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進步觀念11．銀行規模小又沒效率 財團化疑慮阻礙合併 公營行庫民營化 提高金融競爭力

2014-12-01  TCW

撰文‧楊卓翰 過去我們都聽過「台灣要當亞洲的金融中心」，現在，我們退而求其次，只求「台灣的銀行能打亞洲盃」。隨著新加坡、香港、中國，甚至馬來西亞的全球金融布局，都遠遠超過台灣，台灣也推出「公公併」，整合公營銀行。但是，真正影響台灣銀行競爭力的「公營行庫民營化」，卻長久沒有動靜。 把台灣最大的十家銀行排出來，台灣前十大銀行的資產總共占新台幣二十四兆元，但是七大公股、泛公股銀行所占的資產就高達十八兆元，遠超過七五％。包括美國、新加坡、日本、韓國，甚至泰國，公股銀行所占的資產比率在前十大銀行中都很低；次於台灣的韓國，公股銀行所占資產也只有四成。 台灣金融研訓院前董事長許嘉棟就曾在台灣競爭力論壇指出：「公股銀行受到限制太多，所以績效難以提升，它要發展時有太多限制，企圖心相對來說也不是那麼夠，成長方面可以看到相對慢很多。」事實上，許多研究都指出，政府持股會使銀行利潤降低及放款行為波動變小，雖然資產規模比較大，專業人才、資金成本上都有優勢；但是受到法令限制(如《審計法》、《預算法》)且在政府保護之下，經營效率普遍低落，為了配合政府的政策(非專業考量)，也必須放棄「利潤極大化」的目標。 不只如此，公營行庫董事長受到法令限制，必須到立法院接受立委質詢，只要政府有持股，董事會成員還要向監察院申報財產，揭露全家財產資訊，在招攬人才上更加困難。 龐雜的公股銀行結構，讓台灣的金融競爭力偏低。二○一三年ＷＥＦ（世界經濟論壇）的金融競爭力調查，台灣排名第八十二名，名次甚至輸給中國。光看中國的銀行業ＲＯＥ（股東報酬率）和ＲＯＡ（資產報酬率），平均都是我們的兩倍以上，更別說銀行規模遠遠大於台灣。「政府再不推行銀行購併的改革，台灣金融業將會落後大陸！」財經立法促進院院長黃達業說。 過去政府都有將公股銀行民營化的嘗試，但是結果多半失敗，甚至在二次金改時，產生許多負面效應，因此談到「民併公」的銀行整併模式，大家多半噤若寒蟬。除了因擔心丟了「鐵飯碗」而反對民營化的公股銀行員工上街抗爭外，台灣社會對於銀行「財團化」的恐懼，也阻礙了進步。 但是，民營化未必是噩夢一場，富邦銀購併台北銀、國泰銀購併世華後的效率提升，就是成功的案例。新加坡同樣在一九九七年金融海嘯前有著銀行規模太小，過度競爭的問題；金融海嘯後，新加坡政府為了提升銀行規模，引導銀行整併，原本十一家的本國商業銀行，現在只剩三家：星展銀行、大華銀行、華僑銀行。每一家，都是縱橫國際的大型銀行。 台灣總是強調「小而美」，在國際競爭益發激烈的金融業，規模過大雖然不好，但若像台灣如此規模過小、效率又落後的情況，除非台灣社會克服對於「大」的恐懼，否則我們在國際將愈來愈難競爭！ 台灣泛公股銀行占比遠高於國際── 各國政府控制的銀行資產占前10大銀行總資產比率 （％） 台灣 韓國 新加坡 泰國 澳洲 日本 香港 美國75.51 41 34.35 21.78 20.99 6.9 0 0 資料來源：台灣數據為金管會；國外數據為Government Ownership of Banks, The Journal of Finance 行動方案 台灣社會需要意識到，政府控制下的銀行效率不彰，拖累台灣金融業，對於「民併公」應該理性思考，才能在國際市場競爭。

公營機構高層人工高不透明

1 : GS(14)@2012-05-07 23:16:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120507/News/ec_ghc1.htm

另外，本報抽查約20個政府公營機構的年報，發現只有8個在年報上詳列高層年薪，除以上5個機構外還有證監會、積金局和消委會等。部分如香港科技園、僱員再培訓局和地產代理監管局等，只公布數名高層人員的薪酬總額，職業訓練局、平機會、立法會秘書處等6個政府機構的年報則只提及員工薪酬總開支，並無公布高層人員的薪金。

