映灣園一日連錄兩宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
全．城滙連錄四撻定
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GS(14)@2017-09-17 12:31:58【本報訊】華懋荃灣新盤全．城滙9日沽清全數953伙，創出一手例後鐵路新盤紀錄，惟有4伙的買家約一周後便選擇撻定，發展商料殺定逾221萬元。
長實上環新盤快推出
據成交紀錄冊顯示，4宗連環撻定單位位於第5及8座中高層，實用面積427至850方呎，兩房戶及三房戶各佔2伙，成交價介乎604.58萬到1,441.85萬元，總值4,421.14萬元，買家俱採用折扣較少、但可申請高成數按揭的付款辦法。以買家簽訂臨約時需付樓價5%計算，料發展商殺定逾221萬元。其他新盤方面，長實（1113）與市建局合作的上環嘉咸街My Central公佈戶型，標準層一梯6伙，61伙兩房戶實用面積由674至679方呎，開放式廚房間隔。餘下124伙屬三房戶型，實用面積由783至1,132方呎。集團助理首席營業經理何家欣昨指，正待批預售樓花同意書，有機會月內開售。另外，資本策略（497）旗下尚家生活的屯門「劏房」盤城．點，料今日加推餘下28伙，累積收票突破2,000張。至於今日截票的英皇國際（163）長沙灣喜遇，累積收逾740票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143229
嘉匯實呎3.15萬創啟德新高 東九龍月內連錄4宗破頂成交
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GS(14)@2017-09-19 09:35:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20170919
【明報專訊】會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK上周五首輪發售的130伙清袋，掀起東九新盤戰後，同區嘉華（0173）啟德嘉匯，再有特色戶以創同區新盤新高呎價紀錄售出，位於低座3座6樓B室，實用1216方呎、另512方呎平台和1281方呎天台，望會所泳池景為主，成交價3833萬元、實呎高達31,521元。
明報記者 林可為
東九龍過去一個月連錄4宗新盤破頂成交；目前啟德私宅最高呎價首兩位，均由嘉匯所創（見表），樓盤低座3座，另一個實用面積1225方呎連天台特色戶，9月初以實呎30,694元售出，成交價3760萬元，一度為區內新高。可留意的是，中海外（0688）於同區的啟德1號II，明日推出低座9座3樓一伙實用面積1600方呎4房戶招標，市場關注呎價會否有新突破。
OASIS周三次輪暫收500票 超額5倍
至於明日次輪開售88伙的OASIS KAI TAK，消息指過去3日接獲約500票，超額近5倍。另4日暫收360票的保利（0119）啟德龍譽，上周以平均折實2.19萬元推出120伙後，料最快今日公布銷售安排；中原按揭、經絡按揭轉介均表示，為龍譽買家提供最高佔樓價八成的一按；全期息率H加1.3%（最新公布的1個月H息率為0.42厘），上限鎖定P減3厘（P為5.25厘），另回贈最高1.6%。
至於建灝9月至今暫售約24伙的同區天寰，周五亦加推3伙高座天海匯1座、實用面積1190方呎的A室4房戶，維持最高18.5%折扣，折實價2290萬元起。
海之戀周五重推10伙撻訂戶 加價最多5%
雖然市場聚焦啟德，但長實（1113）5月至今已近清袋的荃灣西海之戀，突擊上載新銷售安排，周五以先到先得形式、重售10伙撻訂戶（5伙1房戶、4伙2房戶、1伙3房戶），加價最多5%；以上述10伙原總成交額8058萬元計，估計長實殺訂5%涉403萬元。今次入場費最低為8座7樓實用面積370方呎C室1房戶，新定價780.5萬元（加價5%），維持最高20%折扣，折實價624萬餘元（折實實呎1.68萬元）。
另外，海之戀．愛炫美新增一宗撻訂，為5A座17樓實用面積820方呎D室，月初以1513萬元售出，估計買家遭殺訂5%涉75萬元。
璈珀複式2.945億沽 實呎6.25萬
豪宅方面，華置（0127）西半山干德道璈珀，透過招標以2.945億元，售出12及15樓複式B室（連雙車位），單位實用4710方呎另3524方呎平台，實呎6.25萬元；上述為璈珀繼12及15樓A室複式戶，以3.6億元（實呎7.6萬元）售出後，項目第二高成交價。
天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交
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GS(14)@2017-11-16 12:41:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生，雖然被視為奪標大熱的發展商新地（0016）無功而還，但旗下樓盤依然有價有市，其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位，價錢雖比年初大幅提價逾兩成，依然獲買家以逾7439萬元購入，連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後，意味新地在南昌站匯璽II開價前，系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。
