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樓民講場：想移民去澳門

1 : GS(14)@2012-05-26 19:44:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120526/16370030
最近到澳門一遊探老友，多年沒去過，覺得澳門已經是不折不扣的賭博城，除了市容的巨變，物價都大幅增加，以前我會跟好友特地渡江吃價廉物美葡國菜，但現在一看餐牌，已經覺得不太值得刻意來吃，如果跟家中老嫩一起來，唔賭錢都唔知玩乜好。
此行是特地探望移居澳門做荷官的輝仔，兩老死吹吓水食吓撻（題外話，我吃開那一檔人氣撻，老早湮沒在高昂租金中）。輝仔住在澳門十六浦酒店附近的六百呎住宅單位，月租承惠六千；據講，澳門市中心住宅呎租大概十元，唔算話好平，但比起香港就的確平成半。
澳門專注賭博兼自由行後，好多港人過去搵食，輝仔呢類荷官，聽佢講每個月搵兩萬咁上下，呢個水平，香港都搵到，不過以單身寡仔計，輝仔話澳門就幾好使，因為租間香港市區樓，住好少少都肯定過萬蚊，即是租金、交通已佔過半收入，在澳門，交六千蚊租，交通費又平，除非你衰賭，否則個個月都會有多少積蓄。
對於我哋呢種香港仔，做不成最吃香的金融，仍可渡江做吓賭業，搞到我都有移居發展的衝動。論物價，港澳同樣高漲，但澳門起碼尚有平樓、平交通，香港政府可以做點事，等我安心留低嗎？
讀者　騾仔
2 : 肥B(18468)@2012-05-26 19:57:21

會唔會婚姻介紹所已經有人要求對方有馬交身份證呢?
3 : 八旗子弟(15368)@2012-05-27 00:49:59

馬交有二十三條，香港熱血青年又點會出賣心中民主自由核心價值，不如學下長毛去立法會做下議員收七皮野化算好多，PS：好似又話要加到十四皮
4 : 雪貓(1200)@2012-05-27 00:59:25

俾建制派坐左三份二，選出嚟全部似長毛都係得廿個
5 : Ar Yan(11362)@2012-05-27 12:43:28

3樓提及
馬交有二十三條，香港熱血青年又點會出賣心中民主自由核心價值，不如學下長毛去立法會做下議員收七皮野化算好多，PS：好似又話要加到十四皮


好多人鋪緊路啦~~ 早排電視，先有個令仔去質羅范，聲動俱全
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樓民講場：香港仔買樓的故事

1 : GS(14)@2012-06-02 18:23:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120602/16390927
香港樓價高過97了，對很多人來說，真是百般滋味在心頭。跟大家講一個地道香港仔買樓故事。
朋友中七畢業後工作數年，發展平平，95年加入美資銀行工作，97年樓價飛升，加上需要搬出，買入了單棟式323方呎單位，144萬元，供25年。97後，科技股爆破，樓價跌至66萬元，蒸發逾五成。本來有份工，按月供款，也非壞事。可是經濟翻天覆地，銀行也不能獨善其身，裁員潮開始，每天也活在恐慌當中，經歷了人生中數年的低潮，最壞方案，就是破產算了。
朋友是自住用家，不是圖利的炒家，為甚麼也會陷入這種情況？經濟不景，樓市急跌，懲罰了炒家，也懲罰了用家，何解？多年來，找不到答案。
今天估價197萬元了，如果放出，賺了15年的自住，仲收回百多萬現金。經紀和親朋戚友也不斷游說朋友換大單位，思前想後，還是拒絕了。
經歷過地獄與天堂，覺悟樓按是人生極大負債，供完才是你的正資產，期間要承受沉重的經濟和心理壓力，他已有了這寶貴經驗，不需要第二回了。
他享受自住細單位，除了不想再影響生活質素外，也保留着小屋帶來甜酸苦辣的回憶！
讀者　笑俠
2 : abbychau(1)@2012-06-03 01:36:36

一天自用, 一天都是負債, 即使你供完也是, 可不只是樓
3 : idsdown(1658)@2012-06-03 21:00:34

2樓提及
一天自用, 一天都是負債, 即使你供完也是, 可不只是樓


富爸爸上身?!

如果唔識投資又或佢咁試過接近破産的經驗未恢復, 我寧願以不變應萬變, 腳踏實地, 搵到幾多食幾多.
4 : abbychau(1)@2012-06-03 21:48:58

呢個都係我睇到佢篇文之後第一個反應, 無啦啦彈"負債"呢個字出黎, 應該係上左身
5 : GS(14)@2012-06-03 22:01:42

4樓提及
呢個都係我睇到佢篇文之後第一個反應, 無啦啦彈"負債"呢個字出黎, 應該係上左身


He was scared with his past experience
6 : idsdown(1658)@2012-06-03 22:20:55

4樓提及
呢個都係我睇到佢篇文之後第一個反應, 無啦啦彈"負債"呢個字出黎, 應該係上左身


有投資都會係富爸爸咁諗, 但有時再諗諗就未必了
就好似D理財顧問一日到黑都話放錢係銀行會被通漲侵蝕, 攞錢去"投資(實為賭)", 咁就...
7 : abbychau(1)@2012-06-03 22:22:00

我意思主要係用字問題
8 : idsdown(1658)@2012-06-03 22:25:27

我都係

佢本書簡單黎講就係分辯負債同資産的概念
9 : GS(14)@2012-06-03 22:33:34

8樓提及
我都係
佢本書簡單黎講就係分辯負債同資産的概念


他對，但說穿了就是買物業嘛
10 : 肥B(18468)@2012-06-05 10:31:40

一朝被蛇咬.....