107動力召集人何世傑認為，公營機構以公帑運作，但年報內欠缺最高層的薪酬資料，欠缺透明度，令民間不能有效監察其運作。個別機構的高層薪酬亦超出合理水平，例如英國貿易投資署主席的年薪約272萬港元，與貿發局總裁林天福的628.9萬年薪相差2.3倍，他促請下屆政府正視問題，全面重整公營機構的架構，並會將建議遞交候任特首梁振英。

107動力：應重整架構

機管局發言人沒有就許漢忠的年薪被指不合理作直接回應，但表示行政總裁的委任須由特首批准，而行政總裁和執行總監包括基本薪酬和退休福利，以及按表現釐定。

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錦田110公頃地 研建公營樓

1 : GS(14)@2013-01-24 01:05:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ec_gba4.htm

施政報告提出，會加快發展錦上路站和八鄉車廠上蓋（圖），以提供住宅供應。發展局長陳茂波昨日指出，西鐵站上蓋的用地已委託港鐵招標，但錦上路及八鄉維修廠一帶的土地則未有具體規劃定案，或可研究興建公營房屋。（資料圖片）
【明報專訊】政府大力拓展新界土地，發展局長陳茂波昨表明，研究中的新界錦田站及八鄉車廠周邊共110公頃土地當中，會撥地用作發展公營房屋。當局又會把新界東北新發展區內的公屋用地比例，由現時只佔20%調高，令整體公屋和居屋量佔住宅單位量超過一半。
立法會發展事務委員會昨日討論施政報告內的土地政策，有議員質疑在港鐵錦上路站及八鄉車廠上蓋都興建私人住宅，卻沒考慮興建公營房屋，建議政府應「物盡其用，地盡發展」。陳茂波回應時透露，該兩個項目已規劃作私人發展，即將招標，但錦田周邊土地或可研究發展公營房屋，他會委託規劃署同事對有關建議作研究。政府早前指出，錦田周邊的110公頃土地，估計可提供約1.5萬個單位。
新界東北增公營樓比例
陳茂波亦表示，長遠政府會透過新界東北、洪水橋和新界北等發展區提供土地，最快落實的新界東北計劃，當局正研究提升地積比率，估計新發展區落成的樓面面積及單位，會比原計劃多，而土地比例，亦會由原先公營房屋佔土地兩成、私宅佔八成，作出規劃更改。
對於有議員要求交代新界東北「港人港地」比例，陳回應指出，發展區的樓宇落成需時，其間市場變化很大，難以「限死一個百分比」，當局正就諮詢期收到的意見作技術研究，現時有多於一個方案，具體內容暫未能公佈。
另外，政府早前公佈新界最少有365公頃「棕地」，即已破壞或荒廢的農地及工業用地，相等於19個維園，當中在洪水橋有多達250公頃。陳茂波重申，該些土地現時對物流業有重要支援作用，發展亦要考慮居民遷移問題，發展這些土地不比開拓新界東北容易，但當局「不會無視」；早前有團體提議發展新界東北一個高球場，陳回應指出，該高球場屬於民政事務局的工作範疇。

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47年華富村重建 建2萬公營單位

1 : GS(14)@2014-01-17 14:30:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ec_gab2.htm



【明報專訊】見證香港公屋發展的47年歷史華富，終公布清拆重建。《施政報告》宣布會放寬薄扶林南面一帶的發展限制，包括把華富區內6幅土地全數發展公營房屋，包括興建逾9000個公屋單位安置原有華富居民，以及額外增加1.19萬個公屋和居屋單位，合共逾2萬個。另外，因應放寬薄扶林發展限制會為區內帶來交通壓力，政府表明正積極考慮興建南港島線(西段)，並會在華富設站。


擬建南港島線西段 華富設站

此外，施政報告首次列明政府未來房屋目標，是每年平均興建2萬個公屋單位及8000個居屋單位，較去年提出的年均5000個居屋目標再增加，以滿足長遠房屋策略提出未來10年興建28.2萬個公營房屋的要求。

政府去年已提出研究放寬薄扶林及半山區發展限制，特首梁振英昨表示，因應西港島線及南港島線(東段)即將落成，以及政府亦正積極考慮興建南港島線(西段)，決定首先放寬薄扶林南面華富一帶的發展限制，並會重建華富。

