海之戀擬提供七成按揭 首3年只供息
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】最快今日開價的長實地產（1113）荃灣西海之戀首期，計劃引入首3年供息不供本方案吸客；長實地產投資董事郭子威表示，集團擬透過財務機構為買家提供七成按揭，首3年只供息不供本，全期息口料為P減1厘（P現為5.25厘）。另外，建灝啟德新盤天寰料緊隨海之戀，最快明天開價。
郭續稱，市場已有一段時間沒有推出類似計劃，相信可吸引換樓客。至於示範單位，過去兩日已有約1萬名代理參觀，本周稍後開放予公眾參觀。
娉廷撻大訂洋房提價9%重推
另長實同系元朗屏山洋房項目娉廷，錄得首宗「撻大訂」個案，為實用面積1608方呎的47號洋房，買家原本於今年3月以1782.3萬元購入，實呎11,084元，但早前終止交易；以發展商沒收樓價一成計，預料該買家兩個多月損手約178萬元，長實亦將單位加價重推，最新定價為2162.5萬元，比去年5月定價1980.3萬元，調高逾182萬元或9.2%。
此外，華懋九龍塘賢文禮士有連天台特色戶以8000萬元、實呎4.7萬元沽出，雙雙創項目新高。市場消息稱，有大手買家斥資1.56億元連購1座10樓A、B室，當中1座10樓A室，實用面積1696方呎（相連1280方呎天台），採3房2套間隔，以8000萬元售出，實呎47,170元，成交價、呎價均創屋苑新高。
賢文禮士特色戶呎售4.7萬
與此同時，賢文禮士日前錄得3伙撻訂後，其中2座6樓實用面積1462方呎B室，再以原價3291萬元售出、實呎22,510元。至於另一撻訂單位1座6樓實用面積1489方呎C室，華懋已將定價調升至3960.2萬元，比舊價調高396萬元或11%，稍後重推。
另去年底推出至今累售5伙套現3.5億元、興勝（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN更新價單，7樓A、B室（實用面積同為2077方呎），新定價調升至8500萬元，比舊定價7500萬元，調高1000萬元或13%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1778&issue=20170517
海之戀 天寰本周內開價
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GS(14)@2017-05-18 02:05:37■海之戀暫時僅開放三房連裝修示範單位，格調一如既往，大量採用水晶、鏡面及雲石。 彭志行攝
【本報訊】經過歷時多月的馬拉松式推廣，荃灣西海之戀及啟德天寰將同步於本周開價，示範單位昨午開始亦開放予傳媒及代理參觀。長實（1113）投資董事郭子威稱，荃灣西海之戀最快明日公佈首張價單，涉及約200伙，會按比例推出一房到四房各類戶型，示範單位周末將開放予公眾，最快下周開售。三房示範單位以9座48樓E室為藍本，裝潢風格十年如一、金光閃閃，細房與大房打通變一間掩飾缺陷。
■天寰3座28樓H室被發展商揀選作兩房示範單位的藍本。 朱永倫攝
龍譽撻定增至4宗
建灝地產投資部經理鄭智荣指，啟德天寰周內開價及對外開放示範單位，首批單位不少於165伙。項目昨開放兩房及一房間隔示範單位，前者實用面積474方呎，裝修設計模擬一個一家三口起居需要。不過同區新盤再度傳出惡耗，央企保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽撻定數目增至4宗。據成交紀錄冊顯示，龍譽最新一宗撻定單位為1B座中層F室兩房戶，原本上月底以1,192.4萬元個售出，料買家損失近60萬元定金。早前錄得「三連撻」的華懋九龍塘新盤賢文禮士，近日其中2伙已先後重新售出，發展商將餘下1伙1座6樓C室三房單位加價400萬元，定價由3,564萬元升至近4,000萬元，加幅逾一成。另外，合和（054）跑馬地貨尾盤樂天峯昨以招標形式售出2伙高層三房戶，成交價分別5,513萬與5,394萬元，呎價各4.3萬及4.2萬元，各連一個車位，有傳上述2伙買家屬同一組買家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022814
海之戀首批實呎1.57萬 高柏傲灣4% 1房入場費559萬 最快下周開售
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GS(14)@2017-05-18 09:20:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4090&issue=20170518
【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西，繼新世界（0017）年初推售柏傲灣後，長實地產（1113）海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙，較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%，同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元，高約5%。代理消息指，樓盤最快下周開售。
明報記者 方可兒
長實地產執行董事趙國雄形容，是次定價為「sweet heart」價，相當於約3個月前樓價水平，屬低市價推出，稍後加推定必加價，項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期，位於荃灣西站上蓋，涉970伙，首批216伙定價平均實呎19,715元，折實平均實呎15,772元。
首批216伙市值28億
值得注意的是，整個海之戀項目共有9座，1期佔5座，主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座，除第6座位於前方單邊位置，可享開揚海景外，第7、9座單位多望內園，部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計，海之戀首批分佈於6至20樓，屬中低層戶。
事實上，海之戀首批部分中低層向海單位呎價，已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶，成交實呎約1.86萬元；海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶，折實實呎18,256元。
海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠，整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元，折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計，整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室，屬實用371方呎1房戶，望內園為主，定價698.5萬元，折實價558.8萬元，折實實呎15,062元。
至於首批最平呎價為第9座6樓E室，實用734方呎，同時屬首批最平3房戶，望內園及小量海景，定價1144.5萬元，折實價915.6萬元，折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室，實用496方呎，定價851.1萬元，折實價680.9萬元，折實實呎13,727元，是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。
發展商提供最高八成半一按
