📖 ZKIZ Archives

投資導航：專家全面睇淡樓市投資者代理未樂觀　學者大行料調整

1 : GS(14)@2015-09-21 01:27:39

樓市氣氛近日急轉直下，一手連環撻定、二手瘋狂劈價，連一直企硬的租金也危危乎。究竟今次市況180度轉變，是暴風雨的前夕，抑或大漲小回格局？今期「投資導航」訪問了代理、炒家及學者，配合大行報告，為大家全方位尋找答案。



■湯君明表示，現時樓市好畸形。

業主拒蝕賣　樓市陰乾跌

【投資者篇】樓市越唱越衰，人人都說樓市玩完，但手持數十間舖的科達地產主席湯君明卻獨排眾議，「爆煲？不會！只會陰乾」。因近年香港人很怪，買樓後通常不會賣，樓價跌又不肯蝕，無人肯賣樓，無供應，樓價何來會跌。「不會爆㗎，因為香港人呢，買咗樓好怪㗎，就算加咗四分一厘利息，半厘又好，就算丟空兩年佢都捱得住，佢不肯蝕嘛，（價錢）陰吓陰吓落㗎，不會爆㗎。」還有，股市一跌就跌，但樓市不是這樣。「頂唔住先肯賣，但唔係個個係咁，個個都捱到」。他直言目前樓市很畸形。「一手樓你自己睇吓，一樣賣到滿堂紅，因為一手有二按及其他優惠」。




洋參大王：市民持貨力強

有專家預測樓價跌四成。湯君明認為，「我唔怕話你知，（發展局局長）陳茂波出口術叫人唔好買樓，但（樓市）仲未係時間（爆煲）」。爆煲意思是樓價跌最少兩至三成，他認為樓價有這樣的跌幅，估計最快兩至三年後才會出現，因為人人都不肯平價賣樓，就算有，都是少數，樓價難跌，只影響成交量。最重要是的，現時全港最靚最貴重的物業，包括別墅及超豪宅，全部在富豪手中。在2009年金融海嘯後動用2億元大手掃入新蒲崗譽．港灣約30伙而名噪一時的「洋參大王」楊永仁則認為，政府收緊按揭，市民買樓畀很多首期，持貨力變得更強，樓價跌一至兩成不出奇，但「肯定冇可能好似97年咁一跌就六、七成咁多」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302211
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292302

Kelly雲上飄最緊要靚鞏俐睇淡城城封帝

1 : GS(14)@2016-02-03 14:43:45

■鞏俐（右）及Kelly齊以黑色上衣配長裙鬥型格。


猴年賀歲電影《西遊記之孫悟空三打白骨精》前晚在銅鑼灣時代廣場舉行慈善首映禮，片中演員鞏俐、郭富城、羅仲謙、陳慧琳（Kelly）、小瀋陽、馮紹峰及導演鄭保瑞齊集，星光熠熠。



■城城片中化身孫悟空，特技化妝及打鬥場面令他都呻辛苦。

■鞏俐自認是城城歌迷。


■明顯消瘦的謙仔被笑遭女友楊怡吸乾。

保密慶祝情人節

飾演「白骨精」的鞏俐在台上主持完儀式後接受訪問，她大讚拍檔「孫悟空」郭富城給了自己很多鼓勵，又賣口乖經常聽城城的歌曲，是他的歌迷，不過因為太忙二人沒有機會好好吃飯，她說：「可能大家太忙，之前又要分開做宣傳，之後要去其他不同城市再宣傳，如果下次有機會再約食飯。」對於城城以另一套主演的電影《踏血尋梅》入圍今屆金像獎最佳男主角，鞏俐說：「其實都知道他有入圍獎項，不過作為演員的我們，入圍獎項都是被動，對這些都不會看重，覺得電影讓觀眾有口碑，比拿甚麼獎都重要。」鞏俐又透露農曆新年會回老家山東，對於情人節會如何度過？她就三緘其口，只表示不知道會不會與男友過。



