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1850年以來資產表現一覽

http://wallstreetcn.com/node/25719

大媽戰勝華爾街：指數基金Vanguard今年流入1850億美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/211556

伴隨著投資者對指數投資的熱情越來越高，全球最大型指數追蹤基金公司Vanguard Group，今年吸收投資者資金達歷史紀錄高位。

Vanguard的上市交易基金（ETF）11月流入213億美元，為單月第三大流入記錄，今年以來錄得1850億美元認購，早已超越去年全年水平。

低成本、被動投資的Vanguard正越來越吸引投資者，而Fidelity等主動投資型基金則漸漸遭到拋棄。四年前，Vanguard取代Fidelity成為最大型的公募基金公司（mutual fund）。

因歷史無數次證明多數基金經理的操盤水平不如大盤，所以越來越多的投資者將資金投入成本低、流動性好的指數型基金。

晨星的資料顯示，本年頭9個月內，追蹤指數的股票型公募基金流入858億元，主動選股策略基金流入只有25億美元。被動式的股票ETF獲得872億美元認購。

晨星資料顯示，截止10月底今年10大最受歡迎的公募基金中有5支都是Vanguard旗下產品。

Vanguard創立於1975年，10年前的資產達到814億美元，2006年超過1萬億美元，截止去年超過2萬億美元。

Vanguard的基金，每100美元投資收取資產加權平均收費為15美分，較公募基金行業70美分收費為低。

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手機業務“甩包袱” 微軟再度裁員1850人

來源: http://www.yicai.com/news/5018914.html

上周將諾基亞功能機業務的“包袱”以3.5億美元出售給富士康之後，微軟再度對智能手機硬件業務的人員配比動“刀子”。

北京時間昨日晚間，微軟宣布計劃精簡智能手機硬件業務，預計將有1850名員工受到影響。同時，微軟將計入9.5億美元的減值和重組費用，其中約2億美元與員工遣散費相關。

微軟CEO薩蒂亞·納德拉(Satya Nadella)在一份聲明中稱：“對於手機業務，我們將專註於擁有獨特優勢的領域，如重視安全、管理能力和連貫性的企業市場，以及同樣重視上述功能的消費者市場。將來，我們會在設備，以及基於所有移動平臺的雲服務方面進行創新。”

而對於這次的裁員，微軟方面預計該公司在芬蘭的手機業務部門(Microsoft Mobile Oy)最多將裁員1350人，在全球其他地區還將裁員500人。不過，微軟位於芬蘭埃斯波(Espoo)的銷售子公司Microsoft Oy將不受此次裁員影響。

此外，微軟預計，此次裁員將於2016年年底完成大部分工作，2017年7月前徹底完成。

值得一提的是，在2014年履新微軟CEO之初就已經確認“移動為先，雲為先”戰略的薩提亞·納德拉絕對清楚移動業務對於微軟這個老牌科技公司的重要性，只不過，前CEO史蒂夫·鮑爾默(Steve Ballmer)在任期間決定收購的諾基亞業務依然讓他如鯁在喉。

納德拉似乎一直對諾基亞業務有所不滿。按照業界流傳的消息，當微軟前CEO鮑爾默決定收購諾基亞時，曾經遭到多名董事和高管的反對，現任CEO薩提亞·納德拉便是其中之一。

在這次宣布裁員之前，微軟已經有過兩次對手機業務裁員的大動作。

2014年7月，微軟發布公告宣布重組計劃，在未來一年多的時間內最多裁員1.8萬人，而2014年4月剛剛並購過來的諾基亞設備與服務部門(主要為手機業務)成“重災區”，約1.25萬被裁員工將來自該部門。

這是微軟公司自成立以來最大規模裁員計劃，此前在2009年，微軟曾宣布裁員5800人。

公開資料顯示，今年4月份完成收購諾基亞手機業務的交易以後，諾基亞手機業務3萬多名員工轉入微軟公司，使得微軟的員工總數達到約127104人，而此次裁員人數占到微軟目前總員工人數的約14.2%。

只不過，對於納德拉而言，這次調整並沒有結束。

一年後的2015年7月，微軟宣布將對手機硬件業務進行重組，並最多裁員7800人，其中很多都與諾基亞收購案有關。

值得註意的是，除了這次裁員產生的約7.5億美元至8.5億美元的重組費用外，微軟還將計入約76億美元與收購諾基亞相關資產有關的減損費用。

按照彭博社的報道，不計入該交易帶來的現金，減記規模相當於微軟為獲得這筆資產所支付資金的95%。事實上，這麽大規模的減記既不是微軟規模最大的減記，也不是金額最高的價值減損，但只用了1年的時間就“割肉”諾基亞交易的確刷新了微軟歷史上最快減記速度。

