萬元。原業主於2015年2月以65萬元購入景湖居車位，帳面賺約55萬元或85%；另位於麗湖居的車位則於2015年6月以69萬元成交，是次轉手期內升值51.5萬元或75%。他指出，目前屋苑車位市值租金每月約2500元至2900元，如能以上述租金出租，租金回報約2.5至2.9厘。
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