尚悅．方收近900票大手客佔兩成 今晒冷售63伙
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GS(14)@2018-01-08 00:52:52【本報訊】年末壓軸新盤登場，由恒地（012）發展的元朗單幢盤尚悅．方，將於今日盡推全盤63伙，市場指項目昨日截票，一周內累收877票，超額認購近13倍，當中有近兩成為大手客入票，每票需購兩伙。記者：陳寶恩 黃朗鈞
項目首張價單提供30伙，全屬開放式及一房，實用面積192至310方呎，扣除最高5%折扣後，折實平均呎價14,975元。其中一伙折實價低至299萬元，料平絕全港新盤。餘下33伙，折實平均呎價16,626元，較首批貴11%。其中細絕元朗的單位位於1樓G室地下特色戶，開放式間隔，實用面積僅187方呎，卻設有179方呎平台，定價406.8萬元，呎價21,754元，折實價386.46萬元，呎價高見20,666元，有望創下新界西北區呎價最貴開放式單位紀錄。
馬鞍山雲海料下月賣
至於「月月有樓賣」的新地（016），旗下馬鞍山白石雲海昨日上載樓書。樓書顯示，項目共有7幢住宅，提供353伙，實用面積由363方呎至1,354方呎，一房至五房雙套間隔，其中最大一伙位於2座11樓A室，實用面積1,354方呎，設有面積877方呎天台。該公司代理總經理胡致遠表示，項目最快下周一完成示範單位，預計於明年1月正式推盤。另外，本地中小型發展商雅士圖遠東置業董事總經理羅永輝指，旗下長沙灣悅雅料來年1月上樓書，同月開價及開示範單位。首批料涉50伙，價格將參考同區樓價，項目位於長沙灣元州街310號，實用面積約由170至330方呎，提供104伙，其中六成為開放式戶、三成一房戶、一成為兩房戶，項目關鍵日期為2019年7月。
西營盤瑧蓺首錄撻定
測量師行萊坊表示，本港樓價連續上升19個月，當中一般住宅樓價上升11.6%，而豪宅則上升7.3%。該行預料，明年一般住宅樓價會上升5%，豪宅樓價將上升8%。新世界（017）西營盤千萬劏房盤瑧蓺剛錄首宗撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，瑧蓺11樓B室兩房單位，實用面積462方呎，本月10月以1,214.6萬元售出，呎價26,290元，但有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定離場，被發展商沒收樓價5%定金，相當於60.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250355
永明首推年金 65歲或月收近8,000元
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GS(14)@2018-01-22 06:06:01【本報訊】自政府計劃今年推出終身年金後，私營保險公司陸續加推年金產品。永明金融推出首隻年金計劃，歸原紅利一經公佈即為保證，透過逐年叠加，投保人每年收取的年金會隨着年齡增加，但最多只可提取至100歲。政府終身年金只供65歲或以上長者投保，若一筆過投保百萬元，隨後即時每月獲最多5,800元年金至終身。雖然永明年金與大部份私營年金產品一樣，並非終身保證，但可選10至20年派發期，或派發至最多100歲。
最早投保年齡為30歲
有別於政府年金，永明年金最早投保年齡為30歲，最早50歲起可以開始提取年金。永明金融人壽及康健產品總經理林嘉言指，產品除有每月保證入息外，公司自保單第三年起，每年會最少公佈一次歸原紅利，而且一經公佈即為保證，所累積的歸原紅利「可增無減」。他續指，按產品目前推算，內部回報率（IRR）達4.8厘，當中保證部份回報率最少2厘，有信心回報較政府年金高。以政府年金月派5,800元為參考，假設客戶40歲投保永明年金，五年內繳付保費98.5萬元，並於65歲開始收取年金至100歲，單計保證部份每月已有6,000元年金。若計及非保證部份，永明預期，客戶65歲時每月可收取7,922元年金，85歲時每月年金更可達13,412元，總收取年金達到總保費的569%。永明金融分銷及市務總經理區張明儀相信，隨着人口老化，年金市場有拓展潛力，公司下一步亦會研究推出即享年金計劃，今年另會推出4至5種新保險產品。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275011
MALIBU收近萬票 今明兩天750伙開售
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GS(14)@2018-03-10 10:06:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0195&issue=20180310
【明報專訊】狗年首個開售大盤、今明兩天合共開售750伙的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨截止收票。發展商公布項目過去8日累收9803票，以本票每張10萬元計、凍資逾9.8億元，除創今年至今新盤收票數字新高外，亦是會德豐樓盤歷來新高，打破同系將軍澳MONTEREY去年3月首輪開售前收約8000票的紀錄。
MALIBU是次收9803張入票，若以首兩輪開售750伙計，超額12倍，而今批開售單位以定價計總值逾80億元。會德豐地產常務董事黃光耀曾表示，MALIBU稍後加推單位將有8%至10%提價空間，項目尚有850伙單位仍未開價。
