首兩月按保增兩成按證：不宜放寬九成借貸限制
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GS(14)@2018-03-19 04:44:24【本報訊】樓價升不停，市場原先寄望財政預算案能放寬按揭保險適用九成借貸的物業價格上限，惟最終未有改動。按揭證券公司總裁李令翔表示，今年頭兩個月按保提取額仍增兩成，並指現時樓市風險比他2013年上任時更大，考慮到未來數年樓宇供應量增加及利率趨升，故「暫時唔適合放寬按保業務」。記者：劉美儀
根據按保計劃，現時400萬元或以下價格物業，最多可借九成，400萬至600萬元物業則最多可借八成。按證公司旗下新成立的子公司香港按證保險總裁鮑克運謂，去年按保計劃新提取貸款金額按年升三成，今年首兩個月亦增兩成，證明按保業務並非如外界想像，因樓價飆升無從使用。另外，他透露按證保險公司會發掘更多退休理財產品，包括優化保單抵押及其他資產變現空間。
年金計劃或加碼
按保計劃自1999年初推出，李令翔稱，無疑此計劃由當初以九成借貸為主流，到去年計九成借貸佔比已降至低於一成，但不代表400萬元以下物業絕迹九成按保，在元朗、屯門及長沙灣區等二手樓，佔去年九成按保業務的四成，按保業務申請宗數亦由他就任總裁時每日30、40宗，增至目前每日100宗。他強調，在風險可控原則下「生意一定想做」，但助用家解決首期的同時，該公司亦要顧及營運風險，而樓市風險不止於價格高低，亦包括宏觀經濟及利率風險。財爺陳茂波在預算案指，今年中推出的終身年金計劃反應正面，故按證公司會研究加碼。李令翔表示，會有方案盡量滿足公眾需求，包括「預算公眾需求比我哋100億（首推額度）超出以倍數計」情況，屆時會積極加推。負責營運的按證公司旗下年金公司，在獲保監局發牌前，外匯基金亦會預留足夠資金經按證注入年金公司。他續指年金計劃推出約個多兩個月前，會展開不涉銷售及付款的第一步曲，即公眾認購登記意向，測試水溫，有興趣人士可透過分行或網上初步登記。年金公司總裁劉應彬補充指登記期間若公眾意向已很踴躍，會即時決定是否增加推出額度，毋須待下一次推出才加碼，本月底亦會就年金計劃開始公眾教育及推電視廣告，冀讓市民更清晰年金計劃性質，如產品並非存款及每月所收年金已含本息。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332333
黃竹坑站3期收5標 遠遜首兩期 近乎全港資 估值最多361億
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GS(14)@2018-08-08 05:42:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4482&issue=20180808
【明報專訊】港鐵（0066）旗下港島巨無霸項目、估值逾300億元的南區黃竹坑站第3期發展項目，於昨日截標；港鐵公布接獲5份標書，相比黃竹坑站第1、2期去年分別接到14及10份標書，入標反應明顯遜色。業界人士指，因項目投資金額龐大，非一般發展商可輕易承擔，故入標數目偏低亦屬正常。
明報記者 甘潔瑩
是次有份入標競投黃竹坑站第3期的發展商，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及華懋，而新世界（0017）則與信置（0083）、會德豐（0020）、中海外（0688）、嘉華（0173）組財團入標。
美聯測量師行董事林子彬表示，招標項目規模龐大，住宅連商場一併招標，投資金額亦相對較高，故入標數目偏低仍是合理。
業界：投資額高 標書數目合理
據悉，黃竹坑站第3期發展項目的補地價金額約129.71億元，為港鐵歷來最貴鐵路站項目，以商住總樓面面積約150萬方呎計，折合每方呎補價約8614元，較黃竹坑站第2期住宅項目每方呎樓價補地價10,576元低近兩成，但較第1期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。
至於分紅比例則固定為25%，為3期項目中最低，第1、2期分別為35%及30%。可留意的是，項目包括約50.59萬方呎商場，落成後發展商必須交還港鐵。
逾50萬呎商場落成須還港鐵
據了解，項目有兩個形式競投，發展商除可以「價高者得」形式額外出價競投自行發展外，亦可提出由港鐵支付一定成本後，與中標發展商共同合作。業界估計，連同補地價計算在內，預計項目每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，以商住總樓面面積約150萬方呎計，估值約225.88億至361.41億元。
市建局青山道項目估值19億
另一方面，市建局就深水埗青山道、元州街發展項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，截止遞交日期為8月16日。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目規模不算大，預計獲中小型發展商及新進中資發展商垂青。由於發展條款要求中標發展商必須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統，料此舉將會增加項目的發展成本，預計發展商將興建中小型單位，項目每方呎樓面地價1.1萬至1.2萬元，項目估值約18億至19億元。
資料顯示，上述青山道、元州街發展項目地盤面積約17,761方呎，預計最高可建樓面面積約159,737方呎，可提供261個單位。
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GS(14)@2018-08-08 05:42:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5918&issue=20180808
【明報專訊】港鐵（0066）港島南區黃竹坑站3期項目僅收5標書，相對項目第1、2期分別收14及10份標書，明顯反應冷淡。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，因項目為罕有大型商住發展，估值逾300億元，投資金額龐大，或影響發展商投標意欲。除預期投資額大外，潘續指，政府新房策亦影響發展商入標意欲。
增公營房屋或令投地變審慎
潘永祥表示，政府6月底推新房策，落實首置上車盤的出售，並將部分私宅地皮轉作興建公營房屋等，對私樓市場構成影響。行政長官林鄭月娥將於下季發表上任後第二份施政報告，未知會否公布大規模填海，若落實填海未來房屋供應或大增，亦有機會影響私樓價格，均令發展商步步為營。此外，現時仍未能確定中美貿易戰對本港經濟的實質影響，各種因素皆影響發展商對投地變得審慎。潘認為，受上述多項不明朗因素影響，發展商或會重新部署入市投地，待市况明朗才再出擊。
