香島兩連撻涉3,872萬
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GS(14)@2016-10-20 08:03:33【本報訊】一手豪宅本周連環撻定，南豐筲箕灣香島更首錄兩連撻個案。單位為第3座17樓E室及26樓B室，於本月8日簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，以成交價3,871.7萬元計算，料發展商可殺定近194萬元。
皓畋累錄6撻定
兩個單位面積分別為485方呎及1,188方呎，為同一組買家購入，發展商料可殺定近194萬元，差不多等同一個同系屯門豐連最平入場單位（197萬元）。長實（1113）紅磡維港．星岸更出現首宗撻大定個案，撻定單位為3座11樓C室，實用面積885方呎，上月8日以2,219.1萬元售出，買家亦已簽署買賣合約，惟於日前正式取消交易，料發展商可殺定近10%，即是222萬元。另外，嘉里（683）何文田皓畋亦新錄一宗撻定，開售至今累積錄得約6宗撻定個案。最新涉及撻定單位為2座1樓C室，實用面積867方呎，本月9日以1,618萬元售出，惟簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，估計發展商可殺定5%，涉近81萬元。連同長實夥拍郭炳湘發展的馬頭角新盤君柏，日前撻定的兩伙成交價各逾3,000萬元的單位，估計發展商共沒收超超過347萬元。連日來各發展商共殺定近850萬元，涉及樓價接近1.5億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806475
筲箕灣香島 享翠綠山巒景
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GS(14)@2016-10-24 05:55:13【明報專訊】港島向來有較少新樓盤供應，但近期接連有新盤登場，如南豐推出旗下筲箕灣香島。香島所處地勢較高，故部分單位可享翠綠山巒景致。項目雖然主打大單位，但戶型多元化，涵蓋1房至4房，另設多款特色戶，相信可吸引不同客源。
明報記者 方可兒 攝影 鍾林枝
樓花期約28個月的香島，由4幢大廈組成，共提供470伙，當中約40%單位為3房戶，實用面積845方呎至1055方呎；4房單位佔約20%，實用面積1051方呎至1228方呎，反映項目主攻家庭換樓客，主打的戶型多逾千呎。
發展商設計的示範單位以大單位為藍本，為1座28樓A室，實用面積1055方呎，採3房1套連儲物室間隔。大廳面積約287方呎，相當於時下一個開放式單位；大廳外接露台，趟門採摺疊式設計，讓室外景觀可融入家中。
大廳連露台 室外景致融入家
大廳鋪砌實木地板，白色牆身配上黑白為主的畫作，簡約中見時尚，全屋室內設計偏向北歐風格；客飯廳以淺灰色梳化作分隔、間隔分明。飯廳放置8人餐桌後，仍有不少活動空間，客廳配有綠色地氈，配合窗外山巒景致，洋溢自然氣息。
3間睡房坐向與大廳一致，同樣可望開揚翠綠景致。設計師打通兩間睡房，改以趟門分隔，其中一邊作工作室，設有色彩繽紛的特色牆飾。另一邊作兒童睡房，而且不論衣櫃、桌椅以至睡床，也以同一卡通公仔作裝修主題。
主人套房設曲尺形、幾近落地的玻璃窗，窗外視野一覽無遺。主人房面積約142方呎，放置雙人床後可三邊落床。床頭設實木裝飾，貫徹簡約設計風格。套房浴室內設浴缸，以深色作主調，宛如酒店設計。另一間浴室設企缸，兩間浴室同樣設有窗戶通風。示範單位的廚房以白色作主調，與交樓標準不同，除配備多項德國品牌家電外，更備有不少廚櫃作儲物空間。
鄰近巴士站 交通方便
香島位於柴灣道，項目入口附近即有巴士站，設有多條路線來往中環、灣仔、旺角、馬鞍山等；距港鐵筲箕灣站亦不算遠。樓盤採一字形佈局，部分向西單位面向柴灣道馬路，或受噪音影響。若買家鍾情山巒景致，可留意向東的中高層單位。
另據樓書顯示，住戶有責任保養指定範圍內的構築物、排水渠、消防栓、街燈、交通標誌等，以達地政署標準。地契至2032年到期，距今尚餘約16年。中銀表示可承做最長30年按揭貸款。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5986&issue=20161024
香島加推增折扣 變相減價6%
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GS(14)@2017-02-03 10:53:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3513&issue=20170203
【明報專訊】踏入雞年不足一周，已有個別新盤變相減價。南豐筲箕灣香島最新加推50伙、實用485至1228方呎的單位，定價1144萬至3706萬元，價錢雖與已開價的同類單位相若，惟今次提供的即供折扣，由原先10%增至12%、即變相減價2%；同時，是次更提供折上折優惠包括15%稅項折扣、1%新春利市折扣（至2月28日止），即最高特別折扣為16%，比舊版最高特別折扣12%提高4個百分點，意味變相減價約6%，而今批單位折實平均實呎1.86萬元。