據英國BBC報道，除了裁員之外，微軟可能將永久退出智能手機的制造領域。該媒體引述一名工會官員的話說，微軟已經做出了決定，不再繼續生產自有品牌的智能手機。不過微軟尚未對外宣布這樣的決定。

根據最新的市場調研公司報告，微軟Windows在全球智能手機市場的份額已經不足1%，而且微軟的Lumia智能手機銷量仍然在以超過一半的速度繼續暴跌。

上海1850年首建馬場

1 : GS(14)@2014-10-18 22:45:10



【話你知】中國人賽馬，雖然周朝已有記載，但與博彩相聯的近代賽馬是鴉片戰爭後由西方傳入。1850年，英國人在上海買地建造內地首個馬場，上海賽馬場跑道直徑800米，進行過7場比賽後，移至市中心（現人民廣場），名為「跑馬廳」，其後有國人相繼再建兩個跑馬場。當年的上海灘，每逢賽馬之日，市民蜂擁前往馬場賭馬，後因人太多，便在場外設立投注站，為馬迷們提供方便。天津賽馬始於1863年，由英法聯軍炮場工程師出資創辦，在海光寺一帶舉行了天津首場賽馬，當年馬場跑道約2,000米長。之後，天津英租界建立常設機構，每年春、秋兩季舉辦賽馬活動。1949年中共主政後，賽馬活動因具賭博性質被悉數取締，已廢棄的馬場也不再重建。百度百科




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141017/18902767

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上半財年供應6000伙 達標三成 本季5官地涉1850伙 山頂啟德最值錢

1 : GS(14)@2018-07-04 14:41:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180704
【明報專訊】特區政府針對樓市過熱，上周公布推出六大房策新招後，昨日公布今季（即7至9月）賣地計劃；發展局長黃偉綸（圖）指，今季推出的5幅官地和1幅港鐵土地，可提供私宅單位新供應2750伙，除較上季3260伙減少510伙或16%之外，本財政年度首兩季（即4至9月）私樓供應更只得6000伙，為全年供應目標1.8萬伙的33%，明顯大幅落後。黃偉綸揚言，會多管齊下物色發展用地，於未來兩季提供1.2萬伙「追數」。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

今季計劃推售的5幅官地，分別為山頂文輝道2、4、6、8、9及11號、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里、啟德第4B區3號地皮，以及啟德第4B區4號地皮，合共提供約1850個單位。至於港鐵將於今季推出的何文田站2期，估計約900伙；若連同私人重建項目，今季預料總共可提供逾2750個單位，較上一季（4至6月）可提供的單位數量約3260伙減少約16%。

發展局：下兩季全力「追數」

黃偉綸承認，政府將部分原作私宅發展的用地改作興建公營房屋，短期內會減少可推出作私營房屋的用地，但港府將於今財年餘下兩個季度（10月至明年3月），持續推售合適的私樓用地，以期達到每年可供興建約1.8萬個私宅單位的目標。

被問及將部分私樓用地用作發展公營房屋會否推高樓價，黃指出，樓價與提供房屋用地的關係不太直接，短期影響樓價的因素是息口走勢、資金走向及現樓供應數字等。

不認為私宅供應減 推高樓價

值得一提的是，將於今季內招標出售的6幅官地及港鐵項目，不乏豪宅地皮，其中以山頂文輝道地皮備受矚目；事實上，山頂區較少有官地推出發售，對上一幅已要追溯至2010年7月，由九倉（0004）及南豐以104億元投得的山頂聶歌信山道地皮（現為MOUNT NICHOLSON），當時每方呎樓面地價達32,014元。

文輝道樓面呎價估值達10萬

目前全港樓面地價最貴官地，仍為新地（0016）於2006年底以18億元購入的山頂加列山道地皮（現為TWELVE PEAKS），每呎樓面地價逾4.21萬元，紀錄至今仍未打破（見另稿）；今季推出的文輝道地皮可享南區海景，料每方呎樓面地價可挑戰官地紀錄，業界對地皮估值介乎61.57億至94.72億元，每方呎樓面地價料達6.5萬至10萬元。

