海之戀暫收1.2萬票 挑戰今年票王寶座
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GS(14)@2017-05-25 09:12:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5636&issue=20170525
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣海之戀及建灝地產啟德天寰將於今日同日截票，市場消息指，海之戀過去6日已收約1.2萬票，較首批超額23倍，天寰則於過去5日累收約3700票，超額約11倍，兩大項目共收約1.57萬票，凍資約15.7億元。
海之戀將於明日發售首批496伙，至昨日收約1.2萬票，超額23倍，項目將於今日截票，或有機會成今年新盤票王。今年對上一個收票最多的新盤，為新地（0016）於3月份推售的南昌站匯璽，當時首批收約1.3萬票，超額41倍。
長實料海之戀非本地客少於2%
長實地產投資董事郭子威表示，市場上近日一般新盤有約3%至5%買家為非港人，但海之戀今次入票客中，非本地客只有少於2%，相信與金管局出招影響有關。該公司高級營業經理封海倫則指，項目入票客中大手客佔約一成。
中原資深營業董事周永輝預計，海之戀日後實用呎租可達45元至48元，回報約3.8厘至4厘，經中原購入及日後租出該盤單位，其中80名買家，可獲首兩年保險優惠，總值22萬元。
另市場消息指，天寰至昨日累收約3700票，比周六發售首批307伙超額逾11倍。
天寰暫收3700票超額11倍
貨尾方面，海之戀開售前夕，新世界（0017）荃灣柏傲灣昨日再沽三伙，包括1A座22樓D室，單位實用面積1039方呎，成交價1900.4萬元，呎價18,291元。項目過去一周內連沽10伙海景戶，而1月開售至今則累售923伙，佔項目近94%，套現逾88億元。
會德豐（0020）西環KENSINGTON HILL昨售出一伙特色戶，為項目32樓A室，單位實用面積1134方呎，成交價3981萬元，實呎35,106元，單位成交金額及呎價同創項目新高。
不過，恒地（0012）旗下西環翰林峰累售逾260伙，據成交紀錄冊顯示，項目剛連錄5宗撻訂，全為實用面積216至331方呎的開放式或一房單位，成交價介乎598.9萬至813.2萬元，以樓價5%計，預料每伙殺訂約30萬至40萬元，若以總價3359.9萬元計，恒地合共殺訂約168萬元。其中5座中層B、C室兩伙，有指由同一組買家買入，總成交價近1198萬元，預料損失近60萬元。
海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】儘管金管局近期數度出招，加上國際評級機構穆迪調低中港信貸評級，但買家入市情緒依然高漲。綜合市場消息，長實地產（1113）今日首輪發售496伙的荃灣西海之戀，過去7日共收約1.45萬票，超額28倍，打破新地（0016）3月首輪開售南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄，成今年新盤收票王。至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，6日累收約4700票，超額14倍。
明報記者 林可為
海之戀、天寰兩盤合共收約1.92萬票，如以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾19億元。至於2013年4月一手住宅銷售新例實施後的新盤收票王，仍為新地去年8月開售的元朗Grand YOHO，當時收近1.7萬票。
天寰收4700票 超額14倍
長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，除了反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大，集團對今年樓市表現，仍然非常樂觀。海之戀暫時公布了兩張價單，首批216伙折實平均實呎1.57萬元，次批280伙折實平均實呎1.72萬元，全部496伙定價計市值67億元。
長實地產高級營業經理封海倫表示，入票人士中，約50%來自荃灣本區，料九成為用家，大手客佔少於一成比例；另總體入票中本地客佔99%。海之戀提供單位總數2406伙，今日首輪開售的屬第1期（單位總數970伙），而第2期則涉1436伙。長實地產投資董事郭子威表示，預計明年推售，料屆時有10%加價空間。
兩盤共1.92萬票 凍資逾19億
至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，昨晚8時截止認購登記，市場消息指項目過去6日累收約4700票，超額認購14倍。天寰同樣公布兩張價單，首推165伙折實平均實呎1.79萬元，次批142伙折實平均實呎1.86萬元，全部307伙定價計市值32億元。事實上，天寰首推折實均價比同區3月開售的龍譽有一成折讓。建灝投資部經理鄭智榮（圓圖）表示，天寰首推單位有一定水位，希望可成市場焦點。
