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樓民講場：大行與細行

1 : GS(14)@2012-07-07 18:25:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120707/16492291
我哋消費者，難免比較鍾意名牌，貪質素有保證。但光顧地產代理呢，又未必係咁。
早排去搵二手樓，行入某大行，代理仔話無乜盤，不如去睇新盤，我話唔啱 Budget，而且現樓有貨睇，會放心少少。佢話好好好，於是隨意睇咗一個二手，跟住借啲意車我去睇某新盤，「你睇吓，計埋優惠呀二按呀，月供都係差唔多，梗係新盤好啦！」我忍住度氣喺示範單位行咗一圈，就借意走人，將條友列入黑名單。
後來同老手傾開，佢點醒我話新盤佣金高，又煩少好多嘢（例如同業主交涉講價、單位管理費諸如此類），仲要向發展商交數，梗係想你買新盤啦。我頂，假如我放盤，除非開筍價，否則咪唔使賣？
反觀好多細行無份做新盤，多數係做街坊生意，基本上會跟得貼啲，而且好多都係由大行跳出嚟開業，經驗有番咁上下，我仲遇過老實人直言單位邊度邊度漏水（我唔明佢點做生意，哈哈）。
行入細行收料、打好關係，以在下的觀察係絕對應該做的功課。但係細行根基無咁穩，遇着風高浪急，唔知會唔會有另類風險？
讀者飛哥

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-08 11:22:39

我討厭細行...成日都欺壓買家!!!

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3 : 龍生(798)@2012-07-08 23:18:25

我都好憎細行, 果的agent 多數都有種好乞人憎的味道

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4 : GS(14)@2012-07-09 22:51:35

講多D得嗎

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5 : 龍生(798)@2012-07-09 23:22:50

即係未入去先抽秤左你先

盤問好多問題, 確定你有資格, 先會帶你睇樓

你去下就知, 好多都陰陰濕濕咁

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6 : GS(14)@2012-07-09 23:32:56

5樓提及

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即係未入去先抽秤左你先
盤問好多問題, 確定你有資格, 先會帶你睇樓
你去下就知, 好多都陰陰濕濕咁

咁都好白鴿眼

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7 : 肥B(18468)@2012-07-10 12:05:51

間細行能夠在該區立足, 就係因為佢地好熟該區, 無論人同盤都係, 同埋細行間會互相合作,

佢地的態度係因為唔憂做先會咁, 好多街坊都以為係街坊嘛, 所以都會耳仔軟聽地氹, 而且通常呢D都係舊區, 成交紀錄無大型屋苑咁齊, 同容易找到, 就算同一條街, 座座大廈的則都唔同, 通個位有什麼問題都一清二楚, 而買家這方面的資訊, 相對透度低好多好多...

同埋, 我覺得好似細行多D坐貨咁....

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8 : GS(14)@2012-07-10 21:38:16

所以是咪我地唔使旨意第一次就買到好野?

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9 : 肥B(18468)@2012-07-11 10:44:03

如果係明明市價200萬, 150萬俾你買到就係好野, 我諗你點都買唔到好野...

現實係, 放盤前, 一般業主(單幢/ 中原無記錄/成交極少的大廈)都會多走幾間「格下價」, 問下個AGENT層樓值幾錢, 有D醒D, 會問埋銀行做估價, 再精D, 會找家人朋友「放蛇」, 扮潛在買家睇下同區同質素的盤開緊什麼價, 成緊什麼價, 所以, 出現正完水魚的機會細左好多了 (做獨家, 唔知價)...


放盤第一個會知係個AGENT, 如果個盤開價真係咁正「物超所值」的話, 又唔係做獨家的話, 我估計, 個個AGENT都爭住找家人親戚頂左佢先, 自用放租唔定, 轉手摩出唔定....

未有SSD前, 有D錯價野, 梗係CALL 左炒家圥, 人地可以唔睇樓就買, 點同你用家, 做一次生意, 同一個單就幾乎無下一次...