照咁睇文中所提及的, 應該係未婚獨居男, 無自身的家庭負擔, 好彩捱過97及海潚, 實屬可喜.

我都有兩位男同事出聲講過話唔會再咁高買樓, 試過97 唔敢再試....

但當時同而家真係唔同左, 對用家, 利息低左好多, 如主角係有心換樓, 大可照換, 只要工作穩定同唔好一下子換大咁多, 就唔會有問題吧....佢點都要俾舊錢出黎作為住屋的支出, 何不用黎供樓?
11 : GS(14)@2012-06-05 21:34:15

10樓提及
一朝被蛇咬.....
照咁睇文中所提及的, 應該係未婚獨居男, 無自身的家庭負擔, 好彩捱過97及海潚, 實屬可喜.
我都有兩位男同事出聲講過話唔會再咁高買樓, 試過97 唔敢再試....
但當時同而家真係唔同左, 對用家, 利息低左好多, 如主角係有心換樓, 大可照換, 只要工作穩定同唔好一下子換大咁多, 就唔會有問題吧....佢點都要俾舊錢出黎作為住屋的支出, 何不用黎供樓?


其實1997 D樓頂到現在最少賺租啦
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樓民講場：擅自加鎖變獨家放盤

1 : GS(14)@2012-06-09 17:52:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120609/16410813
最近阿叔有個吉盤想放，於是早前搵咗幾間地產代理幫手推銷。呢個單位有兩道門，一道木門、一道鐵閘，為咗方便大家，於是只係替木門配咗幾條鎖匙，而鐵閘就亦無落「塔鎖」，諗住一間舖一條鎖匙就算，反正屋內已經空無一物，唔使驚被人爆格，又諗住環保啲。
誰知呀，日防夜防，衰「 A準」難防。其中一間地產舖，為免個盤被其他行家捷足先登，竟然擅自加裝「塔鎖」，即係得佢哋有鎖匙，無形中就隔絕其他人帶客睇樓，等如獨家放盤。
大哥，你無嘢呀？你唔係以為其他人唔會向業主投訴啩？阿叔好快就獲悉事件，但根本唔知係邊間所為，況且家家有求，無謂搞到唔愉快，惟有拆走個「塔鎖」，自己另外裝過，再派鎖匙畀各代理。
我都知家生意難做，有客都唔夠盤，若然呢個放盤好快被人承接，真係過海神仙，「好彩」家個市非常牛皮，唔係郁得好「行」，故好易拆穿，但業主就條氣唔順，亦無代理會自認用過呢啲旁門左道，根本好難追究，惟有吞咗啖氣。
呢行蠱惑嘢好多，但積非成是，連客仔都麻木晒，真係香江怪現象。
讀者善叔
2 : idsdown(1658)@2012-06-09 21:56:32

呢D真係要影相再開名, 係各大論壇爆佢.
3 : GS(14)@2012-06-10 10:00:31

2樓提及
呢D真係要影相再開名, 係各大論壇爆佢.


他都唔想講啦，雖然要查呢個人唔難的
4 : Ar Yan(11362)@2012-06-10 16:03:06

3樓提及
2樓提及
呢D真係要影相再開名, 係各大論壇爆佢.

他都唔想講啦，雖然要查呢個人唔難的


同行如敵國，鬼打鬼架情況都打把啦~~
5 : 肥B(18468)@2012-06-11 14:10:42

呢行係咁, 好多AGENT傾好左價錢, 但你未能即時佢簽臨約前(比如你在香港島, 個盤在新界, 你業主), 佢會「多口」提醒一句, 「X生, 多謝你先, 我而家即刻過黎同你簽約, 不過, 你都知啦, 一日未簽, 好多變數, 可以的話, 唔好打俾D行家住........」

呢句我聽過好多次, 就知呢行好多騎呢野...
6 : 八旗子弟(15368)@2012-06-11 15:27:41

我試過簽緊約，業主電話一直響
7 : Ar Yan(11362)@2012-06-11 20:03:51

5樓提及
呢行係咁, 好多AGENT傾好左價錢, 但你未能即時佢簽臨約前(比如你在香港島, 個盤在新界, 你業主), 佢會「多口」提醒一句, 「X生, 多謝你先, 我而家即刻過黎同你簽約, 不過, 你都知啦, 一日未簽, 好多變數, 可以的話, 唔好打俾D行家住........」
呢句我聽過好多次, 就知呢行好多騎呢野...