一手昨沽15伙 傲瀧柏傲灣佔六成
兩大新盤開售在即，昨日僅錄約15宗一手成交，其中新世界（0017）荃灣西柏傲灣和西貢清水灣傲瀧共售9伙。傲瀧第4批推出的50伙昨日截標，售出4伙，相關單位分佈於9、11座，成交價1662萬至2051萬餘元。傲瀧5月以來經4輪招標，合共售出34伙、套現逾9.2億元，平均實呎2萬元，單位平均售價2700萬元，個別特色大戶成交價達4150萬元，創西貢分層住宅新高紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0311&issue=20170526
海之戀收1.45萬票 今年最佳
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31【本報訊】兩新盤共收逾1.9萬票。今日發售首輪496伙的長實（1113）荃灣新盤海之戀，昨日下午截止認購登記，經過一連7天收票，消息指共收約1.45萬個登記，超額約28倍，凍資14.5億元左右，打破今年3月新地（016）南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄，成為今年票王。海之戀為近期首輪推售伙數最多新盤，同時為上周五金管局出招後，首個開售全新樓盤，但無阻其成為票王。該496伙定價市值約67億元，平均折實呎價1.5萬元至1.6萬元，發展商預期於完成首輪銷售後，最快周末加推。北角維港頌則出現第4宗撻定，據一手成交紀錄冊顯示，項目6座31樓B室，面積533方呎的兩房戶，本月15日以1,915.5萬元成交，惟買家近日取消交易，估計遭發展商沒收5%定金，涉95.8萬元。至於明日發售307伙的建灝地產旗下啟德新盤天寰，亦已於昨晚截止認購登記，市場消息指，項目共收超過4,700個登記，超額逾13倍，連同海之戀，兩盤合共803伙今明兩日搶客，市值料約100億元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034103
海之戀驚現97長龍羅仲謙魏同學一刻戀上
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GS(14)@2017-05-27 08:51:51長實（1113）荃灣海之戀昨日開售首輪496伙，屬金管局加辣後首個發售大型樓盤。海之戀項目勁收逾1.4萬票，成今年新盤票王，長實為造勢，玩殘所有已入票有意認購人士，須於一早親自到場再抽籤，早上9時至10時15分報到，隨即抽籤。至9時55分，龍尾已去到半島豪庭對出天橋。截至10時半，有逾1400組客到場。現場究竟幾多人？根本單憑目測不能估算，不如大家一齊睇片判斷一下。小記鄰座女同事睇片，大叫一句：「嘩！拜山都冇咁多人呀！直頭成萬人啦。」正所謂有片有真相，不妨感受一下樓市有多熾熱。現場記者所見，未夠九點，位於紅磡置富都會售樓一帶已聚集大批準買家及地產經紀，排隊人龍排到出天穚現屈到落火車站，再排到落隊道，猶如「羅湖過關式」買樓。長實已在紅磡火車站外圍架設圍欄，設抽籤排隊區，十分誇張。人龍排至紅磡港鐵站內，長至隧道內亦未見人龍尾，排到去B1出口。有途人大叫：「有冇咁恐怖？」藝人羅仲謙昨日現身荃灣海之戀售樓處，他表示，自己沒有物業，屬首置人士，想買一個兩房以上單位作投資用途，已入票抽籤，又指自己抽籤買樓欠運氣，上次抽將軍澳緻藍天都抽不到，今次睇咁多人爭，場面咁熱鬧，相信買到都的機會亦不大，如買不到心水便等下一次。對於點睇樓市，他稱自己不懂樓市，最重要是衡量自己負擔能力，但認為投資磚頭較為穩陣，記者要求佢不如除低口罩影張相，他很有禮貌地說因和朋友一齊不方便。由媽媽畀首期的23歲學生魏先生，昨天和媽媽一齊來海之戀排隊買樓，他們排到落隊道。他表示，計劃買一個兩房單位，預算樓價800至1000萬元入市，由於仍是學生，沒有收入，層樓是媽媽支付首期及供款。他表示，現於內地廈門讀書。至於為何內地就學，他稱因自己學業成績欠佳。記者訪問魏媽媽，但阿仔話媽媽廣東話不好，所以不方便上鏡。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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「想買嚟投資」謙謙抽海之戀 失望而回
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GS(14)@2017-05-27 08:54:31香港樓價高企，荃灣海之戀昨日開售首輪496伙，是金管局加辣之後，首個發售的大型樓盤。雖然加辣，但未有減退買樓置業人士的熱潮，結果海之戀勁收逾1.4萬票，成為今年新盤票王，當中有羅仲謙的一票。昨晨位於紅磡置富都會售樓處，排隊人龍由商場天橋落到火車站，再去到隧道，仍然見不到尾，非常誇張。
秘密現售樓處
其實謙謙在前年和楊怡結婚之前，已計劃一齊買樓，當時他們秘密現身將軍澳日出康城的緻藍天樓盤售樓處，被指買樓築愛巢，可惜最後抽不中買不成。但是謙謙似乎一直未有放棄置業的念頭，所以荃灣新樓盤海之戀開賣，謙謙即刻出招。昨日謙謙現身海之戀售樓處，當時身邊未見其妻楊怡的蹤影，只見幾名友人陪同。謙謙在售樓處向職員查問買樓情況，細心閱讀有關資料，其間發現有記者拍照，他禮貌揮手打招呼，然後專心完成入票程序。