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10 : Ar Yan(11362)@2012-07-11 17:47:45

9樓提及

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如果係明明市價200萬, 150萬俾你買到就係好野, 我諗你點都買唔到好野...
現實係, 放盤前, 一般業主(單幢/ 中原無記錄/成交極少的大廈)都會多走幾間「格下價」, 問下個AGENT層樓值幾錢, 有D醒D, 會問埋銀行做估價, 再精D, 會找家人朋友「放蛇」, 扮潛在買家睇下同區同質素的盤開緊什麼價, 成緊什麼價, 所以, 出現正完水魚的機會細左好多了 (做獨家, 唔知價)...
放盤第一個會知係個AGENT, 如果個盤開價真係咁正「物超所值」的話, 又唔係做獨家的話, 我估計, 個個AGENT都爭住找家人親戚頂左佢先, 自用放租唔定, 轉手摩出唔定....
未有SSD前, 有D錯價野, 梗係CALL 左炒家圥, 人地可以唔睇樓就買, 點同你用家, 做一次生意, 同一個單就幾乎無下一次...

再多的再多的~

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11 : GS(14)@2012-07-11 23:01:35

真是個個都計住

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12 : 龍生(798)@2012-07-12 02:36:41

有左ssd, 都係call 炒家先.....

用家買樓, 唔好講有冇下次, 只係佢既煩複程度, 己經足夠讓agent 唔想做佢生意

太平又驚件貨有問題, 太貴又唔會話試下還價

到真係埋枱時, 又要人為製造一次天人交戰, 機不可失的大龍鳯

又要番條村度問晒全村鄉親父老, 而媽姑姐, 老坑盲毛,

一人一句, 真係好麻煩

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13 : 龍生(798)@2012-07-12 02:37:37

人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單

市價300, 佢都夠膽死開340

還佢250又何妨?

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14 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:00:04

13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的

拉拉据据就deal架啦~

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:28:55

14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.

我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)

睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)

!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)

最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)

跟住佢就幫我地講價...

成交左(20:30)

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16 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:43:16

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.
我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)
睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)
!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)
跟住佢就幫我地講價...
成交左(20:30)

成交左同一單位？

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17 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:45:09

16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.
我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)
睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)
!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)
跟住佢就幫我地講價...
成交左(20:30)

成交左同一單位？

唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

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18 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:47:36

17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

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19 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:49:22

18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

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20 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:52:36

19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

咁奇怪？ 買左大單位要上會供，應該好等錢洗架？定係有無限金錢？
唔通未入伙仲可以睇多幾個月？ 到近上會時，實俾sell屎鋤死，低於市價成交吧~

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21 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:59:51

20樓提及

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19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

咁奇怪？ 買左大單位要上會供，應該好等錢洗架？定係有無限金錢？
唔通未入伙仲可以睇多幾個月？ 到近上會時，實俾sell屎鋤死，低於市價成交吧~

"到近上會時，實俾sell屎鋤死"我諗係呢D case...

同埋佢地兩公婆好似好有錢...話說呢間係兩房單位,每間房都大約80呎...

bedroom放左個大大衣櫃同床之後就放唔落野...個櫃超大!.

另外間房係入唔到去既...因為成間房都係3,我諗有過百件@.@

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22 : GS(14)@2012-07-12 21:45:45

是咪公務員?

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23 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 09:43:35

22樓提及

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是咪公務員?

唔知...睇過一次樓點知呀...只係知佢地OK有錢同OK鍾意買野囉

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24 : 龍生(798)@2012-07-14 00:41:32

古怪case 呢

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25 : 冷豬肉(3343)@2012-07-20 16:40:24

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)

法律上agent有責任將offer報畀業主 現實係你乜價都走去同業主講 佢會屌柒個sells 個sells話唔得可能係想鋤你 或者真心覺得未到價 費事煩

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