瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30％
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GS(14)@2017-05-04 09:10:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9568&issue=20170504
【明報專訊】政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求，然而加辣後樓價不跌反升，甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位，仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤，已錄約115宗二手成交，平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成，賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤，包括東涌昇薈、馬鞍山迎海．星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計，以上4盤合共錄約115宗二手成交，接近全數均為獲利個案，當中帳面獲利逾三成個案更佔七成，賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期（其後加價加推，至平均實呎逾萬元），個別單位於今年起額印陸續鬆綁後，錄得帳面勁賺近六成個案。
實呎由3年前8427元升至1.34萬
土地註冊處資料顯示，瓏門2期至今錄得約35宗二手成交，全屬獲利成交，當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室，實用508方呎，屬兩房間隔，於上月下旬以680萬元易手，實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入，持貨3年帳面獲利251.89萬元，單位升值59%，暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。
匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利
此外，受港鐵南昌站匯璽開售帶動，同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯雖然只提供402伙，但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%，當中有6宗（67%）賺逾三成。市場錄得的1座高層C室，實用745方呎，以1138萬元成交，實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價，帳面獲利400.7萬元或54%，為該屋苑賺幅最多的個案。
昇薈3年最多帳賺近五成
至於東涌昇薈及馬鞍山迎海．星灣，早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出，錄得蝕讓成交外，隨着近月樓價急升，屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。
中原副區域營業經理陳繼成表示，昇薈10座低層G室，實用441方呎，以525萬元易手，實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入，持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%，為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。
東欣苑額印鬆綁500萬沽 升近六成半
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GS(14)@2017-05-05 09:09:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6410&issue=20170505
【明報專訊】樓價急升，除了半新盤額印鬆綁貨易手獲利外，居屋亦錄額印「鬆綁」貨勁賺個案。筲箕灣居屋東欣苑有兩房單位以500萬元沽出，持貨短短3年即賺近六成半，賺幅驚人，比今年額印「鬆綁」的半新盤貨易手獲利幅度更大。
美聯分行區域經理佘錦驊表示，東欣苑A座低層9室，實用面積426方呎（建築面積576方呎），2房間格，望園景，以約500萬元成交（已補地價），實呎11,737元（建呎8681元）。買家為同區上車客，原業主2014年4月305萬元購入（已補地價），帳面獲利約195萬元或64%。
爾巒連錄14宗額印「鬆綁」貨成交
另元朗錦田爾巒近日亦開始「期滿」。中原分行經理蔡旭翔表示，爾巒自額印「鬆綁」以來累錄約14宗二手成交，平均實呎1.15萬元；最新位於茵羅洛斯大道6B座高層A室，實用面積765方呎，3房連套房間隔，以920萬元沽出，實呎12,026元。原業主2014年3月678萬元一手買入，帳面獲利242萬元或36%。
嘉湖額印貨不足3年賺百萬
至於天水圍嘉湖山莊更有3房戶未過額印期，仍賺約百萬元。美聯分行營業經理張子健表示，嘉湖山莊美湖居8座低層C室，實用面積544方呎（建築面積710方呎），3房間隔，約500萬元成交，實呎9191元（建呎7042元），買家為用家，原業主2014年12月以350萬元購入，惟扣除10%額印稅後，仍獲利約100萬元或29%。
名城樓王4000萬 實呎2.2萬雙破頂
向來二手成交「蝕多過賺」的大圍名城，亦創新高成交。市場消息指，名城3期盛世5座北翼複式單位，實用面積1799方呎（建築面積2368方呎），以約4000萬元易手，實呎22,235元（建呎16,892元），無論成交價或呎價均創屋苑新高。原業主2012年3067萬元購入，帳面獲利933萬元或三成。
另土地註冊處顯示，西環泓都1座高層B室，實用面積663方呎（建築面積886方呎），3房間隔，以1495萬元售出，實呎22,549元（建呎16,874元），呎價創屋苑新高。原業主以公司名義於2005年以569萬元購入，帳面獲利926萬元或1.6倍。
