逾百萬裝修 景觀開揚
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GS(14)@2017-01-22 02:16:03■廳房向東望公路遠山，前方批發市場對觀感影響不大。
中原地產黃暉樹指出，現時物業四房大戶放盤不足10個，最平放盤屬最低層望平台單位，叫價1,050萬元，景觀較開揚的選擇，有連租約的低層戶，叫價1,200萬元，面積及景觀座向與介紹的7座中層E室相若，這個單位開價1,300萬元，可以交吉，戶主數年前斥資逾100萬元為全屋度身訂做傢俬，難得是全部傢俬並非入牆固定設計，買家對傢俬款式不合意，可以隨時移走而不會損壞牆身地板。單位戶主屬於元朗街坊，當年畢業後努力工作儲錢買細單位上車，按傳統的樓換樓形式改善起居空間，選購這個單位時亦有信心樓價會繼續向上，但坦言對近年樓價升幅有點驚訝，亦深感當年不會租樓的決定絕對正確。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903662
擁開揚鬧市景君頤峰四房複式放盤矜貴
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GS(14)@2017-03-26 15:35:14■單位廳房向西北，享有開揚鬧市遠景，車聲入屋的情況不明顯。
【搵屋指南】何文田君頤峰屬於市區大型豪宅屋苑，廣闊平台上建有8座大廈提供700個單位，兩房至四房間隔，另有大碼相連及複式，是區內特色單位供應最多的屋苑之一。在二手盤源買少見少的整體市況下，物業特色單位放盤亦變成罕有貨，介紹的複式有裝修，向西北避見醫院，更可遠望何文田至旺角一帶鬧市。記者：伍志輝攝影：陳海威
君頤峰規模大，會所設施齊全，最美中不足是毗鄰伊利沙伯醫院，屋苑近半數單位或多或少都會望見醫院建築物，對部份用家而言可能是忌諱。屋苑望不見醫院、賞維港景單位最優質，特色戶盤源更加可遇不可求。面向公屋愛民邨的單位亦可以避開望醫院，但前臨公主道較嘈。
車聲入屋較輕微
介紹的複式單位向愛民邨，廳房主要向西北，前望衛理道與公主道交界，可能樓層夠高，車聲入屋的情況遠較中低層戶輕微，即使置身空曠的天台上，亦沒有聲浪擾人的問題。單位叫價6,500萬元，是屋苑複式戶最低消費之選。君頤峰合共有22個複式，間隔四房至六房，樓底高窗戶大，兼且擁有平台及天台，室內外都有充裕的空間感。介紹複式屬四房間隔，間隔經過大幅改動，下層廚房略為改細，騰出空間在大廳旁加建酒吧，上層樓梯旁原有浴室整個拆掉，將原則無用途的走廊虛位擴展成具備偏廳功能的寬闊空間，原有細套房改細，騰出通道往浴室，主人套房向鄰房偷位建巨型衣櫃，寢區空間氣派更強，而被偷位的睡房仍有合理的活動空間。
■大廳樓底高，配合巨型落地窗，富大宅氣派。
■天台較毗鄰單位天台略高，可以眺望港鐵九龍站上蓋物業遠景。
■露台特大，可以佈置成空中小花園。
■套房擁有極廣闊的空間，佈置彈性極高。
■上層睡房即使略為改細，仍然有充裕的地方可用。
■廚房較原則略為縮細，通道依然鬆動。
內置樓梯往天台
經內置樓梯直達天台，可賞開揚鬧市遠景，更可望見港鐵何文田站旁新盤天鑄，由於這個天台較毗鄰單位天台略高，可以遠眺西南方港鐵九龍站上蓋物業，節日可賞維港上空煙花。美美地產王蔭庭表示，屋苑另有一個複式放盤，位處3座，望平台園景及旺角鬧市遠景，側望部份醫院建築物，叫價7,500萬元，內櫳裝潢以原裝交樓標準為主，建築面積2,514方呎、實用面積1,771方呎。屋苑複式成交要追溯至2014年，6座複式，建築面積3,547方呎、實用面積2,624方呎，作價1億元，而破紀錄的成交則是2012年易手的3座複式，建築面積3,790方呎、實用面積2,781方呎，成交價1.22億元。至於最谷底的成交價，可數到2003年易手的2座複式，建築面積3,744方呎、實用面積2,766方呎，成交價3,107.5萬元。
■君頤峰極具規模，曾經是九龍區一代豪宅的指標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19969853
百良大廈景觀開揚
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:48:30■大廳地方見使，新樓相若面積單位根本無法比較。
鴨脷洲百良大廈坐落區內分支小路利民道上，旁邊是鴨脷洲消防局基座山坡，前往鴨脷洲大街的步程約2至3分鐘，地勢略高，普遍單位景觀開揚，環境清靜。物業每層4伙，一律兩房間隔，建築面積483方呎、實用面積366方呎單位屬橫廳設計，建築面積525方呎、實用面積371方呎單位採用曲尺廳佈局，各有捧場客。
■單位向東南望開揚山景，馬路車聲不算太騷擾。
■睡房窗台邊有柱躉，訂造傢俬可以盡用空間。
■睡房除窗台外，還有天窗設計，空間流通。
■廚房較原則為大，可以容納更多廚櫃及工作枱。
■浴室偏細，但仍然有合理的走動空間。
現時物業只有3個放盤，俱為面積較大的曲尺廳單位，叫價528萬元的低層單位外望山坡欠光猛，另外兩個高層戶皆以550萬元放盤，其一向西北望窄角度石排灣，另一是介紹的東南向望鴨脷洲橋道山景戶，由於樓層夠高，外望景物頗開揚。單位廳房俱有窗台，地方尚算見使。廚房較原則大，迷你浴室則原汁原味保留下來。世紀21嘉聯地產林泰和表示，物業今年錄得一宗內部轉讓成交，造價不能作準。實際成交要追溯至2015年，成交價400萬至465萬元。
■百良大廈現時只有3個放盤，最平低層戶望山坡，不及高層單位光猛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997415