另外，啟德兩幅住宅地因位處原跑道，高層單位料可享海景，普縉控股集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，承接新地5月奪得的啟德地王的效應（樓面呎價近1.8萬元），新推兩幅地皮的價錢料會十分理想，有機會再創啟德住宅地價新高。業界估計，上述兩地皮每方呎樓面地價可見1.6萬至2萬元。

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2 : GS(14)@2018-07-04 14:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8849&issue=20180704
【明報專訊】本財政年度首兩季、即今年4至9月只新增約6000伙新私宅供應，只及全年目標1.8萬伙約三成，有業界人士認為，政府把部份私樓地皮撥作公營房屋，或影響私樓供應，政府必須再積極覓地及加快補地價程序，否則私樓供應將進一步失衡；另目前仍有多個大型補地價項目正在商討，如恒地（0012）油塘灣或元朗和生圍項目等，若完成補地價，將為私樓市場帶來可觀新供應量，有助政府達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於本財年上半年與目標有一定差距，因此本財年土地供應若要達標，政府於下半年推地力度要加大，在補地價上亦要積極；除原有1400個私人房屋土地供應，將改撥為發展公營房屋外，另有9200個私營房屋用地於未來數年亦陸續改作興建公營房屋，即未來私人住宅潛在土地供應累減逾1萬伙，除非政府未來積極覓地，或加快農地改建住宅作填補，否則私宅市場供求將進一步失衡。

料土地大辯論後有新部署

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，今年政府推地速度應該不會太快，估計政府注意到未來兩年是供應高峰期，而近3、4年供應又會「達標」，不如留點「彈藥在手」，等「土地大辯論」後再作評估及部署。

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3 : GS(14)@2018-07-04 14:42:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8942&issue=20180704
【明報專訊】今季推出的5幅住宅官地，以山頂文輝道前公務員宿舍地皮最矚目；目前全港最高樓面呎價官地紀錄，是新地（0016）於2006年投得的山頂加列山道地皮，現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。

加列山道12號地皮由新地於2006年以18億元投得，每方呎樓面地價42,196元，是全港最貴樓面呎價官地，最新一宗成交在本月初錄得，實用面積4784方呎8號屋，成交價達7.3億元，扣除發展商提供的回贈，折實實呎仍達12.97萬元。

啟德標準戶最貴呎價3.8萬

至於啟德兩幢位於跑道區的住宅地亦屬今季焦點，同區由建灝地產發展的天寰，屋苑一伙高層實用面積1190方呎4房戶，日前以4533.9萬元售出，呎價達3.81萬元，創啟德區內新高。

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前補習天王1850萬沽天晉II四房

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0678&issue=20190417
【明報專訊】樓市氣氛暢旺，有投資者趁高位沽貨。近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德（Arthur Kho）以1850萬元，沽出將軍澳天晉II一個4房戶，成交價創屋苑新高紀錄，吳持貨6年帳面賺67%。

成交價創屋苑新高 呎售1.96萬

中原高級分區營業董事伍錦基表示，上述天晉II第2A座高層A室，實用943方呎，屬4房套連工人套房間隔，望將軍澳市景，上月開價1850萬元放售，終在零議價下沽出，實呎19,618元，成交價創屋苑歷史新高。

土地註冊處顯示，單位原業主吳賢德（KHO YIN TAK），於2013年1月以1104.58萬元買入，持貨逾6年，帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指，沽出單位後暫未考慮購入其他物業作投資用途。

嘉湖3房額印鬆綁售615萬

據悉，屋苑上一宗同類單位成交於3月錄得，一伙實用同屬943方呎的2A座高層A室，以1828萬元易手，即上述新成交價再推高22萬元或1.2%。

此外，近期額印鬆綁貨大幅獲利，中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居4座高層H室，實用547方呎3房間隔，新近以615萬元沽出，實呎11,243元；原業主2016年2月以375萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利240萬元或64%。

利東邨未補價實呎破頂

另房委會最新資料顯示，公屋、居屋第二市場4月截至15日止，暫錄約44宗成交，較3月份同期78宗減少44%，惟個別單位再錄得破頂成交。

公屋居屋第二市場交投近6年高

資料顯示，鴨脷洲利東邨一伙實用490方呎高層戶，成交價450萬元（未補地價），實呎9184元，呎價創全港未補價公屋新高。另香港仔雅濤閣一伙實用576方呎中層戶，成交價775萬元（未補地價），實呎13,455元，成交價、呎價創屋苑未補價新高。此外，3月公屋、居屋第二市場錄433宗成交，創2013年6月錄得494宗成交後的近6年新高。

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