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日央行總裁為亞投行有力背書：改善基建 促進包容性

2日據路透中文網消息，日本央行總裁黑田東彥對由中國牽頭的亞洲基礎設施投資銀行(AIIB，簡稱亞投行)發展壯大表示歡迎，稱這對地區經濟有積極意義;他並呼籲國際性金融機構之間加強合作，以滿足亞洲飛速增長的基礎設施建設需求。

“基礎設施需求是巨大的，單靠亞洲開發銀行和世界銀行不可能完全填補這一缺口，”曾擔任亞開行總裁的黑田東彥在一個與亞開行有關智庫主辦的論壇上說。

他表示，由中國、印度和日本發起的良性競爭也許會對改善基礎設施建設起到積極作用，並促進經濟成長和社會包容性。

黑田東彥說，亞投行的建立及其吸引了很多會員都是“好”事，因為他們可以幫助滿足亞洲地區快速增長的基礎設施融資需求。

“亞開行已促進了亞洲區域合作，也力圖把地區動議相互關聯起來。這是我們應該走的方向，而不是制定單一的亞洲計劃或亞洲動議，”他說。

“推動區域動議並把它們相互關聯起來，這是比較現實的做法。”

黑田東彥還敦促政界控制地緣政治沖突，稱地緣政治沖突“對誰都沒有好處”。

日本追隨時任總統奧巴馬領導下的美國政府，也未加入亞投行，部分原因是擔心該行與亞洲開發銀行(ADB)沖突，後者總部位於馬尼拉，由日本和美國主導。

黑田東彥的講話是迄今為止日本決策者對於亞投行不斷發展壯大最為有力的背書。

黑田東彥出生於1944年，曾獲得東京大學法學學士學位和牛津大學經濟學碩士學位。1999年至2003年間擔任日本財務省財務官。2005年2月1日出任亞洲開發銀行行長。2013年3月20日出任日本央行行長。

房產中介納入官方平臺 政府“背書”有望減少“差評”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-09/1160203.html

CFP圖

每經記者 舒曼曼 每經編輯 曾健輝

隨著近日北京市住房租賃平臺的上線，目前全國已有包括成都、杭州、廣州、武漢等五座城市正式推出住房租賃交易服務平臺。在國家提倡“租售並舉”的當下，官方租賃平臺的出現無疑釋放出巨大的信號。

據北京市住建委公布的消息，鏈家、我愛我家與北京房地產中介行業協會、建設銀行的住房租賃交易服務平臺將納入新上線的官方租賃平臺。這也意味著房地產中介機構變成服務平臺，並受監管平臺的監管。

我愛我家市場研究總監孔丹告訴《每日經濟新聞》記者，接入政府租賃平臺，對於中介公司和租賃經營機構來說，能夠提升中介機構的服務水平，並且促進優化產品，減少人為因素的幹擾。同時，這也是租賃行業越來越規範化很重要的一步，備案率不斷提高也有利於後續有針對性出臺相關政策。

各地租賃平臺紛紛上線

作為落實租購並舉住房制度的“關鍵一招”，各地紛紛開始搭建政府住房租賃交易服務平臺，這將有效解決租房市場存在的房源信息虛假、價格不透明等問題。

對此，北京房地產業協會秘書長陳誌表示，統一的監管平臺和服務平臺有利於政府實施統一監管，實現信息數據的共享，形成全社會的信用體系。將供給、服務提供商、交易安全等方面都納入監管，能切實保障交易安全；政府對於承租人的賦權、高效提供政務服務，有利於租賃市場的監測監管，形成全面客觀的大數據分析；向社會提供決策信息，更有利於政府的精準調控。

9月29日，杭州打造首個智慧住房租賃平臺——杭州市住房租賃監管服務平臺，成為全國首個建立官方租賃交易服務平臺的試點城市，隨後廣州官方租賃平臺“陽光租房”和北京租賃平臺上線，緊接著武漢和成都的租賃平臺上線試運行。除此之外，合肥、廈門、沈陽等多個試點城市也明確了住房租賃平臺建設的時間表。