■荃灣海之戀昨日開售首輪496伙，排隊人士多到落隧道。
■羅仲謙和楊怡婚前已一齊計劃買樓投資。資料圖片
■前年謙謙和楊怡秘密現身將軍澳的新盤售樓處。資料圖片
楊怡贊成入票
謙謙心急上車，莫非是想婚後買新樓、住新屋、等生B？本報向謙謙的經理人查詢，對方回覆說：「係想買嚟投資，但唔知抽唔抽到！」楊怡對於老公謙謙有意購入海之戀，表示贊成，但是何解今次沒有陪伴老公一齊入票，她說：「都係投資咋，我冇去吖，要工作，聽講情況好受歡迎，我唔知佢情況如何，希望佢好運啦！」楊怡指兩夫婦對香港的樓市仍然充滿信心，可惜最後謙謙抽不到籤，表示失望。採訪：鍾國仁攝影：周智堅
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170527/20034900
海之戀最後6伙實呎2.5萬 加價一成半
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GS(14)@2017-06-06 20:12:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7050&issue=20170606
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣海之戀1期昨加推項目最後6伙，發展商採取「一口價」定價策略，6伙向海大單位定價呎價全為31250元，折實實呎2.5萬元，與早前推出同類單位比較，加價約一成半。區內目前最貴呎價紀錄由新世界（0017）柏傲灣5月初創下，一伙實用826方呎的向海景單位，成交實呎達25182元，為區內分層紀錄。
今日第三輪銷售涉122伙
海之戀最後6伙分布於第6座49、50樓B、C及D室，屬實用介乎770方呎至1149方呎、可享海景的3、4房大戶。定價由2406.3萬至3590.6萬元，市值約1.7億元。扣除最高20%折扣優惠，折實價1925萬元至2872萬元，折實實呎全為約2.5萬元。對比47及48樓的B、C、D室，高一層單位定價貴0.4%，但是次加推的49樓單位比48樓的同類單位，貴逾12%至18%不等，即使扣除樓層因素，加幅亦逾一成半。
另項目今展開第三輪銷售，市場消息指，收約3800票，較開售122伙超額認購30倍。以定價計，今天開售單位市值約16億元，若全沽清，連同首兩輪銷售套現約89億元，項目不足兩周吸金逾100億元。
滿名山個別撻訂貨加價四成
此外，嘉里（0683）屯門滿名山2伙撻訂戶加價重售，其中一伙加幅最多達四成。當中滿庭2座8樓D室，屬實用603方呎兩房戶，2015年11月原以582.35萬元售出，買家今撻大訂終止交易，料遭殺訂58萬元。
發展商將單位加價至926萬元重售，較1年半前定價662.7萬元，加價263萬元或四成。此外，滿庭第5座5樓A室，屬實用550方呎兩房戶，2015年11月原以645.83萬元售出，買家今撻大訂終止交易，料遭殺訂65萬元。發展商將單位加價至878.4萬元重售，較1年半前定價698.2萬元，加價180萬元或26%；上述兩伙於本周五重售。
新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
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GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
愛炫美最快本月推 涉1436伙 屬海之戀2期 長實不足半年賣樓260億已超標
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GS(14)@2017-06-08 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170608
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後，乘勢追擊部署推售海之戀2期，並正式命名為海之戀．愛炫美，為市場上逾兩年來最大型新盤，最快本月推售。集團今年已沽逾1500伙，賣樓套現近260億元，超越年初訂下250億元的目標，若愛炫美可順利沽清，料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
長實繼海之戀第1期（共970伙）售出超過960伙，套現逾101億元後，隨即推出第2期愛炫美，有機會與新地（0016）元朗PARK YOHO Genova同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年，該年售出約3900伙，套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期，而且景觀質素較佳，預料樓盤定價亦將會比第1期進取，很大機會帶動今年賣樓收益，並超越2015年高位，再創近年新高。