好易想像，agent要去買家收票，再去業主到俾票，中間的真空時間，隨時會俾人打尖，咪出現這句說話囉

好命水架，就agent係買家到，直接去業主到，唔好彩就2邊走~~~
8 : Ar Yan(11362)@2012-06-11 20:06:45

6樓提及
我試過簽緊約，業主電話一直響


個agent應該係同個業主講，唔好簽住，我個客話出xxx價，張票來緊，你等等

這個情況，買家要快快手簽住佢~~價差唔多，就快些搞店佢~~(當然，可能係做戲都得)
9 : 八旗子弟(15368)@2012-06-11 20:08:29

中了，業主唔理照簽
8樓提及
6樓提及
我試過簽緊約，業主電話一直響

個agent應該係同個業主講，唔好簽住，我個客話出xxx價，張票來緊，你等等
這個情況，買家要快快手簽住佢~~價差唔多，就快些搞店佢~~(當然，可能係做戲都得)
10 : Ar Yan(11362)@2012-06-11 20:17:22

9樓提及
中了，業主唔理照簽
8樓提及
6樓提及
我試過簽緊約，業主電話一直響

個agent應該係同個業主講，唔好簽住，我個客話出xxx價，張票來緊，你等等
這個情況，買家要快快手簽住佢~~價差唔多，就快些搞店佢~~(當然，可能係做戲都得)


業主都驚個agent 呃佢架嘛


仲有另一些情況，都會不停響電話，就係睇樓花這個情況時
帶個客睇完一次，個客食完飯再來睇，但唔同agent，你係最初個agent，可以點，洗定ass俾老細關心~~

所以，這一行係打餐死架行業，也是無所不用其極架行業
11 : Sunny^_^(11601)@2012-06-11 22:01:54

8樓提及
6樓提及
我試過簽緊約，業主電話一直響

個agent應該係同個業主講，唔好簽住，我個客話出xxx價，張票來緊，你等等
這個情況，買家要快快手簽住佢~~價差唔多，就快些搞店佢~~(當然，可能係做戲都得)


我聽過有人中招.

代理A約下午3點落去簽約.

代理B下午2點打電話同業主講:X先生,我知你同代理A傾到價,但係我手上有個客出多10萬.下午5點趕來開票.

結果業主冇去代理A.點知5點去到代理B,代理B話:而家業主話要減反D呀...(略)

結果代理A個客買左第2個盤,而業主都冇左幾萬...
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樓民講場：尋找有料師傅

1 : GS(14)@2012-06-23 14:21:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120623/16450582
我哋裝修行業，角色彈性比較大，今日我做你老闆，明天我幫你打工，非常普遍，但有時角色轉換，未必人人適應。
有啲師傅覺得你要信我，對老闆要求視為唔識嘢、冇料。對於這種師傅，有啲老闆會同佢講，唔理你點做，起到貨、客人唔詐型、唔好要我孭鑊就得；亦有啲老闆，要每個細節都跟足佢提供嘅技術，須知道每個師傅都有自己功架，衝突往往由此而生。幾十年老友，一單工程玩完。
其實做打工仔，最重要知道自己位置，畀錢請你，有要求係應該，好似軍人咁，你幾精銳幾有經驗都好，你都要聽從上級指示，況且客人有時古靈精怪，過份到你唔信，而老闆最清楚，跟佢意思做，就算錯咗，都唔使你負責。做嘢各師各法，不如要求先做簡單嘢，建立老闆信心，再慢慢溝通。
其實所有老闆都係要求快、靚、正、準，缺一不可，家多數師傅都係差些少，快得來唔正，正得來唔靚，又快又靚又正，尺寸唔準都係嘥氣，我做呢行32年，都係一年前先覺得自己似番個師傅。想知師傅手工夠唔夠幼細、有冇料，好簡單，就係觀察佢換唔換開工衫、換出來嘅衫放得整唔整齊，就知道大概！裝修佬華哥
本欄園地公開，歡迎各界來信，以450字為限，請電郵至 [email protected]，註明《家》樓民講場，請留聯絡電話。編輯保留文章的刪減權。
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樓民講場：懷念家的感覺！

1 : GS(14)@2012-06-30 17:15:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120630/16472885
作為土生土長的香港人，見證殖民地不同年代的居住環境，有不少「那些年」的回憶。
我出生在二百多呎的木屋區，住木屋的，大都是貧窮的草根階層，父母都要為口奔馳，人人都是手停口停。這個時代，物質主義不重，鄰居大多守望相助，家人團結，生活貧窮但快樂，我家木屋靠近山邊，小朋友就與樹木、野花、昆蟲、大自然一起成長。
小學三年級，木屋清拆，搬去三百多呎公屋，再不用害怕風吹雨打；舉家上樓之日，除了給我們遺留的家貓外，一家大細興奮莫名，比中六合彩更開心，公屋改善了窮人的生活，一家人朝夕相對，多了溝通時間。屋比從前好，親情也更濃厚了！
兄弟姊妹相繼投身社會，收入增加，決定以公屋換入七百多呎居屋，住了五年，但鄰居姓甚名誰也不清楚。屋比從前大，人的距離卻更大。
今天，我有一個三百多呎小單位，代價是從薪金中設立25年的自動轉賬給銀行，半生牛馬，供完之日，也是退休之時。我的故事正是港人住屋的演變，從木屋、公屋、居屋，至昂貴的私人樓。但我最懷念的，始終是木屋和公屋年代、那種家的感覺！
讀者　笑俠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280003

