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鼎泰新材早盤大漲超6% 媒體稱明日將更名為“順豐控股”

鼎泰新材今日早盤大漲，盤中一度沖擊漲超9%，截至發稿，仍漲逾6%。 公司昨晚披露了業績快報，2016年度營業總收入574.83億元，同比增長19.5%；凈利潤41.80億元，同比增長279.65%，每股收益1.06元。

消息面上，近日，有媒體稱借殼鼎泰新材的順豐控股將於明日正式更名，證券簡稱由“鼎泰新材”變更為“順豐控股”，證券代碼不變。

拿下摩拜，美團要在大出行市場下一盤大棋

從事件發酵到最後落定，美團最終“抱走”摩拜只用了24小時。

4月3日一早摩拜曝出將賣身美團的消息，晚上的股東大會就已經得到實錘。

當天的摩拜股東大會上，摩拜CEO王曉峰在最後環節發表感慨稱，自己的態度其實一直都是堅持公司獨立發展，但胳膊擰不過大腿，在中國創業公司永遠繞不開各種巨頭。“好多股東也糾結問我的意見，坦率說如果公司獨立發展有著非常大的機會，也有挑戰，但是我沒辦法……我相信投資機構有自己的業務判斷。”

隨之而來是鋪天蓋地摩拜創始團隊將全部出局的消息。

不過，幾個小時後的4月4日一早，成為一家人的美團和摩拜已經表現出一派團結祥和的景象。

摩拜的創始人胡瑋煒發文否認了創始團隊出局。

隨後，美團與摩拜聯合宣布，已經簽署美團全資收購摩拜的協議。交易完成後，摩拜單車將保持品牌和運營的獨立。同時，摩拜的管理團隊將保持不變，王曉峰將繼續擔任CEO，胡瑋煒將繼續擔任總裁，夏一平將繼續擔任CTO，摩拜管理團隊其他成員將繼續擔任現有職務，王興將出任摩拜董事長。

對此，美團CEO王興還發表公開信稱贊：“摩拜是少有的真正的中國原創，是難得的有設計感的品牌。”

而改道做單車的滴滴和插足出行業務的美團是曾經是這個市場最大的變數。如今，美團聯手摩拜又成功攪亂了整個大出行的格局。

美團的大出行牌

有傳言稱，此次美團收購摩拜的要約是在馬化騰的推動下進行的。事實上，在這場交易中，騰訊扮演的角色最為微妙。它既是滴滴投資人之一，也是美團投資人之一，同時也是這場交易的關鍵方。

一位接近摩拜的人士對第一財經記者獨家透露，最開始，摩拜首先接到的是來自滴滴的出價，滴滴給出了6億美元，以及45億美元估值，但當時的摩拜計劃融資約10億美元，於是有了滴滴拉上軟銀一起投資。但這一方案被騰訊否掉。

賣給美團還是接受滴滴和軟銀的投資，成為4月3日晚間摩拜股東會的重要議題。作為滴滴、美團和摩拜三方的共同投資人，騰訊在摩拜的持股比例約占20%，摩拜管理團隊在整個體系里沒有否決權（veto）。

而最終的結果剛剛過法律認定的投票數，摩拜被美團“拿下”。

不過，這場交易背後，並不僅僅是同為“獨角獸”的滴滴和美團在爭奪“獨角獸”摩拜，重要關聯方騰訊或許在下一盤更大的棋。特別是在4月2日阿里巴巴聯合螞蟻金服以95億美元全資收購餓了麽後，“騰訊系”的美團更需要足夠的資源和能力，與阿里的口碑、餓了麽進行對抗。

有意思的是，美團上線打車與滴滴開戰這件事曾讓騰訊有所不悅。

去年10月美團點評完成最新一輪融資的時候，市場曾傳言騰訊本想在此輪追加 20 億美元投資，附加“美團不做打車業務”的條款，但最終砍掉了一半。

“騰訊一直是我們有力的合作夥伴，有些傳言基本都是謠言。”美團點評CEO王興當時這樣回應第一財經記者。

去年2月份，美團就開始在南京試水打車業務，同年12月份，美團成立了出行事業部。 2017年12月底，美團APP在全國七個城市接入打車推廣鏈接，包括北京、上海、成都、杭州、溫州、福州和廈門。