明報記者 林可為
上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交，單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室，價單定價8454.5萬元，比年初定價6987.2萬元，大幅調高逾1467萬元或21%，發展商提供的最高直減折扣維持12%，故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價，個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。
皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬
新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽坐擁地利優勢，未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷，加上項目餘貨不多，集團會非常惜售。
浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬
新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶，明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇，預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上，市區豪宅持續錄高價成交，嘉里（0683）入伙在即的何文田皓畋，透過招標以3592.73萬元，售出6座6樓實用1043方呎A室，實呎34,446元。可留意的是，上述成交為皓畋逾7個月以來，單一成交金額最高單位，對上一宗高價成交於4月錄得，當時6座15樓B室以5303萬元沽出。
另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際，恒隆地產（0101）開售整整十年的奧運站浪澄灣，亦連售兩伙一手2房餘貨，分別為1座50樓實用560方呎B室，作價1247.8萬元、實呎22,282元；另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室，亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元；上述兩單位均享有開揚九龍市區景，估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。
今年一手金額平均1255萬創新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯和土地註冊處資料，截至11月14日，今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元，比去年全年平均1122萬元高約12%，屬歷來最高紀錄，比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗；逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗；而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
麗城富豪花園連錄千萬成交
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GS(14)@2018-08-02 10:14:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180802
【明報專訊】新房策推出後，二手交投放緩，惟仍屢見新高價成交。新界區二線屋苑如荃灣麗城花園和沙田富豪花園均有單位以千萬元成交，創屋苑新高。
中原高級分區營業經理呂宗霖表示，麗城花園上月共錄得10宗成交，包括屋苑首宗千萬元成交，單位位於3期1座中層H室，實用面積728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，享海景，以1010萬元沽出，樓價創屋苑新高，實呎13,874元（建呎11,939元）。原業主於2012年以550萬元買入，持貨6年，帳面獲利460萬元或84%。屋苑同座同面積高層H室，今年4月時以870萬元易手，現時新成交單位樓層低15層，換言之，約4個月兩個單位樓價差幅16%。
海福2房實呎逾1.54萬 貴絕沙田居屋
另外，沙田富豪花園3房戶亦以千萬元易手。中原區域營業董事黎宗文表示，富豪花園上月僅錄一宗成交，單位為明麗閣中層A室，實用面積919方呎（建築1245方呎），3房間隔，以1120萬元沽出，創屋苑成交價新高，實呎12,187元（建呎8996元）。原業主2015年800萬元買入，持貨3年，帳面獲利約320萬元或40%。
