深交所質疑樂視 優先還款賈躍亭
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GS(14)@2017-09-17 11:26:25【明報專訊】繼樂視被列入法院的「老賴名單」，被指有能力卻不還債後，日前深交所正式向A股上市的樂視網發函表示，高度關注賈躍亭減持資金承諾履行情况，換言之是質疑樂視網向賈躍亭（圖）「優先還款」存有疑問。
深交所要求樂視網及賈躍亭就在2015年7月27日發布的《關於承諾事項履行情况專項 披露的公告》、以及同年10月30日發布《關於承諾事項專項披露的公告》中，賈躍亭曾承諾將減持所得資金全部借予上市公司使用，將自收到上市公司還款日起六個月內將所得資金全部用於增持樂視網股份。
要求本月20日前解釋
深交所指，按樂視網的 2017 年半年報顯示，公司已向賈躍亭歸還全部借款，故要求逐筆說明樂視網向賈躍亭還款的時間、金額、還款原因，以及賈躍亭是否存在違反承諾的情形並說明理由。同時，深交所要求樂視請其保薦機構、律師分別對此發表明確意見等，在本月20 日前將有關說明材料報送交深交所，並抄送北京證監局上市公司監管處。
此前，內媒報道指樂視旗下的樂視控股、樂視移動已被法院列入失信被執行人名單，原因是「有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。其後，樂視控股傳播副總裁程時盛回應指，樂視目前擁有的資產價值遠大於債務，有能力償債，並按照賈總（賈躍亭）之前的承諾盡責到底，而樂視控股正積極處置非上市體系資產。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3053&issue=20170914
深交所促樂視網解釋還款資料
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GS(14)@2017-09-17 17:32:34【本報訊】樂視危機仍未解除。繼樂視控股、樂視移動日前遭內地法院列入「失信」名單後，深交所對創辦人賈躍亭提前收回對樂視網的借款，發出問詢函，要求公司解釋賈躍亭是否違反當初向公司借款及增持的承諾。深交所指出，樂視網兩年前公佈，賈躍亭曾承諾，減持所得資金將全部借予上市公司使用。同時，自收到上市公司還款日起計六個月內，他會把還款的資金全數用來增持樂視網股份。然而，樂視網今年中期報告卻顯示，公司已向賈躍亭歸還全部借款。深交所要求樂視網逐項說明，公司向賈躍亭還款的時間、金額、還款原因，以及賈躍亭是否違反承諾，並說明理由。深交所要求樂視網9月20日前提交說明資料至深交所創業板公司管理部，並抄送北京證監局上市公司監管處。據內媒報道，2014年以來，賈躍芳、賈躍亭姐弟以「向上市公司借款」、「支持上市公司發展」等理由減持，累計套現約140億元（人民幣．下同）。惟綜合樂視網公告，過去三年，賈躍亭最多借給樂視網25億元，賈躍芳給樂視網的借款為14億元，兩人合計借出39億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152603
倘HIBOR追近美息 內企還款壓力增
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GS(14)@2017-10-01 19:17:37【明報專訊】中資企業在內地面對監管趨嚴，紛紛到境外債市融資。其實在銀行貸款市場上，亦出現同樣情况。
標普亞太區企業評級分析經理、董事總經理李國宜表示，內地流動性變差，借貸困難，而且調撥資金到境外亦不容易，因此有不少尋求海外投資的中資企業，增加在香港銀行的借貸。
他又稱，由於向香港銀行借貸，部分使用香港銀行同業拆息（HIBOR）作參考利率，一旦HIBOR追近美息，短期還款的壓力會加大，尤其是不少企業的海外併購銀碼大，風險着實不少，若同時遇到債市波動，再融資的難度會加大。
分析：料年底前美不再加息
不過，關鍵在於聯儲局的加息預期，而他傾向相信年底前不會再加息，流動性會重新湧入新興市場，對中資企業境外融資情况不會有太大影響。
瑞信亞太區投資策略師邵志銘表示，投資者購買債券，主要考慮國債收益率，和債券與國債之間的利差（credit spread），雖然加息推升國債債息，但經濟向好則減少利差，兩者互相抵消，加上縮表後資金依然充足，還有多餘資金，因此債券市場的供應和需求不太受影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170926
新世界首置計劃 傳還款期40年
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GS(14)@2017-10-01 19:19:49【明報專訊】為幫助年輕人上車置業，新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛早前提出，計劃為大學畢業生提供度身訂造的首次置業計劃。市場消息稱，集團計劃給大學畢業生借盡樓價92%，換言之最平單位首期僅47萬元；另據估計，集團或以最優惠利率（Prime Rate）減市場利率借出按揭貸款，還款期最長可達40年。