樓民講場：大行與細行

1 : GS(14)@2012-07-07 18:25:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120707/16492291
我哋消費者，難免比較鍾意名牌，貪質素有保證。但光顧地產代理呢，又未必係咁。
早排去搵二手樓，行入某大行，代理仔話無乜盤，不如去睇新盤，我話唔啱 Budget，而且現樓有貨睇，會放心少少。佢話好好好，於是隨意睇咗一個二手，跟住借啲意車我去睇某新盤，「你睇吓，計埋優惠呀二按呀，月供都係差唔多，梗係新盤好啦！」我忍住度氣喺示範單位行咗一圈，就借意走人，將條友列入黑名單。
後來同老手傾開，佢點醒我話新盤佣金高，又煩少好多嘢（例如同業主交涉講價、單位管理費諸如此類），仲要向發展商交數，梗係想你買新盤啦。我頂，假如我放盤，除非開筍價，否則咪唔使賣？
反觀好多細行無份做新盤，多數係做街坊生意，基本上會跟得貼啲，而且好多都係由大行跳出嚟開業，經驗有番咁上下，我仲遇過老實人直言單位邊度邊度漏水（我唔明佢點做生意，哈哈）。
行入細行收料、打好關係，以在下的觀察係絕對應該做的功課。但係細行根基無咁穩，遇着風高浪急，唔知會唔會有另類風險？
讀者飛哥
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-08 11:22:39

我討厭細行...成日都欺壓買家!!!
3 : 龍生(798)@2012-07-08 23:18:25

我都好憎細行, 果的agent 多數都有種好乞人憎的味道
4 : GS(14)@2012-07-09 22:51:35

講多D得嗎
5 : 龍生(798)@2012-07-09 23:22:50

即係未入去先抽秤左你先

盤問好多問題, 確定你有資格, 先會帶你睇樓

你去下就知, 好多都陰陰濕濕咁
6 : GS(14)@2012-07-09 23:32:56

5樓提及
即係未入去先抽秤左你先
盤問好多問題, 確定你有資格, 先會帶你睇樓
你去下就知, 好多都陰陰濕濕咁


咁都好白鴿眼
7 : 肥B(18468)@2012-07-10 12:05:51

間細行能夠在該區立足, 就係因為佢地好熟該區, 無論人同盤都係, 同埋細行間會互相合作,

佢地的態度係因為唔憂做先會咁, 好多街坊都以為係街坊嘛, 所以都會耳仔軟聽地氹, 而且通常呢D都係舊區, 成交紀錄無大型屋苑咁齊, 同容易找到, 就算同一條街, 座座大廈的則都唔同, 通個位有什麼問題都一清二楚, 而買家這方面的資訊, 相對透度低好多好多...

同埋, 我覺得好似細行多D坐貨咁....
8 : GS(14)@2012-07-10 21:38:16

所以是咪我地唔使旨意第一次就買到好野?
9 : 肥B(18468)@2012-07-11 10:44:03

如果係明明市價200萬, 150萬俾你買到就係好野, 我諗你點都買唔到好野...

現實係, 放盤前, 一般業主(單幢/ 中原無記錄/成交極少的大廈)都會多走幾間「格下價」, 問下個AGENT層樓值幾錢, 有D醒D, 會問埋銀行做估價, 再精D, 會找家人朋友「放蛇」, 扮潛在買家睇下同區同質素的盤開緊什麼價, 成緊什麼價, 所以, 出現正完水魚的機會細左好多了 (做獨家, 唔知價)...


放盤第一個會知係個AGENT, 如果個盤開價真係咁正「物超所值」的話, 又唔係做獨家的話, 我估計, 個個AGENT都爭住找家人親戚頂左佢先, 自用放租唔定, 轉手摩出唔定....

未有SSD前, 有D錯價野, 梗係CALL 左炒家圥, 人地可以唔睇樓就買, 點同你用家, 做一次生意, 同一個單就幾乎無下一次...
10 : Ar Yan(11362)@2012-07-11 17:47:45

9樓提及
如果係明明市價200萬, 150萬俾你買到就係好野, 我諗你點都買唔到好野...
現實係, 放盤前, 一般業主(單幢/ 中原無記錄/成交極少的大廈)都會多走幾間「格下價」, 問下個AGENT層樓值幾錢, 有D醒D, 會問埋銀行做估價, 再精D, 會找家人朋友「放蛇」, 扮潛在買家睇下同區同質素的盤開緊什麼價, 成緊什麼價, 所以, 出現正完水魚的機會細左好多了 (做獨家, 唔知價)...
放盤第一個會知係個AGENT, 如果個盤開價真係咁正「物超所值」的話, 又唔係做獨家的話, 我估計, 個個AGENT都爭住找家人親戚頂左佢先, 自用放租唔定, 轉手摩出唔定....
未有SSD前, 有D錯價野, 梗係CALL 左炒家圥, 人地可以唔睇樓就買, 點同你用家, 做一次生意, 同一個單就幾乎無下一次...


再多的再多的~smiley
11 : GS(14)@2012-07-11 23:01:35

真是個個都計住
12 : 龍生(798)@2012-07-12 02:36:41

有左ssd, 都係call 炒家先.....

用家買樓, 唔好講有冇下次, 只係佢既煩複程度, 己經足夠讓agent 唔想做佢生意

太平又驚件貨有問題, 太貴又唔會話試下還價

到真係埋枱時, 又要人為製造一次天人交戰, 機不可失的大龍鳯

又要番條村度問晒全村鄉親父老, 而媽姑姐, 老坑盲毛,

一人一句, 真係好麻煩
13 : 龍生(798)@2012-07-12 02:37:37

人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單

市價300, 佢都夠膽死開340

還佢250又何妨?
14 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:00:04

13樓提及
人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?