不過，從已上線的官方租賃平臺來看，各地的模式又有所不同。武漢官方租賃平臺為政府與中國建設銀行湖北省分行共同打造，采用“互聯網+住房租賃+金融”模式，為政銀合作模式下的住房租賃交易服務平臺；北京采用“監管+租賃”模式，住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，監管平臺對內不對外。

中國房地產協會秘書長顧雲昌表示，住房租賃政策出臺以後，明確了一些權益的對等，這對人才流動、城鎮化等都是有利的，但遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數量和需要租房人的比重。

對此，居理新房數據研究院主任陽洋對《每日經濟新聞》記者分析稱，我國想大力推廣租賃用房必須跨過的一道坎就是行業透明化、合規化和專業化。其中難點在於經紀行業沒有出現專業度極高、統一度極高的服務標桿。

中介機構積極接入平臺

據了解，目前多地官方租賃平臺已引入信用管理。其中，成都提出建立住房租賃信息發布和審核標準，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。

類似“信用租房”在租賃平臺也被提及。官方租房平臺通過建立一套信用體系，對信用良好的租客可免繳租房押金，對於房東、中介或運營商而言相對可獲得更多租客；有望建立一個透明、規範、有信用的租房市場。

全國各地紛紛推出官方租賃平臺到底對中介機構會產生怎樣的影響？

在我愛我家市場研究總監孔丹看來，政府租賃平臺更多的是服務屬性，並不具備“做業務”的能力。實際上，官方租賃平臺的出現對我愛我家、鏈家等中介機構的經營情況並沒有產生太大影響。

對於與政府平臺之間的關系，孔丹坦言，政府的平臺相當於房源核驗，租戶只要是在政府官網上看到的都是真實信息，但是想要了解更豐富的房屋介紹還是得到商業網站上，比如小區環境、租金均價等更多維的信息，交易的時候還是需要去線下交易。

中原地產首席分析師張大偉也表示，目前官方平臺首先是要求所有中介機構必須公開交易，包括租房平臺備案等等這些信息，更多的是監管作用，其次才是交易，與目前市場上的商業平臺更多是互補關系。

有了政府提供的平臺，中介機構的信任危機能否解除？面對“差評”，孔丹坦言，整個租賃市場的糾紛相當多，但糾紛中到底是當事三方中誰的責任不好解讀，因為現在租賃市場沒有相關的法律法規，對租賃當事三方的責任範圍沒有很明確的斷定，作為一個服務行業，很容易被揪出瑕疵。

因此，孔丹認為加入租賃平臺對企業來說有很好的促進作用，促使企業不斷提升產品力和服務力，並加大互聯網投入，對提升整個租賃市場的服務水平都有促進作用。

此外，陽洋也表示，經紀機構加入官方租賃平臺能夠保證租賃市場形成正向循環，後續中介機構還會面臨不少新增租賃房源，對企業來說將是一筆政策福利。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則對《每日經濟新聞》記者分析稱，未來會有更多的中介機構具備接入機會，從而在類似官方租賃平臺上會形成更多的服務商和中介機構，對於促進租賃市場的公平競爭有積極作用。

