淺水灣開畫廊朱晨麗搭上張玉珊百億舊愛
1 :
GS(14)@2016-11-14 01:09:402016-11-10 NM
月薪萬五，卻有本事住月租十五萬服務式住宅的朱晨麗，一度被指獲老闆殼王陳國強賞識，其實真命另有其人。據了解，早在兩年前朱晨麗與張玉珊的百億舊愛、電子大王劉紀明秘密拍拖；雖然二人關係剛告一段落，但畢竟曾經富貴，可以享受優質生活的她，在淺水灣開畫廊，每幅畫售價百幾萬起跳，財來有方。由一個蘇州來港住劏房的窮港姐，搖身一變成為畫廊老闆，非一般的勵志！男友低調見光死
被誤傳獲殼王垂青，廿八歲朱晨麗亦無法開口申辯，只因真命天子習慣低調，要睇男友頭的她惟有硬食。同電子大王劉紀明拍拖兩年，在富豪圈子並非秘密，男友不時帶朱晨麗出席富豪聚會，由於她乖巧口密，亦獲男友家人接納。四十一歲的劉紀明家族做電子產品發迹，坐擁不少工廈，在舂坎角亦有多間獨立屋；除了幫家族打理生意，劉紀明亦是億利達集團主席。後生多金，鑽石級筍盤。
多女埋身幾度離合
「Jimmy（劉紀明）好低調，同張玉珊、姚子羚拍拖嗰段時間佢都係唔鍾意女朋友喺外面提佢，所以姚子羚同佢更加係見光死；同張玉珊一度去到談婚論嫁地步，但Jimmy拖吓拖吓，最後冇下文。「至於朱晨麗好就得佢，但拍拖兩年，兩個都分過幾次手。之前朱晨麗俾人話同李逸朗，因為嗰時佢同Jimmy分咗手，但之後又喺番一齊。」知情者說。甘心做隱形女友，可惜富豪男友條件好多女埋身，朱晨麗最終拑唔實，數月前，二人又再次分手。
名畫過百萬起跳
富貴光環消失，但用了兩年時間收集脈絡，朱晨麗仍得到一班名媛支持，最近她跟幾個闊太合資，在淺水灣開高檔畫廊，基本如岳敏君畫作，最平百幾萬起跳，顧客非富則貴。「Jimmy教咗朱晨麗好多有關投資嘅學問，所以帶挈佢賺唔少。一四年，佢用七百萬買咗將軍澳The Parkside兩房單位，第二年已經可以一炮過俾晒錢。其實同Jimmy一齊最賺到嘅係人脈，有機會黐吓啲有錢太搞生意，藝術品海鮮價不斷升值，只要有門路，長做長有。」知情者說。
黐阿太謀後路
雖然朱晨麗在大台拍劇機會不少，但大多是做「女二」，加上被陳凱琳、蔡思貝、麥明詩等後來居上，朱晨麗決定將眼光放遠，積極為自己謀後路，對畫廊生意，非常着緊。上月尾，朱晨麗去完緋聞男友黃子恆的時裝店開幕，和邵氏大型記招後，便跟幾位闊太拍檔去淺水灣打點新鋪。只見她在場指指點點，跟拍檔商量畫作的擺放位置，甚有老闆娘風範。睇完鋪，一行人到利園食晚飯，之後由友人的司機送返天晉寓所。冇咗富豪男友，仍然有一班有錢太呵住，朱晨麗繼續富貴！
張玉珊、姚子羚箍唔住
現年41歲的電子大王劉紀明，是城中低調的鑽石筍盤，08年曾與張玉珊傳出婚訊，此外，他同大台姐仔姚子羚亦傳過緋聞。劉紀明父親是億利達集團創辦人劉永齡，以生產Olympia打字機及室內無線電話起家。子承父業，劉紀明現為該集團主席，又是上海市政協港澳委員。坐擁百億身家的劉氏家族持有40多間公司（非上市公司）包括億利達機械集團，在內地多個省市設有幾十萬平方呎的生產基地；家族在港擁多個億萬物業，大部分集中舂坎角一帶及白建時道的幾萬呎獨立屋，至於劉紀明自住的四萬呎大宅亦位於舂坎角，現市值約八億。10年，其家族曾以3.2億沽出觀塘工廈。身家幾代都食唔晒！劉紀明近年開始活躍教育公益，今年與深大合作建立「深圳大學劉紀明數學中心」，培育國家人才。
高登女神
朱晨麗是高登女神，裙下臣更加絡繹不絕。不過，緋聞男似兵多過似男友，真命天子，收得好密實。
黃子恆16年7月，無綫二打六黃子恆被爆出與仍未離婚的裕美相戀，搞到滿城風雨，但轉頭黃子恆已轉向，被發現與朱晨麗打完羽毛球，再撐枱腳三小時。女方否認戀情，只以「好兄弟」形容雙方關係。
李逸朗15年4月，李逸朗（Don）與朱晨麗被拍到前後腳入場睇戲，更攬住返男方寶林邨屋企，之後Don落樓外賣老麥，兩粒鐘後，朱晨麗才獨自離開打的回家。當時朱晨麗未有承認戀情，聲稱二人是「閨密」。
李晉強12年1月，24歲的應屆港姐朱晨麗與港男李晉強暗撻三個月，二人坐港鐵拍拖挨到實斷正，事敗後即彈開各行各路，戀情維持半年告終。
撰文、攝影、攝錄：娛樂組
淺水灣道37號4,438萬沽
1 :
GS(14)@2017-03-24 16:45:25【本報訊】乘近期豪宅市道暢旺，傳統豪宅地段的淺水灣，區內不乏二手成交。代理消息指，淺水灣道37號一個中層A單位，剛以4,438萬元沽出，呎價3.7萬元，原業主與中國礦業資源集團前高層同名。
賣家疑是中國礦業前高層
剛易手的淺水灣道37號2座中層A室，實用面積1,199方呎，建築面積1,635方呎，獲買家以4,438萬元承接，實用呎價3.7萬元，建築呎價2.7萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2012年透過公司名義以3,580萬元買入，公司董事為陳耀南（CHAN IU NAM JOHN BOSCO）及陳黃燕嫦，前者與中國礦業資源集團前高層同名，是次交易若落實，原業主持貨5年，賬面賺858萬元，升24%。陳氏過往亦有投資港島南區物業，2年前斥資1.36億元購入深水灣文禮苑單號屋，實用面積3,200方呎，實用呎價約4.25萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968200