開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的

拉拉据据就deal架啦~
15 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:28:55

14樓提及
13樓提及
人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~


好多時還價太hun既話會比人理會嫁.

我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)

睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)

!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)

最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)

跟住佢就幫我地講價...

成交左(20:30)
16 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:43:16

15樓提及
14樓提及
13樓提及
人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.
我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)
睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)
!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)
跟住佢就幫我地講價...
成交左(20:30)


成交左同一單位？
17 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:45:09

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.
我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)
睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)
!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)
跟住佢就幫我地講價...
成交左(20:30)

成交左同一單位？


唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價
18 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:47:36

17樓提及
唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價


咁硬正？ 自住緊吧？
19 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:49:22

18樓提及
17樓提及
唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？


係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位
20 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:52:36

19樓提及
18樓提及
17樓提及
唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

咁奇怪？ 買左大單位要上會供，應該好等錢洗架？定係有無限金錢？
唔通未入伙仲可以睇多幾個月？ 到近上會時，實俾sell屎鋤死，低於市價成交吧~
21 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:59:51

20樓提及
19樓提及
18樓提及
17樓提及
唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

咁奇怪？ 買左大單位要上會供，應該好等錢洗架？定係有無限金錢？
唔通未入伙仲可以睇多幾個月？ 到近上會時，實俾sell屎鋤死，低於市價成交吧~


"到近上會時，實俾sell屎鋤死"我諗係呢D case...

同埋佢地兩公婆好似好有錢...話說呢間係兩房單位,每間房都大約80呎...

bedroom放左個大大衣櫃同床之後就放唔落野...個櫃超大!.

另外間房係入唔到去既...因為成間房都係3,我諗有過百件@.@
22 : GS(14)@2012-07-12 21:45:45

是咪公務員?
23 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 09:43:35

22樓提及
是咪公務員?


唔知...睇過一次樓點知呀...只係知佢地OK有錢同OK鍾意買野囉
24 : 龍生(798)@2012-07-14 00:41:32

古怪case 呢
25 : 冷豬肉(3343)@2012-07-20 16:40:24

15樓提及
14樓提及
13樓提及
人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~


!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
法律上agent有責任將offer報畀業主 現實係你乜價都走去同業主講 佢會屌柒個sells 個sells話唔得可能係想鋤你 或者真心覺得未到價 費事煩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280141

樓民講場：領匯連根拔起老店

1 : GS(14)@2012-07-14 18:50:55

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120714/16512929
筆者老家位於新界區的居屋，近日回區探親，驚覺才兩三年沒回來的地區，已面目一新：樓下那個冷清清的街市，已經改裝成大型超市，小型食肆當然也沒有了，變為連鎖快餐店。似乎領匯（823）所到之處，社區面貌是離不開大整容，反正以前都是「死場」，老人社區沒甚麼消費力，搞幾搞還真的好像熱鬧了一些。
不過老媽就是有點看不順眼，說以前的街市因為太靜、無生意，租金好像才千多元，有位老伯就因為租平，搞檔賣十元八塊的元寶蠟燭香，賺到餐晏仔就滿足，所以老伯一擺就十多年，但領匯搞完其他熱門屋邨後，近兩年連三四線的場都盯上了，也來改造一番，結果老伯的香燭檔經過一輪抗爭，仍然無法保留，要讓路給超市。
千多元的租金哪裏可找？老伯惟有被迫退休。可能因為當日吵鬧過一番，現時的超市連香燭都有得賣，以示「回應居民需要」吧！
有時冷眼旁觀，實在百般無奈。街坊今時有個巨型超市，還可以入內嘆冷氣，齋睇無幫趁亦得，但老伯檔口雖小，卻儼如社區的一道風景，是十多年的感情累積，我們追求社區發展時，有需要連根拔嗎？
讀者　楊女士
何祖欣 · 留言最多的人 · Baruch College, The City University of New York
哎，香港家陣D鋪幾個月就轉手一次，細鋪其實系社會D凝聚力同人情味的核心價值，創意無限，我去外國D商場都系五花八門，各有特色，好多年後，那裡的鋪和老闆店員都沒有變過！香港D商場都系連鎖式，所有都系倒膜一樣！
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· 6 小時前
Henry Wong · 留言最多的人 · Hong Kong
善用社會資源, 以前千多元租金係由納稅人津貼, 今天領匯賺錢要納利得稅, 香港人得益....
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· 7 小時前
2 : idsdown(1658)@2012-07-14 21:07:43

領匯似乎被人地形容到無惡不作的東西. 領匯的出現的確係踼走左唔少小租戶, 引入唔少連鎖商店, 租金貴左. 會唔會過份左?
記憶中, 以前無領匯, 好多主婦要跨區買餸, 原因係附近街市根本無野買, 價錢亦唔平, 選擇少就更不在話, 跨區買餸真係出錢出力又要出時間.
發覺領匯商場有個好處, 夏天有唔少老人家到商場食2蚊雪糕嘆冷氣, 應該慳左唔少電費.
3 : GS(14)@2012-07-15 09:59:44

發覺領匯商場有個好處, 夏天有唔少老人家到商場食2蚊雪糕嘆冷氣, 應該慳左唔少電費.

我那區以前是百貨店...現在是成個商場有
4 : Sunny^_^(11601)@2012-07-15 10:21:41

有時番新左都冇人租.

