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香島兩連撻涉3,872萬

1 : GS(14)@2016-10-20 08:03:33

【本報訊】一手豪宅本周連環撻定,南豐筲箕灣香島更首錄兩連撻個案。單位為第3座17樓E室及26樓B室,於本月8日簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,以成交價3,871.7萬元計算,料發展商可殺定近194萬元。


皓畋累錄6撻定

兩個單位面積分別為485方呎及1,188方呎,為同一組買家購入,發展商料可殺定近194萬元,差不多等同一個同系屯門豐連最平入場單位(197萬元)。長實(1113)紅磡維港.星岸更出現首宗撻大定個案,撻定單位為3座11樓C室,實用面積885方呎,上月8日以2,219.1萬元售出,買家亦已簽署買賣合約,惟於日前正式取消交易,料發展商可殺定近10%,即是222萬元。另外,嘉里(683)何文田皓畋亦新錄一宗撻定,開售至今累積錄得約6宗撻定個案。最新涉及撻定單位為2座1樓C室,實用面積867方呎,本月9日以1,618萬元售出,惟簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,估計發展商可殺定5%,涉近81萬元。連同長實夥拍郭炳湘發展的馬頭角新盤君柏,日前撻定的兩伙成交價各逾3,000萬元的單位,估計發展商共沒收超超過347萬元。連日來各發展商共殺定近850萬元,涉及樓價接近1.5億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806475
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312820

筲箕灣香島 享翠綠山巒景

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:13

【明報專訊】港島向來有較少新樓盤供應,但近期接連有新盤登場,如南豐推出旗下筲箕灣香島。香島所處地勢較高,故部分單位可享翠綠山巒景致。項目雖然主打大單位,但戶型多元化,涵蓋1房至4房,另設多款特色戶,相信可吸引不同客源。

明報記者 方可兒 攝影 鍾林枝

樓花期約28個月的香島,由4幢大廈組成,共提供470伙,當中約40%單位為3房戶,實用面積845方呎至1055方呎;4房單位佔約20%,實用面積1051方呎至1228方呎,反映項目主攻家庭換樓客,主打的戶型多逾千呎。

發展商設計的示範單位以大單位為藍本,為1座28樓A室,實用面積1055方呎,採3房1套連儲物室間隔。大廳面積約287方呎,相當於時下一個開放式單位;大廳外接露台,趟門採摺疊式設計,讓室外景觀可融入家中。

大廳連露台 室外景致融入家

大廳鋪砌實木地板,白色牆身配上黑白為主的畫作,簡約中見時尚,全屋室內設計偏向北歐風格;客飯廳以淺灰色梳化作分隔、間隔分明。飯廳放置8人餐桌後,仍有不少活動空間,客廳配有綠色地氈,配合窗外山巒景致,洋溢自然氣息。

3間睡房坐向與大廳一致,同樣可望開揚翠綠景致。設計師打通兩間睡房,改以趟門分隔,其中一邊作工作室,設有色彩繽紛的特色牆飾。另一邊作兒童睡房,而且不論衣櫃、桌椅以至睡床,也以同一卡通公仔作裝修主題。

主人套房設曲尺形、幾近落地的玻璃窗,窗外視野一覽無遺。主人房面積約142方呎,放置雙人床後可三邊落床。床頭設實木裝飾,貫徹簡約設計風格。套房浴室內設浴缸,以深色作主調,宛如酒店設計。另一間浴室設企缸,兩間浴室同樣設有窗戶通風。示範單位的廚房以白色作主調,與交樓標準不同,除配備多項德國品牌家電外,更備有不少廚櫃作儲物空間。

鄰近巴士站 交通方便

香島位於柴灣道,項目入口附近即有巴士站,設有多條路線來往中環、灣仔、旺角、馬鞍山等;距港鐵筲箕灣站亦不算遠。樓盤採一字形佈局,部分向西單位面向柴灣道馬路,或受噪音影響。若買家鍾情山巒景致,可留意向東的中高層單位。

另據樓書顯示,住戶有責任保養指定範圍內的構築物、排水渠、消防栓、街燈、交通標誌等,以達地政署標準。地契至2032年到期,距今尚餘約16年。中銀表示可承做最長30年按揭貸款。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5986&issue=20161024
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香島加推增折扣 變相減價6%

1 : GS(14)@2017-02-03 10:53:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3513&issue=20170203