謙仔跑江湖暴瘦

另外，羅仲謙在戲中演「沙僧」，他笑言每一日都要穿着肌肉戲服扮大隻，被問到為何突然暴瘦時，他表示因頻頻宣傳「跑江湖」導致，他說：「男人要注重自己嘅工作。」有記者取笑是被女友楊怡吸乾時，他笑笑口說：「唔係！」他身旁的Kelly再次扮演觀音，她笑言在戲中要在雲上飄來飄去，甚麼都不重要，最緊要是拍得自己靚就足夠。而Kelly會先過濾電影才決定是否帶兩個兒子來欣賞，她笑言今次已較上一集有進步，至少會與城城有對手戲，上次是全程對着空氣演出。採訪：張俊銘攝影：陳志嵐





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160203/19476475
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295174

萬科10年新低價奪深水埗地 市區地呎價4249元 業界：發展商睇淡後市

1 : GS(14)@2016-02-04 17:12:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗凹頭地皮早前流標陰霾下，約30年來未有官地推出的深水埗市區地皮剛成功透過招標售出。內房萬科置業（香港）繼去年7月以逾38億元投得屯門掃管笏地皮後，半年內再度奪地，以13.06億元、每方呎樓面地價4249元貼近市場估值下限，平吸福榮街、營盤街與福華街交界地皮。以每方呎樓面地價計，低於嘉里（0683）2007年以4324元投得黃大仙親仁街地水平，為近10年市區官地呎價新低。有業界指出，是次中標價反映發展商睇淡後市。

明報記者 劉詠怡

萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，項目主力提供2房戶以迎合市場未來需要，項目總投資額約30億元，料2年後可以樓花形式推出。對於測量界早前估計地皮身價介乎11.5億至18.4億，每方呎樓面地價約3800至6000元，是次成交價貼近市場估值下限；不過林力山則認為，計及興建垃圾站及公眾停車場等因素，是次成交價屬合理水平。該地可建樓面約307,388方呎樓面，其中包括住宅樓面256,151方呎，中標者需興建一個面積約7986方呎的垃圾收集站，以及公眾停車場。

投資30億 須建垃圾站公眾停車場

深水埗已近30年未有官地供應，料該地將成區內地價新指標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，是次有多家本地發展商入標，卻由內房投得，成交價亦較預期低，反映業界睇淡後市，料未來樓價將再有10%至15%的調幅，預期該項目日後每呎售價介乎1.2萬至1.3萬元，即意味預計項目未來售價低於早前同區新盤呎價1.4萬至1.5萬元。

業界再調低大埔山塘路地估值

深水埗地皮以貼近市場預期下限成交，而地政總署早前推出的大埔荔枝山山塘路地皮亦將於明日截標，項目可建樓面逾115萬方呎，屬近年少有的大型項目，測量界早前估值介乎46.1億至67億元，每方呎樓面地價介乎4000元至5800元。

不過近日續有測量師調降估值，最新市場估值已降至43.8億元至49.6億元，每方呎樓面地價3800至4300元水平，減幅最高25%。美聯測量師行董事林子彬認為，由於項目發展規模大，加上司法覆核及近日市况轉差，投資風險較高，預計入標財團將以大型發展商為主。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295205

人幣近6年新低　大行睇淡

1 : GS(14)@2016-07-09 06:22:41

■人民幣近期滙價弱勢未改。　李家皓攝


【本報訊】市場受英倫銀行短期減息及前景不明朗困擾，觸發英鎊滙率崩圍，人民幣中間價昨大跌263點子至每美元兌6.6857人幣，貶值0.39%，是2010年11月以來最低水平，在岸價及離岸價，分別跌穿6.69及6.7關口，前者創接近6年低位。財資界指，脫歐恐慌令人幣單邊走貶格局更明顯，若趨勢持續，更多淡友會參與沽壓行列。有滙商估計脫歐後，本港人幣即期加遠期日均交易量，由以往約30億美元增大至50億、60億美元。



