業界紛調低何文田站2期估值一成
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GS(14)@2018-10-20 22:00:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7183&issue=20181020
【明報專訊】受山頂文輝道地王流標影響，有業界調低將於下周一截標的港鐵（0066）何文田站2期市場估值，調低幅度約一成。連同補地價金額在內，項目估值約115億至141億元，每方呎樓面地價介乎1.6萬至2萬元。
估值降至最低115億
中原測量師行執行董事張競達表示，近日樓市充斥負面消息，如山頂文輝道豪宅地王意外流標，預計發展商對何文田站2期出價亦傾向保守，故將該項目估值由原先140.6億元調低至127.9億元，每呎樓面地價2萬元，調減幅度約9%。
張指，何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，發展商為求吸納優質地皮，仍會積極入標競投，相信項目有機會錄得逾10份標書。
市場料最少逾10份標書
另萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦表示，調低何文田站2期估值約一成，降至約128億元。他表示，中美貿易戰及本港空置稅等政策可能影響出價，預計部分中資將合組財團入標，獨資機會不大。項目挾鐵路優勢，如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，但相信發展商會「各自計數」。
每呎補地價11709元創鐵路新高
資料顯示，何文田站2期位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，共收到31份意向書，意向書數目較2016年推出的何文田站1期，共收到28份意向書為多。另項目補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。