現時華富約有9000個單位。消息人士表示，連同華富在內，政府已物色6幅政府地皮興建公營房屋，包括位於置富道、華富北面、華景街、華樂徑及雞籠灣；除置富道地皮本身已劃作住宅用途，其餘原劃作GIC、休憩或綠化地帶，需要先更改土地規劃用途。當中置富道地皮擬興建居屋，餘下全數興建公屋。

消息人士稱，重建華富時，會先在區內覓地安置原來9000個住戶，初步考慮原區分批安置，過程漫長，現時未有時間表。扣除安置需求後，估計可額外增加1.19萬個公屋及居屋單位，共提供超過2萬個單位。

港大房地產及建設系主任鄒廣榮表示，華富一帶地皮因位於半山，有其商業價值，建議政府撥出一半地皮作私樓發展。

年建居屋目標5000變8000

此外，政府去年承諾於2023年提供17.9萬個公屋；2016/17年度之後4年興建1.7萬個居屋單位，以及往後每年平均興建5000個居屋單位。最新施政報告進一步指出，政府會在新房屋供應目標下，每年平均目標增至提供2萬個公屋單位及8000個居屋單位，較去年政府的承諾增加36%。

消息稱，長策會諮詢期內接獲大量意見要求增建居屋，政府亦認同應增建居屋，決定「中間落墨」採用8000個居屋單位為指標，當中已考慮房委會財政、對私樓影響等因素。

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2 : GS(14)@2014-01-17 14:30:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ec_gab4.htm



【明報專訊】政府去年提出改劃36幅「政府、機構或社區」(GIC)地皮作住宅，已遭不同地區強烈反對，結果只有18幅能夠上馬展開規劃程序。去年規劃工作未完，今年《施政報告》再新增80幅地皮要作改劃，勢令負責審批的城規會負荷大增。城規會副主席黃遠輝承認，改劃工作對城規會工作帶來一定壓力，特別是需要大量時間審閱反對理據。


去年36幅 只18幅上馬

今年施政報告改劃地皮數目較去年進一步增加，約80幅共150公頃GIC或綠化帶具潛力改劃作住宅，以興建8.9萬房屋單位，加上去年提出的改劃申請，兩年內合共提出150幅的地皮需要城規會批准改劃。

去年政府提出改劃申請，當中部分備受爭議，包括九龍塘前李惠利學校地皮、油塘碧雲道及高超道交界等，城規會仍要排期審理，特別是前者更掀起政治風波，遭大批浸大師生反對，城規會接獲破紀錄的2萬多封反對書，預料於今年首季審議。

黃遠輝：審議反對理據費時

黃遠輝表示，過去一年經驗顯示，城規會處理GIC地皮改劃時，要花大量時間審議市民的反對理據，加上去年需審議多個重要規劃方案，已耗費大量時間及精神。他不諱言未來若再審議新增的80幅地皮，的確會為城規會帶來一定壓力，「會係有好多工作要做，但目前土地短缺環境下，唯有大家努力完成」。他說，該150幅地皮當中，未必每幅能夠改劃成功。

去年參與反對改劃前李惠利學校地皮的浸大學生會會長馮靖汶表示，不少地皮在改劃後並非作公營房屋，反而建豪宅，對解決房屋問題沒作用。她說，未來會繼續反對改劃前李惠利學校地皮，暫未收到地規會通知公聽會日期。

公共專業聯盟政策召集人黎廣德認為，政府在改劃GIC地皮，要面臨各區反對意見，在政治上是增加風險的行動，「地區不能無視居民意願，當每個地區都反對時，市民對政府又如何信任？」

明報記者



《 上一頁

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房委會未來5年供應逾9萬公營房屋新居屋選址曝光深水埗勢爭崩頭

1 : GS(14)@2015-11-01 23:38:19

■發祥街西地盤將會興建兩幢居屋大樓。許頌明攝


【本報訊】公屋輪候冊突破28萬大關，新居屋也錄得超額認購，反映港人住屋需求殷切。政府最新文件顯示，房委會未來5年將提供9.33萬個公營房屋，當中1.78萬個單位為居屋及「綠置居」，餘下則為公屋單位。其中2019/20年度落成的7個居屋選址曝光，涉約6,200個單位，遍佈深水埗、荃灣及沙田等。有長策會成員預料，鄰近港鐵南昌站的深水埗發祥街西的市區居屋地盤，交通方便，勢必吸引無殼蝸牛爭崩頭申請。記者：譚靜雯　鍾雅宜



