穆迪降中國評級展望指債務升外儲減 調低至負面
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GS(14)@2016-03-05 01:09:26【本報訊】國際評級機構穆迪（Moody's）向中國「亮黃牌」，下調內地評級展望，由「穩定」轉為「負面」，主要原因是政府債務上升，資本外流導致外滙儲備減少等，更警告若果中國經濟轉型失敗，將會降低主權評級，央企債務成本隨時飆升。記者：周家誠 陳洛嘉
不過，官媒新華社隨即反擊，提到穆迪慣性睇淡中國，形容他們有誤讀性，又質疑歐債危機時對希臘維持高評級，對債權人未起到實際警惕作用，指其權威性及重要性正在下降。評級機構針對財務實力等因素，對國家、企業進行評級，而有關評級將影響發債息率，例如評級跌，融資成本則會提高。但今回穆迪下調的屬於「評級展望」，反映未來調低評級可能性增高，而非下調評級。現時中國主權評級為「Aa3」，屬於第4級，若果下調1級將會是「A1」。
新華社反擊：無眼光
穆迪解釋，地方政府、政策性銀行及國企負債增加，會使中國政府或然債務（Contingent Liabilities）上升，而中國債務水平佔GDP比例，由2012年的32.5%升至去年底的40.6%，2017年將進一步升至43%；加上過去18個月資本外流嚴重，導致外滙儲備顯著下跌7,620億美元；該行又質疑北京對經濟改革的執行能力及效率，有機會使債務顯著提升。新華社撰文反擊，指他們缺乏眼光、誤讀，又稱中國外滙儲備佔GDP比重截至去年底達32%；去年財政赤字佔GDP比重亦僅為2.3%，反映政府償債能力良好，強調債務水平提高是為了培育新的經濟增長點，並非毫無產出的壞賬投資。星展銀行（香港）大型香港及中資企業主管鄭思禎解釋稱，評級展望下調，難對企業融資構成負面的影響，若果降低評級，由於大型央企如中石油（857）與主權評級具相連性，將會提高國外舉債的成本。不過，由於早前人民幣滙率趨跌及接連減息，使企業傾向在國內舉債，故此評級調整的影響有限。
銀行界預料影響有限
此外，渣打香港高級利率策略師劉潔認為，目前中國政府債務佔GDP比重，相對其他發達城市仍低，所持外幣債規模亦不大，所以未需要特別擔心，目前企業亦傾向回歸融資成本較低的境內舉債，故相信穆迪今次下調中國評級展望的實際影響有限。劉潔又指出，今次中國評級展望僅被降至負面，而非進入負面觀察名單，後者除意味有50%機會被下調評級外，評級機構亦需於短時間內決定保留或調整評級，反而負面評級展望則可維持一段長時間，故相信穆迪未來將中國主權評級降級的機會不大。上海商業銀行研究主管林俊泓指，穆迪擔心中國負債規模上升，但卻忽略了國內利率不斷下降下，中國的償債能力其實並無惡化。中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，評級機構有「策略性考慮」，「西方通常會睇淡中國經濟，睇唔到內地服務業，例如電影、娛樂蓬勃發展」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19514126
【每日健康】生埗床易失眠 調低室溫助入睡
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GS(14)@2016-05-24 10:47:27終於終於等到放假了，當然立馬衝上機去外地旅遊，逃出香港。然而每次去旅行，特別是第一晚，都會出現一個問題，就是生埗床睡不慣，輾轉反側一整晚。到底為甚麼會這樣？答案原來是腦作怪。
美國的Brown University的研究人員在不同的睡眠研究中發現一個共同點，就是參與測試者第一晚的睡眠數據都不能採用，因為大部份人第一晚身處陌生環境時都明顯睡眠質素變差。於是他們決定深入研究這現象，找來35志願者參與測試。結果發現參與者即使成功入睡，他們的一邊腦袋會維持相對活躍的狀態，令他們容易驚醒。研究人員相信這是因為人類的求生本能所引致的，因為在陌生環境中隨時有潛藏危險，若果有一半腦袋維持較躍狀態，較易清醒起來，即使有危機亦可更快反應。但既然去得旅行，又有甚麼方法可以容易些入睡呢？調低冷氣的珉度啦！原來平時人體體溫受着生理時鐘影響，去到特定時間，會自然降低珉度，調節成適合睡眠的狀態。所以當去到異地旅行，不論是因為生埗床，還是時差問題，引致平常的生理時鐘失靈，你都可以把室珉調至十八度左右，令體珉輕微下降，以助入眠。資料來源：WIRED記者：黃力
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160523/19623327
IMF調低港經濟增長預測
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GS(14)@2016-10-10 00:42:23【本報訊】國際貨幣基金組織（IMF）公佈最新亞太區經濟展望報告，大幅下調香港今明兩年的經濟增長預測。組織料本港今年經濟增長1.4%，明年則為1.9%，兩者較4月份預測數字，各調低0.7及0.6個百分點。
IMF同時上調亞太區今明兩年增長預測，分別是5.4%及5.3%，均比4月份預測上調0.1個百分點；另外，對中國今年增長預測略增0.1個百分點至6.6%，明年維持在6.2%水平。報告指出，先進經濟體系增長疲弱，料為新興亞洲國家帶來負面影響，而中國經濟結構調整遇到的挑戰亦較預期大，對區內貿易及經濟構成打擊。然而，IMF認為亞洲經濟將繼續帶領全球增長，受惠本土需求推動，短期展望維持強勁，又指明年的環球經濟復蘇，有利亞洲市場出口。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794478