新世界周一落實提供旗下屯門THE PARKVILLE 的15個單位作大學畢業生計劃，當中最便宜的單位售價588萬元。據了解，集團正研究向大學畢業生提供「超低首期」的安排，以8%首期計，買家只需付47萬元便可上車，餘下92%可全數向新世界承做按揭。集團亦會代買家繳付3.75%的印花稅，變相助買家減省約15萬元。
借盡樓價92% 首期47萬起
息率方面，估計集團給予買家P減市場利率。另集團或提供最長達40年的供款期。除了「超低首期」和「超長還款期」外，據悉新世界考慮到大學生畢業初期起薪點或較低，計劃予買家循序漸進的還款方式，如初期供款比例較低，及後薪金增加，供款比例再逐步調高。
就上述消息，集團發言人重申，由於這計劃尚有很多細節需要落實，確保合資格的年輕人能受惠，預計未來2個月內公布詳情，3個月內開始發售。
新世界昨公布THE PARKVILLE 的銷售安排，項目已公布價單的65伙中，有50伙將於周五發售，餘下之15伙，將作為大學畢業生首置計劃。上述15個單位中，最廉一伙為3樓B室，折實約587.8萬元，實呎13,929元；最貴一伙是16樓C室，折實832.1萬元，實呎14,472元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8974&issue=20170927
收入槓桿比率 還款能力指標
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GS(14)@2017-10-01 20:11:13【明報專訊】「收入槓桿比率」是金管局用以量度按揭供款人還款能力的重要指標，它的計算是假設一個約500平方呎的單位，承做20年期按揭，成數為七成，其供款相比私人住宅住戶家庭入息中位數的比率。
這比率與借款人的實際供款與入息比率不同，因為金管局近年多番就按揭成數設限，新做按揭的成數已遠低於七成，加上很多新批按揭年期長達30年，令供款與入息比率實際上只有34％。但採用「收入槓桿比率」則能夠貫徹地反映港人供樓負擔，以及多年前金管局未設限前的變化。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9240&issue=20170929
發展商收水 高成數按揭添限制 買家須證明有還款能力
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GS(14)@2017-10-09 03:47:09■中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒準買家，新盤不存在有一定批核的按揭。
【周末專題】街邊代理愛以「發展商包按」、「呼吸Plan任借」推銷新盤，但魔鬼在細節，近期許多發展商開始在價單中白紙黑字寫明買家借高成數按揭須證明有還款能力，提供入息、資產等文件，部份嚴限供款佔入息比例，並設各類限制，準買家入市前宜參閱價單及主動釐清批核準則。記者：陳東陽
樓價升但金管局收緊按揭成數，發展商藉旗下財務公司推出的高成數樓按過去兩年大行其道，全城新盤高舉「免審查、無壓測、低首期」盡吸市場購買力，個別極寬鬆方案更被喻為「呼吸樓按」，意指有呼吸的人類就可以獲批。
由95%成數降至80%
隨住樓市V形反彈，發展商亦開始審視信貸風險，按揭隨之收掣，一按成數由去年巔峯90%、甚至95%，降至目前主流為樓價80%，但對比傳統銀行樓按仍具吸引力。審視10個今年內開售且仍有由發展商提供一按的新盤，涵蓋各類發展商、不同規模樓盤，有9個都標明申請按揭者需提供還款證明文件，當中3個更有列出總還款額佔每月入息上限。唯一無列明審批要求的華懋荃灣西項目全．城滙，發展商曾聲稱批核貸款有內部準則，惟不便透露詳情，而市場盛傳樓盤的八成一按不設入息審查及壓力測試，但需提供小量財務文件。除審批要求以外，各樓盤的一按細節相差甚遠：還款期最短僅20年、最長30年；大多數會清楚列出按息，但九建（034）西營盤63 Pokfulam的最高七成一按方案描述首2年息口將參照屆時市場息率，令申請者難以估計供款；新世界（017）荃灣柏傲灣一按謝絕公司客，而新地（016）錦田Park Yoho則限指定職業方可承造樓價九成一按，普通人士最高借八成。各間發展商唯一相同之處，是價單中均會列明免責條款，強調無論按揭批核結果為何，買家均需按合約完成交易。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由發展商提供的高成數一按條款參差，「有啲唔需要審批要求，有啲要入息要求，有啲講明供款入息比率，再跟金管局個審批做法」。「我哋遇見有啲買家有種錯覺，『既然呢個係發展商提供嘅貸款，咁即係一定批㗎喇！』呢個係一個錯覺嚟」，王美鳳一連兩次強調新盤不存在必批按揭，無論貸款方是發展商財仔抑或坊間財務機構。不過，王美鳳相信發展商拒批按揭比例稀少，該行接觸到被發展商拒之門外的個案亦不多，主因是浮動收入、無報稅或銀行入賬紀錄不齊全，而使到貸款方難以信納申請者有足夠還款能力。就發展商所提供的高成數樓按，銷監局方面回覆指，沒有備存買方因無法承造賣方提供的高成數按揭而終止交易的分項投訴數目，並提醒準買家在簽臨約前應先細閱價單內所列的按揭計劃資料。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161793