【明報專訊】踏入雞年不足一周,已有個別新盤變相減價。南豐筲箕灣香島最新加推50伙、實用485至1228方呎的單位,定價1144萬至3706萬元,價錢雖與已開價的同類單位相若,惟今次提供的即供折扣,由原先10%增至12%、即變相減價2%;同時,是次更提供折上折優惠包括15%稅項折扣、1%新春利市折扣(至2月28日止),即最高特別折扣為16%,比舊版最高特別折扣12%提高4個百分點,意味變相減價約6%,而今批單位折實平均實呎1.86萬元。

銷售慢熱 今折實實呎1.86萬

香島於去年9月,以折實平均實呎1.94萬元推出首批單位,惟去年10月開售至今銷情慢熱,至今累沽約41伙,佔項目單位總數470伙不足一成。為加強促銷,香島設於北角的售樓處,亦全新打造兩個示範單位,開放予公眾參觀。

不過,市場亦有一手豪宅餘貨加價,信置(0083)僅餘約2伙貨尾的干德道CLUNY PARK,將5樓實用面積2361方呎A室的定價,提高至1億元,比舊價9539萬元調高5%(相對去年10月首次出價則累加一成),安排下周一、農曆年初十發售。

此外,長實(1113)旗下已獲批預售、涉單位378伙的北角維港頌,亦摩拳擦掌準備出擊。

高爾夫‧御苑意花園最快下周開示位

長實執行董事趙國雄表示,市場已累積相當換樓需求,預計今年中型單位交投量會增加,惟豪宅整體新供應少,故豪宅市道可看高一線,維港頌正積極部署首季內推出。長實同系元朗牛潭尾意花園,亦上載樓書至政府一手銷售網,料下周開放現樓示範屋;意花園由67幢洋房組成,實用面積1476至2369方呎。

至於恒地(0012)旗下已獲批預售、單位總數590伙的粉嶺高爾夫.御苑,日內亦將上載樓書。恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,項目示範單位最快下周開放予傳媒及代理參觀,2月內開售首批單位。另中海外(0688)「港人港樓」東九龍啟德1號I,年初二透過招標、以逾1.6億售出4伙低座單位後(平均實呎2.5萬元),發展商食髓知味,首推啟德1號II的低座單位招標,單位為低座8座2樓,屬實用面積1606方呎4房戶,下周一、農曆年初十早上9時至10時招標。
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香島加推50伙 減價半成促銷

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:09

【本報訊】近期新盤市場幾乎「推幾多就賣幾多」,承接力強促使發展商鬥加價,惟南豐集團斯人獨憔悴,旗下筲箕灣樓盤香島4個月內銷情不振,昨午終向現實低頭,加推50伙並增加優惠,變相減價半成,並設置全新示範單位,更有傳增加地產代理佣金以刺激銷情。去年10月開賣的香島,以折實平均呎價約1.94萬元推出,貴同區半成,至今僅沽41伙,其間更有大手客撻定收場。發展商昨開放全新示範單位,同時加推50伙,間隔由2房至4房,實用面積由485至1,228方呎,定價由1,144萬至3,706萬元,呎價介乎22,643至30,179元,賬面上與首張價單的同類型單位定價相若。


Cluny Park定價逾億元

不過,發展商將多項優惠加碼,令最高折扣率由20.8%增加至26.08%,變相減價半成,並引入最高樓價85%一按吸客,最長20年,首兩年定息2.75厘,其後全期P,由南豐旗下財務公司承造按揭。在南豐集團的香島變相劈價之際,信置(083)西半山豪宅Cluny Park反而加價,發展商昨日修訂價單,將5樓A室定價提高至超過1億元,屬一個月內第二度加價,累積加幅已超過一成。另宏基資本(2288)則取消5樓B室撻定戶優惠,變相加價8%,下周四重售。另外,長實(1113)上載牛潭尾意花園樓書至一手網,為正式推售作準備;恒地(012)亦表示,日內會公佈青山公路古洞段88號高爾夫.御苑的售樓說明書,有望月內開售。中海外(688)年初二以逾1.6億元售出啟德1號1期低座全幢,呎價2.5萬元破屋苑紀錄,發展商昨加推2期低座8座2樓單位,實用面積1,606方呎4房,上址垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內,下周一以招標形式發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916186
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南豐香島趁勢加價一成