美調低預期通脹 市場料拖慢加息
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GS(14)@2017-06-17 12:36:02【明報專訊】雖然聯儲局堅持縮表及年底前再加息一次，卻同時將今年核心通脹預測由1.9%降至1.7%，遠低於聯儲局的2%目標。聯儲局主席耶倫試圖淡化通脹增長放緩帶來的影響，稱導致通脹轉弱的因素只屬暫時，鑑於目前已接近全民就業，且經濟進展良好，預期加息仍將循序漸進。
然而，通脹轉弱令市場預期聯儲局往後加息空間有限。利率期貨數據顯示，市場預期9月加息機會率只有18%，12月加息機會率也不過是49.6%。即使縮表在即，美國10年期國債孳息仍維持2.14厘的低位。美匯指數升0.4%至97.3。期金跌15美元，至每盎司1260美元水平。
9月加息機會18%
聯儲局預期，美國今年經濟增長2.2%，較原先預期高0.1個百分點。當局預期，今年失業率降至4.3%，較原先預期低0.2個百分點。聯儲局上調經濟展望之際，美國上月的核心通脹增長卻放緩至1.7%，較1月低0.6個百分點。彭博社指出，通脹出乎意料地急速放緩，令緊縮貨幣的狀况比聯儲局官員所想像的快。
今年實際利率已漲1厘
純粹因為通脹增長放慢的因素，已令實際利率今年上漲約半個百分點，而這還未計算聯儲局在3月和本月的加息影響。若把兩次加息計算在內，今年的實際利率已升1個百分點。實際和名義利率的區別有其重要性，因為聯儲局官員按照「中性」的實際利率假設，衡量應增加或減少寬鬆措施。耶倫稱，加息是要移除一些寬鬆措施，令利率趨向中性。聯儲局官員預計，按通脹預測調整，至今年底的實際短期利率為負0.3%，至明年底將升至0.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6736&issue=20170616
【勢必熱炒】知名分析師調低iPhone X預測產量 嚴重缺貨將持續
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GS(14)@2017-10-09 03:10:03數日前已報道過由於應用於Face ID的3D感應器瑕疵比率過高而拖垮iPhone X生產速度，當時Apple「御用分析師」郭明錤已將iPhone X在今年底前的產量，由最初估計的4,500萬部下調至4,000萬部，根本不能滿足市場的龐大需求。但4,000萬部原來已不是底線，郭明錤在最新分析中，再進一步將iPhone X在年底前的產量下調，最新預測數字更去到只有3,000萬至3,500萬部，即代表缺貨問題將更加嚴重，相信iPhone X炒價會推得更高！分析中亦指生產問題在短期內都不會得到解決，缺貨問題將會持續好一段時間，但郭明錤都睇好2018至2019年iPhone的銷路。雖然要製作Face ID比預期中棘手，但分析就指其他Android手機生產商可能要用上兩年半時間，才能追得上Apple的Face ID技術。資料來源：Apple Insider記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171004/20171837
【Apple有解釋】承認調低舊iPhone速度 原來因為電池...？
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GS(14)@2018-01-07 16:21:42影片：
http://bit.ly/2ClR9Se
Apple透過軟件更新降低舊iPhone的事件越演越烈，Apple終於正式向用家致歉並大幅降低更換電池的價格，但看來用家不會輕易接受這個方案。因為事件曝光之後，美國各地聯邦法院已收到8宗集體訴訟，當中有人索賠金額高達9,990億美元（約7.8萬億港元）。
早前有iPhone用家經測試發現，手機更新後CPU就會被降速，亦有用家更換電池後，效能就回復正常。Apple表示，舊款iPhone的鋰電池老化後，就不能提供極佳的效能，也可能會造成手機意外關機。於是公司透過軟件更新降低手機效能，應對電池老化的問題，以及延長使用壽命。
Apple正面臨8宗集體訴訟，其中1宗索償額高達9990億美元（約7.8萬億港元）。
Apple已道歉並推出補救措施，但用家似乎不會輕易接受。
Apple此做法，看起來是從用家體驗出發。不過，很多不明內情的用家或許就因iPhone流暢度減慢而換新機，與Apple提倡的環保概念背道而馳。文：梁志穎
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171230/20259442
人行壓不住 人幣升穿6.26 中間價調低40點子 仍創811匯改後新高
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GS(14)@2018-02-12 07:14:59【明報專訊】人民銀行已連續3天壓低人民幣中間價40點子（1元等如10,000點子），但人民幣仍持續上升，昨收市報6.2596，升至2015年「811」匯改以來的新高；分析認為，人民幣短期內仍有升值空間。
明報記者 劉旭霞
人民幣兌美元中間價昨定價為1美元兌6.2882元人民幣，創811匯改後新高，當時中間價報6.2298。不過，定價仍弱於市場預期的6.2807元均值。人民幣兌一籃子貨幣指數CFETS，亦由去年中低位91升穿97，反映人民幣兌大部分貨幣持續升值。