離岸價曾跌穿6.7關

在岸價4時半收報6.69，跌205點子；傍晚8時跌126點子至6.6913，離岸價報6.6990，跌91點子，早上最弱見6.7080。每百港元兌85.32人幣現鈔。鑑於內地經濟疲弱，美銀美林報告預期，政策當局會容許人幣進一步走貶，故將今年第3季末在岸價預測，由每美元兌6.7調低至6.8人幣，第4季末則由6.9降至7；第3、4季離岸價則分別下調至7及7.1。上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，市場對英國減息及歐洲銀行體系擔憂，令英鎊再次受壓，加上未見中資行護盤，離岸價昨跌破6.7水平。他表示，人幣滙率雖仍保持有序貶值方向，但已從之前雙邊波動，更明顯朝單邊（貶值）格局發展，若趨勢持續將令更多睇淡一族加大沽壓。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥亦認為，短期內看不見利好滙率因素，人幣持續每日「跌啲」及「跌低一個關口位」的勢態。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684743
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302840

【炒iPhone7】恐跌破招股價　「大莊」睇淡細機怪招散貨

1 : GS(14)@2016-09-14 05:53:21

炒賣iPhone7的人，其實相當乞人憎！因為令到想用機的人要捱貴機。最近先達方面傳來最新消息，香港的「大莊」終於出招！所謂的「大莊」，就是在Apple直接有戶口攞機的人，所以手上的手機數量相當驚人。



這類大莊最近推出了一個出機優惠，就是只要任何行家需要iPhone7，都可以問他們攞貨！「盤口」是買兩部任何顏色的iPhone7，就可以買入一部iPhone7 Plus，簡單理解就係二換一，而且還可以在9月16日、開賣首日派貨！雖然這些iPhone7及iPhone7 Plus，都是以門口正價發售，不過從中可見貨量真係非常多；另外這部「二換一」的iPhone7 Plus都是有一定限制的，就是唯獨欠了「亮黑色」。從這個拆貨「盤口」可見，細機iPhone7已經進入提前走貨階段，明顯「大莊」對iPhone7細機的機價非常欠缺信心，而且有傳可能跌破「招股價」！如果熟知行情的人或許知道，「大莊」入貨一般都是以一個套餐式買入，當中就包含大機（iPhone7 Plus）及細機（iPhone7），而且好多時還不能決定每款大機及細機的數量。根據此「盤口」有行內人估計，「二換一」這個策略，明顯是「大莊」希望盡快減持「細機」在手數量的解決方法，如果讓他們成功，iPhone7在街上的流通量會大大增加，從而令機價下滑；另一點可看出是就連「大莊」都非常看好iPhone7 Plus的價值，其中尤以「亮黑色」完全冇貨，可見必成他們的炒賣對象。記者：朱崇德




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160914/19769965
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309084

小環睇淡年宵檔

1 : GS(14)@2017-01-24 03:00:22

譚小環今年和毛記在維園搞年宵熟食檔賣燒賣及魚蛋，最有特色莫過於六款醬汁。小環指今次籌備了三個月，總投資是七位數字，她說：「我投資咗六位，係好驚，都有最壞打算，不過老公好支持，每次佢都有一齊開會同決策。」她表示會留港度歲：「都要忙到大年初一凌晨，然後要兩、三日時間回氣，應該連團年飯都食唔到，或者過年後先同屋企人去旅行。」對於有網民指小環似立法會議員劉小麗，她笑說：「小麗老師變小環老師，咁得意，可能我哋髮型差唔多，大家又有個『小』字，小麗老師幾好，都幾靚女，都係得啖笑啦。」採訪：黃曉妍攝影：仇志德




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170123/19905637
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323835