今年3月21日，美團打車正式登陸上海，並且提供了出租車及快車兩種業務。“零抽成”和發優惠券依然是移動出行市場培養司機和用戶的兩大法寶。

王興此前還透露，美團打車業務已經在所進入的城市拿到1/3的市場份額。

而美團收購摩拜更多被解讀為與三公里理想生活圈密切相關。在阿里的新零售戰略中曾提出“三公里理想生活圈”，在O2O概念方興未艾時，就流行三公里生活圈的說法，旨在通過互聯網滿足用戶在三公里生活圈所需要的吃喝玩樂穿住行甚至教育醫療服務。

可以看到的是，目前美團在城市中的短物流配送能力強，這對於騰訊新零售布局而言也是重要一環。拿下摩拜，將進一步提升美團估值，已經布局打車業務的美團還將衍生出更多共享出行形態。

摩拜此前除了共享單車業務也一直在探索大出行領域。

除了聯手首汽約車，摩拜此前還宣布與順風車平臺嘀嗒拼車達成戰略合作。而摩拜此舉也被業內解讀為是為了打破滴滴的壟斷市場。有消息稱，摩拜成立了專門的出行服務部門，該部門為“獨立主體、獨立業務、獨立融資”。

而目前的共享單車市場上已經鮮明的分成了三個戰隊。

和滴滴鬧掰的ofo明顯站到了阿里麾下。除了ofo，阿里旗下的螞蟻金服現在還控股著主打二三線市場的哈羅單車。剩余兩家是通過收購小藍單車另立門戶的滴滴和一直屬於騰訊戰隊現在被美團買走的摩拜。

滴滴的外賣反擊

在共享單車市場上，滴滴是走了彎路的。

一開始滴滴的嗅覺也很敏銳，2016年夏天就成功押寶了還沒有正式走出校園的ofo。但是那個時間點，滴滴正忙著和Uber打專車大戰。

2016年8月，滴滴和優步中國成功合並了。好不容易，這場大體量並購的磨合期熬過去了，共享單車市場已經像當年的網約車一樣火熱了。

對於投資方滴滴來說，這是好事。自ofo的C1輪融資加入後，滴滴不斷重金增持。多次投資ofo，從滴滴來看，已經成功打通了網約車和共享單車之間的連通環節，特別是2017年4月，ofo宣布正式接入滴滴之後。

砸錢又砸資源，滴滴想要的不僅僅是業務的連通。多次追投ofo之後，作為ofo最大的機構股東，滴滴想要的是完全的掌控。

為此，2017年7月，滴滴就派出三名高管進駐ofo，分別擔任執行總裁、市場負責人和CFO。只是，當年11月底滴滴派駐ofo的幾名高管集體“休假”出走。

派駐去ofo的高管又被打回滴滴，這背後是不願意被掌控的ofo和強勢的滴滴已經“鬧掰”了的事實。

在重金投資了ofo但近期又“不歡而散”的情況下，滴滴意識到共享單車業務還是得自己親手做才踏實。

2018年1月，滴滴與小藍單車達成托管合作。今年1月25日，滴滴的自由單車品牌青桔單車正式上線。

目前的共享單車市場上，滴滴的入局並不是太順利。

今年3月份，滴滴單車剛剛登陸武漢，即遭到三部門聯合對其數百輛單車的收繳;滴滴單車在深圳投放後，深圳市交通委在第一時間作出回應，稱滴滴此舉為違規投放，責令其立即收回違規投放車輛。

而這一次滴滴出手投資摩拜也被解讀為滴滴希望通過摩拜來快速彌補共享單車短板。不過，滴滴方面已經否認了有意參與投資摩拜一事。

在美團收購摩拜的同一天，攜程還入局網約車了。算是此前先後殺入的美團與高德地圖，對於滴滴而言，網約車市場上一下子多了好多競爭對手。

滴滴目前的反擊是上線外賣。滴滴先是秘密成立外賣團隊，隨後開始大規模招聘騎手。滴滴外賣開出的待遇是，忠誠騎手的月保底高達1萬元，自由騎手可隨時上線，每單收入翻倍。

4月4日，滴滴外賣發布了一張開屏海報，在上線試運營3天後，目前無錫每3份外賣就有1份來自滴滴，滴滴在當地市場份額已達到1/3。

滴滴外賣負責人羅文表示，由於滴滴外賣業務在無錫試運營的效果超出預期，近期將考慮進入更多的城市。

AR、MR和AI，微軟利用HoloLens下了一盤大棋

整體戰略從“移動為先，雲為先”轉變為“智能雲和智能邊緣計算”一年後，微軟日前交出了旗下混合現實硬件產品HoloLens入華一周年的成績單。

作為被微軟給予厚望的下一代硬件產品，雖然目前在華的具體銷量、開發者數量等數據都沒有對外發布，但是微軟Surface及HoloLens產品中國戰略總監Jared Andersen確定中國已成微軟HoloLens在美國之外的第二大市場。