薛芷倫1.9億沽淺水灣道56號 11年勁賺1.4億
1 :
GS(14)@2017-07-08 21:20:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0409&issue=20170708
【明報專訊】近日市場有不少名人入市，同時亦有個別名人趁高價沽貨。有「Ball后」之稱的城中名媛、大生銀行後人馬清偉前妻薛芷倫，以1.9億元售出淺水灣道56號雙號單位，實呎達7.25萬元，創屋苑呎價新高。
實呎7.25萬創項目新高
土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，實用面積2621方呎（建築3265方呎），上月以1.9億元售出，實呎72,491元（建呎58,193元），以呎價計，創項目歷史新高。原業主為薛安儷（SIEH LOUVAINE FANNY），即薛芷倫之原名，薛於2006年以4600萬元購入，持貨11年後沽貨，帳面獲利約1.44億元，賺幅超過3倍。
爪哇呂氏家族2.7億購陽明3伙
另外，由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊，早前以約2.7億元連沽3個單位及6個車位，買家身分終曝光。
土地註冊處資料顯示，該批物業分別由呂聯樸（LU LAMBERT）及呂聯勤（LU LINCOLN）等人購入，均為爪哇控股（0251）呂氏家族成員，每伙作價7658萬至9191萬元，以實用面積2188至2626方呎計，實呎介乎3.5萬至3.73萬元，後者呎價創項目新高。另每個車位售價300萬至400萬元，總計涉及2.7億元。
大昌淺水灣豪宅叫價75億
1 :
GS(14)@2017-11-03 12:00:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1199&issue=20171103
【明報專訊】熱錢持續湧入市場，超級豪宅備受追捧。市場消息稱，由大昌（0088）持有的淺水灣道108號地盤，建有8幢全新海景洋房，代理指物業正以一籃子形式放售，意向價高達75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣。
8幢洋房組成 最大8000呎
上述淺水灣道108號，所在官地由大昌於2012年以16.68億元奪得，項目佔地約4.67萬方呎，地積比率0.9倍，可建樓面約4.2萬方呎，每方呎樓面地價約3.97萬元；項目於2013年獲批圖則，除8幢洋房外（總樓面逾4萬方呎），亦設康樂設施；該8幢洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，前排為3幢3層高洋房，後排為5幢4層高洋房。
據悉，所有洋房均設私家電梯、天台設泳池，每戶車房可停泊一至兩架車。
若沽出或創本港最大住宅成交額
據了解，大昌將打造兩間示範屋，由於未有入伙紙及滿意紙，未安排睇樓。雖然大昌未安排分拆，惟若買家有意購買，可以「買殼」形式購下全數物業，發展商意向價達75億元，以批則樓面計，平均呎價達18.5萬元；若成功售出，或創全港最大額住宅買賣。大昌執行董事李永修當年接受查詢時稱，淺水灣道項目總投資約21億元；即現放售價較投資額高出54億元或2.6倍。
資料顯示，全港最貴住宅或屋地買賣，為2014年由重慶富商張松橋，以51億元購入的山頂道75號何東花園屋地。此外，大昌不乏超級豪宅，如山頂賓吉道3號共設6幢洋房，實用4432至4893方呎，現仍有5幢待售，定價4.51至5.03億元，實呎9.89萬至10.37萬元。
淺水灣道28號屋地叫34億 1年貴七成
港島豪宅屋地有價，由新法書院家族持有的淺水灣道28號屋地，有傳最新放售價34億元，比1年前20億元高出70%；物業佔地約2萬方呎，以地積比0.75倍計，可建樓面約1.5萬方呎，每方呎樓面地價達22.6萬元。
淺水灣豪宅叫34億冠全球
1 :
GS(14)@2017-11-05 17:36:19【本報訊】豪宅有價，山頂及南區最值錢地段的獨立屋掀癲價放售潮。去年曾瘋傳以20億元易手的淺水灣道28號屋地，消息指業主最新意向價高達34億元，短短一年加價14億元，幅度70%，料屬全球最貴放盤。資料顯示，法國南部豪宅Villa Les C箢dres放盤，上月叫價3.15億英鎊，折合港幣逾32億元。淺水灣道28號地皮上蓋現建有一幢於1945年落成的洋房，以現有樓面5,957方呎計，每呎叫價57萬元。據知，若買家要睇樓，須準備5,000萬元本票。不過，地皮未有用盡地積比，若把該洋房重建，可建最高樓面增至約1.5萬方呎，樓面呎價約23萬元。土地註冊處資料顯示，該洋房現由一間叫INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED的海外註冊公司登記，據知由新法書院家族持有，於1998年8月以1億元買入。另消息指，山頂加列山道62號，佔地約16,460方呎，現叫價20億元放盤，以現有樓面4,721方呎計，呎價42萬元。莊士國際（367）持有的山頂百祿徑17號洋房，實用面積4,171方呎，最新叫價高達10億元，呎價24萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203219