銷售慢熱 今折實實呎1.86萬
香島於去年9月，以折實平均實呎1.94萬元推出首批單位，惟去年10月開售至今銷情慢熱，至今累沽約41伙，佔項目單位總數470伙不足一成。為加強促銷，香島設於北角的售樓處，亦全新打造兩個示範單位，開放予公眾參觀。
不過，市場亦有一手豪宅餘貨加價，信置（0083）僅餘約2伙貨尾的干德道CLUNY PARK，將5樓實用面積2361方呎A室的定價，提高至1億元，比舊價9539萬元調高5%（相對去年10月首次出價則累加一成），安排下周一、農曆年初十發售。
此外，長實（1113）旗下已獲批預售、涉單位378伙的北角維港頌，亦摩拳擦掌準備出擊。
高爾夫‧御苑意花園最快下周開示位
長實執行董事趙國雄表示，市場已累積相當換樓需求，預計今年中型單位交投量會增加，惟豪宅整體新供應少，故豪宅市道可看高一線，維港頌正積極部署首季內推出。長實同系元朗牛潭尾意花園，亦上載樓書至政府一手銷售網，料下周開放現樓示範屋；意花園由67幢洋房組成，實用面積1476至2369方呎。
至於恒地（0012）旗下已獲批預售、單位總數590伙的粉嶺高爾夫．御苑，日內亦將上載樓書。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目示範單位最快下周開放予傳媒及代理參觀，2月內開售首批單位。另中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號I，年初二透過招標、以逾1.6億售出4伙低座單位後（平均實呎2.5萬元），發展商食髓知味，首推啟德1號II的低座單位招標，單位為低座8座2樓，屬實用面積1606方呎4房戶，下周一、農曆年初十早上9時至10時招標。
香島加推50伙 減價半成促銷
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GS(14)@2017-02-05 10:38:09【本報訊】近期新盤市場幾乎「推幾多就賣幾多」，承接力強促使發展商鬥加價，惟南豐集團斯人獨憔悴，旗下筲箕灣樓盤香島4個月內銷情不振，昨午終向現實低頭，加推50伙並增加優惠，變相減價半成，並設置全新示範單位，更有傳增加地產代理佣金以刺激銷情。去年10月開賣的香島，以折實平均呎價約1.94萬元推出，貴同區半成，至今僅沽41伙，其間更有大手客撻定收場。發展商昨開放全新示範單位，同時加推50伙，間隔由2房至4房，實用面積由485至1,228方呎，定價由1,144萬至3,706萬元，呎價介乎22,643至30,179元，賬面上與首張價單的同類型單位定價相若。
Cluny Park定價逾億元
不過，發展商將多項優惠加碼，令最高折扣率由20.8%增加至26.08%，變相減價半成，並引入最高樓價85%一按吸客，最長20年，首兩年定息2.75厘，其後全期P，由南豐旗下財務公司承造按揭。在南豐集團的香島變相劈價之際，信置（083）西半山豪宅Cluny Park反而加價，發展商昨日修訂價單，將5樓A室定價提高至超過1億元，屬一個月內第二度加價，累積加幅已超過一成。另宏基資本（2288）則取消5樓B室撻定戶優惠，變相加價8%，下周四重售。另外，長實（1113）上載牛潭尾意花園樓書至一手網，為正式推售作準備；恒地（012）亦表示，日內會公佈青山公路古洞段88號高爾夫．御苑的售樓說明書，有望月內開售。中海外（688）年初二以逾1.6億元售出啟德1號1期低座全幢，呎價2.5萬元破屋苑紀錄，發展商昨加推2期低座8座2樓單位，實用面積1,606方呎4房，上址垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內，下周一以招標形式發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916186
南豐香島趁勢加價一成
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GS(14)@2017-04-08 20:28:35【本報訊】一手旺勢持續，多個新盤貨尾都群起加價。南豐筲箕灣香島昨加推74伙及更新價單，部份單位提價約一成，另信置（083）西貢逸瓏海滙昨加推30伙，折實呎價14,690元，發展商指加價約3%，或復活節前賣樓。南豐香島加推的74伙，折實價約1,223萬元至3,442萬元，下周二推售當中18伙。另更新價單，部份單位提價約一成。至於信置逸瓏海滙昨加推的30伙，折實售價由620.4萬餘元至1,227.9萬餘元，呎價由13,142至17,068，均價14,690元。發展商新增5年貸款方案。另嘉華（173）元朗朗屏8號20多伙加價約3%。
匯璽售樓處現人龍
昨第4輪推售152伙的新地（016）旗下南昌站匯璽，截至晚上10時沽出約八成單位，當中B組時段於晚上7時左右開始登記，售樓處現場所見，約有數百人排隊，人龍排到下一層。另外，市傳內房越秀地產（123）持有的太子道西279號全新住宅項目，全幢獲內地客斥近9億元洽購。項目已為現樓，全幢12層高，提供18伙，包括12個分層單位及6個複式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983433