運房局昨向立法會提交2015/16至2019/20年度，最新公營房屋建設計劃，顯示未來5個年度，估計有約9.33萬個公營房屋落成，包括逾7.5萬個為公屋單位、1.78萬個資助房屋。若連同房協提供的單位，總供應達9.71萬個單位。文件也披露，2019/20年度落成的7個居屋選址，分別位於深水埗發祥街西、荃灣德士古道、鄰近火炭站的沙田區坳背灣街、恆安站附近的馬鞍山恆健街、火炭禾上墩街、將軍澳第65C2區及東涌第27區，涉約6,200個單位。


■前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學校將興建成公屋。張柏基攝

估計呎價達8,502元


其中深水埗發祥街西的居屋地盤，房委會計劃興建兩幢大樓、涉約800個單位，地盤鄰近港鐵南昌站，步行至港鐵站只需約10分鐘，交通方便，也鄰近私人屋苑碧海藍天及昇悅居，環境清幽。若按今年初推售的新居屋折扣率計算，同區碧海藍天實用面積平均呎價約12,146元，若以市價七折推算，發祥街西居屋每平方呎單位售價高達8,502元。而荃灣德士古道居屋地盤，前身為大窩口職員宿舍，現為空置地，與早前推售的沙嘴道新居屋只是一街之隔。





運房局也同時公佈預計在2019/20年度落成的最新公屋選址，主要集中於市區，包括柴灣、深水埗、黃大仙區等，提供約9,200個單位。以多年沒新公屋落成的柴灣區最受矚目，柴灣永泰道為前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學，房委會計劃興建1幢約37層高單幢公屋，提供約800個單位。新居屋錄超額認購，長策會成員王坤估計市區樓最搶手，「上次荃灣個居屋交通唔算方便都好多人爭」。他預料鄰近港鐵南昌站發祥街西的市區居屋地盤，交通方便，勢必吸引無殼蝸牛爭崩頭申請。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝也相信，「始終港人鍾意住市區，保值同升值潛力亦較大」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354814

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2.5萬個公營房屋要跑數　無視居民安全建屋量不達標　斜坡盲起樓

1 : GS(14)@2016-01-14 13:21:20

■政府為達建屋目標，將斜坡也納入地盤範圍，額外建約1.7萬個單位。鍾偉德攝


【2016年施政報告】【本報訊】房屋政策是特首梁振英施政重中之重，之前就定下10年內需興建28萬個公營房屋的目標，但政府承認至今只覓得能建25.5萬單位的土地。為求達標，施政報告披露政府檢視了20幅土地，研究擴大其地盤面積，不惜將斜坡也納入有關地盤範圍內，以增總樓面面積，達到額外建約1.7萬單位。但仍差近萬個單位才達標。團體斥政府為跑數，連斜坡都不放過，憂日後業主需承擔高昂維修費。　記者：譚靜雯　鍾雅宜





樓價高、租金貴，公屋輪候冊逼近29萬、無殼蝸牛申請新居屋盼上車。新一份施政報告指房委會及房協今、明兩年將預售逾7,200個資助房屋單位，未來5年提供97,100個公營房屋單位，當中公屋佔76,700個，其餘約20,400個為資助房屋單位。房委會及房協下月底預售約3,700個資助房屋單位，分別位於沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑及房協於沙田的綠怡雅苑；2017年則再預售約2,600個單位，分別位於彩虹、梅窩、將軍澳及屯門。另房委會今年第3季將推售860個新蒲崗綠置居單位，只限公屋綠表人士申請。政府消息人士稱，新蒲崗綠置居的單位面積由150至409平方呎，以一房及兩房單位為主，料明年年中可入伙。消息又指綠置居定價將參考居屋準則，即以市價再提供折扣率，「折扣率一定會平過居屋」。私營房屋方面，未來3至4年一手住宅市場供應量約為8.7萬個單位，是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。為覓地建屋，政府過去兩年在全港物色150幅綠化地帶及政府土地改劃為住宅用途，但至今只有46幅用地完成改劃程序，涉及約4.1萬個單位。


本土研究社成員陳劍青：發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得，而家又話研究用斜坡，根本自打嘴巴。

