南京一樓盤降價千餘元 眾多業主售樓處「維權」正文我來說兩句 嫩牛五方
http://xueqiu.com/4951106580/29397213仙林湖兩家樓盤的業主聚集維權，舉標語要求退房。
專家：南京樓市已到轉折點，降價趨勢很難改變
一降價就被「維權」的現象，終於在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。
這兩天，仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進「鄰居盤」降價，遭前期業主現場「維權」。旁邊已經售罄的另一家老盤，也在交付時受到被「維權」的影響。專家認為此類現象的出現，恰成為南京樓市出現轉折的風向標。 揚子晚報記者 張遙
維權在行動 A 樓盤
老業主聚集，說學區沒落實
仙林湖，絕對是近期南京樓市最熱鬧的一個區域。
前晚和昨天白天，仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況，而是老業主的「維權」。
昨天白天，售樓處聚集了一大波「維權」的前期老業主。實際上，早在本次開盤前，就已經有過老業主聚集，大家打出「退房」的標語，表示開發商宣稱的金陵中學仙林分校小學和中學部沒有落實。樓盤的營銷負責人表示，已經收到仙林大學城管委會的承諾覆函並公示，學區沒有任何問題，交付後肯定會出現在招生公告中。
不過，這並未打消購房者的疑慮。圍在一起的部分前期精裝洋房的老業主還表示，開發商宣傳的3500元/平方米精裝標準太「水」，自己請專業公司測算不過1500元/平方米，開發商有價格欺詐的嫌疑。樓盤的營銷人士解釋說，所有精裝用料和品牌都在合同中註明，樓盤會按照合同來履行責任，交付時有問題也會負責。
真實原因是……
業內：房價降千餘元/平米
雖然老業主「維權」的理由是學區和精裝修，但有業內人士分析，這與前不久同區域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。
近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形勢，把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比昨天剛剛開盤的這家樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。
面對這麼大的價差，除了跟進似乎別無他法。昨天開盤的這家樓盤，雖然本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米，但真正開盤時的折後價大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折後價在15500元/平方米，精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。
「剛買的房子突然便宜這麼多，老業主可能心裡不平衡，所以出來『維權』退房。」這位業內人士說道。
B 樓盤
維權標語：精裝變成了「驚裝」
就在這家在售品牌樓盤在開盤現場外與老業主糾纏不清時，仙林湖另一家已經售罄的拓荒級老盤也「莫名其妙」地在交付時被收房業主「維權」。揚子晚報記者瞭解到，這批收房的老業主打出「精裝變驚裝」的標語，稱收房時發現精裝修有多處問題。
樓盤一位負責人對揚子晚報記者表示，業主在收房時提出的所有裝修問題，樓盤都給予一一回覆，並將負責整修。如果還有問題，樓盤方面還將負責到底。此前幾批收房都很正常，業主收房率均為百分之百。
記者瞭解到，昨天的「維權」現場還驚動了警方，警員在詢問了雙方後表示，如果業主有正當理由可以通過法律途徑尋求解決。
真實原因是……
業主被指想變相獲「補償」
相比暗中跟降的在售項目相比，這家售罄的老盤多少有點「躺槍」。
據揚子晚報記者瞭解，這家老盤在尾房銷售時，精裝房源均價也不超過15000元/平方米，而前期更多的房源均價都在12000元/平方米左右，相比鄰居樓盤降價後的毛坯價也只是持平或略高而已。
「想不通這些業主維權為什麼。」業內人士分析，可能看到大勢不好了，希望通過變相「維權」獲得一定「補償」，向開發商轉嫁一部分風險。
專家怎麼看？
出現降價維權，意味樓市風險變大
對於接連出現的兩場樓盤「維權」事件，江蘇和忠律師事務所合夥人律師高磊認為，如果是因為降價而「維權」，法律上根本沒有立足點，因為合同是受法律保護的契約。不過，業主們都避開這一點，選擇了其他的理由。
高磊說，對於學區房、精裝修等寫入合同的附加條件，購房者作為合同簽約方，是有權進行質疑和聲索的。雖然業主的情緒可以理解，但如果採取過激行為反而會失去法律的支持。畢竟每位業主都是一個成年的社會人，具備風險判斷的能力，簽訂了買賣合同就視同默認接受了這種風險。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，降價「維權」的出現，正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認為，如果今後還是讓市場自己來調節，政府不進行行政干預，那麼這種轉折還將進一步延展。
