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1850年以來資產表現一覽

http://wallstreetcn.com/node/25719
一幅圖表綜合了標普500、道瓊斯工業平均指數、黃金、白銀、WTI、10年期美國國債的表現,同時可以看到美國債務與GDP的百分比變化。
 
 
 
如圖所示,除了10年期美債收益率以外,現在大部分資產都接近或處於史上最高水平,其實美債價格也在很高水平,不過收益率是反向走勢而已。
 
一個半世紀過去,雖然政治、經濟和社會問題不斷,但這些市場都還夠「淡定」,它們表現出的彈性讓人吃驚。
 
 
以下是通脹調整後的表現。圖表都來自歷史金融數據提供及分析網站Global Financial Data
 
 

1850 以來 資產 表現 一覽
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大媽戰勝華爾街:指數基金Vanguard今年流入1850億美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/211556

伴隨著投資者對指數投資的熱情越來越高,全球最大型指數追蹤基金公司Vanguard Group,今年吸收投資者資金達歷史紀錄高位。

Vanguard的上市交易基金(ETF)11月流入213億美元,為單月第三大流入記錄,今年以來錄得1850億美元認購,早已超越去年全年水平。

低成本、被動投資的Vanguard正越來越吸引投資者,而Fidelity等主動投資型基金則漸漸遭到拋棄。四年前,Vanguard取代Fidelity成為最大型的公募基金公司(mutual fund)。

因歷史無數次證明多數基金經理的操盤水平不如大盤,所以越來越多的投資者將資金投入成本低、流動性好的指數型基金。

晨星的資料顯示,本年頭9個月內,追蹤指數的股票型公募基金流入858億元,主動選股策略基金流入只有25億美元。被動式的股票ETF獲得872億美元認購。

晨星資料顯示,截止10月底今年10大最受歡迎的公募基金中有5支都是Vanguard旗下產品。

Vanguard創立於1975年,10年前的資產達到814億美元,2006年超過1萬億美元,截止去年超過2萬億美元。

Vanguard的基金,每100美元投資收取資產加權平均收費為15美分,較公募基金行業70美分收費為低。

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大媽 戰勝 華爾街 華爾 指數 基金 Vanguard 今年 流入 1850 美元
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手機業務“甩包袱” 微軟再度裁員1850人

來源: http://www.yicai.com/news/5018914.html

上周將諾基亞功能機業務的“包袱”以3.5億美元出售給富士康之後,微軟再度對智能手機硬件業務的人員配比動“刀子”。

北京時間昨日晚間,微軟宣布計劃精簡智能手機硬件業務,預計將有1850名員工受到影響。同時,微軟將計入9.5億美元的減值和重組費用,其中約2億美元與員工遣散費相關。

微軟CEO薩蒂亞·納德拉(Satya Nadella)在一份聲明中稱:“對於手機業務,我們將專註於擁有獨特優勢的領域,如重視安全、管理能力和連貫性的企業市場,以及同樣重視上述功能的消費者市場。將來,我們會在設備,以及基於所有移動平臺的雲服務方面進行創新。”

而對於這次的裁員,微軟方面預計該公司在芬蘭的手機業務部門(Microsoft Mobile Oy)最多將裁員1350人,在全球其他地區還將裁員500人。不過,微軟位於芬蘭埃斯波(Espoo)的銷售子公司Microsoft Oy將不受此次裁員影響。

此外,微軟預計,此次裁員將於2016年年底完成大部分工作,2017年7月前徹底完成。

值得一提的是,在2014年履新微軟CEO之初就已經確認“移動為先,雲為先”戰略的薩提亞·納德拉絕對清楚移動業務對於微軟這個老牌科技公司的重要性,只不過,前CEO史蒂夫·鮑爾默(Steve Ballmer)在任期間決定收購的諾基亞業務依然讓他如鯁在喉。

納德拉似乎一直對諾基亞業務有所不滿。按照業界流傳的消息,當微軟前CEO鮑爾默決定收購諾基亞時,曾經遭到多名董事和高管的反對,現任CEO薩提亞·納德拉便是其中之一。

在這次宣布裁員之前,微軟已經有過兩次對手機業務裁員的大動作。

2014年7月,微軟發布公告宣布重組計劃,在未來一年多的時間內最多裁員1.8萬人,而2014年4月剛剛並購過來的諾基亞設備與服務部門(主要為手機業務)成“重災區”,約1.25萬被裁員工將來自該部門。

這是微軟公司自成立以來最大規模裁員計劃,此前在2009年,微軟曾宣布裁員5800人。

公開資料顯示,今年4月份完成收購諾基亞手機業務的交易以後,諾基亞手機業務3萬多名員工轉入微軟公司,使得微軟的員工總數達到約127104人,而此次裁員人數占到微軟目前總員工人數的約14.2%。