海天晉海景開揚 戶型多元化
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GS(14)@2018-02-25 02:16:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5204&issue=20180224
【明報專訊】近年推出多個新盤的住宅新供應重鎮將軍澳，新盤特色戶做價屢創新高，其中同區由新地（0016）發展的海天晉，項目已屆現樓，並已陸續收樓。項目戶型多元化，涵蓋1房至4房及特色戶，甚至提供獨立屋。部分單位可外望開揚海景，加上區內生活配套完善，開售以來料吸引不少上車客及換樓客。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屬於新地天晉系列其中一個項目的海天晉，去年12月底已獲批滿意紙，目前尚餘20多伙待售。項目提供628伙，由7座住宅大廈及3幢洋房組成。項目各戶型分配平均，當中以2房標準戶提供146伙為最多，佔全盤23%，實用面積由450至598方呎。值得留意的是，項目1房及部分3房單位採用開放式廚房。
特色戶天台設按摩池
此外，3幢洋房為實用面積1570及1655方呎，全屬5房連套房間隔，並設有私人泳池。另78伙特色戶佔全盤約12.5%，實用面積由345至1622方呎，包括14伙連平台花園單位及8伙設有按摩池的連天台特色戶。
發展商早前開放兩個現樓示範單位，包括一伙2座高層的特色單位。該單位實用面積1115方呎，屬4房1套連雙儲物室間隔。單位大廳採橫廳設計，外連453方呎平台，以玻璃趟門分隔，住戶可飽覽港島東的景色，以及引入大量自然光線。
平台設有樓梯，沿樓梯上行至天台，轉角位設有按摩池，住戶浸浴的同時可盡享海景。天台面積1060方呎，有充裕的戶外空間。
單位特別之處為廚房設計，雖然屬於傳統梗廚，但採用了透明玻璃，住戶於下廚的同時同樣可欣賞外面景色。廚房內設有齊全家電，包括焗爐、2合1洗衣乾衣機、酒櫃等。至於4間睡房，其中3間與大廳享相同景觀，當中主人睡房外連平台，而主人浴室則設有雙洗手盆、淋浴間及浴缸。
摺疊式趟門分隔大廳露台
發展商另有開放一伙2座中層A室單位，實用面積971方呎，屬4房1套及儲物室連洗手間。長方形大廳以摺疊式趟門分隔露台，同樣望開揚海景及未來海濱公園景致。海天晉項目總監麥孟添介紹，該單位主人房與客廳座向相同，特別設有轉角玻璃幕牆，方便住戶未來欣賞更多公園景觀。
據樓書所述，項目提供152個車位，約每5個單位可獲1個車位。另項目基座亦設約8萬方呎商場，未來提供約60間商舖，屆時住戶日常生活可享更多選擇。
■有片睇
如欲觀看更多海天晉現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2018-02-25 02:16:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20180224
【明報專訊】已屆現樓的海天晉，於上月中相繼入伙，綜合代理消息稱，屋苑目前累錄約25宗租務成交，平均實呎租金約44元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，海天晉新近錄得兩宗租務成交，其中6A座低層C室，屬實用面積368方呎1房間隔，向東北望園景，原業主叫價1.68萬元，輕微議價後以1.65萬元租出，實用呎租45元，略高於市價；業主於2016年4月以448.8萬元一手購入，租金回報率約4.4厘。
另一宗新租務成交，為3座低層實用面積977方呎A室，採4房1套間隔，向西南望園景，放盤不足1個月，以4.2萬元租出，實用呎租43元；業主同於2016年4月，以1405.39萬元購入單位，租金回報率約3.6厘。
劉續稱，海天晉目前約有170個單位放租，1房月租叫價1.68萬元起，兩房月租叫價2.1萬元起。
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GS(14)@2018-02-25 02:16:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9213&issue=20180224
【明報專訊】海天晉住客會所club AGATE連園林面積逾6萬方呎，除有傳統配套，如閱讀區外，亦設有各類新式設施，包括20米長室內游泳池、40米長室外泳池、獨立燒烤場地、保齡球室、拳技擂台、飛鏢房、健身室等，其中健身室更設虛擬實境單車機，玩家可投入智能化的健身訓練之中。
會所亦會定期舉辦不同活動，包括保齡球入門、瑜伽班、踢拳等。此外，現時共享工作空間概念受自由工作者歡迎，故會所亦有引入不少會議桌，配備Wi-Fi上網及USB插頭。
會所定期舉辦活動
另會所其中一個賣點為兒童遊樂區，內設有彩色繩網陣、彩色玩具、互動電子遊戲機、地板互動投影遊戲等，靜態及動態活動兼備。海天晉項目總監麥孟添解釋，小朋友為重要考慮因素，現時不少小朋友被電子媒介吸引，家長可在此陪同小朋友一同遊玩，盡享親子樂。屋苑管理費每方呎4.5元，與發展商開售項目時預算相若。
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高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%
