嘉里龍翔道洋房 呎價挑戰10萬
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GS(14)@2018-04-06 15:03:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8053&issue=20180406
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【明報專訊】九龍塘及鄰近的筆架山一帶，向來是九龍知名豪宅地段，今年亦不乏超級豪宅新盤登場；事實上，嘉里（0683）現正部署第四季開售旗下筆架山龍翔道全新豪宅，由於同系九龍塘義德道1號洋房，3年前曾以實呎8.2萬元售出，締造九龍屋苑式洋房最高呎價，而過去3年樓價持續上升，業界估計上述嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎，有力挑戰10萬元成為九龍新樓王。
擬第四季發售現樓
上述龍翔道豪宅地皮（將來或以龍駒道作門牌號碼），是嘉里於2015年初斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。項目提供45伙，現正申請預售樓花，其中26伙屬分層戶，實用約1750至2600餘方呎（複式戶）；而項目焦點所在的19幢洋房，14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢所處地勢更高的大型花園洋房，實用面積更逾5000至7000方呎。
嘉里發展執行董事朱葉培早前表示，項目預料最快第三季獲批入伙紙，第四季至明年初獲批滿意紙，擬今年底以接近現樓形式推售。
義德道1號呎價8.2萬
嘉里早於2015年初，以3.629億元售出旗下義德道1號洋房（實用4412方呎），實呎逾8.2萬元；而同屋苑分層單位平均實呎亦高見3.8萬元，在整體樓市過去3年均處升軌下，龍翔道項目亦位處半山，料價錢不可能低於義德道，加上發展商擁名牌效應，估計項目分層戶起步呎價將約5萬元水平，即分層戶入場費約9000萬元；個別洋房呎價更有力挑戰10萬元，如成功以此價錢售出，將成九龍屋苑式洋房新高指標。
嘉里龍翔道豪宅項目 獲批預售
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GS(14)@2018-04-10 07:46:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8404&issue=20180410
【明報專訊】發展商加快推盤，今年首季地政總署共接獲9個項目新申請預售，涉及4552伙，創過去14年來同期新高，上月份有兩個項目獲批預售，除正部署推售的新地（0016）屯門御半山外，亦包括嘉里（0683）筆架山龍翔道豪宅項目。
匯璽新一期申預售 涉1172伙
地政總署昨公布，上月共接獲3份預售樓花新申請，涉及2387伙，按月急升逾1倍，其中規模最大要數新地南昌站西鐵項目「匯璽」最新一期，涉及1172伙，預計明年3月落成。
另華懋朗屏站南項目亦申請預售，設有720伙，預計2020年7月落成；至於同由新地發展的屯門景秀里項目（即剛批出預售的御半山2期）亦申請預售，設有495伙，預計2020年10月落成。若以今年首季計，共有9個項目申請預售，涉及4552伙，比起去年同期1356伙按年急升約2.4倍，並創自2004年首季錄得5705伙新申請預售以來，14年同期新高。
首季4552伙申預售 14年新高
此外，上月份亦批出兩份預售樓花同意書，除新地御半山（設522伙、預計2020年落成）外，亦有嘉里筆架山龍翔道豪宅盤，項目設有45個單位，預計明年12月落成。發展商早前表示，項目包括26伙分層單位，實用面積約1750至2600餘方呎（複式戶），而19幢洋房，其中14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢地勢更高的大型花園洋房，實用面積逾5000至7000方呎。資料顯示，該地盤由嘉里於2015年2月斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾分析，3月份獲批預售樓花同意書的2個項目，合共涉及567伙，按月大減71%；若以首季合計，獲批預售樓花的單位合共2531伙，按年大減約41.9%，並為近3年同期新低。
海璇8927萬再沽1伙
另外，新地北角海璇1座12樓A室，實用1585方呎，以8927.3萬元售出，實呎56,324元，惟今次成交不會享有2.975%至15%的印花稅優惠及不會享有6.5%特別優惠，實際做價與近期享有不同優惠的成交單位相若。項目自去年12月推出招標後，至今累售13伙，套現逾10億元。
九倉龍翔道地王 獲批建4座13層高住宅
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GS(14)@2019-02-19 09:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2650&issue=20190219
【明報專訊】嘉里（0683）九龍龍駒道「緹山」推售在即，同屬九龍半山豪宅的九倉（0004）龍翔道與獅子山隧道公路交界的住宅用地，去年12月獲屋宇署批出圖則，可建4座13層高（在兩層基座及兩層地庫之上）住宅，涉43.6萬方呎樓面。
屋宇署公布，該署於去年12月共批出23份圖則，包括8項住宅及商住和6項商業項目，除上述龍翔道外，英皇（0163）中半山麥當勞道65至73號、堅尼地道40B、C、D號項目，獲批建1座16層高（在3層地庫之上）住宅物業，涉及約4.5萬方呎樓面；同系中環奧卑利街、贊善里項目，獲批建1座25層高（在1層地下層之上）住宅，可建樓面約2.9萬方呎。
前九巴車廠批建兩座商廈
富豪酒店（0078）及百利保（0617）皇后大道西150至162號，獲批建1座28層高商住物業，可建住宅5.4萬方呎，連8643方呎非住宅部分。豪宅物業方面，信置（0083）山頂金馬麟山道8號大屋，獲批建為1座兩層高（在1層地庫之上）住宅，涉約7182方呎樓面。
非住宅項目方面，新地（0016）於2016年以43億元完成補地價的觀塘巧明街98號前九巴車廠項目，獲批建兩座21層高（在12層基座及4層地庫之上）商業項目，總樓面114.66萬方呎樓面，發展商曾表示，項目將設寫字樓及商場部分。
長實（1113）持有的紅磡鶴園街13號項目，原申請興建商住項目，最新獲批建商廈，物業設兩座33層高（在4層地庫之上），涉及47.7萬方呎樓面。據知，發展商將於短期內通知租客遷出。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年12月全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），僅涉54伙，創2016年7月以來的30個月次低，而全年累計動工量合共12,676伙，較2017年的20,300伙減少近38%，創2014年以後的4年新低。
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