海航再有啟德地延還款 第2幅過橋貸昨到期 限期推延至7月中
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GS(14)@2018-01-22 05:11:25【明報專訊】海航繼傳出向新地（0016）埋手高息借錢，以償還過橋貸款及支持4幅啟德地的開發費用後，集團第二幅地皮（6562號地皮）過橋貸款昨日到期。最終負責購地的香港國際投資集團（前稱海實國際）公布，有關6562號地皮的開發貸款安排尚需時間完成，銀行已將過橋貸款延長6個月至7月15日。
明報記者 方楚茵
這次亦是繼海航去年底將為第一幅啟德地（6565號地皮）過橋貸款延長至今年2月底後，再一次拖延償還過橋貸，至今公司仍未披露上述地塊的後續開發貸傾談進度。資料顯示，該筆過橋貸款由興業銀行香港分行提供。
海航﹕資金充裕 對項目充滿信心
香港國際投資的新聞稿表示，感謝銀行對其支持，又重申早已為啟德項目籌劃及資金安排進行完善的多方面部署，亦與銀行關係良好，因此發展資金準備充裕，充滿信心項目會如期進行。
回顧海航在2016年11月至2017年3月的數月內，以272億元拿下四幅啟德地，其承做的4筆過橋貸款原於去年11月24日、今年1月15日、2月及6月到期。其後集團將首幅啟德地的35億元過橋貸款，先還7億元，餘下的28億元延至今年2月23日到期。據了解，今次海航為6562號地皮貸款延期，亦有先償還部分金額，但未知涉資多少。在去年10月及11月，海航亦為此兩幅自持的地皮引入旗下上市公司國際建投（0687）投資，分別涉資7.28億元及6.33億元。
下月兩幅地54億債務到期
雖然連過兩難關，但海航第三幅啟德地皮（6564號地皮），由上海商業銀行承做的貸款26億元亦將要於2月償還，加上首幅地皮的28億元餘款，意味2月份海航仍面臨高達54億元債務。
另據《金融時報》引述3名為海航推銷承兌匯票的中介人指，集團願為一年期融資支付11厘至12厘利率，比P2P平均貸款息率9.54厘更高。對此報道，海航不予置評。據其中兩名中介人稱，在2017年中類似票據的收益率只有7.5厘。
此外路透社引述數數銀行和租賃業消息人士表示，海航關聯的幾家航空公司，包括海南航空、祥鵬航空和首都航空，已經逾期未付飛機租賃款項，天津航空亦正將設法今年到期的款項延期，長期為海航提供資金支持的中國進出口銀行已經成立一個團隊解決海航集團的流動性問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9333&issue=20180116
第一信用拖欠3000萬 邦利未要求還款
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GS(14)@2018-03-06 03:43:20【明報專訊】第一信用（8215）昨晚公布，附屬公司第一信用財務於2016年2月2日簽訂貸款協議，向康宏環球（1019）董事曹貴子曾任董事的邦利財務（Promising Finance Ltd）尋求2億元借貸，並由第一信用上市公司作擔保。但是本金及利息約5250萬元已到期並須於2月27日償還，第一信用財務只在當日償還2250萬元，尚欠款3000萬元。
曹貴子曾任邦利董事
截至昨日，第一信用財務尚欠本金及利息3001萬元，但未收到邦利要求還款，其正尋求可能的替代解決方案。第一信用2016年全年財務報表的現金流量報表披露顯示，當年從融資方面錄得4.96億元資金淨流入，其中4.15億元源自同年3月底完成供股所得。在2016年度的計息貸款只為5000萬元，還款僅101.6萬元。直到2017年中期報表才顯示來自第三方提供2億元計息貸款。
第一信用正尋替代解決方案
公司註冊處的資料顯示，邦利的董事曹貴子已於今年2月8日辭任，其實繳股本只有1元，為Fair Jade Group持有。
按國際調查記者聯盟（ICIJ）的資料披露，曹貴子亦為Fair Jade董事，Fair Jade的股東為康健（3886）國際控股，Fair Jade更持有Town Health（BVI）公司。但是據康健上市公司年報顯示，其全資擁有Town Health（BVI）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20180303
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