專家：業主或承擔高昂維修費


政府承諾未來10年興建28萬個公營房屋單位，但至今只覓得25.5萬個單位的土地，尚欠2.5萬個單位，仍未達標。梁振英稱，探討將部份土地的範圍略為擴大，額外增建1.7萬個單位，當中九成為公營房屋，即只可額外增加15,300個公營房屋單位。消息人士透露，規劃署檢視了20幅需改劃土地，初步技術研究認為，可將部份斜坡納入發展，地盤面積增加，總樓面面積也隨之增加，「部份地盤嘅斜坡低於20度，技術上係可以發展，而家都有例子屋苑平台建喺斜坡上，如果將斜坡納入發展，GFA（總樓面面積）增加，即可以起嘅單位都多咗」。但消息人士強調，「擴大面積嘅地盤，要大地盤先得」。公共專業聯盟政策召集人黎廣德斥政府為跑數，連斜坡都不放過，「呢啲斜坡往往有一定安全風險，政府夾硬擴大範圍，變相逼日後嘅住戶面對呢啲風險」。他指若日後有關單位以公營房屋為主，擔心居屋業主要承擔高昂的維修費。本土研究社成員陳劍青也斥政府自打嘴巴，「發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得，有棕地又唔肯用，而家又話研究用斜坡」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451145

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前大磡村申建4,000伙公營屋

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:37

【本報訊】丟空近15年的鑽石山前大磡村終定出新發展藍圖，房委會向城規會申請將興建逾4,000伙公營房屋，當中920伙為居屋單位。市場人士估計，項目毗鄰沙中線鑽石山站，吸引力高，以鄰近居屋屋苑采頤花園近期綠表呎價約8,500元作參考，一個500多呎單位綠表價都要近470萬元。城規會資料顯示，項目地盤面積近80萬方呎，涉及總樓面約203萬方呎，將興建5座公屋及2座居屋，樓高33至41層，提供3,130個公屋及920個居屋單位，平均單位面積分別約487及551方呎，最快2020/21年入伙，估計容納約1.2萬人。



鄰近居屋綠表價500萬

代理表示，鄰近采頤花園日前成交的三房單位，以500萬元（綠表價）易手，實用呎價約8,460元。單位為4座低層戶，實用面積約591方呎，以此作參考的話，該批新居屋平均單位面積551方呎，一個單位綠表市值都要近470萬元，加上鄰近沙中線鑽石山站，交通方便，該批新居屋潛力絕對值得看好。事實上，項目前年前曾擬興建公私營綜合物業，聆聽各界意見後全改為公營房屋，並由原先計劃建4,200個單位、興建12幢樓宇，現微減至4,050個，但總座數減至7幢樓宇，而且居屋數目由原計劃的9幢大減至2幢，由原來逾3,000個減至920個，公屋則由原來約1,000個單位，大幅增至3,130個，座數由3幢增至5幢。整個綜合發展區，除了建屋外，更劃分作文化園景大道、宗教設施、公共運輸交滙處和活水公園。另外，希慎（014）向城規會申請，於利園一、二期及新寧大廈重建項目興建地下行車隧道。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493986

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公營機構或仿效　損知情權

1 : GS(14)@2016-07-09 06:57:17

【本報訊】香港大學校委會會議內容外洩，高院昨頒下禁制令，永久禁止有關會議內容流出。新民主同盟立法會議員范國威憂慮，日後涉及公眾利益的事情，無論是校務、交通或其他重要議題，為免內容外洩，相關機構都會仿效申請禁制令，剝削公眾甚至持份者的知情權，「呢個係一個好重要亦都好壞嘅先例」。



恐變敏感議題擋箭牌


他指現時公營機構處理敏感議題，已重重設關，如高鐵超支及延期，「佢哋（港鐵）有好多資料扣起咗，用埋啲商業原因、機密、技術關口嘅理由，去資料庫又要簽保密協議先畀我哋睇」，防礙議員監督。他又形容，今次法庭頒令永久禁止披露港大會議內容，「其實好大鑊，對傳媒嘅偵查報道係好大打擊」。本身是大律師的公民黨立法會議員楊岳橋指出，任何機構或公司要申請禁制令，必須要有事實基礎；若日後發生類似事件，同樣在保密協議下有內容被外洩或披露，相信其他機構都會向法庭申請禁制令，並會援引港大案例，「但如果本身係冇保密原則，呢個就唔能夠成為一個擋箭牌」。■記者王家文