我樓下個商場仔,有個鋪吉左都成7個月@.@

有大既連鎖店就好喇.得一間OK同PK...其他都冇咩好
5 : 肥B(18468)@2012-07-16 13:48:17

「可能因為當日吵鬧過一番，現時的超市連香燭都有得賣，以示「回應居民需要」吧！」

唔係而家先有, 早十幾年, 我住當時住的一區的WELLCOME, 都有元寶蠟燭賣, 記得好似仲有白飯魚, 好搞笑架~
6 : Sunny^_^(11601)@2012-07-16 13:50:54

5樓提及
「可能因為當日吵鬧過一番，現時的超市連香燭都有得賣，以示「回應居民需要」吧！」
唔係而家先有, 早十幾年, 我住當時住的一區的WELLCOME, 都有元寶蠟燭賣, 記得好似仲有白飯魚, 好搞笑架~


welcome而家仲有白飯魚...兩年前學校既表演要求白鞋,但演出前一日先講.逼住我揾白飯魚(不過唔係間間有)
7 : GS(14)@2012-07-16 22:11:59

5樓提及
「可能因為當日吵鬧過一番，現時的超市連香燭都有得賣，以示「回應居民需要」吧！」
唔係而家先有, 早十幾年, 我住當時住的一區的WELLCOME, 都有元寶蠟燭賣, 記得好似仲有白飯魚, 好搞笑架~

我都在惠康買過白飯魚
8 : GS(14)@2012-07-16 22:12:10

6樓提及
5樓提及
「可能因為當日吵鬧過一番，現時的超市連香燭都有得賣，以示「回應居民需要」吧！」
唔係而家先有, 早十幾年, 我住當時住的一區的WELLCOME, 都有元寶蠟燭賣, 記得好似仲有白飯魚, 好搞笑架~

welcome而家仲有白飯魚...兩年前學校既表演要求白鞋,但演出前一日先講.逼住我揾白飯魚(不過唔係間間有)


當年我記得好平
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樓民講場：懷念往昔鄰舍情

1 : GS(14)@2012-07-21 13:39:48

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120721/16534411
筆者非常喜歡周杰倫的流行曲《稻香》。年輕人喜歡往外闖，但當成長、碰得一面子灰後，就會懷想家鄉的單純樸實，家鄉總是張開兩臂，歡迎我們回家，是我們永遠的依靠。
但現實是，我在東莞的祖屋，天空變成一片灰，魚塘成了臭水池，田野早就被一所所加工廠取代。以前我可以跟鄰家小孩通山跑，雖然夜晚來得特別早，只得一盞微弱的燈光照明，但家家中門大開，鄰里笑嘻嘻「串門子」，晚上睡覺都不必關門上鎖；我拿着皺皺的幾毛錢紙幣，已買到大包糖果請客，自覺很富有。
如今，這個夢境中的家鄉已去得老遠，有些鄰居因為土地發了財，住進新式洋房，但門前、心中的鎖，已越裝越厚。
我家祖屋被困在石屎林中，廢棄多時，說不定會在某天乘我們不察，忽然間就拆掉吧，反正我們這些離家的，沒甚麼權發聲呢。
我為那些為保存傳統、環境而抗爭的人們鼓掌。環境改變，失去的不單是一所房子，而是人們心內最後的避風港、溫暖的故人情，經濟的確很重要，但不應該是「你死我亡」的遊戲，發展必須平衡，經濟增長真的慢少少都唔得？
讀者　老鬼
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樓民講場：新界樓貴過市區樓

1 : GS(14)@2012-07-28 15:09:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120728/16554291
人人叫我做明仔，其實三十有四，囡囡都五歲。2008年金融海嘯，阿媽唔理我鍾唔鍾意，喺樓下買咗個兩房單位畀我，事關佢覺得我要結婚，始終要有瓦遮頭。單位原本叫價170萬元，做生意嘅佢狠狠地還價150萬元，業主都唔知係咪輸股票輸得好「甘」，話如果當晚搞掂就成交。
最初我同阿媽賭氣，市區樓點都好過新界樓啦，升值潛力高，點解要買呢度？仲要係居屋。其實我明白，阿媽唔想我搬去市區，怕天南地北，一家人關係疏離，於是乜都唔理，價啱就買，目的都係想留住我呢個仔喺身邊。
幾年來，算係住得舒服，有時行上樓上就可以返阿媽度飲湯，想去踢波、約朋友吹水、同老婆 shopping，一個電話，阿媽就落樓湊個孫。
今日睇報紙，報道話家呢度呎價突破6000蚊，同我差唔多時候買樓、買咗西九的輝佬話：「你層新界樓仲貴過我層市區樓，有無搞錯呀？」老實講，我都覺得搞錯，不過，心底裏「拮拮笑」，原來以前人哋講啲乜乜理論，喺今日樓價瘋癲嘅時候，已經不管用了。究竟呢度喺邊？咪就係大埔富雅花園囉。
小老闆　明仔
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-28 18:35:45

我層收租樓今日打聽一年內樓價升左2成幾^_^所以+租都要+反2成...