“從當前中國市場發展的軌跡和速度來看，我們相信對於微軟混合現實來說，中國將會成為最大的市場。”Jared Andersen日前接受包括第一財經在內的媒體采訪時這樣解釋道。

而這背後，曾經錯失移動端特別是手機市場發展機會的微軟正在試圖通過HoloLens來搶占下一代市場。

這一次，在Windows 時代就擅長通過生態系統賺錢的微軟希望利用HoloLens建立一個龐大的混合現實生態系統，將該領域的設備制造商和軟件開發者都納入懷中。

全球售出約5萬份

微軟全球混合現實工作室主管Lorraine Bardeen 提供的數據是，過去12個月，中國本土培育的全球混合現實合作夥伴（MRPP）達到12家；覆蓋教育、醫療、建築、汽車、制造、航空航天、廣播電視方面的應用實踐；此外，微軟還與教育部達成共建混合現實實驗室的戰略合作，共同培養相關人才。

Lorraine Bardeen在接受第一財經記者采訪時坦言，上述成績單對於微軟來說已經是一個堪稱驚喜的結果。

公開信息顯示，微軟是在2016年一年一度的Build大會上宣布HoloLens開發者套裝正式在美國和加拿大市場發售，當時的售價是3000美元。

一年之後的2017年5月，微軟宣布HoloLens進入中國，而商業套件和開發者版本的售價分別為39188元和23488元。

“僅僅在12個月之前HoloLens才正式來到中國，當時我們沒有合作夥伴，也沒有所謂的生態系統。”Jared Andersen在過去一年的接觸中發現，不管是在建築行業、醫療行業、教育行業，相比其他市場，中國的企業要更願意嘗試使用AR、MR這樣的技術來解決在現實當中遇到的一些問題。

Jared Andersen認為中國企業的高意願度主要是由中國經濟和人口的一些特殊因素決定的。比如醫療資源分布不均使得醫生使用HoloLens輔助遠程的手術需求更多；而在汽車、航空制造等某些特定的制造業，中國是整體分散式制造活動的樞紐所在，需要HoloLens來實現跨地區的開發和制造的工作也更有吸引力。

雖然微軟方面並沒有給出具體的銷量數據，但此前有消息透露，微軟到目前為止已經在全球售出約5萬份HoloLens。

而一臺超過兩萬元的高昂售價一直被業界解讀為HoloLens的大規模商用的阻礙。畢竟不管是開發者還是企業用戶，基本上都需要購買多臺HoloLens設備協同配合使用，這也使得HoloLens最終落地的成本居高不下。

對此，Lorraine Bardeen給出的解釋是，HoloLens在產品設計之初就定位“獨立的計算設備，能夠與現實結合”，而這就決定了其零部件及生產成本很高。“雖然有一點貴，但HoloLens作為獨立不受到其他牽絆的計算設備，這種出發點的定位是不會改變的。”

Lorraine Bardeen認為對於混合現實這種全新的技術，客戶需要經過三個階段：概念評估、試點階段和推廣部署。“中國的客戶目前在這三階段的過渡速度很令人滿意，雖然現在很多客戶在試點階段，但也有客戶進入到推廣部署階段。”

MR生態系統野心

值得一提的是，在剛結束不久的Build 2018微軟全球開發者大會上，微軟發布了全新的Microsoft Remote Assist和Microsoft Layout應用，而這兩個應用都是為了進一步拓展混合現實在商業領域的應用。

其中，Microsoft Remote Assist能讓一線員工以擡頭可見、無需動手的方式，通過視頻通話、圖像分享、混合現實註釋等手段，得到技術專家的遠程指導和協作。

而Microsoft Layout能讓用戶在與現實環境相結合的混合現實世界中進行空間設計。通過導入3D模型就能創造出真實尺寸大小的房間，讓用戶在現實的物理空間中，或是在完全虛擬現實的世界中，體驗到設計的實際效果。

在Jared Andersen看來，HoloLens是一個開創全新類別的計算設備，就像Surface Pro、Surface Hub、Surface Hub2一樣，是對整個協同辦公帶來影響的、性質改變的產品。