湯文亮睇淡樓市　汪敦敬唱好

1 : GS(14)@2018-01-07 16:24:29

【本報訊】現時樓價高企，市場屢有聲音指樓價會「爆煲」，究竟現時入市是否高追，而明年又有甚麼因素影響樓價？本報早前邀請兩位樓市專家分析樓市，並對來年的樓市進行預測。祥益地產行政總裁汪敦敬預計美國加息對香港影響有限，香港來年不會加超過半厘，能加至1厘會非常意外，現時仍處於低息年代，利息比通脹低，「借一日賺一日」，強調市民置業時必須做好風險管理。

■汪敦敬表示，由於息口仍低，預測明年樓價升最少一成。

若自住　可買入

他又指影響樓價最大因素是貨幣，當貨幣供應增加，息口平，投資成本減少，風險減少，樓價就有上升動力，預測2018年樓價升最少10%。汪敦敬認為「父幹」換句話說是財富效應，即是父親供滿樓，可以將房子再按，衍生購買力。現時香港供滿樓的單位約170萬伙（含可售公屋、居屋單位），估計約100萬的用戶可以換樓，假如轉樓率6%，他們可自我衍生購買力，這種財富效應夠滿足市場需求，不必理會其他因素。大淡友紀惠集團主席湯文亮就指現時是否入市的最好時機，其實最主要看的都是自身置業的需求，如果是自住或結婚，就不用理會樓價，隨時可以買入。

留意港或加息

他並提醒，市民要留意加息問題，香港過去4次都沒有跟隨美國加息，相信美國再加息後，香港部份銀行有機會追加，如一些小型銀行，現時「蝕緊本」，雖然暫時仍「頂得到」，但已經有銀行放風指明年首季將會加息，相信農曆新年期間會是最好時機加息，提醒市民小心供款壓力上升。對於未來樓價，他指特首林鄭月娥上台後，透過補地價所增加的供應量，平均每年都有萬多伙，而且此趨勢將會繼續下去，相信明年的樓市不會太大波幅。不過他貫徹睇淡樓市，預計明年樓市會下跌，以今個月1日的中原城市領先指數（CCL）作參考，當日報163.34點，預測明年6月CCL會累跌5%，即約155.17。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20255017
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346225

【名家搶先睇】家姐買樓　我睇淡都冇得輸

1 : GS(14)@2018-01-08 00:28:16

我兩個家姐突然買樓，傳媒知道之後當然大肆報導，有人話我口是心非，講一套做一套，睇淡樓市但家人又買樓，我認為他們辭不達意，就算我講一套做一套，都只能話我口非心是，並不是口是心非。其實，我兩個家姐買樓又有什麼出奇，二家姐廖太要買隨時都可以，買十億八億都冇問題，又唔使問銀行借錢，至於大家姐，年尾分到錢都唔知點用，買樓最實際，每個月收十幾萬元租金，回報亦不俗，況且樓價長遠必升，所以，根本不存在口非心是。其實，我講了很多次，只是細價樓爆煲，而非樓市爆煲，我講的與高官講的不同，他們話樓市有下行風險，如果要將軍，就請將他們，唔好將我。有消息傳出，不少睇好樓市的專家，包括測量師、學者、分析家，他們原來是租樓住，大家是否很震驚。其實，他們當中有不少人是曾經是業主，但在幾年前早就將自住單位賣走，不過，他們將單位賣走之後，反而不敢睇淡樓市，否則記者就會話他們將單位賣走之後唱淡樓市，迫不得已唯有口是心非，不斷發表有利樓市言論，而且有幸言中，內心其實很痛苦。事實上他們的處境與我正好相反，雖然大家誤會我睇淡樓市，但無論睇好睇淡，我都不會出售手上物業，倘若樓價下跌，我可以話已經提醒了大家，但若果樓價上升，我雖然被人笑到面黃，其實，我內心不知幾開心，嚴格來說，我是立於不敗之地，而那些租樓住而又唱好的專家，他們的情況與我剛好相反，樓價上升，他們可以取笑我，但內心是痛苦，倘若樓價下跌就有失專家這個名銜，不敗之地變成不勝之師。湯文亮蘋果財經，關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249199
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346299
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019