部分單位預留1期向隅客
愛炫美共提供1436伙，是繼2015年4月推出的將軍澳日出康城緻藍天、近兩年多以來市場上最大型的新盤。愛炫美分4座發展，提供2房至4房單位，不設第1期設有的1房單位，樓花期約兩年。
市場消息透露，當中2房單位佔樓盤超過一半。長實執行董事趙國雄表示，集團目前正與合作伙伴商討，爭取最快下周可開放示範單位，並於本月內推售。他續稱，項目全部單位均可享海景，質素比第1期優勝，因此取名為「愛炫美」，意指愛上值得炫耀的美。
趙又稱，集團已向合作伙伴提出，計劃將海之戀．愛炫美部分單位，保留予海之戀1期的向隅客優先選購。該集團今年至今已累售逾1500伙，套現近260億元，超出年初所定下的目標。
海之戀1期首現5宗撻訂
至於海之戀1期則首現5宗撻訂，包括7座42樓A室、46樓C室；9座10、15樓C室，及35樓D室，原於5月26日首輪銷售中售出，成交價611萬至1339萬元，以買家各遭沒收5%訂金計，各宗涉30.6萬至67萬元殺訂金額，5伙共遭長實沒收逾211萬元。
尚譽部分餘貨加價一成
新世界（0017）荃灣西柏傲灣續錄成交，昨日售出至少3伙，當中1A座12樓實用面積1039方呎D室、2A座3樓實用面積904方呎D室，同屬3房戶，分別以1851萬及1541萬元售出，實呎均逾1.7萬元；樓盤1月至今累售逾945伙、套現約93億元。
另外，恒地（0012）去年9月推出至今累沽約70伙的北角尚譽，加推15伙實用面積193及206方呎開放式戶，定價523萬至574萬元，維持最高2%折扣，折實價513萬至562萬餘元，周日發售。今批單位部分加價約一成，如新推21樓B室的實呎為2.77萬元，比早前推出、毗鄰21樓A室的實呎2.5萬元（同屬開放式戶）上調10%。
CCL連續16周破頂 超九七紀錄 逼160點 未反映海之戀熱賣市况
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GS(14)@2017-06-10 10:23:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2195&issue=20170610
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.92點，已連續16周、即約4個月來創出歷史新高，打破1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的破頂時間最長紀錄。由於數字未反映長實地產（1113）荃灣西海之戀的首輪開售時熾熱市况，預料短期內破頂紀錄勢將持續。不過有分析員直言樓市已達瘋狂程度，若稍後進入加息周期，樓市或轉勢。
明報記者 林可為、甘潔瑩
上述最新公布的CCL數據，主要是反映5月15至21日市况，即海之戀於5月26日首輪發售出現猶如1997年萬人空巷的熾熱場面、首輪全部496伙沽清的場面等，數字上尚未反映。事實上，CCL已連升18周，累升8.93%，並連續16周破頂，累升8.23%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL最新報158.92點，相對上周的158.78點，按周微升0.09%，為CCL連升18周以來，最細按周升幅，反映樓價升勢略為放緩。
按周升0.09% 升幅收窄
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%；受CCL Mass微跌影響，CCL（中小型單位）同樣微跌，最新報159.22點，為歷史次高，按周跌0.08%；惟CCL（大型單位）報157.36點，創歷史新高，按周升1.01%。
分析員料加息周期或令樓市轉勢
另四區分區指數呈兩升兩跌格局，本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點，連續3周創歷史新高，按周升0.45%，連升4周2.91%；新界西CCL Mass報144.03點，為歷史次高，按周升0.47%，連升2周2.76%。相反，港島、九龍樓價則錄按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點，連續2周創歷史新高後回軟，按周跌0.53%；港島CCL Mass報169.79點，按周跌0.18%。
趙國雄：經濟穩定 樓價升勢持續
對於CCL連續16周破頂，資深地產分析員林一鳴指，樓市已達瘋狂程度，一些負擔能力不足的買家選擇借盡入市，若樓市轉勢，及轉為加息時，他們的供樓壓力就變高；再者，美國下周議息，本港或將步入加息周期，加息初期或不構成影響，但當銀行累積加息一、兩厘時，將影響準買家入市意欲，樓市或有調整。長實（1113）執行董事趙國雄重申，香港整體經濟是支持樓價繼續向上的最重要因素，只要經濟穩定，樓價仍可持續保持升勢，而目前看不到香港經濟有下調迹象。
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