事實上，微軟現在除了自己做HoloLens生產之外，也通過技術許可的方式把技術授權給第三方合作夥伴。目前在聯想、惠普、3Glasses和戴爾等企業已經利用微軟的技術推出自己的VR硬件產品。

“以後微軟還會繼續這樣做，不僅把技術用在自身第一方的硬件生產上，也會通過許可給第三方，會有更多第三方的硬件產品生產出來，這也會使得我們整個混合現實生態系統變得更加豐富。”Jared Andersen解釋道。

換句話說，微軟的Windows MR其實只是一個平臺，它只是微軟布局混合現實的第一步，而HoloLens也只是一個開始。

而這背後，微軟CEO Satya Nadella此前公開表示MR和AI是引領下一代計算的關鍵技術之一。而MR能將虛擬和現實相結合，讓人們將不再受到地理空間的局限，他們不用邁出房門就能得到很多虛擬的體驗，與虛擬物體交互。AI將進一步賦能這些體驗，讓我們超越時間和空間限制。

被譽為HoloLens之父的Alex Kipman今年2月發布博文表示，在一開始微軟就專註於將AR和VR融合在一起的MR，以獲得最好的AR或者VR體驗。這其實最重要的一點就是可選擇性，微軟為只連接單一平臺的用戶和客戶提供了接觸整個AR、VR和MR的機會。

這意味著，在微軟的角度，AI和MR會有非常緊密的結合。比如，微軟的人工智能語音助手小冰目前已經可以寫詩、作畫，可以成為你的好朋友，一旦給小冰賦予一個好看的3D形象，讓她出現在你的現實生活中，就是將AI與MR結合起來了。

而在未來的AI和MR結合的社交時代，微軟還擁有此前重金收購的社交平臺LinkedIn。

300萬以下私樓放盤剩75單位屯門上車盤大減五成

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:13

■豫豐花園362方呎單位叫價298萬元。　資料圖片



【本報訊】樓市火熱，熱到昔日見底指標的新界西北已今非昔比，傳統上車樂園嘉湖山莊不再上車價，兩房都升穿四球。上車希望惟有遠到去屯門，惟區內平盤買少見少，300萬元以下私樓放盤半年間銳減近半至目前約75個。記者：陳家雄　朱連峰


一直被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，兩房成交價升穿400萬元。中原地產謝明亮表示，麗湖居9座中層E室，實用446方呎，成交價406萬元，成屋苑首宗2房升破400萬元個案，呎價9,103元。原業主2012年底以242.8萬元買入，賬面賺163.2萬元。本月初，同屬麗湖居的4座低層E室，面積相同，成交價380萬元，相差兩周，造價高6.8%。




嘉湖400萬內僅40伙

根據代理祥益地產資料，截至昨日，天水圍嘉湖山莊400萬元以下放盤現約40個，例如賞湖居兩房，實用449方呎，叫價355萬元，呎價7,906元。上車惟有寄望隔多兩個西鐵站的屯門區，目前屯門400萬元以下放盤共約614個，私樓放盤約374個，已補地價居屋約240個，其中最多400萬元以下私樓放盤屋苑，包括豐景園、時代廣場、豫豐花園，例如豐景園2座低層8室，實用309方呎，叫價320萬元，呎價10,356元。至於屯門「真．上車盤」買少見少，今年1月初區內300萬元或以下放盤有約147個，7月份已縮減至75個。



屯門公屋叫不足百萬

最後上車希望的屯門，驚見不足100萬元放盤。昨日有讀者報料，指屯門公屋良景邨出現一個不足100萬元上車盤廣告，以「首期9萬，月供3,055元」作招徠，單位實用面積264方呎，一房間隔，未補地價叫價90萬元，呎價3,409元，惟僅綠表買家才有資格購買。通常綠表最高按揭成數95%，首期僅4.5萬元。祥益地產黃振文表示，該單位今年初已於市場放盤，最初居二市場嗌價高達120萬元，因放盤多時仍未賣出，惟有減價放售，減幅達25%，自由市場叫價亦由240萬調低至230萬元。業主2013年2月僅以15萬元向房署租置購入，是次轉售須繳付10%額外印花稅。目前屯門叫價低於100萬元的住宅放盤不多於5間，全部是未補地價超細公屋，例如該區山景邨4座低層7室，實用294方呎，屬一房，居二市場叫價93萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226569

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北水不敵外圍弱 夜期插280點 港股通買盤大時代後新高 港交所飈半成