人民幣兌美元在岸價昨早開報6.2701，一度高見6.2526元，升穿「811」匯改後高位6.2674；並收報6.2596，較上日收市升187點子。離岸人民幣亦升值，昨日開報6.2819，曾高見6.2515元，惟仍未升穿「811」高位的6.2136。
上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，人行撤銷逆周期因子後的影響沒想像中厲害，昨日中間價的開市價低於市場預期。他認為現時阻止不了人民幣升值，主要因為市場避險情緒高漲，尤其環球股市正步入調整，內地成為資金停泊點，故相信人民幣的升值空間仍頗大。但他亦補充，雖然目前未見人行「有動作」，但若市場預期呈單邊化，相信屆時人民幣亦會有貶值空間，內地或再推出放寬每日調整波幅等政策，料年底人民幣兌美元見6.5元。
王良享﹕今年波動料不太大
星展香港財資市場部董事總經理王良享指，人行的逆周期因子調整對人民幣匯價的影響輕微，CFETS指數上升反映人民幣持續升值，惟目前未見人行有特別策略干預人民幣走向。他認為，自中美貿易談判展開，中方冀調整匯率不平等的指控，並有意減低買入美債，以增加與美貿易談判的籌碼，令人民幣持續升值。但他相信今年人民幣波動不會太大，料年底人民幣兌美元見6.3元，最多觸碰升穿6.2的高位，而不會長時間維持。
匯豐環球﹕央行對貨幣升值增容忍力
匯豐環球研究董事兼高級外滙策略師王菊認為，現時央行對貨幣升值提高了容忍力，中央計劃吸引外資流入內地債市等因素，亦支持人民幣近期升值；該行早前上調人民幣兌美元年底預測至6.2到6.4水平，並相信人民幣雙向波動的可能性較大。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8102&issue=20180208
新居屋重新定價 昌盛苑叫價調低一成
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GS(14)@2018-07-14 23:49:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0729&issue=20180714
【明報專訊】政府上月底「出台」的新房策中，包括居屋新定價機制不再與市價掛鈎，昨日有消息指，新一期居屋售價擬將調整，售價將由最低的118萬至最高的468萬元不等，並於今年10月重新接受申請。受消息影響，近日二手居屋市場出現業主減價出售個案。中原副區域營業經理洪文鋒表示，粉嶺昌盛苑C座低層06室，屬實用面積650方呎3房戶，業主今年3月於綠表市場開價498萬元、實呎7662元，最新減價至428萬元、實呎6585元，減幅達14%。同類單位上月曾以512萬元（未補地價）易手，上述單位最新叫價低逾一成。
另屯門富健花園3座低層A室，屬實用面積592方呎3房戶，原於綠表市場叫價460萬元，上月政府公布新房策當日已減至440萬元，至日前叫價再減至420萬元，最新實呎叫價7095元，累積減幅9%，較同類單位近期成交價462萬元低近一成。
屯門天水圍居屋業主紛減價
另外，天水圍居屋天盛苑有單位減價後易手，市場消息指，天盛苑盛泉閣低層8室，實用面積506方呎，今年3月開價400萬元，上月中減至398萬元，新近以349.8萬元（綠表價）成交，實呎6913元，累減13%。
業界紛調低何文田站2期估值一成
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GS(14)@2018-10-20 22:00:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7183&issue=20181020
【明報專訊】受山頂文輝道地王流標影響，有業界調低將於下周一截標的港鐵（0066）何文田站2期市場估值，調低幅度約一成。連同補地價金額在內，項目估值約115億至141億元，每方呎樓面地價介乎1.6萬至2萬元。
估值降至最低115億
中原測量師行執行董事張競達表示，近日樓市充斥負面消息，如山頂文輝道豪宅地王意外流標，預計發展商對何文田站2期出價亦傾向保守，故將該項目估值由原先140.6億元調低至127.9億元，每呎樓面地價2萬元，調減幅度約9%。
張指，何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，發展商為求吸納優質地皮，仍會積極入標競投，相信項目有機會錄得逾10份標書。
市場料最少逾10份標書
另萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦表示，調低何文田站2期估值約一成，降至約128億元。他表示，中美貿易戰及本港空置稅等政策可能影響出價，預計部分中資將合組財團入標，獨資機會不大。項目挾鐵路優勢，如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，但相信發展商會「各自計數」。
每呎補地價11709元創鐵路新高
資料顯示，何文田站2期位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，共收到31份意向書，意向書數目較2016年推出的何文田站1期，共收到28份意向書為多。另項目補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
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