陳樹渠家族香島道蒲苑 獲批建16幢豪宅
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GS(14)@2017-04-22 10:10:42【明報專訊】豪宅有價有市，部分傳統豪宅申請重建，由陳樹渠家族旗下寶聲集團持有的深水灣香島道55號蒲苑，獲屋宇署批建16幢3層高（於一層地下低層之上）低密度住宅物業，總樓面75,593方呎。
陳樹渠長子兼寶聲集團董事長陳耀璋表示，項目將包括3幢3層高一梯一伙分層住宅及13幢洋房，但暫時未落實是出租或出售。資料顯示，蒲苑現為7幢3層高分層物業，落成於1973年，由寶聲集團持有作長線收租。
另潮汕女商人高佩璇於2014年向中聯辦以2.3億元購入的九龍塘約道3號中聯辦九龍工作部舊址，獲屋宇署批建1幢兩層高（於一層地庫之上）住宅，樓面約6310方呎。
此外，屋宇署於2月份批出16份建築圖則，包括13項住宅及商住發展，但大部分均為單幢項目，其中恒地（0012）西營盤忠正街6至22號，獲批建一幢28層高商住物業，總樓面逾8.01萬方呎，同系旺角西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目，同獲批建1幢28層高商住物業，總樓面逾20.38萬方呎。
恒地西營盤旺角兩單幢盤獲批建
新世界（0017）、市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，獲批建1幢28層高商住物業，住宅樓面涉及11.17萬方呎，商業樓面約2.23萬方呎。另萬科置業（香港）深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地，獲批建1幢31層高商住物業，另設1層地庫，住宅樓面逾25.55萬方呎，另有逾5.02萬方呎商業樓面。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9329&issue=20170421
香島道洋房4.8億成交
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GS(14)@2017-12-18 03:59:15【本報訊】新世界發展（017）的南區香島道33號，市場錄單號屋以4.8億元成交。另淺水灣Belgravia海嘯貨以7,500萬元沽出，九年勁賺逾4,000萬元。土地註冊處資料顯示，香島道33號7號屋，洋房實用面積4,720方呎，成交價4.8億元，呎價10.16萬元，創下該屋苑洋房呎價新高，登記買家沈蕙（SHUM WAI WENDY），有指為李錦記家族或有關人士。2005年6月以1.4億元購入上址，持貨12年，轉手賬面獲利3.4億元，期間物業升值2.4倍。
Belgravia易手 賺逾4,000萬
嘉里（683）金融海嘯後拆售出租多年的淺水灣豪宅BELGRAVIA，迄今已9年。市場錄該豪宅大額成交。利嘉閣梁志偉表示，位於南灣道57號的BELGRAVIA，中層A室，實用面積約1,875方呎，為四房兩廳連雙套房，外望海景。業主以7,500萬元沽出，實用呎價4萬元。據了解，原業主於2008年底以約3,320萬元購入，持貨至今九年，賬面勁賺4,180萬元，升幅約1.3倍。BELGRAVIA現時有9個單位放盤，最低入場費叫價由6,700萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242228
香島道37號月租75萬 近年區內新高
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GS(14)@2017-12-24 02:03:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2178&issue=20171220
【明報專訊】市場錄大額租賃成交。由莊士機構（0367）持有的深水灣香島道37號，其中一間獨立洋房（紅箭嘴示）獲租客高價承租。利嘉閣分行經理梁志偉表示，該洋房實用面積5277方呎，屬7房2廳連5個套房間隔，設私人升降機及泳池，外望海景。洋房於今年7月起放租，放租約5個月後，獲租客以每月約75萬元承租，實用呎租高達142元，月租創區內近年新高。
7房5套間隔 呎租142元
資料顯示，今年9月，信置（0083）旗下淺水灣道38號一間洋房，以月租73萬元承租，該洋房實用面積約4572方呎，呎租160元，創區內呎租新高；而是次香島道洋房未能打破呎租紀錄。該物業一共劃分為4座，由莊氏機構持有，其中3座已成功售出，而C號屋更於2010年以高達4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創下亞洲洋房呎價新高。
此外，馬鞍山迎海‧星灣本月租賃交投暢旺。美聯首席高級營業經理黃家樂表示，迎海‧星灣本月至今暫錄約10宗成交，其中迎海‧星灣20座低層C室，實用面積511方呎，以約1.73萬元租出，實用呎租33.9元。業主2014年1月以503.64萬元購入，租金回報約4.1厘。