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:31

【明報專訊】中國保監會容許保險公司經港股通買賣港股，刺激港股在亞洲區股市跌市下逆市抽高，恒生指數全日升180點。港股通獲資金淨流入60.87億元人民幣，買盤更超過92億港元，兩者均為去年4月初港股「大時代」狂升以來的新高，反映北水加速流入。港交所（0388）更在北水支撐下大升半成；但美股昨晚急跌，恒指夜期大回吐。

明報記者 陳偉燊、尉奕陽

日間成交1168億 1年新高

港股昨天總成交創下1168億元的紀錄，是2015年8月下旬以來最多。不過外圍偏弱，港股升勢可能要歇一歇，恒指夜期收報23,804點，較日間期指跌280點。

北水湧港下，根據傑富瑞的最新研究報告，港股基金連續6周獲資金流入，截至本周三的一周更獲1.57億美元（12.18億港元）資金流進，為過去15個月來最多。同時中國股票基金亦扭轉過去兩周流出的情况，錄得4.26億美元（33.04億港元）資金流入。

內地股民追買工行匯控港交所

根據南向港股通的成交紀錄顯示，工商銀行（1398）、匯豐控股（0005）及港交所（0388）繼續為內地股民追買，分別錄得成交額達7.73億、7.58億及4.76億元。隨着成交增加，連帶券商股股價亦全線炒高，當中耀才證監（1428）股價更大升11.5%至3.19元。銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，經港股通南下的投資者繼續在港掃入騰訊（0700）、匯控及港交所之餘，最近亦見多了內地投資者涉足三四線股。

某中資券商銷售人員表示，近期內地投資者對於直接投資港股市場情緒提升很多，近月港股帳戶的開戶量增加超過一成，甚至有客戶將2000萬元人民幣資金由A股轉投至港股。該人士表示，內地散戶通常「追漲殺跌」，對未來幾個月港股繼續上漲仍抱期望，惟長期潛伏的機構投資者仍未見動作。

瑞信：兩三年額外3000億南下

隨着保險公司的資金有望經港股通南下，瑞信研究部分析員陳李發表的研究報告稱，保監會的放鬆動作，意味保險公司可以將保金收入投入港股市場。

他相信，在港股市場估值較吸引，以提供更大彈性下，以現有保金收入計，會在未來兩至三年為港股通提供額外3000億元人民幣南下資金，往後每年會因應新保費收入再流入逾500億元人民幣保金，當中更以高息率的H股最吸引，包括建行（0939）、工行及匯控。

京華山一：開始現炒高散貨格局

雖然昨日港股在大成交營造升市，但是在收市後，夜期隨外圍下跌。京華山一研究部主管彭偉新表示，昨日港股成交額再過1000億元，未至於太大驚喜，始終因為臨近收市時掉頭向下，開始呈現炒高散貨格局。

羅尚沛認為，投資市場出現春江鴨偷步入市的情况，但是升勢能否持續，宜多觀察一星期資金是否持續入市，再作定奪。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9295&issue=20160910

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屯門300萬內放盤大減55%

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:44

■目前屯門區300萬元以下放盤最多的其中一個屋苑為居屋兆禧苑。　資料圖片



【本報訊】美國不加息，新界上車盤逐步減少。全港最多上車盤屯門區，根據祥益地產資料，目前300萬元以下私樓放盤僅約80個，是今年內首度跌穿100個水平，比今年最多放盤時減少逾五成。


兆禧苑入場費270萬

根據祥益資料，屯門區300萬元以下放盤包括公屋及居屋計算，現有約137個，今年內首度跌穿200個水平，比起今年最多時，為5月份有303個放盤，減少166個或55%。重返去年9月份水平，當時正是樓價最癲的時候。若單以私樓計，目前僅約80個，較6月份減少52%，亦重返去年9月。祥益地產胡志偉表示，屯門區300萬元以下放盤最多的屋苑，為居屋兆禧苑及公屋良景邨，其中兆禧苑入場單位，為B座低層8室，實用351方呎，自由市場叫價270萬元，呎價7,692元。良景邨3座中層2室，實用376方呎，已補地價叫價250萬元，呎價6,649元。私樓方面，平盤主要集中井財街一帶單幢樓，例如好勝大廈高層，實用311方呎，叫價270萬元，呎價8,682元。凱德花園2座低層B室，實用325方呎，叫價280萬元，呎價8,615元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778942