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GS(14)@2018-11-15 09:51:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9809&issue=20181115
【明報專訊】政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標，上周先由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌，可惜未能再下一城，啟德第二幅跑道地4B區4號地皮，最終由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價15,498元，比新世界等投得之地皮略高7%。
明報記者 林尚民
上述啟德4B區4號地皮，與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置，惟景觀較開揚，佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎，地政總署昨公布，作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地，最終由高銀金融（佔60%）及潘蘇通（佔40%）以逾89億元投得，每方呎樓面地價約15,498元。換言之，上周投得地皮的財團，未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。
新世界財團未能再下一城
參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團，以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮，今次高銀投得的地皮，每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。
高銀預計項目投資額140億
高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地，每方呎樓面地價4058元，並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀，啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已參與4B區3號地皮投標，至於是次中標的4B區4號地皮，景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，預計投資額約140億元。
測量師料日後呎售3萬元起
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，今幅地皮中標價合理，比上周售出的地皮每呎樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮景觀等因素，兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱，項目料建混合式豪宅，以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」，預期落成後每實呎可售3萬元起。
事實上，高銀集團雖然不是傳統發展商，但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地，如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，項目可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元。同年12月，高銀再下一城，奪得港鐵何文田站一期住宅地，項目總樓面約74.27萬方呎，單計補地價已達62.82億元，高銀曾指成本價約130億元，即平均折合呎價1.75萬元。
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GS(14)@2018-11-15 09:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0464&issue=20181115
【明報專訊】除過去兩周先後以83.33億元及超過89億元售出的啟德4B區3號及4號地皮外，地政總署早前亦已公布，位於啟德4B區3號旁的4B區2號地盤將於下月21日截標，市場估值約89至95億元，折合每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元水平。
上述啟德4B區2號地盤，景觀不及已售出的兩幅啟德跑道地開揚，面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎，截標日期為12月21日。至於同樣位於跑道區、但面向維港的啟德4C區3號住宅地皮及啟德4C區5號商業/酒店地皮，亦會於季內推出。
香島道洋房呎價18萬 挑戰亞洲紀錄
另市場消息指，財務公司「GIC環球信貸」董事王瑤持有的南區香島道37號一幢洋房，最新以近8億元獲洽購至尾聲，實用約4264方呎，實呎約18.7萬元，挑戰亞洲區屋苑式洋房新高呎價紀錄，不過本報致電王瑤查詢，至截稿前未獲回覆。資料顯示，王瑤2011年向莊士機構國際（0367）以4.4018億元購入，建呎6.28萬元，當時已創下亞洲區洋房呎價新高。
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