太古城今年首宗額印鬆綁 帳面賺四成
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GS(14)@2017-05-10 12:19:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6279&issue=20170510
【明報專訊】市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。中原資深區域經理張光耀稱，太古城紫樺閣高層實用922方呎E室（建築1029方呎），新近以1720萬元沽出單位，實呎1.86萬元（建呎1.67萬元）。原業主2014年4月以1240萬元購入，3年額印期剛滿即放售，帳面賺480萬元或39%，為太古城今年首宗額印鬆綁成交。
沙田翠華迷你戶3年升五成
另外，鄰近河畔花園的沙田翠華花園亦錄額印鬆綁貨成交。中原分行經理杜文俊表示，沙田翠華花園C座中層8室，開放式間隔，實用215方呎（建築330方呎），以345萬元成交，實呎1.6萬元（建呎1.04萬元）；原業主2014年以226萬元購入，帳面賺119萬元或逾五成。
海鑽額印鬆綁 3年實蝕350萬
不過，並非所有額印鬆綁業主均賺錢。土地註冊處指，大埔海鑽．天賦海灣5座中層實用1568方呎B室，4月以2080萬元易手，實呎1.32萬元；原業主為王賢訊，與藝人王賢誌堂弟同名，於2014年4月以2316萬元購入，3年額印鬆綁後沽出，連使費料實蝕逾350萬元或14%。
邱木城家族5億沽大潭道19號
另青衣灝景灣有2房戶做價創區內同類分層戶新高，上述灝景灣10座高層C室，實用498方呎（建築688方呎），以838.8萬元成交，實呎1.68萬元（建呎1.21萬元），售價創區內標準分層2房新高，呎價為屋苑新高。將軍澳日出康城2B期領峰6座高層左翼A室，實用987方呎4房戶（建築1309方呎），消息指以1185萬元成交，實呎1.2萬元（建呎9053元），成交價創日出康城新高。
另邱木城家族持有的大潭道19號，市場消息指以「5億元賣殼」形式易手，物業總面積逾1萬方呎，實呎約4.9萬元；邱氏家族2009年以2.42億元購入，帳面賺2.58億元或1.1倍，新買家為粵豐環保電力（1381）主席李詠怡或相關人士。
天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬
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GS(14)@2017-06-09 07:44:23【明報專訊】樓市急升下，大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後，屋苑首錄二手獲利個案，有3房戶的3年額印期滿，即以6200萬元連車位轉售，原業主實賺近400萬元或7%。
連車位6200萬易手 實呎2.9萬
土地註冊處顯示，天匯最新一宗二手成交為低層A室，實用面積2123方呎，連1個車位以6200萬元易手，呎價29,204元，登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向恒地（0012）買入該單位，另以271萬元購入一個車位，由於當年買家購入單位後，可獲樓價8.5%現金回贈，即涉約486萬元，連同回贈計，是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成，扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是，上址為前唱片騎師（DJ）秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙，當年上址作價6810萬元，惟及後由秦所購6伙全部撻訂。
此外，大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨，帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，以約338萬元成交，實呎18,778元，呎價創屋苑新高。買家為用家，曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓，惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入，帳面升值逾八成，即使扣除10%額印稅，仍可獲利約118萬元或63%。
另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座，有3房單位實呎首破1.5萬元，創全港夾屋新高。
悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王
世紀21行經理林泰和表示，悅海華庭1座高層C室，實用面積527方呎（建築700方呎），3房1套間隔，以795萬元（已補地價）沽出，實呎15,085元（建呎11,357元），呎價創全港夾屋新高。
市場續錄藝人入市個案，土地註冊處資料顯示，藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用面積3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，帳面獲利1840萬元或七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20170609
5月涉額印稅成交53宗 增三成
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GS(14)@2017-06-14 14:34:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8987&issue=20170614
【明報專訊】樓價持續上升，部分業主不惜連額外印花稅SSD沽貨。稅務局最新數據顯示，5月全港共有53宗涉及SSD之物業買賣，比4月錄得的41宗，多出12宗或近三成，而5月涉及稅款為2530萬元，比4月錄得的1770萬元多出760萬元或43%，屬5月份政府3大樓市辣稅中，唯一在宗數、涉及金額方面均錄得按月升幅的類別，當中宗數為今年暫時第2高（3月有58宗），而金額則暫為今年最高。
