狗年最後周末 十大屋苑11宗 嘉湖連錄4宗 代理料長假後交投續旺
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GS(14)@2019-02-04 07:36:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0287&issue=20190204
【明報專訊】豬年將至，樓市假期氣氛濃厚。於剛過去的狗年最後一個周末，十大屋苑錄得11宗成交，雖然按周跌7宗或近四成，但成交量仍然維持雙位數水平，並與去年旺市時的農曆新年前周末相若，其中鰂魚涌太古城本月已累錄約4宗成交，個別單位的成交呎價相隔約兩個月後再次突破2萬元。
明報記者 謝穎怡
去年2月於雞年最後一個周末，當時十大屋苑錄得10宗成交。豬年臨近，據中原地產統計，剛過去周末十大屋苑共錄11宗成交，當中以港島區屋苑交投最活躍，太古城本周末錄得兩宗成交，其中春櫻閣高層H室，實用面積1114方呎（建築1237方呎），屬4房間隔，享海景，以2400萬元售出，實呎21,544元（建呎19,402元），原業主於1995年3月以848萬元買入，持貨近24年，帳面獲利1552萬元或1.83倍。屋苑對上呎價逾2萬元成交於去年12月初錄得，當時唐宮閣連天台單位，屬實用面積583方呎兩房戶，成交價1250萬元，實呎21,441元。
與去年新春前周末交投相若
資料顯示，屋苑上月有同面積單位以2170萬元成交，單位為雅蓮閣低層H室，實呎19,479元；不過參考同座同室單位、去年初春櫻閣低層H室，面積相同，成交價為2365萬元，實呎21,230元，是次高層單位做價高出35萬元或1.5%。
另屋苑廬山閣高層B室，實用面積589方呎（建築675方呎），屬兩房間隔，以1120萬元成交，實呎19,015元（建呎16,593元），原業主於2014年以792萬元買入，持貨約5年，帳面獲利328萬元或41%。
港島交投活躍 太古城海怡周末各錄2宗
鴨脷洲海怡半島周末亦錄得兩宗成交，中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月首三日錄得4宗成交，其中1座中層D室，實用面積636方呎，屬3房套間隔，業主減價2萬元後以948萬元將單位易手，實呎14,906元。原業主於2009年4月以348萬元買入，持貨近10年，帳面獲利600萬元或1.7倍。
此外，天水圍嘉湖山莊周末更錄得4宗成交，為十大屋苑中最旺。
分析：一手去貨速度快 帶動二手氣氛
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤去貨速度快，帶動二手交投氣氛，二手市場再現價量齊升，農曆新年將至，過去一周成交步伐加快，反映買家對後市具信心，為免過年後樓價再次展開升浪，故紛紛趕在過年前入市，預計初四後交投將持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場購買力持續湧現，加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動，物業需求將更趨殷切。
嘉湖車位兩日連錄4成交
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GS(14)@2019-03-04 05:12:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8847&issue=20190304
【明報專訊】樓市回復暢旺，連帶車位買賣亦轉趨活躍，天水圍嘉湖山莊於本月首兩日連錄4宗車位成交，其中有車位4年升值逾1倍。中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居一個雙號車位新近以133萬元易手，原業主於2015年2月以65萬元買入，持貨約4年，帳面獲利68萬元或逾1倍。另外，麗湖居一個雙號車位，成交價133萬元，原業主1996年以42萬元一手買入，持貨約23年，帳面獲利91萬元或逾2.1倍。另樂湖居地庫1層單號車位，成交價135萬元，原業主2014年以63.5萬元買入，持貨約5年，帳面獲利71.5萬元或1.1倍。
此外，綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2月份五十大甲廈成交量錄得10宗，按月跌23%，但已是連續兩個月企穩雙位數的水平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，相對於去年底每月成交量只有單位數的情况，今年1月、2月的甲廈交投已經略有好轉，主要因為近期業主願意擴闊議價空間，刺激準買家入市意欲，但由於上月初正值農曆新年假期，部分投資者及業主外遊，因此整體成交量未見顯著反彈。