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
1 :
GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
廣告
近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
淺水灣道90號料長實豪宅頭炮
1 :
GS(14)@2018-01-02 09:23:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2240&issue=20180102
【明報專訊】去年豪宅成交價、呎價屢錄天價紀錄，其中山頂MOUNT NICHOLSON，除錄得洋房成交價高達11.63億元外、同屋苑分層單位更以實呎13.2萬元售出，齊創屋苑式豪宅成交價、呎價新高，成市場熱話。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，發展商今年將會繼續以限量招標形式，推出旗下貴重豪宅，估計長實（1113）淺水灣道90號、南豐旗下深水灣徑8至12號豪宅（兼融分層單位和洋房），因位處傳統南區豪宅地段，而投標者抱着志在必得競投心態，有機會錄得實呎10萬元或以上的高價成交。
九肚白石多個洋房盤年內推
事實上，由11幢洋房實用面積約5000方呎洋房組成的淺水灣道90號，料為長實今年豪宅盤頭炮，估計短期上載樓書。長實執行董事趙國雄曾稱，項目屬超級豪宅，享有開揚南區海景，定價上毋須參考其他樓盤。
新界洋房方面，今年聚焦沙田九肚麗坪路、馬鞍山白石兩區；其中新地（0016）沙田九肚雲端，已以招標形式推出第1、5、7號屋，本月31日截標，洋房實用2938至3740方呎，預計呎價挑戰區內新高指標。現時九肚區內洋房最高成交價、呎價紀錄，由資本策略（0497）九肚山峰所創，屋苑61號屋於2016年初以逾1.3億元、實呎逾4萬元售出。另新地馬鞍山白石雲海別墅（67幢洋房組成；雲海2期發展項目），是區內首個洋房項目，亦屬今年新界焦點豪宅。值得一提的是，永泰（0369）去年底已上載樓書的沙田九肚澐瀚，短期亦擬正式登場，意味將與新地雲端短兵相接。
【本地遊】輕鬆遊南朗山盡覽淺水灣 登直升機坪打卡
1 :
GS(14)@2018-01-15 02:57:32在南朗山，可遠望海洋公園的機動遊戲。
行山愛好者JoyeeWalker繼續帶大家行不同的行山路線，今次就介紹一條輕鬆易行、老少皆宜的路線──南朗山！
首先由黃竹坑站B出口出發，下橋後沿南朗山道走，約25分鐘就會見到左邊有山路接上南朗山。再走約15分鐘便會見到南朗亭，大家可以在這裏休息一下。休息完後便可繼續上山，接下來有少量沙石路，不過路段不算太斜，很快就可以到達終點直升機坪。
布廠灣。
直升機坪很適合影跳跳相。
超好的打卡點。
整體路線難度不高，只是開段有水泥鋪成的梯級路、後段有少量沙石路，加上是原路下山，所以算適合不同年齡人士遊玩的路線。這路線最大的特色是可近距離觀賞海洋公園，不時都會聽到傳來的尖叫聲。景色方面，可以看到淺水灣一帶美景，屬於性價比頗高的路線呢。
可塑性極高的石頭。
小朋友也可上山，當然要大人陪同。
製作：JoyeeWalker@Facebook全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180113/20272813
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
1 :
GS(14)@2018-02-27 09:30:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期：2018年2月27日 Share
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜，並公布狗年推盤大計，集團今年將推 . . . . . . （林尚民攝）
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實（1113），將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤，9個樓盤合共涉及超過2800伙，全新項目中包括兩個豪宅項目，其中淺水灣道90號將於下月推售，勢成集團狗年頭炮。