1 : GS(14)@2017-04-08 20:28:35

【本報訊】一手旺勢持續,多個新盤貨尾都群起加價。南豐筲箕灣香島昨加推74伙及更新價單,部份單位提價約一成,另信置(083)西貢逸瓏海滙昨加推30伙,折實呎價14,690元,發展商指加價約3%,或復活節前賣樓。南豐香島加推的74伙,折實價約1,223萬元至3,442萬元,下周二推售當中18伙。另更新價單,部份單位提價約一成。至於信置逸瓏海滙昨加推的30伙,折實售價由620.4萬餘元至1,227.9萬餘元,呎價由13,142至17,068,均價14,690元。發展商新增5年貸款方案。另嘉華(173)元朗朗屏8號20多伙加價約3%。


匯璽售樓處現人龍

昨第4輪推售152伙的新地(016)旗下南昌站匯璽,截至晚上10時沽出約八成單位,當中B組時段於晚上7時左右開始登記,售樓處現場所見,約有數百人排隊,人龍排到下一層。另外,市傳內房越秀地產(123)持有的太子道西279號全新住宅項目,全幢獲內地客斥近9億元洽購。項目已為現樓,全幢12層高,提供18伙,包括12個分層單位及6個複式單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983433
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陳樹渠家族香島道蒲苑 獲批建16幢豪宅

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:42

【明報專訊】豪宅有價有市,部分傳統豪宅申請重建,由陳樹渠家族旗下寶聲集團持有的深水灣香島道55號蒲苑,獲屋宇署批建16幢3層高(於一層地下低層之上)低密度住宅物業,總樓面75,593方呎。

陳樹渠長子兼寶聲集團董事長陳耀璋表示,項目將包括3幢3層高一梯一伙分層住宅及13幢洋房,但暫時未落實是出租或出售。資料顯示,蒲苑現為7幢3層高分層物業,落成於1973年,由寶聲集團持有作長線收租。

另潮汕女商人高佩璇於2014年向中聯辦以2.3億元購入的九龍塘約道3號中聯辦九龍工作部舊址,獲屋宇署批建1幢兩層高(於一層地庫之上)住宅,樓面約6310方呎。

此外,屋宇署於2月份批出16份建築圖則,包括13項住宅及商住發展,但大部分均為單幢項目,其中恒地(0012)西營盤忠正街6至22號,獲批建一幢28層高商住物業,總樓面逾8.01萬方呎,同系旺角西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目,同獲批建1幢28層高商住物業,總樓面逾20.38萬方呎。

恒地西營盤旺角兩單幢盤獲批建

新世界(0017)、市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目,獲批建1幢28層高商住物業,住宅樓面涉及11.17萬方呎,商業樓面約2.23萬方呎。另萬科置業(香港)深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地,獲批建1幢31層高商住物業,另設1層地庫,住宅樓面逾25.55萬方呎,另有逾5.02萬方呎商業樓面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9329&issue=20170421
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330953

香島道洋房4.8億成交

1 : GS(14)@2017-12-18 03:59:15

【本報訊】新世界發展(017)的南區香島道33號,市場錄單號屋以4.8億元成交。另淺水灣Belgravia海嘯貨以7,500萬元沽出,九年勁賺逾4,000萬元。土地註冊處資料顯示,香島道33號7號屋,洋房實用面積4,720方呎,成交價4.8億元,呎價10.16萬元,創下該屋苑洋房呎價新高,登記買家沈蕙(SHUM WAI WENDY),有指為李錦記家族或有關人士。2005年6月以1.4億元購入上址,持貨12年,轉手賬面獲利3.4億元,期間物業升值2.4倍。

Belgravia易手 賺逾4,000萬

嘉里(683)金融海嘯後拆售出租多年的淺水灣豪宅BELGRAVIA,迄今已9年。市場錄該豪宅大額成交。利嘉閣梁志偉表示,位於南灣道57號的BELGRAVIA,中層A室,實用面積約1,875方呎,為四房兩廳連雙套房,外望海景。業主以7,500萬元沽出,實用呎價4萬元。據了解,原業主於2008年底以約3,320萬元購入,持貨至今九年,賬面勁賺4,180萬元,升幅約1.3倍。BELGRAVIA現時有9個單位放盤,最低入場費叫價由6,700萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242228
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345434

香島道37號月租75萬 近年區內新高

1 : GS(14)@2017-12-24 02:03:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2178&issue=20171220