NICHOLSON 2號屋下周二招標
另一方面，九倉（0004）和南豐合作、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，上載新銷售安排，以招標形式推出第1期、實用面積9217方呎的2號屋（另連2294方呎花園、1866方呎天台及39方呎平台），招標日期為本月13日（下周二）上午10時至下午1時。MOUNT NICHOLSON第1期自2016年2月開售至今，累售11幢洋房，估計套現82億元；當中實用面積9178方呎3號屋以近11.64億元售出、實呎逾12.68萬元，為項目洋房最高售價。
啟德1號II低座戶4043萬沽
此外，中海外（0688）啟德1號II再透過招標，以4043.8萬元售出低座12座2樓，以單位實用面積1583方呎計、實呎25,545元。啟德1號I、II兩期今年至今，合共售出8伙低座大廈4房單位，套現逾3億元。中海外亦上載新銷售安排，本月13日（下周二）推出低座8座5樓和低座10座5樓兩伙招標，單位實用面積分別1606和1569方呎。
63 Pokfulam昨再沽9伙
其他新盤方面，2月底起減價6%促銷的九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨再售出9伙實用面積258至318方呎單位，成交價709萬至1085萬元，當中以1085萬元售出的1座21樓實用面積318方呎單位，實呎34,138元，再創項目新高呎價；項目去年7月至今累售110伙，當中逾80伙於最近6日售出，總套現9.8億元。
LP6三日收近2900票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-27 07:00:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20180827
【明報專訊】今年最大型新盤、單位總數2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，自上周五起收票以來反應不俗，項目過去三日累積收近2900票，以首張價單487伙計，超額認購約5倍。此外，代理消息表示，現居於西貢的藝人鄭希怡，亦入了兩票準備認購LP6，計劃購入單位予以雙親。
事實上，LP6上周以折實平均實呎1.53萬元首推487伙，雖然是日出康城歷來首批開價最高新盤，惟準買家睇樓和入票反應依然理想，昨日項目展銷廳參觀人數眾多，當中不乏一家大細的家庭客。
藝人鄭希怡入票認購
資料顯示，首批487個單位涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶，實用介乎307至791方呎，定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款，會先扣除8%即供折扣，之後再以「折上折」方式，再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣，直減折扣率大約等同19.5%。計算最高折扣後，折實價由449.2萬元起至1324.1萬元，折實呎價由12903至18782元。
一號九龍道收逾300票 明日截票
另信置（0083）和市建局合作、敲定本周三（8月29日）首輪發售80伙的深水埗全新盤一號九龍道，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目已公布銷售安排，將於本周三（29日）發售80伙，明天（28日）截票，以折實價計市值5.6億元。市場消息指，項目過去三天累積接獲超過300張入票，入票準買家中，據悉約七成屬用家，三成為投資者；以首輪開售80伙計，超額2.8倍。
「藝里坊‧1號」或9月初開售
此外，由恒地營業（二）部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目，第一期命名為藝里坊‧1號，估計最快本周內上載樓書。市場消息指，項目擬於本周上載樓書，有機會9月初開售，定價會參考同區新盤，並設有兩個示範單位，均以1房單位作藍本。資料顯示，項目戶型由開放式至兩房，總共提供240伙，項目預計明年第三季落成。
逸瓏灣8收近1200票 超額4倍
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GS(14)@2019-01-23 06:45:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1468&issue=20190123
【明報專訊】踏入2019年，已有數個全新樓盤先後登場；信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，將於今日首輪發售228個單位，項目於昨日截止認購，消息指過去一周共收約1190票，超額逾4倍。另外，新地（0016）土瓜灣Downtown 38將於周六發售次輪66伙、永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL周六亦推出24伙洋房和分層戶標售。
今日首輪發售228伙
今日展開首輪銷售228伙的逸瓏灣8，是繼中海外（0688）大埔山塘路天鑽、土瓜灣Downtown38、THE CARMEL之後，今年第四個全新發售樓盤。信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏灣8近一周來共錄得約1190個登記，超額認購逾4倍。