發展商旗下財務公司會為買家提供按揭安排，選擇即供付款辦法的買家最多可承做七成按揭，首3年供息不供本，全期利率為P減1厘（P現為5.25厘）；選擇建築期付款辦法的買家最高可承做樓價85%按揭，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（P現為5厘）。
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GS(14)@2017-05-18 09:21:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5790&issue=20170518
【明報專訊】位於荃灣西站五區灣畔的海之戀，該地皮早於2012年由長實地產（1113）以96.31億元投得，折合每方呎樓面地價4309元，已高於當時市場估值上限逾一成。樓盤首批以折實實呎15772元開售，連同建築成本計，相信發展商可獲豐厚利潤。
華懋城畔每呎樓面地價3124元
近年荃灣西一帶地價成本相對最低的發展項目，為華懋同於2012年投得的城畔項目，作價26億元、折合每方呎樓面價3124元；相關樓盤現時已正式命名為全‧城匯，屋苑由7座組成提供953伙單位，提供戶型介乎1至3房。華懋預計全‧城匯最快6月獲批預售樓花同意書，計劃下半年推售。
至於新世界（0017）與內房萬科合作、今年1月推出至今累沽逾910伙的同區柏傲灣，相關地皮於2013年初投得，作價34億元、折合每方呎樓面地價5088元。
長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20■海之戀首批折實呎價近1.6萬元，貴過柏傲灣及環宇海灣。
【本報訊】長實（1113）新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀，昨公佈首批216伙價單，折實平均呎價15,772元，高於同區二手，較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%，較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元，但只得1伙樓價低過600萬元。記者：程俊華
海之戀首批單位分佈第6、7及9座，包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶，定價698.5萬至2,598.7萬元，呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法，採用即供可獲20%折扣，建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元，呎價12,474至18,255元，平均呎價15,772元。
趙國雄：加推勢加價
售價最平單位為9座7樓C室，371方呎一房戶，折實558.8萬元，呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位，折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調，一如集團以往樓盤開價，首批都有折讓，「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有更改售價。由於市況向上，未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票，最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示，即供可採用指定金融機構提供七成一按，首三年供息不供本；建築期一按可承造樓價85%按揭，另設有二按，最多樓價30%，連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時，首批折實平均呎價15,183元，海之戀較其略高3.9%，價格稍高於同區二手，如樓齡約10年的萬景峯，目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊，平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣，二手放盤呎價徘徊約1.4萬元，但由於普遍仍在SSD期內（部份月底期滿），對上一宗成交已為2月份。
平價戶靠近高速公路
柏傲灣雖然之後越賣越貴，一房已售近千萬元，海之戀仍貼市價開盤，因首批單位全部都低過28樓，並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數，有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例，呎價不足1.25萬元，樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路，單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置，包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下，住戶或需長期閂窗。
■陳先生
【環宇海灣住客意見】
業主陳先生：「環宇海灣交樓時有瑕疵，都可以接受，係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」
■鍾先生
租客鍾先生：「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離，牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換，連買個廁所假天花燈膽都有難度。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024908
金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售，面對金管局上周五再出招，兩大新盤收票情况理想，均出現超額認購，當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票，發展商昨晚加推280伙，折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交，較前一周收緊按揭前更多。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
金管局上周五宣布出招後，買家入市意欲未減，據悉，海之戀周五晚已收逾2600票，應為一手新例實施4年以來，首日收票最多新盤。昨日下午，其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理，更多次發生代理為搶客而推撞的事件。
發展商加推280伙 呎價較首批高9.3％
市場消息表示，項目在過去兩日，合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙，折實售價由666萬至2278萬元，實呎則由14,894至19,829元，平均實呎21,554元，折實17,243元，比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3％，不過，由於今批單位主要集中高層戶，首批則集中中低層單位，故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位，項目已推出496伙，佔整個樓盤970伙逾半數，迄今超額認購約8倍。
天寰錄800登記 超額4.5倍