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不過，涉及買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD的成交宗數、涉及金額，5月均錄按月下跌；以涉及境外買家買賣的BSD成交而言，5月錄得157宗、涉稅款逾4.6億元，比對4月的281宗、涉稅款7.17億元，分別按月減少44%及36%，其中宗數為今年第2低（2月錄128宗），金額則是今年新低。
BSD涉4.6億跌36%
至於DSD成交方面，5月份共錄2525宗、涉稅款16.21億元，當中住宅DSD成交有482宗、涉稅款約6.14億元，相對4月的783宗和涉稅款8.63億元，按月分別減少38%及29%。
環宇錄8宗額印鬆綁成交 最勁賺五成
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GS(14)@2017-06-21 07:39:30【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀1期熱銷效應下，同系位處同區的環宇海灣，3年額印稅（SSD）剛過，近一個月已累錄約8宗額印鬆綁貨成交，當中一伙帳面更賺逾五成，為暫時賺幅最勁二手成交；市場消息表示，上述第6座低層E室，屬實用面積699方呎3房戶，以910萬元成交、實呎1.3萬元，原業主2014年以596萬元購入單位，持貨3年帳面賺314萬元或53%。
至於獲利金額最多則為一伙4房單位。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示，1座中層F室，實用面積914方呎，採4房1套連儲物室，開價1380萬元，在零議價下成交，實呎1.5萬元；原業主2014年6月以1063.7萬元買入單位，帳面賺316.3萬元或約三成。
美聯高級營業經理鍾家豪稱，環宇海灣現有約100個放盤，2房戶入場叫價670萬元；3房戶入場叫價880萬元；4房戶入場叫價1380萬元。
另公營房屋繼續有價有市，粉嶺公屋華明邨有迷你戶實呎直逼1.3萬元，膺北區已補價公屋王。土地註冊處資料顯示，華明邨信明樓中層27室，實用面積147方呎，以190萬元（已補地價）易手，實呎1.29萬元，呎價創北區公屋新高；原業主早於1999年以4.62萬元（未補地價）購入，預料補地價後仍獲不俗利潤。
華明邨袖珍戶呎價撲1.3萬 北區公屋王
馬鞍山錦禧苑亦有大單位創屋苑新高；世紀21分行經理莊瑞生稱，錦禧苑C座高層7室，實用面積645方呎3房戶，以628萬元（已補地價）成交，實呎9736元，做價創屋苑自由市場新高，原業主1988年8月一手以39萬元（未補地價），預料補地價後獲利甚豐。
將軍澳廣明苑亦有3房戶，未補價成交價撲500萬元。世紀21分行經理魏仕良稱，廣明苑E座中層9室，屬實用面積639方呎3房戶，以490萬元（未補地價）成交，實呎7668元，做價一周內再創屋苑未補價新高，原業主1998年一手以130.3萬元（未補地價）買入，帳面賺359萬元或逾2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8235&issue=20170620
富健額印鬆綁400萬易手 3年升值八成
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GS(14)@2017-06-26 12:43:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1898&issue=20170626
【明報專訊】本月二手買賣交投雖然回落，但新居屋抽籤結果公布後，部分預計未能揀樓的準買家回流居屋二手市場。祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園過去3日連錄2宗新居屋回流客入市個案，其中4座高層C室，實用面積592方呎（建築693方呎），原業主2014年以223.5萬元（未補地價）買入，於額印鬆綁後以約400萬元（未補地價）易手，實呎6757元（建呎5772元），帳面獲利176.5萬元，單位升值約八成。
愉景新城2房660萬 兩周兩破頂
另外，荃灣愉景新城再錄破頂成交。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，實用面積493方呎（建築610方呎），以660萬元成交，實呎13,387元（建呎10,820元），成交價較月中創出的638萬元再高逾3%，即於兩周內兩度創屋苑分層兩房戶新高價。原業主於2012年以375萬元購入單位，帳面獲利285萬元或76%。愉景新城本月暫錄約6宗成交，較上月全月錄約14宗成交跌57%，平均成交實呎12,959元，較上月12,602元升近3%。
嘉湖今年來周末首錄零成交
此外，中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄3宗成交，與上周成交宗數相同，惟天水圍嘉湖山莊於今年來的周末首次「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗大型新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上長期缺乏二手盤源，業主叫價態度強硬，議價幅度低，令買家轉投新盤市場。另據美聯統計，周末十大屋苑僅錄約3宗買賣成交，較上周末5宗減少2宗，跌幅約四成，並連續6周錄單位數成交，宗數見5個月新低。十大屋苑中，7個屋苑捧蛋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟現階段業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
逸瓏灣額印鬆綁 3年升五成
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】半新盤錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案。中原高級分區經理劉少忠表示，大埔白石角逸瓏灣一期17座低層C室，實用面積884方呎，3房套房連儲物室間隔，以1212萬元易手，實呎13,710元，原業主於2014年以792萬元購入，持貨約3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約420萬元或53%。