料待市况明朗再出擊
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦稱，貿易戰及政府落實開徵空置稅，以及加息等風險因素，均可能影響發展商的投地出價，而黃竹坑站3期項目規模龐大，對中小型發展商而言，資金成本較高，而政府新政策亦影響發展商入市成本及賣樓計劃，因而放棄入標。至於過去活躍於本港市場的中資發展商，則會選擇在資金回籠前選擇性及策略性入標投地。
凱滙二期首兩天收2200票 超額5.5倍
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GS(14)@2018-12-21 08:00:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20181221
【明報專訊】聖誕節日氣氛漸濃，但近期紅盤高開的觀塘凱滙，周日首度發售的二期共338伙，收票反應依然理想，消息指，過去兩日累收超過2200票，超額5.5倍，項目將於明天截票。另碧桂園（2007）牽頭、上月推出今累沽42伙的馬鞍山泓碧，亦上載新銷售安排，周日再推售110伙，當中38伙採招標形式發售。
泓碧周日推110伙 38伙招標
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信置營業部聯席董事田兆源表示，雖然美國聯儲局再度加息，不過預期香港銀行加息機會較微，對樓市影響不大。另外，東亞銀行（0023）宣布為凱滙買家推出按揭計劃，息口2.375厘，另加現金回贈2%，額外贈送4000元信用卡免找數簽帳額；同時，客戶可將存款和按揭掛鈎，存款可獲與按揭一樣的利率。
海之戀餘下7伙擬招標
至於去年銷售反應熱烈的長實（1113）荃灣海之戀，發展商昨日安排代理參觀現樓，短期內將發信通知業主收樓，預計明年1月正式交樓。據了解，單位總數970伙的海之戀，現時僅餘7個極高層3房、4房單位餘貨待售，有關單位分佈於第6座47至50樓，實用面積介乎770至1149方呎。
市場估計，長實稍後擬以招標形式推售，由於今批餘貨擁有優質藍巴勒海峽和汀九橋海景，相信意向呎價將定於2.3萬元以上，代理又指，發展商擬提供最長1年成交期，稍後將上載銷售安排。
至於其他新盤方面，香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣全新一期住宅命名為意堤；香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目正申請預售樓花同意書，最快明年初登場。意堤位處堤畔徑3號，鄰近愉景灣酒店，共設3座大廈，提供196伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積介乎344至1844方呎，為愉景灣約30年來再有開放式單位的新盤。
意堤最快明年初推 開放式344呎起
香港興業表示，項目英文名稱「Poggibonsi」，取自意大利中部托斯卡納的酒鄉城鎮，中文名稱「意堤」體現悠閒生活情調。
整體物業註冊金額 美聯：首兩月突破千億
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GS(14)@2019-02-24 09:59:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0038&issue=20190224
【明報專訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至2月21日為止，本年迄今整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄9,389宗，涉及金額約1,018.8億元。自1991年有紀錄以來，今年為第7次於首兩個月已突破1000億元水平。不過，若按年作比較，本年首兩月整體物業註冊金額較去年首兩個月1,310.7億元少約22.3%。
一手私樓421.4億 佔逾四成
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，今年不足兩個月整體物業註冊金額已破千億，主要受惠於一手私樓註冊金額的帶動。據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，截至2月21日為止，本年迄今一手私樓註冊金額錄約421.4億元，佔同期整體物業註冊金額逾四成。另一方面，非住宅物業註冊金額錄約289.4億元，佔同期整體物業註冊金額約28.4%。非住宅物業佔比逼近二手住宅市場，其中原因與涉及逾120億元的領展一籃子商場註冊登記帶動有關。
整體物業註冊金額 美聯：首兩月突破千億
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GS(14)@2019-02-24 10:02:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0038&issue=20190224
【明報專訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至2月21日為止，本年迄今整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄9,389宗，涉及金額約1,018.8億元。自1991年有紀錄以來，今年為第7次於首兩個月已突破1000億元水平。不過，若按年作比較，本年首兩月整體物業註冊金額較去年首兩個月1,310.7億元少約22.3%。
一手私樓421.4億 佔逾四成
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，今年不足兩個月整體物業註冊金額已破千億，主要受惠於一手私樓註冊金額的帶動。據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，截至2月21日為止，本年迄今一手私樓註冊金額錄約421.4億元，佔同期整體物業註冊金額逾四成。另一方面，非住宅物業註冊金額錄約289.4億元，佔同期整體物業註冊金額約28.4%。非住宅物業佔比逼近二手住宅市場，其中原因與涉及逾120億元的領展一籃子商場註冊登記帶動有關。
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