不過因為係居屋,+左租都係有一定既discount
3 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-28 21:41:21

唔係地區, 係樓宇質素問題
4 : 龍生(798)@2012-07-29 03:00:49

某個角度睇

而家最抵買係半新樓, 例如亨亨灣

你睇今日, 620萬買到688尺, 尺價9千幾蚊

原業主05年買番黎都要409萬, 只賺到你200萬

利嘉閣施志剛表示，西灣河嘉亨灣2座高層 H室，688方呎，兩房開則，向東南望避風塘海景，成交價620萬元，呎價9012元。據悉，原業主於05年6月斥資409.1萬元購入，持貨至今，轉手獲利210.9萬元，賺幅51.6%。
施志剛續稱，7月截至22日，嘉亨灣暫錄5宗買賣，兩房單位佔4宗，景觀質素一般，平均成交呎價10393元。目前，屋苑約有320個放盤，平均每方呎叫價10500元，議價空間約1至3%。
5 : Ar Yan(11362)@2012-07-29 03:37:41

亨亨灣？
咁太鼓成都係這個價

不過，2者架分別就一個新一個舊，一個發展成熟，一個就近蘇豪區

不過，校網唔知邊區好的？
6 : Sunny^_^(11601)@2012-07-29 08:25:05

5樓提及
亨亨灣？
咁太鼓成都係這個價
不過，2者架分別就一個新一個舊，一個發展成熟，一個就近蘇豪區
不過，校網唔知邊區好的？


亨亨灣旁的就是所謂"港島英中新貴"...港島民生書院...
7 : Sunny^_^(11601)@2012-07-29 08:27:05

4樓提及
某個角度睇
而家最抵買係半新樓, 例如亨亨灣
你睇今日, 620萬買到688尺, 尺價9千幾蚊
原業主05年買番黎都要409萬, 只賺到你200萬
利嘉閣施志剛表示，西灣河嘉亨灣2座高層 H室，688方呎，兩房開則，向東南望避風塘海景，成交價620萬元，呎價9012元。據悉，原業主於05年6月斥資409.1萬元購入，持貨至今，轉手獲利210.9萬元，賺幅51.6%。
施志剛續稱，7月截至22日，嘉亨灣暫錄5宗買賣，兩房單位佔4宗，景觀質素一般，平均成交呎價10393元。目前，屋苑約有320個放盤，平均每方呎叫價10500元，議價空間約1至3%。


亨亨灣實用面積比較細...
不過9千幾就真係幾平.旁邊既鯉景灣,海景2房都要破萬(一年前既事...)
8 : 龍生(798)@2012-07-29 18:51:19

我意思係，享亨灣半新樓，相對升幅無咁深，05 年太古城300萬都有找，但而家6百五， 亨亨灣升得少好多，跌幅空間無咁深，仲有條件追落後，投資角度睇，應取亨亨
9 : 龍生(798)@2012-08-02 02:31:46

但當然, 650萬買4百尺都唔知有冇的亨亨灣...

值唔值又是另一回事了
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280548

樓民講場：各位業主，請繼續反價

1 : GS(14)@2012-08-04 13:42:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120804/16574072
各位業主、投資者，我投降了，你哋慢慢加價、反價吧，我唔玩啦！
呢兩個月，不斷在柴灣區搵樓，目標係藍灣半島，貪佢近老婆外家，方便將來照顧 BB。用藍灣上車係咪「大想頭」？係㗎，但請你睇吓其他單幢樓、甚至居屋開乜價，就發覺藍灣其實唔差得好多，但設施就好適合妻兒，貴少少都決定頂硬上。
但係，我不斷進出代理行、上網頁搜尋，經紀佬都話：「廣告上的樓盤，已經唔係呢個價。」仲話鐵價不二，完全無價講；加10萬已算好好人，有啲加完價，見你諗緊計緊，竟然索性封盤唔賣！
我老友仲誇張，九龍區四小龍（荔枝角某屋苑），銀行估500萬，業主開520萬，老友唔講價照畀，業主竟然勁反至580萬，願者上釣咁款。結果，又買唔成。
業主同買家非親非故，當然無理由益人，邊有得怪？但係點解社會咁畸型，有人買樓好似買棵菜，放埋一邊丟空都唔在乎，但我有迫切需要，儲儲埋埋，又被業主一口咬晒，佢反我廿萬，即係我要畀多六萬蚊首期（做七成按揭），試問六萬要儲幾耐？當我哋無用啦，我真係儲唔切、追唔到。
讀者　柴灣人
2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-04 22:02:33

而家D業主真係唔想賣,賣左之後筆錢可以去邊.

而且賣一個貴一個.可能幾日後就高幾萬
3 : barryruger(14987)@2012-08-05 00:12:36

一個死局, 錢繼續上流吸乾...今次就算爆極都無03咁開心...就黎變U型經濟, 有樓就羸家, 無樓就小喇叭...生存姐, 又唔係要做首富, 點解都咁L難?
4 : GS(14)@2012-08-05 14:46:32

3樓提及
一個死局, 錢繼續上流吸乾...今次就算爆極都無03咁開心...就黎變U型經濟, 有樓就羸家, 無樓就小喇叭...生存姐, 又唔係要做首富, 點解都咁L難?