吳翔華說，目前南京與周邊早已下行的城市相比，調整還具有侷限性，主要是部分物業類型和部分板塊區域的房源出現過剩局面而引起降價，並非全域性的。不過，隨著時間的推移和更多項目的入市，這個趨勢會向其他類型和其他板塊的房源蔓延。因此說轉折點出現並不為過。
吳翔華認為，除非南京出現「限購或限貸突然放鬆」等實質性政策調整，否則這一趨勢很難改變。這意味著樓市風險加大，購房者出手也需要更加謹慎。
湯文亮﹕售樓處做訪問 傾向唱好樓市
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GS(14)@2016-10-19 06:07:30【明報專訊】有資深記者同我講，樓市被唱好抑或唱淡，在某個程度上決定於被採訪的人，而誰人又能被邀請接受訪問，這是記者決定的。
換句話說，記者是可以主導樓市被唱好抑或唱淡，如果記者訪問一些剛剛賣走僅有一個單位的業主，無論那位業主是否有壓力賣樓，他都會表示唔睇好樓市，所以，他們身體力行，將自住單位都賣走，如此肯定做法，任何人都唔夠膽話他們的決定是錯誤的。
不過，記者又如何能夠搵到那些剛剛將唯一物業賣走的人？所以，唱淡的人大多數有多少分量，可以將他們的意見傳達到記者那邊，但是會有一個現象，對於那些自願提供資料的人，記者認為是不勞而獲，是不大理會，亦無謂替那些人造勢，所以，睇淡樓市的信息大多數是物業代理行或測量師行主動提供，但隨着市場變化，他們又可以在瞬息間由睇淡變成睇好，實在是很難捉摸。
代理測量師常轉軚 睇法難捉摸
近日，有超過六成以上受訪者睇好樓市，我有多少覺得奇怪，點解突然間咁多人睇好樓市，而且其他人並不是完全唔睇好樓市，只是一半半，有兩成人認為樓市會橫行，另外兩成才認為樓市會下跌，於是我問那位資深記者，誰不知他反問我是否知道他在哪裏做訪問，原來記者在新盤售樓處訪問那些準備買樓的人，所以有六成以上受訪者都認為樓價會升，兩成比較保守的人就會說樓市會橫行，最後兩成就話雖然唔睇好樓市，但有自住需求，就算唔睇好都要買。
我終於明白，不過就認為如果去買樓，一定是睇好樓市，就算是被地產商的優惠條件吸引，大前提仍然是睇好樓市，因為買樓除了買入物業資產之外，還會買入一大筆債務，物業資產是會減值的，但債務不會。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3829&issue=20161019
打鬥 違規損代理形象地監局封殺街霸 或禁足售樓處
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GS(14)@2017-02-11 18:56:41■匯璽附近出現以回佣作招徠的街招。 互聯網
【本報訊】二手被辣招辣死，交投萎縮，地產代理集中搶攻新盤市場，但違規及打架情況屢見不鮮。地產代理監管局主席昨表明，將進一步封殺無牌「街霸」，非持有代理牌照人士或將禁足新盤售樓處。記者：程俊華
地監局主席梁永祥稱，今年樓市以一手做主導，但以往不時有代理為爭生意發生肢體衝突，甚至群毆的情況，影響代理行業形象，當中涉及不少為非持牌人士。去年已發出新執業通告，地產代理行若派無牌員工到新盤銷售處，必須佩戴印有「非持牌員工」字眼的名牌及安排有牌經紀監督。但若情況不受控，除向僱主問責外，不排除會監管得更嚴厲。梁永祥指，如違規及打鬥持續，或有需要禁止非持牌人士到新盤售樓處範圍工作，派傳單或為準買家登記個人資料等簡單工作都不容許，但需徵詢法律意見始可作決定。他明言，希望不需要「管得太死」，從業員可以自律。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，絕對支持禁止無牌代理到新盤售樓處工作，因為地監局只可規管有牌代理，「若果冇牌話自己係街坊，地監局都冇佢辦法」。他指實習生應是來學師，不是做新盤撈客，不想代理給人印象只是企在港鐵站或商場撈客滋擾途人。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，完全不讓無牌從業員作新盤工作，予人感覺是斬腳趾避沙蟲，因近年不少打架事件涉及個別有牌代理，不能證實全部打架問題都由無牌從業員引起。他指出，最重要是加強入職培訓，該行絕不姑息有參與打架的員工，永不錄用。
匯璽現違規街招
不過，代理違規情況持續。大有機會成為新地（016）雞年頭炮全新盤的南昌站匯璽，在樓盤附近已有代理偷步張貼街招作招徠。街招上寫明「有回贈益街坊跟我買最平」字眼，表明透過該名疑似代理入市可獲回佣，但未列明回贈銀碼或百分比。新地發言人表示，集團仍未向各地產代理作出銷售委託，亦未曾發佈任何有關銷售的資料，任何資料一概與新地無關。梁永祥指出，以回贈方式推銷新盤並非違規，但要確認發展商是否已作出銷售委託，否則屬違規。地監局指，倘若持牌人被證實違反指引，有可能被紀律處分，處分包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加或修改條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924736