只不過,對於納德拉而言,這次調整並沒有結束。

一年後的2015年7月,微軟宣布將對手機硬件業務進行重組,並最多裁員7800人,其中很多都與諾基亞收購案有關。

值得註意的是,除了這次裁員產生的約7.5億美元至8.5億美元的重組費用外,微軟還將計入約76億美元與收購諾基亞相關資產有關的減損費用。

按照彭博社的報道,不計入該交易帶來的現金,減記規模相當於微軟為獲得這筆資產所支付資金的95%。事實上,這麽大規模的減記既不是微軟規模最大的減記,也不是金額最高的價值減損,但只用了1年的時間就“割肉”諾基亞交易的確刷新了微軟歷史上最快減記速度。

據英國BBC報道,除了裁員之外,微軟可能將永久退出智能手機的制造領域。該媒體引述一名工會官員的話說,微軟已經做出了決定,不再繼續生產自有品牌的智能手機。不過微軟尚未對外宣布這樣的決定。

根據最新的市場調研公司報告,微軟Windows在全球智能手機市場的份額已經不足1%,而且微軟的Lumia智能手機銷量仍然在以超過一半的速度繼續暴跌。

手機 業務 包袱 微軟 再度 裁員 1850
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上海1850年首建馬場

1 : GS(14)@2014-10-18 22:45:10



【話你知】中國人賽馬,雖然周朝已有記載,但與博彩相聯的近代賽馬是鴉片戰爭後由西方傳入。1850年,英國人在上海買地建造內地首個馬場,上海賽馬場跑道直徑800米,進行過7場比賽後,移至市中心(現人民廣場),名為「跑馬廳」,其後有國人相繼再建兩個跑馬場。當年的上海灘,每逢賽馬之日,市民蜂擁前往馬場賭馬,後因人太多,便在場外設立投注站,為馬迷們提供方便。天津賽馬始於1863年,由英法聯軍炮場工程師出資創辦,在海光寺一帶舉行了天津首場賽馬,當年馬場跑道約2,000米長。之後,天津英租界建立常設機構,每年春、秋兩季舉辦賽馬活動。1949年中共主政後,賽馬活動因具賭博性質被悉數取締,已廢棄的馬場也不再重建。百度百科




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141017/18902767
上海 1850 年首 首建 馬場
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上半財年供應6000伙 達標三成 本季5官地涉1850伙 山頂啟德最值錢

1 : GS(14)@2018-07-04 14:41:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180704
【明報專訊】特區政府針對樓市過熱,上周公布推出六大房策新招後,昨日公布今季(即7至9月)賣地計劃;發展局長黃偉綸(圖)指,今季推出的5幅官地和1幅港鐵土地,可提供私宅單位新供應2750伙,除較上季3260伙減少510伙或16%之外,本財政年度首兩季(即4至9月)私樓供應更只得6000伙,為全年供應目標1.8萬伙的33%,明顯大幅落後。黃偉綸揚言,會多管齊下物色發展用地,於未來兩季提供1.2萬伙「追數」。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

今季計劃推售的5幅官地,分別為山頂文輝道2、4、6、8、9及11號、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里、啟德第4B區3號地皮,以及啟德第4B區4號地皮,合共提供約1850個單位。至於港鐵將於今季推出的何文田站2期,估計約900伙;若連同私人重建項目,今季預料總共可提供逾2750個單位,較上一季(4至6月)可提供的單位數量約3260伙減少約16%。

發展局:下兩季全力「追數」

黃偉綸承認,政府將部分原作私宅發展的用地改作興建公營房屋,短期內會減少可推出作私營房屋的用地,但港府將於今財年餘下兩個季度(10月至明年3月),持續推售合適的私樓用地,以期達到每年可供興建約1.8萬個私宅單位的目標。

被問及將部分私樓用地用作發展公營房屋會否推高樓價,黃指出,樓價與提供房屋用地的關係不太直接,短期影響樓價的因素是息口走勢、資金走向及現樓供應數字等。

不認為私宅供應減 推高樓價

值得一提的是,將於今季內招標出售的6幅官地及港鐵項目,不乏豪宅地皮,其中以山頂文輝道地皮備受矚目;事實上,山頂區較少有官地推出發售,對上一幅已要追溯至2010年7月,由九倉(0004)及南豐以104億元投得的山頂聶歌信山道地皮(現為MOUNT NICHOLSON),當時每方呎樓面地價達32,014元。

文輝道樓面呎價估值達10萬

目前全港樓面地價最貴官地,仍為新地(0016)於2006年底以18億元購入的山頂加列山道地皮(現為TWELVE PEAKS),每呎樓面地價逾4.21萬元,紀錄至今仍未打破(見另稿);今季推出的文輝道地皮可享南區海景,料每方呎樓面地價可挑戰官地紀錄,業界對地皮估值介乎61.57億至94.72億元,每方呎樓面地價料達6.5萬至10萬元。