【明報專訊】市場錄大額租賃成交。由莊士機構(0367)持有的深水灣香島道37號,其中一間獨立洋房(紅箭嘴示)獲租客高價承租。利嘉閣分行經理梁志偉表示,該洋房實用面積5277方呎,屬7房2廳連5個套房間隔,設私人升降機及泳池,外望海景。洋房於今年7月起放租,放租約5個月後,獲租客以每月約75萬元承租,實用呎租高達142元,月租創區內近年新高。

7房5套間隔 呎租142元

資料顯示,今年9月,信置(0083)旗下淺水灣道38號一間洋房,以月租73萬元承租,該洋房實用面積約4572方呎,呎租160元,創區內呎租新高;而是次香島道洋房未能打破呎租紀錄。該物業一共劃分為4座,由莊氏機構持有,其中3座已成功售出,而C號屋更於2010年以高達4.6億元易手,呎價逾6.2萬元,一度創下亞洲洋房呎價新高。

此外,馬鞍山迎海‧星灣本月租賃交投暢旺。美聯首席高級營業經理黃家樂表示,迎海‧星灣本月至今暫錄約10宗成交,其中迎海‧星灣20座低層C室,實用面積511方呎,以約1.73萬元租出,實用呎租33.9元。業主2014年1月以503.64萬元購入,租金回報約4.1厘。

迎海‧星灣本月暫錄10宗租賃

另將軍澳日出康城領凱剛錄租賃成交。香港置業分行市務經理楊錦河表示,領凱9座高層右翼D室,4房間隔,望山景,實用面積995方呎(建築面積1326方呎),獲同區家庭客以2.45萬元承租,實用呎租24.6元(建築呎租18.5元)。業主2015年5月以890萬元購入,租金回報約3.3厘。
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香島道37號月租高達75萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:53:08

【本報訊】南區超級豪宅錄大額租賃成交。莊士國際(367)持有收租洋房深水灣香島道37號,其中一幢逾5,000方呎洋房,以月租75萬元租出,成為今年山頂及南區最大額月租豪宅成交,呎租142元,僅次信置(083)同區洋房今年錄呎租160元紀錄。超級豪宅錄大額租賃成交。利嘉閣梁志偉表示,香島道37號其中一間獨立洋房,實用面積5,277方呎,為七房兩廳連五個套房間隔,每戶設有私人升降機、私人花園及泳池,外望海景。單位放租約五個月後,據悉,獲租客以月租75萬元承租,實用呎租142元。據了解,該物業由莊士國際持有,建有4幢洋房,其中3座已出售,而C號屋更於2010年以高達4.6億元轉手,呎價逾6.2萬元,當時創下亞洲洋房呎價新高。是次租出的A屋四年前有指曾有意放售,當時索價8億元,意向呎價15.2萬元。

淺水灣道38號呎租160元

同區由信置持有的淺水灣道38號,今年9月一幢洋房以月租73萬元租出,洋房建築面積6,820方呎,實用面積4,572方呎,實用呎租160元,為今年南區呎租最高租賃成交。今年山頂暫未錄呎租逾100元成交紀錄,近期山頂道56號洋房,實用2,928方呎,建築面積4,185方呎,月租25萬元,呎租僅83元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250364
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346409

新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元

1 : GS(14)@2018-06-11 05:41:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611


【明報專訊】豪宅買賣交投活躍,大額成交亦屢見不鮮,部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱,由新地(0016)郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目,已重建為10幢洋房,早前在市場上放租,實用呎租約120元,目前已有約半數洋房租出。

前身「萱廬」 重建10幢洋房

香島道50號原為萱廬,佔地達52,930方呎,由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入,並於2010年向政府以約8億元補地價,地盤重建成10幢洋房,並於去年落成,實用面積由3000餘至5000餘方呎,包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」,另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。

洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬

郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目,意向實用呎租約120元水平,部分洋房的實用每呎叫租更超過130元,如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋,目前叫租45.5萬元,實用呎租134元;實用面積3463方呎,連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋,目前叫租同為45.5萬元,實用呎租131元。

雖然項目租金高昂,但租務成交不俗,據悉4幢前排「大屋」全數租出,若以參考價120元計,其中一伙實用5291方呎,連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋,估計月租高達63萬元水平。

項目半數洋房已租出

事實上,近期市場上都有不少大額豪宅租務,如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房,早前以月租約38萬元租出,實用呎租110元;東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位,以月租約17萬元租出,實用呎租約60元。
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