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160709/19687975

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銀主盤存量 358屋苑僅百個 公營房屋多於私宅 迅速被市場承接

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:06

【明報專訊】去年第四季至今年初樓市轉勢， 無論樓價及物業成交量均下挫，惟據本報選取的358個私人和公營屋苑、總共涉及逾100萬伙單位，當中發現過去一年只出現約107個銀主盤，意味銀主盤佔全部屋苑伙數的比例僅0.01％，仍屬偏低水平。隨着現時市况稍回暖，有拍賣行表示，近月銀主盤的吸納速度有所加快，幾乎「新增幾多、便賣幾多」，成交價亦愈來愈貼近市價。

明報記者 方可兒、林尚民

本報選取的358個屋苑（包括100個大型私宅、218個公營房屋屋苑、20個豪宅及20個半新盤屋苑）合共提供約114.5萬伙，當中過去一年曾出現約107伙銀主盤，雖較對上一年約57伙升近九成，惟銀主盤佔整體屋苑伙數僅約0.01%。

整體數量較前一年升九成

可留意的是，過去一年銀主盤供應「重鎮」為公營房屋，有逾四成半銀主盤屬公屋或居屋單位，涉約50伙，數量按年升85%；但此類單位樓價總額較細，重新推出後即被消化。如上月新增的約12伙公營房屋銀主盤，半數已於1個月內售出。

以將軍澳廣明苑為例，今年5、6月雖新增兩銀主盤，惟兩單位於再推出後一個月即售出；其中上月新增的廣明苑A座低層6室，更同於上月以345萬元（已補地價）售出。

業界﹕公營房屋業主多向財仔借貸

事實上，淪為銀主盤的公營房屋業主大多為一手業主，物業購入價僅約數十萬元。據本報統計，現時約50伙公屋或居屋銀主盤中，至少有24伙曾有3次或以上按貸紀錄，部分業主更已破產，終使單位淪為銀主盤。

環亞拍賣行拍賣師曾俊傑表示，銀主盤於4月至6月，平均每月新增約50間，惟市場同樣每月吸納約50間。步入7月，銀主盤新增速度稍放慢，現市場累積約110間銀主盤。另外，銀主盤折讓幅度亦收窄，近日價格僅較市價低約5%，未及3個月前可低至1成，料售價將更貼市價。

他續稱，以其公司收到的銀主盤計，約五成公營房屋銀主盤來自財務公司（財仔），意味不少公營房屋業主向財仔借貸，惟息率不低兼經濟轉差，業主無力償還下，使不少公屋、居屋淪為銀主盤。

私宅銀主盤做價未見大折讓

至於另一銀主盤供應來源為百大私宅屋苑，過去一年出現約36伙銀主盤，惟近月做價漸回穩，未有較市價大幅折讓。如較矚目的將軍澳中心「10按」銀主盤，實用384方呎，5月以468.1萬元售出，僅較市價低5%。事實上，近日銀主叫價開始進取，如上月底曾有7伙銀主盤同日拍賣，全因未達底價而流拍收場，包括港島太古城興安閣高層H室，開價680萬元，承價至700萬元後未到價收回。

（樓市回暖系列之三）

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2602&issue=20160713

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MPF收費高籲引入公營受託人

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:44

【本報訊】強積金（MPF）制度成立多年，惹來社會不少反對聲音，金管局前助理總裁劉應彬亦對此表示質疑，認為政府最新雖引入預設投資策略0.75%的收費上限，惟若兩年內未能扭轉現時強積金制度收費較高的局面，當局就應考慮引入公營受託人，推動競爭。另本港強積金資產池仍未夠深，故此他建議政府，積極增加現時供款率，積金局可製造誘因，例如當僱員額外供款1%，僱主便須同時增加0.5%供款率，而僱主配對增加的供款率，應以2%為上限，使僱員更樂意增加供款。劉應彬亦認為，對沖強積金的做法，實際上並不合理，因遣散費的失業保障功能相當明顯，目的是紓緩僱員因失去工作而面臨的財政壓力，而強積金是作為退休保障，外國亦鮮有將兩者拉上關係。他建議，應該由政府及僱主合資組成失業保障基金，這對擁龐大財政儲備的特區政府而言，屬可承擔範圍之內。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736555

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