其實應該同時推居屋白表加新居屋，咁就可以中和，現在真是自己攬炒
5 : Ar Yan(11362)@2012-08-06 02:27:13

情況同90年代初一樣，有樓有樓，無樓無樓，當時政府就推出左大量居屋，對私樓影響係微，因為抄樓架繼續抄樓，為自住架就住左居屋
6 : 龍生(798)@2012-08-06 02:30:31

係, 而家就乜都唔做
7 : barryruger(14987)@2012-08-06 09:24:06

難為中間偏下果堆, 無錢分, 無公屋, 即係順手無埋綠表, 又無上流機會, 搵一蚊局駛九毫, 得番一毫仲要交五仙強姦金, 得番五仙, 一陣風都吹左去!
8 : 肥B(18468)@2012-08-06 10:33:00

時機唔就, 呢D無得好怨.....不過間唔中發洩下係好事(KEEP住只係識發洩就唔係咁好了), 谷得多好易亂諗野做錯晒D決定...

呢個人吃人的社會, 老土一D都要講句「識人好過識字」(唔係絕對, 打個比喻姐), 有朋友家人做地產的話, 至少行情可以熟一D, 少一浸被人食的機會...

我都做過10年柴灣人, 其實以往「環頭環尾」(即係指西指上環, 東指筲箕灣柴灣等地), 已經係比港島區北面的其他位置平一D

勸讀者都係放棄做「柴灣人」, 「移民」做「將軍澳人」吧, 正所謂「搭多幾個站, 慳返幾十萬」!
9 : GS(14)@2012-08-06 10:35:49

但是將軍澳邊一度住方面好少少又平少少?
10 : 肥B(18468)@2012-08-06 11:03:32

9樓提及
但是將軍澳邊一度住方面好少少又平少少?


開個中原成交, 睇睇個平均價就略知一二了, 坑口南豐會差唔多平1K/FT.
11 : kobe bryant(28492)@2012-08-06 11:14:04

有好盤, D 經紀都自己LAM 左先...或者介紹相熟炒家...無計...
12 : barryruger(14987)@2012-08-06 11:17:50

買柴灣好多都係想要東區校網, 因為TKO校網=垃圾, 跨區又比較麻煩...作者有細路, 咁揀好正路, 而且港島樓係硬正好多, 樓價同質素都係
13 : barryruger(14987)@2012-08-06 11:24:14

不過我唔係好明點解係藍灣, 唔係新翠/居屋/柴灣道果D?平好多, 實用又高, 又近MTR, 買野又方便
14 : GS(14)@2012-08-06 11:24:46

可能他對住有要求，唔夠大?
15 : 肥B(18468)@2012-08-06 11:26:17

就讀者「柴灣人」而言, 佢主要想住近阿媽, 第時有細路時便於照顧,

校網可以用阿媽個地址就搞掂(轉個水電煤名之嘛)

黎啦, 我結婚前的廿幾個年頭都係東區打滾, 以有限的資金, 買到個相對平宜同居住環境合適的地方, TKO 係較理想架啦....
16 : barryruger(14987)@2012-08-06 11:28:38

14樓提及
可能他對住有要求，唔夠大?


一家三口...咁...咁就真係唔好怨上車難了smiley
17 : 肥B(18468)@2012-08-06 11:29:14

13樓提及
不過我唔係好明點解係藍灣, 唔係新翠/居屋/柴灣道果D?平好多, 實用又高, 又近MTR, 買野又方便

估計佢娘家係小西灣, 徒步可以來回新居及娘家.

佢都話左柴灣單幢都唔平, 心中係諗住, 居屋差一皮, 都個價唔係差幾皮, 「唔值呢個價」
18 : barryruger(14987)@2012-08-06 11:34:11

佢呢個case其實真係應該買番康翠臺果類, 一來交通唔錯, 買野又返新翠, 校網無憂, 又睇到B, 果D咩設施, 講真有幾可用?
19 : barryruger(14987)@2012-08-06 11:38:47

17樓提及
13樓提及
不過我唔係好明點解係藍灣, 唔係新翠/居屋/柴灣道果D?平好多, 實用又高, 又近MTR, 買野又方便

估計佢娘家係小西灣, 徒步可以來回新居及娘家.
佢都話左柴灣單幢都唔平, 心中係諗住, 居屋差一皮, 都個價唔係差幾皮, 「唔值呢個價」


就係佢荷包差幾皮smiley

富怡富欣都唔錯, 有D個景同藍灣差不多...
20 : 肥B(18468)@2012-08-06 11:42:09

每個人都有唔同的想法同MINDSET, 我老婆就覺得「公園」係小朋友必要的設施, 就算無公共的大型公園, 屋苑平台都要有個像樣的才滿意, 實際用到幾多次唔係買之前的考量.....

好難一概而論, 你覺得「正路」的做法, 他人可以覺得係「偏門」. 真係唔出奇, 人就係咁樣先有趣....
21 : 肥B(18468)@2012-08-06 11:44:17

19樓提及
富怡富欣都唔錯, 有D個景同藍灣差不多...


「居屋升得慢喎!」
「居屋唔保值喎!」

好難估佢點諗架啦, 唔仲意, 可以有一千幾百個理由, 仲意的, 一個就夠~
22 : barryruger(14987)@2012-08-06 11:45:05

20樓提及
每個人都有唔同的想法同MINDSET, 我老婆就覺得「公園」係小朋友必要的設施, 就算無公共的大型公園, 屋苑平台都要有個像樣的才滿意, 實際用到幾多次唔係買之前的考量.....
好難一概而論, 你覺得「正路」的做法, 他人可以覺得係「偏門」. 真係唔出奇, 人就係咁樣先有趣....


咁又係..."岩心水"真係好緊要, 費事住落日日怨...
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