大埔翠屏2房395萬 3年升七成
美聯營業經理梁葦姮表示，大埔翠屏花園A座中層8室，實用面積269方呎，2房間隔，以約395萬元成交，實呎14,684元，原業主2014年以230萬元購入，額印期屆滿後易手，帳面賺165萬元或72%。
第一城額印鬆綁486萬易手 3年升四成
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城19座中層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），以486萬元沽出，實呎14,862元（建呎12,304元）。原業主2014年以342萬元購入，3年額印期結束後易手，帳面獲利144萬元或42%。
車位方面，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門盈豐園雙號車位，以130萬元售出，較屋苑紀錄高5萬元。原業主2015年以73.8萬元買入，帳面獲利56.2萬元或76%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0322&issue=20170701
星濤灣2房額印鬆綁 實呎1.55萬破頂
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GS(14)@2017-08-18 12:03:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3384&issue=20170818
【明報專訊】馬鞍山嘉華星濤灣有額印鬆綁貨實呎創出屋苑新高。世紀21分行經理胡佩碧表示，嘉華星濤灣2座中層B室，實用面積540方呎（建築736方呎），採2房間隔，以840萬元成交，實呎15,556元（建呎11,413元），呎價創屋苑歷史新高。原業主於2014年6月以610萬元購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利230萬元或近四成。
新盤低價開售前 灣景3房733萬沽
另外，華懋荃灣全．城匯以今年區內最平新盤的姿態登場，有區內業主趁全．城匯開售前夕，率先沽出灣景廣場一個3房單位。美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，毗鄰全．城匯的荃灣灣景廣場低層G室，實用面積約530方呎（建築面積704方呎），採用3房間隔，以約733萬元成交，實呎13,830元（建呎10,412元），屬市價。原業主於2011年以約399萬元購入，是次轉售帳面獲利334萬元或逾八成。
尚匯1房1050萬沽 6年實蝕50萬
此外，利嘉閣助理分區經理何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用面積342方呎（建築面積479方呎），採1房間隔，以1050萬元成交，實呎30,702元（建呎21,921元），為今年5月後，屋苑首宗二手成交。原業主2011年4月1062.2萬元買入，連同使費實蝕逾50萬元或4.7%。
興田邨未補價銀主盤叫295萬
另外，市場消息稱，藍田興田邨恩田樓中層4室，實用面積439方呎。業主於2001年以約25萬元（未補地價）購入後，於2011年至2013年短短兩年間，曾向多間財務公司加按單位，合共借貸109萬元，已超過購入價4倍。現單位淪為銀主盤，叫價295萬元（未補地價），實呎6720元。
映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見
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GS(14)@2017-08-29 16:28:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1463&issue=20170829
【明報專訊】二手樓價創歷史新高，有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示，剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交，該單位為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
栢慧額印鬆綁 3年升三成
另祥益分行經理謝利官表示，區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室，實用面積502方呎，2房間隔，成交價503萬元，實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入，持貨3年額印鬆綁，帳面獲利約高達125萬元或33%。
德福五屍命案同層463萬沽
此外，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客，單位雖為凶宅同層，但銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
資料顯示，該凶宅事故發生於1998年7月，同層1室被揭發五屍命案，兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命，轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交，即使錄得成交，其做價往往低於市價，目前德福花園平均實呎逾1萬元。
美孚連平台特色戶1700萬易手
另荔枝角老牌屋苑美孚新邨，錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示，上述單位為7期萬事達廣場9號低層，實用1294方呎連1302方呎平台，3房連套房及工人套房，以1700萬元成交，實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入，帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
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