逸瓏灣8首輪開售之單位，以定價計市值約23.49億元，折實平均實呎13,704元，稍後加推單位，預料有約5%以上提價空間。
信置同系深水埗一號九龍道亦更新價單；發展商修改部分按揭條款，一、二按息口首兩年維持P減2厘，但P由原先的5厘更新至5.125厘，最高樓價八成一按，年期由最長30年縮減至最長25年；二按方面，成數由最高佔樓價30%減至25%。
Downtown38次輪收1800票超額26倍
另一方面，Downtown38上周六首推155伙火速沽清、套現約10億元後，發展商新地公布新銷售安排，日前以折實平均19780元加推的66個單位，本周六作次輪發售，截止收票時間為明晚9時。據悉，該盤暫收約1800票（主要為首輪向隅客的復活票），超額26倍。
至於THE CARMEL，昨日亦公布銷售安排，12伙分層單位及12幢洋房，將於本月26至31日、即本周六至下周四，以每日招標、即日截標形式推售。
THE CARMEL周六推24伙招標
今批推售單位包括12伙實用由1706方呎起的洋房，至最大的1號屋，實用4144方呎，連423方呎平台、1771方呎花園及673方呎天台；分層特色戶方面，全屬連天台或高層連平台單位，實用368方呎起，到最大實用1476方呎連332方呎平台及564方呎天台的2座9、10樓E室4房複式大戶。
啟岸累收近2200票 超額8倍
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GS(14)@2019-03-10 10:55:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4167&issue=20190309
【明報專訊】東九龍新盤戰一觸即發，恒地（0012）今日推售集團今年頭炮項目紅磡啟岸，項目截止認購登記，消息指由上周三至昨天，樓盤累收2198張入票，以首輪發售246伙計，超額接近8倍；恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，有信心啟岸今日首輪銷售可以「一Q清袋」。
翰林峰開放戶呎價撲3.8萬
啟岸開售前夕，恒地營業（一）部系內新盤連環錄得成交，其中西環翰林峰連售3伙實用面積174至334方呎標準戶，成交價643.4萬至1103萬餘元；當中3座5樓D座，屬實用面積177方呎開放式單位，成交價666.14萬元、實呎高見37,635元。
另新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，市場原估計昨日推出首張價單，惟最後「只聞樓梯響」。不過，新世界昨日開放示範單位供傳媒參觀，為18樓A2室交樓標準示範單位，實用面積299方呎，1房間隔，附設開放式廚房。
瑧尚部署下周首輪開售 首批料100伙內
新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，瑧尚首推單位會以「有驚喜的積極價」推售，首批估計於100伙以內，計劃下周末開售。黃續稱，瑧尚全盤294伙單位，將以發價單形式推售，預料不設大手安排，另今日對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位。
其他新盤成交方面，新地（0016）何文田現樓豪宅天鑄，3月份至昨日累售3伙標準單位、吸金逾1.7億元；昨日最新售出單位為6座15樓A室，實用面積2018方呎，屬標準4房戶型，成交價9081萬元、呎價4.5萬元。
海傲灣本月沽36伙 套現1.9億
另外，九建（0034）旗下油塘海傲灣接連錄得成交，項目3月份首8天共售出36伙、套現約1.9億元。海傲灣自去年10月開售至今累售208伙單位，平均實呎1.9萬元，套現逾11.08億元。
碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山泓碧，據成交紀錄冊顯示，新錄1宗撻訂，單位為5座6樓D室、實用面積489方呎兩房戶，2月28日以797.5萬元成交，買家近日取消交易，預料遭沒收訂金5％、約40萬元；連同本月早前另外兩宗撻訂，估計發展商近日總共沒收約150萬元訂金。泓碧去年底開售以來，累錄約4宗撻訂個案。
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GS(14)@2019-03-10 10:55:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20190309
【明報專訊】新世界（0017）旗下土瓜灣新盤瑧尚，屬市建局的重建項目。市建局於2016年1月公布，旗下九龍城道、上鄉道項目的發展權由新世界投得；項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面逾11萬方呎，並規定住宅單位中，實用面積480方呎或以下單位須最少佔50%，最細單位不可小於260方呎，另項目設有逾2萬方呎商業樓面。
業界當時估值最高13億
翻查資料，項目當年接獲8份標書，除上述中標的新世界外，亦包括信置（0083）、英皇國際（0163）、長實（1113）、遠展（0035），百利保（0617）和富豪酒店（0078）合組財團等。據業界當時估計，項目估值約7.4億至13億元。
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