雖然金管局收緊按揭，但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制，例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生，就擬以「一筆過」方式付款，毋須做按揭；而計劃以1000萬元購買三房的楊先生，現居之單位是由太太持有，今次是以首置身分入市，擬借八成按揭。事實上，發展商本身亦有為買家提供七成按揭，本已不受金管局的措施限制。
啟德天寰方面，據市場消息稱，項目昨日錄得逾800個認購登記，以首批165伙計，超額約4.5倍。
一手昨錄16宗成交
雖然昨日未有大盤發售，但綜合市場資料，昨日共錄得約16宗一手買賣，與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界（0017）柏傲灣，昨日連沽4伙。不過，長實北角維港頌再錄撻訂，項目3座中層A室，上周日以2745.3萬元售出，剛錄撻訂137萬元。
陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當
對於金管局再出招，財經事務及庫務局長陳家強表示，收緊銀行按揭是適當做法，可以加強銀行體系抵抗力，但影響樓市效果不是靠單一種措施處理，重申政府會從增加供應入手，不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為，措施只能協助銀行避免承擔大風險，但不能壓抑樓價，由於無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
海之戀兩日收4,600票10經紀爭客
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GS(14)@2017-05-21 13:13:49■海之戀昨首個周末開放示範單位，尖沙嘴售樓處人頭湧湧。 黃耀興攝
【本報訊】備受市場矚目、長實（1113）的荃灣新盤海之戀昨在金管局加辣後首個周末開放示範單位，售樓處人頭湧湧，爆發經紀搶客戰，並上演一幕「餓男十經紀」圍兩名女睇樓客事件，混亂間有人大叫「非禮」。市傳海之戀首兩日收逾4,600票，昨首度加推280伙，折實價666萬至2,278萬元，呎價14,894至19,829元，折實平均呎價約17,243元，較首張價單的折實平均呎價15,772元貴近一成，以中高層為主。昨位於尖沙嘴港景峯的售樓處，現場數以百計經紀撈客。昨午2時45分，現場逾10名年輕男經紀，見兩名女睇樓客即衝上前「圍攬」，眾人務求將卡片遞到她們手上。遇上「餓男十經紀壁咚」，女睇樓客即用手護胸，大嗌「非禮呀！」惟該10名經紀不罷休，終逼女睇樓客埋牆，最後由長實男職員挺身而出怒吼：「行開！全部同我行開！」場面才受控。
■兩名女睇樓客昨遭多名男經紀圍住，其間大叫「非禮」。
維港頌買家撻定137萬
地產經紀連男睇樓客一樣不放過，一名粉紅色衫男睇樓客，被一眾經紀圍住，該男子見狀舉高雙手「投降」，然後多名地產代理監管局職員出面喝止，「乜嘢事呀你哋」，驅趕騷擾途人的經紀。長實地產投資董事郭子威表示，海之戀具鐵路上蓋優勢，亦以本地用家為主，估計首兩日錄7,000至8,000人次睇樓。金管局加辣，投資者轉向發展商「財仔」承按。長實北角維港頌，市傳有投資者昨斥約4,306萬元連購兩伙，計劃向發展商旗下財務公司借最高七成一按，首期僅三成。維港頌再錄撻定，3座27樓A室原以2,745.3萬元售出，但買家撻定，損失樓價5%定金，涉137萬元。至於建灝地產的啟德天寰，市場暫收逾800票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20028015
荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少
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GS(14)@2017-05-21 13:14:41■興建中的海之戀全期共建9座，分前後排而建，率先推出的主要是後排座別，海景角度較窄。
【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場，全期有9座，分前後排而建，後排4座緊貼高速公路，大部份單位海景被前排5座大廈遮擋，再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施，令景觀視野被大幅度收窄，而率先推出的正是後排4座加前排其中1座，如果以為臨海地利就代表海景無垠，小心現實與理想的差異最終變成失望。記者：伍志輝攝影：彭志行 陳善南
海之戀將建有9座住宅，全數2,406伙，率先推出的是第6至10座共5幢，涉及970伙，即是未推出的前排第1至5座（不設第4座）單位數量更多，海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景，今次的好選擇十分有限，因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景，後排第7座向西亦享海景，不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱，其中第8座向西南前臨第3及5座，兩座相距不足200呎，海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着，而且角度更斜更窄兼更遠，向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點，海景座向正南，前方是園林平台及會所泳池，前排第1座只擋去小部份單位海景視野。
窗外設隔聲鰭阻擋視野
海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁，為解決噪音問題，物業加入大量緩解噪音的設施，如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等，今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭，被廣泛應用在不同單位的睡房窗外，長度普遍達3呎9吋，若果加上單位外部主力牆身，最長可達7呎6吋，對景觀視野絕對是一大障礙，部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭，包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房，自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外，要留意物業平台上設有港鐵通風口，7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物，是景觀視野上的障礙物。
■三房戶採用橫廳設計，近大門處被佈置成無窗客廳。
■主人房原則闊度只有8呎，拆牆擴空是必需手段。
■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭，蔚為奇觀。
■飯廳外連露台，旁邊是自家廚房，煮食油煙自作自受。
■正對高速公路的睡房，部份窗戶屬固定玻璃窗。
■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。
折實平均呎價近1.6萬
項目首批折實平均呎價15,772元，一房最平折實558.8萬元，兩房最平折實680.9萬元，三房最平折實915.6萬元，四房最平折實1,880.6萬元，以這期普遍單位景觀質素衡量，可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題，那麼區內還有一個全新項目可以揀，華懋發展的全．城匯，將建7座共953伙，包括一至三房間隔，主打兩房戶，項目建於祈德尊新邨旁，與高速公路相距較遠，但就比較遠離海濱，望海單位以向南為主，最快第三季開售，項目關鍵期為2018年12月。