同區居屋樓價亦節節上升，大圍海福花園兩房戶以呎價逾1.54萬元易手，創沙田已補價居屋新高。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示，海福花園福祺閣高層E室，實用面積409方呎，2房間隔，以630萬元（已補地價）易手，實呎15,403元。原業主於1985年8月以38萬元（未補地價）購入，扣除補價後料獲利甚豐。
九龍藍籌屋苑車位做價亦破頂。美聯助理區域經理吳紹輝表示，藍田麗港城一個地面雙號車位，新近以258萬元易手，成交價創屋苑車位新高，原業主於2005年以50萬元買入，持貨13年，帳面獲利208萬元或4.16倍。
麗港城車位258萬破頂
另外，荔枝角美孚新邨5期地下單號車位，上月底以194萬元易手，原業主上月中時以163.8萬元買入，持貨僅約2周，帳面獲利30.2萬元或18%。
新地Milano連錄5撻訂 殺訂後加價最多6%
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GS(14)@2018-08-15 08:05:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5439&issue=20180815
【明報專訊】雖然多間銀行相繼調高息率，但新盤開售步伐未見減慢。「周周有樓賣」的新地（0016），旗下已屆現樓的南昌站匯璽II，有機會今日開價之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，新近連錄5宗撻訂，有關單位分佈於32A座、33A座和36B座，早前原以604.3萬至792.4萬餘元售出，以各買家遭沒收5%訂金計，料各遭殺訂30萬到39萬餘元，5伙共遭沒收約175萬元訂金，新地已即時將單位提價2%至6%，並指市場仍具充裕承接力。
對於PARK YOHO Milano首現5宗撻訂，新地副董事總經理雷霆回應稱， 上述取消交易個案，只是個別買家因私人原因撻訂，樓盤目前向隅客依然不少，集團已將上述5伙加價2%至6%，稍後重推。據新地修訂版價單顯示，是次加幅最高達6%的撻訂單位，為33座10樓實用578方呎A室，新定價調升至999萬元，84折後折實價839.16萬元、折實實呎1.45萬元。雷霆續指出，以PARK YOHO Milano累售440伙、套現35億元的大型樓盤來說，只有個別買家取消交易，撻訂比例屬極低水平。
海璇7伙細單位加價3至5%
新地同系北角豪宅海璇亦加價，7伙實用364至524方呎的1、2房單位，提價3.5%至5%，安排周五發售，維持最高19%直減折扣；以加幅最高5%的5A座21樓實用364方呎A室為例，折實價1637萬元、折實實呎4.49萬元。
My Central撻大訂後長實加價18%
另長實（1113）上環My Central，早前錄得首宗撻大訂個案，單位為實用674方呎15樓C室，去年底原以2000.5萬元售出，惟買家8月初撻大訂，預料遭長實殺訂10%涉約200萬元後，發展商已透過招標，再以2368.8萬元售出單位、實呎35,145元，新成交價比舊價賣貴368萬元或18%。
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，以逾1.1億元售出兩個特色戶，買家屬同一組客人，有關單位包括以6076萬元售出的D座P8室，實用2619方呎、實呎2.32萬元；另同座G8室以5106.3萬元售出，實用2201方呎、實呎同為2.32萬元。
颱風遠去 第一城連錄兩宗成交
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GS(14)@2018-09-18 07:33:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3136&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹已遠離本港，但昨日不少交通仍未完全恢復，不過就有大型屋苑即日已錄得二手成交。沙田第一城昨日連錄兩宗二手買賣，有兩房戶以565萬元易手，成交價較3個月前同類單位回落5%。
兩房565萬 同類3個月跌價5%
沙田第一城本月暫錄約10宗成交，已屬十大屋苑中本月交投較活躍的屋苑。中原地分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城10座中層C室，實用面積327方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，以565萬元獲承接，實呎17,278元（建呎14,304元），原業主早於1985年以24.5萬元購入，持貨33年，帳面獲利540.5萬元或逾22倍。
同座同層面積相同的H室，今年6月時以595萬元成交，實呎近1.82萬元，上述新成交單位做價較3個月前低5%。若與同類單位的本月成交相比，一伙19座同樓層H室，實用面積327方呎，本月以588萬元易手，實呎1.79萬元，是次成交價亦回落23萬元或3.9%。
港灣豪庭3房890萬 低高位一成
此外，美聯營業經理鄭志燿稱，沙田第一城41座低層A室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，昨以528萬元成交，實呎18,591元（建呎13,367元），原業主於2014年以298萬元購入，帳面獲利230萬元，賺幅77%。
比墅3300萬沽 7年帳蝕逾百萬