長實執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號設11幢洋房，而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目，第1期將於今年7至8月推出，涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目，涉876伙，計劃於第二至第三季推出，而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上，近年賣樓屢創集團紀錄的長實，卻未有積極增加土儲。業界預計，狗年過後，長實可推出的大型矚目項目將大減。
百利保九肚盤第三季推
近年較少增加土儲的百利保（0617），將於今年第三季沙田九肚項目，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙，計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕，目前已預租逾六成樓面，呎租介乎約40至逾160元，暫保留地下商舖及面積較大商舖，擬租予大型品牌。
財政預算公布在即，各發展商意見不一。趙國雄指，看不到有減辣可能性，但若放寬按揭則是好事，亦希望政府可以推出多些土地。范統表示，希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅（SSD），上述辣招影響二手交投流轉，拖慢供應鏈，建議政府將額印期由3年縮減至2年。
范統籲縮短額印期至2年
針對非本地居民的買家印花稅（BSD），范統認為，政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款，這可免內地人與本港首置買家爭相買樓，而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士，具有財力，優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅（DSD），范統認為，可以放寬至每人可持有兩個物業限額，因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外，他建議，政府加快改劃農地及增加地皮地積比率，各政府部門擬增加人手，加快審批程序。
淺水灣道72號巨無霸 意向價18億
1 :
GS(14)@2018-03-15 11:31:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1324&issue=20180315
【明報專訊】一手豪宅有價有市，多個豪宅盤部署推售，第一集團持有的淺水灣道72號昨上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，據區內代理透露，發展商意向價約18億元，實呎接近10萬元水平。
全幢樓高6層 涉1.8萬呎
就樓書所見，淺水灣道72號僅設一幢洋房，樓高6層，實用面積18,270方呎，為市場上面積最大的一手單位，單位更另設4263方呎花園，2619方呎前庭、1107方呎庭園、2810方呎平台及1104方呎天台，總戶外面積高達11,903方呎。洋房除設有4個套厠睡房之外，更設有多個娛樂室，包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房、多用途室等，當中大部分均設於2樓位置，堪稱為娛樂樓層。
淺水灣道90號最快下周開放現樓
另外，長實（1113）執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號洋房項目最快下周軟銷及開放現樓示範單位，將於月內開售。此外，長實高級營業經理楊桂玲表示，馬鞍山星漣海累售286伙，套現47億元，已推出銷售安排而未出售的單位共48伙；項目已獲批入伙紙，預計今年中入伙。
南津‧迎岸首批50伙最快下周推
恒地（0012）香港仔田灣項目命名為南津‧迎岸，恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本周上載樓書，不排除下周上載價單，首批最少約50伙，亦會盡快上載銷售安排，有機會本月開售。項目提供142伙，涵蓋開放式至2房戶，實用面積約164至493方呎，開放式單位佔逾六成。至於九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，昨再沽15伙，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目自2月底推出新增優惠後，過去11日每日均有成交，期內累售129伙，涉資11.4億元，平均實呎29,600元，去年7月推出迄今累售156伙，套現13.71億元，項目最快下周加推中高層單位，屆時有機會削減優惠，並認為有信心成交呎價破4萬元。
另土地註冊處資料顯示，樂隊Dear Jane主音、著名導演杜琪峯姪仔黃天翱（WONG TIMOTHY CHRISTOPHER），上月以2034.76萬元購入新世界（0017）傲瀧15座一個實用1183方呎單位，成交實呎17,200元。
Next Page