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叫價300萬至400餘萬　單幢樓為主灣仔上車盤大搜尋

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:54

■灣仔享鬧市地利，加上名校網，吸引用家及投資者到來搵樓。



【搵屋指南】在港島搵300萬至400餘萬元的細價盤，只要不嫌物業舊，無論東區北角至柴灣，又或西區西營盤及堅尼地城等都有選擇，但不想一東一西，專注揀中心點繁華鬧市，灣仔這類平價物業極多，九成以上是單幢樓，實用面積200餘至300餘方呎為主，內櫳袖珍但見使。記者：溫潤潔攝影：黃耀興



灣仔上車盤間隔多為開放式及一房戶，兩房較少，通常有個正常浴室，絕對可以閂門如廁，一般都有獨立廚房，基本住宿無問題，到金鐘或中環上班更方便，時間及交通費慳不少，租務有支持，吸引用家及投資者尋寶。灣仔居住密度高，住宅遍佈大街小巷，以大街近港鐵站的物業為買家首選，出名就有雙喜樓，正正在港鐵站對面太原街口，出入就腳，樓齡僅16年，以區內標準算新，昔日以建築面積計價時，被批實用率低於55%，現今最緊要銀碼細，上年11月頂層連天台創新高成交，成交價540萬元，實用面積214方呎，目前最平放盤開價488萬元，實用面積220方呎。


慧賢軒203呎開價430萬

慧賢軒同屬罕有少壯派，樓齡17年，位處灣仔街市東南面堅彌地街，距離港鐵站較遠，特點有小型會所，現有一個平價放盤開價430萬元，實用面積僅203方呎。灣仔區還有為數不少的四五十年老牌洋樓，外觀不討好，部份唐樓甚至要行樓梯上落，物業質素欠佳，但單位較大，實用面積逾300至400方呎，樓價300餘萬至400萬餘元有交易，想平及有多一點空間的買家會搵此類貨色。




區內逾百個上車盤放售

除了樓齡差異外，單位有否裝修，以及會否連平台或天台，亦會影響樓價高低差幅一至兩成不等。對於自住用家怕麻煩，投資者希望盡量將單位出租，所以大家傾向購入已翻新的單位，特色戶則盤量少，純粹個人心頭好，偶爾錄得成交。要留意反而駱克道酒吧林立，晚間旺場品流複雜，未必每個買家都喜歡。中原地產張永泉表示，灣仔區贏地點，校網靚，不愁客路，地區特性好收租，細價樓尤其獲投資者追捧，與用家入市比例各佔一半，以一房戶月租約1.5萬元計，平均租金回報率逾3厘，屬合格線以上。區內每月30餘宗買賣，約兩成半為300至400餘萬元的單位，目前這類放盤約有120個。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918031

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萬元以下租盤大減　新界西最顯著

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:56

【本報訊】香港樓價上升之餘，租金跟隨上調，中原地產研究指出，本港月租低於1萬元的平價租盤越來越少，尤以A類（430方呎或以下）細單位租盤顯著減少，以新界西租賃比例下跌最明顯，去年第四季該區平價租盤一年內跌近12%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，隨着租金上升，私人住宅月租低於1萬元的A類單位租盤數量進一步減少。低價租盤主要來自新界西，集中於元朗及屯門，去年第四季，以屯門市廣場錄得4宗佔較多，而屯門時代廣場及元朗溱柏同樣各錄3宗。當時新界西A類單位月租低於1萬元的租賃比例為20.9%，較同年首季的32.5%下降11.6個百分點。相信今年新界西細單位的低價租盤比例將會降到一成水平。

九龍區平租盤幾近絕迹

港島區低於1萬元租盤則率先絕迹，去年第三季有關平價租盤比例仍徘徊0.5%水平，惟至去年第四季，比例首次降到0%水平，情況接近消失。九龍區低於1萬元平租盤，去年第四季低價比例為1.8%，連續三個季度低於2%水平，幾近消失，當中主要屋苑僅餘九龍灣得寶花園，預料今年九龍區的比例將會降到0%，A類單位租盤月租將會全線升穿1萬元水平。新界東方面，去年第四季低價租盤比例為2.1%，較去年首季的13.1%急跌11%，情況亦近消失。第四季低價月租個案主要來自大埔嵐山、沙田翠華花園及大埔福安樓。至於全港A類細單位，月租低於1萬元比例，去年第四季為6.6%，連續三個季度徘徊6%附近，並較去年首季的12.7%急降6.1個百分點。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295935

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