何必為政治活動背書 Bittermelon 苦中作樂

1 : GS(14)@2014-09-07 12:37:35

http://bittermelon2009.blogspot.hk/2014/08/blog-post_15.html身為核數師，不論外部還是內部審計，當接手一個審計項目前，必定會先問一條問題：自己與被審對象有沒有任何關聯，若出任其核數師，審計之獨立性能否維持，以確保沒有利益衝突存在，並且能做出公平公正的專業判斷。\r\n\r\n或許舉個例子來說明，例如自己是A公司之董事，就不能同時出任該公司的核數師。何解？理由很簡單，核數師負責查核企業的賬目，董事則是企業管治的負責人，若由同一人出任，無疑是自己查自己。好了，就算能真正做到持平客觀，問心無愧，但其董事身份難免被人質疑，這就是所謂「瓜田李下」。內審也一樣，例如某內審人員曾任職某部門，並且曾直接參與將會被審核的事項，他就不應參與該審計工作，直至其影響力消失為止。\r\n\r\n舉個實例，若B君曾出任會計部經理，去年賬目就是由他一手包辦，B君剛轉了過來審計部，就不應參與今年對會計部的審計工作。等等，既然B君來自會計部，自然了解其運作，所謂知己知彼，讓他參與審計不是更好嗎？雖然說得對，但內部審核也非常著重獨立客觀，若容許自己查自己，就怕「隻眼開隻眼閉」的情況會發生。即使能公正持平，但要「今日的我打倒作日的我」，也實在叫人難堪，最可怕還是影響審計的公信力，權衡輕重下，還是不讓他參與為佳。\r\n\r\n此外，要成為註冊會計師，除了必須完成專業考試和擁有相關工作經驗外，根據《專業會計師條例》，還要通過fit and proper之規定，即是申請人必須具備合適和恰當的的註冊標準。\r\n\r\n例如財政是否穩健可靠，是否擁有良好信譽和品格等。若然早年犯了事而留有刑事案底，要過關就有難度了。就算我們這些擁有會計師資格的，做人也要規行矩步，一旦犯了刑事案而被判有罪，即使該罪與會計工作全無關係，若被認定不符合fit and proper之規定，也會被罰停牌甚至永久終止會計師資格。換句話說，只要第一天成為會計師，就沒有了「個人身份」。不單止我們，其他專業也有類似規定。\r\n\r\n說了那麼多，其實都只是想說明「避嫌」的重要，而且社會對特定崗位有一定期望，根本沒有個人身份可言。那麼，公務員以個人身份支持或反對佔中，究竟有沒有問題呢？瓜瓜認為最重要的，要看會否有機會影響公務之執行，以及是否需要避嫌。\r\n\r\n就以警察做例子，假如佔中發生，曾公開表態支持佔中的警員，會否同情佔中者而拒絕執行任務呢？相反，若他們曾表態反佔中，會否因討厭佔中者而過分使用武力呢？其實這是個人取態問題，無論公開表態與否，這些情況皆可能發生，故此應不會影響職務執行。雖則如此，但此舉卻把他們推向無法避嫌的困境，道理很簡單，當進行清場時，若警察曾表態反佔中，外界自然質疑他們是否過分使用武力。\r\n\r\n兩派倘發生衝突又怎自處\r\n\r\n警察稍為克制一樣糟糕，若他們曾表態支持佔中，自然也會被質疑同情佔中人士。由此可見，公務員要謹守政治中立何其重要。\r\n\r\n特首和高官表態又如何呢？或許先舉個例子，不論立法會和區議會選舉，每當特首和高官以選民身份投票，從來都不會公開投票給誰，為什麼？因為有背書效應，連高官也投某某一票，難免會影響其他選民的選擇。\r\n\r\n同一道理，身為香港最高管治團隊，出於不鼓勵公民抗命而簽署反佔中，基本上沒有錯，但問題在於為政治活動背書。\r\n\r\n試想想，一旦佔中不幸發生，反佔中和佔中還發生衝突，甚至造成傷亡，表態支持一方的高官，是否也要為此負上責任？不要輕視這個風險，現在雙方壁壘分明，兩派勢成水火，發生衝突的機會有幾大，相信大家心中有數。\r\n\r\n財爺最近在其網誌中說得很對，大家都是只是以不同方法，去表達對政改的意見，以人數來比拚其實沒有多大意思，因為雙方都是七百萬名市民的一部分。\r\n\r\n高官為政治活動背書，只會令兩派矛盾加深，令社會進一步撕裂。身為市民，希望各方不要再堅持己見，大家通過協商尋求共識，畢竟政治講求妥協，對吧？

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