另市場消息指，大角嘴港灣豪庭6座高層C室，實用面積474方呎3房戶，新近以890萬元成交，實呎18,776元，成交價較同類高峰價約1000萬元低11%，原業主2013年670萬元買入，帳面獲利220萬元或33%。
一向罕見二手獲利的大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，比華利山別墅溫莎道單號屋，實用面積2667方呎，本月初以3300萬元易手，實呎12,373元，原業主2011年11月以3406.4萬元買入，帳面貶值106.4萬元或3.1%。
天水圍周末連錄17宗成交 大半年最旺
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GS(14)@2018-12-04 12:18:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2194&issue=20181204
【明報專訊】隨着新居屋攪珠結果塵埃落定，加上中美貿易關係緩和，近日二手市場氣氛改善，其中樓價較低的新界西北區更獲買家積極入市。剛過去周末，天水圍連錄17宗買賣成交，其中10宗為居屋成交，其餘7宗為區內大型屋苑嘉湖山莊，成交量屬區內逾大半年來最旺周末。
居屋佔10宗 嘉湖佔7宗
不少「白居二」客近期轉投居屋第二市場，中原地產副區域營業經理文家輝表示，天水圍天頌苑P座高層05室，實用面積531方呎（建築面積722方呎），兩房間隔，獲「白居二」買家以365萬元（未補地價）承接，實呎6874元（建呎5055元）。新買家早前已獲批「白居二」資格，同時亦有申請新居屋，故等待新居屋攪珠結果出爐，得知籌號較後，隨即轉投居屋第二市場，以「白居二」身分入市。原業主2000年以69.77萬元（未補地價）一手買入，持貨18年，帳面獲利逾295萬元或4.23倍。
「白居二」客365萬入市天頌苑
此外，天頌苑O座高層13室，實用面積同為531方呎（建築面積722方呎），亦屬兩房間隔，以330萬元（未補地價）沽出，實呎6215元（建呎4571元）。
買家早前已獲居屋綠表購買證，日前知道新居屋攪珠未有抽中，立即回流二手市場，還價20萬元洽購上址。原業主於2000年9月以64萬元（未補地價）買入，持貨18年，帳面獲利約266萬元或4.2倍。
4豪宅連錄5成交 吸金5億
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GS(14)@2018-12-12 09:49:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1610&issue=20181212
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦明天首輪開售的觀塘凱滙，但4個一手豪宅昨也合共售出5伙餘貨，單日吸金約5億元；至於涉銀碼最大單一成交，為盈信控股（0015）港島薄扶林POKFULAM PEAK，屋苑實用4370方呎92B號洋房，原於今年1月以2.71億元售出、折合實呎6.2萬元，但買家繳付樓價兩成訂金後於10月撻訂，料遭殺訂5420萬元後，據成交紀錄冊顯示，有關洋房再以2.71億元、即原價售出。上述洋房之前撻訂，料為2013年4月一手銷售新例實施逾5年半以來，最大金額新盤撻訂。
POKFULAM PEAK撻訂屋2.7億再售出
至於近期以銷售餘貨為主的嘉里（0683），旗下何文田現樓皓畋，以招標形式連售兩伙特色戶予同一組買家，總值逾1.45億元，總成交價創項目特色戶新高，當中6座26樓A室，實用1473方呎、連767方呎空中庭園，成交價7217.7萬元，實呎4.9萬元；另一伙是6座27樓A室，實用1471方呎、連1059方呎天台，成交價7355萬元，實呎5萬元。
皓畋1.45億連沽兩特色戶
嘉里發展執行董事朱葉培表示，皓畋再有特色單位成功標售，且再創特色單位總成交金額新高，集團感到滿意。
柏蔚山3房戶實呎2.73萬沽
另新世界（0017）北角現樓柏蔚山，12月至昨日暫錄得5宗成交、套現約1.3億元；最新沽出一伙3房連套房及儲物室戶型，為2座6樓B室，實用面積823方呎，成交價2236.3萬元，實呎27,173元。柏蔚山6月開售至今累售481伙，套現逾114億元。
此外，新地（0016）何文田天鑄最新亦以6221萬元售出8座26樓D室。
天璽車位連錄3宗580萬成交
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GS(14)@2018-12-18 12:48:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0892&issue=20181218
【明報專訊】市區豪宅車位向來受用家追捧，九龍站天璽車位連錄3宗均以580萬元高價成交。
成交價為全港次貴
土地註冊處資料顯示，天璽3樓其中三個車位，原由發展商持有，其後於上月底分別以580萬元成交，成交價屬全港次貴紀錄，其中一個單號車位，登記買家為李剛（LI GANG），上述買家去年10月曾以約9473萬元購入天鑽璽高層A室，實用面積1481方呎，屬四房間隔，實呎高見逾6.39萬元，一度創下項目標準戶呎價新高，現時再斥資580萬元購入一個車位。
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