示範單位：9座48樓E室實用面積：761方呎間隔：3房
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027763
無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓
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GS(14)@2017-05-22 11:13:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙，但未受金管局加辣陰霾影響，市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示，設於港景匯商場的海之戀示範單位，過去3日錄逾1萬人次參觀，最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙，折實平均實呎1.72萬元，比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%，趙解釋是因應單位層數、景觀有別，因而有一定加幅。
高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大
海之戀新推280伙，分佈於6、7、9座21至52樓，相對首推216伙分佈於6至27樓，樓層更高。惟可留意的是，是次新推的6座21樓實用799方呎B室，定價計呎價22,048元，比首推的20樓B室（相同面積）的定價呎價21,572元，提高逾2%；而在上周首張價單中，顯示同座20、19樓B室的呎價，只相差0.2%。
市場估計，海之戀過去3日累獲約7000張入票，以已公布496伙售價計超額13倍，打破新地（0016）南昌站匯璽3月推售時，首3日收逾4200票的紀錄；近期首3日收票最多新盤，為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO，首3日收約7600票。
另海之戀售樓處外，昨日發生疑似代理打架事件，地產代理監管局重申，代理參與一手盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架；局方對發生懷疑代理打架事件表示失望，正了解及跟進事件，會盡快約見涉事代理公司管理層。
天寰最遲明日加推
至於建灝啟德天寰，估計過去兩日有逾1萬人次睇樓，累獲逾1000張入票，以首推165伙計超額5倍，據悉項目以1房、2房細單位，較受準買家歡迎；而睇樓客以用家為主，約佔七成，投資客佔約三成，有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示，天寰最遲明日公布加推應市。
此外，財政司長陳茂波表示，金管局最新推出的調控措施，旨在收緊擁有多過1個物業的人士，在購買更多物業時的借貸比例，此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全，而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施，對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱，以及是否會針對買家再提供大量二按，料將有一定冷卻作用。
海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭
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GS(14)@2017-05-23 17:12:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1309&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局於上周五突擊加辣，收緊按揭成數，但無阻發展商推盤步伐。長實地產（1113）荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙，除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外，更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指，本周四截票的海之戀1期，過去4天累收約9000票，超額認購17倍，凍結市場資金約9億元。
明報記者 方可兒
由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數，長實地產投資董事郭子威表示，入票人士中，料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計，市值約67億元。
4天暫收9000票 超額17倍
項目將於本周五展開首輪496伙銷售，是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來，首輪銷售伙數最多新盤。事實上，去年9月至今，市場上共有13個主要新盤相繼開售，當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙，沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱，近5個月以來，首日開售伙數較多的主要10個新盤中，除遠展（0035）沙頭角尚澄外，其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。
值得注意的是，長實北角維港頌上月開售前一天，亦適逢政府加辣，收緊「一約多伙」措施。不過，樓盤銷情未受影響，首日開售152伙，沽逾九成單位，涉及142伙。當時市場消息有指，買家「變陣」，以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市，結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。
預留148伙予大手客優先揀
是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙，亦設有大手安排。銷售安排顯示，項目分兩輪銷售，當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家，至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票，就不可再與他人組合入票，1人最多可入3票（A組最多1票，B組最多2票）。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，據其公司統計，入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分，新界佔約七成最多，當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。
此外，同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指，項目最快今天加推，本周末開售，設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票，較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地（0012）西環翰林峰，市場消息指項目收約530票，超額認購逾5倍。
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