另外,啟德兩幅住宅地因位處原跑道,高層單位料可享海景,普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,承接新地5月奪得的啟德地王的效應(樓面呎價近1.8萬元),新推兩幅地皮的價錢料會十分理想,有機會再創啟德住宅地價新高。業界估計,上述兩地皮每方呎樓面地價可見1.6萬至2萬元。
2 : GS(14)@2018-07-04 14:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8849&issue=20180704
【明報專訊】本財政年度首兩季、即今年4至9月只新增約6000伙新私宅供應,只及全年目標1.8萬伙約三成,有業界人士認為,政府把部份私樓地皮撥作公營房屋,或影響私樓供應,政府必須再積極覓地及加快補地價程序,否則私樓供應將進一步失衡;另目前仍有多個大型補地價項目正在商討,如恒地(0012)油塘灣或元朗和生圍項目等,若完成補地價,將為私樓市場帶來可觀新供應量,有助政府達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於本財年上半年與目標有一定差距,因此本財年土地供應若要達標,政府於下半年推地力度要加大,在補地價上亦要積極;除原有1400個私人房屋土地供應,將改撥為發展公營房屋外,另有9200個私營房屋用地於未來數年亦陸續改作興建公營房屋,即未來私人住宅潛在土地供應累減逾1萬伙,除非政府未來積極覓地,或加快農地改建住宅作填補,否則私宅市場供求將進一步失衡。

料土地大辯論後有新部署

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,今年政府推地速度應該不會太快,估計政府注意到未來兩年是供應高峰期,而近3、4年供應又會「達標」,不如留點「彈藥在手」,等「土地大辯論」後再作評估及部署。
3 : GS(14)@2018-07-04 14:42:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8942&issue=20180704
【明報專訊】今季推出的5幅住宅官地,以山頂文輝道前公務員宿舍地皮最矚目;目前全港最高樓面呎價官地紀錄,是新地(0016)於2006年投得的山頂加列山道地皮,現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。

加列山道12號地皮由新地於2006年以18億元投得,每方呎樓面地價42,196元,是全港最貴樓面呎價官地,最新一宗成交在本月初錄得,實用面積4784方呎8號屋,成交價達7.3億元,扣除發展商提供的回贈,折實實呎仍達12.97萬元。

啟德標準戶最貴呎價3.8萬

至於啟德兩幢位於跑道區的住宅地亦屬今季焦點,同區由建灝地產發展的天寰,屋苑一伙高層實用面積1190方呎4房戶,日前以4533.9萬元售出,呎價達3.81萬元,創啟德區內新高。
上半 財年 供應 6000 達標 三成 本季 官地 1850 山頂 啟德 值錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350714

前補習天王1850萬沽天晉II四房

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0678&issue=20190417
【明報專訊】樓市氣氛暢旺,有投資者趁高位沽貨。近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德(Arthur Kho)以1850萬元,沽出將軍澳天晉II一個4房戶,成交價創屋苑新高紀錄,吳持貨6年帳面賺67%。

成交價創屋苑新高 呎售1.96萬

中原高級分區營業董事伍錦基表示,上述天晉II第2A座高層A室,實用943方呎,屬4房套連工人套房間隔,望將軍澳市景,上月開價1850萬元放售,終在零議價下沽出,實呎19,618元,成交價創屋苑歷史新高。

土地註冊處顯示,單位原業主吳賢德(KHO YIN TAK),於2013年1月以1104.58萬元買入,持貨逾6年,帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指,沽出單位後暫未考慮購入其他物業作投資用途。

嘉湖3房額印鬆綁售615萬

據悉,屋苑上一宗同類單位成交於3月錄得,一伙實用同屬943方呎的2A座高層A室,以1828萬元易手,即上述新成交價再推高22萬元或1.2%。

此外,近期額印鬆綁貨大幅獲利,中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居4座高層H室,實用547方呎3房間隔,新近以615萬元沽出,實呎11,243元;原業主2016年2月以375萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利240萬元或64%。

利東邨未補價實呎破頂

另房委會最新資料顯示,公屋、居屋第二市場4月截至15日止,暫錄約44宗成交,較3月份同期78宗減少44%,惟個別單位再錄得破頂成交。

公屋居屋第二市場交投近6年高

資料顯示,鴨脷洲利東邨一伙實用490方呎高層戶,成交價450萬元(未補地價),實呎9184元,呎價創全港未補價公屋新高。另香港仔雅濤閣一伙實用576方呎中層戶,成交價775萬元(未補地價),實呎13,455元,成交價、呎價創屋苑未補價新高。此外,3月公屋、居屋第二市場錄433宗成交,創2013年6月錄得494宗成交後的近6年新高。
補習 天王 1850 萬沽 沽天 天晉 II 四房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352521

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