迎海‧星灣本月暫錄10宗租賃
另將軍澳日出康城領凱剛錄租賃成交。香港置業分行市務經理楊錦河表示，領凱9座高層右翼D室，4房間隔，望山景，實用面積995方呎（建築面積1326方呎），獲同區家庭客以2.45萬元承租，實用呎租24.6元（建築呎租18.5元）。業主2015年5月以890萬元購入，租金回報約3.3厘。
香島道37號月租高達75萬
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GS(14)@2018-01-08 00:53:08【本報訊】南區超級豪宅錄大額租賃成交。莊士國際（367）持有收租洋房深水灣香島道37號，其中一幢逾5,000方呎洋房，以月租75萬元租出，成為今年山頂及南區最大額月租豪宅成交，呎租142元，僅次信置（083）同區洋房今年錄呎租160元紀錄。超級豪宅錄大額租賃成交。利嘉閣梁志偉表示，香島道37號其中一間獨立洋房，實用面積5,277方呎，為七房兩廳連五個套房間隔，每戶設有私人升降機、私人花園及泳池，外望海景。單位放租約五個月後，據悉，獲租客以月租75萬元承租，實用呎租142元。據了解，該物業由莊士國際持有，建有4幢洋房，其中3座已出售，而C號屋更於2010年以高達4.6億元轉手，呎價逾6.2萬元，當時創下亞洲洋房呎價新高。是次租出的A屋四年前有指曾有意放售，當時索價8億元，意向呎價15.2萬元。
淺水灣道38號呎租160元
同區由信置持有的淺水灣道38號，今年9月一幢洋房以月租73萬元租出，洋房建築面積6,820方呎，實用面積4,572方呎，實用呎租160元，為今年南區呎租最高租賃成交。今年山頂暫未錄呎租逾100元成交紀錄，近期山頂道56號洋房，實用2,928方呎，建築面積4,185方呎，月租25萬元，呎租僅83元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250364
新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元
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GS(14)@2018-06-11 05:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611
【明報專訊】豪宅買賣交投活躍，大額成交亦屢見不鮮，部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱，由新地（0016）郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目，已重建為10幢洋房，早前在市場上放租，實用呎租約120元，目前已有約半數洋房租出。
前身「萱廬」 重建10幢洋房
香島道50號原為萱廬，佔地達52,930方呎，由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入，並於2010年向政府以約8億元補地價，地盤重建成10幢洋房，並於去年落成，實用面積由3000餘至5000餘方呎，包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」，另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。
洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬
郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目，意向實用呎租約120元水平，部分洋房的實用每呎叫租更超過130元，如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋，目前叫租45.5萬元，實用呎租134元；實用面積3463方呎，連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋，目前叫租同為45.5萬元，實用呎租131元。
雖然項目租金高昂，但租務成交不俗，據悉4幢前排「大屋」全數租出，若以參考價120元計，其中一伙實用5291方呎，連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋，估計月租高達63萬元水平。
項目半數洋房已租出
事實上，近期市場上都有不少大額豪宅租務，如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房，早前以月租約38萬元租出，實用呎租110元；東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位，以月租約17萬元租出，實用呎租約60元。
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