樓市把脈：樓按佔樓價比例忌過高
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GS(14)@2012-04-07 15:33:34http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16226803
利用 2011年人口普查數據，加上美聯物業網站提供的每平方呎價格，我們便可以粗略估算出全香港 18區有按揭業主以下一些環節的平均狀況：
（甲）每區平均樓宇按揭銀碼，人口普查提供了每區有按揭業主每月一般要用多少錢供樓，加上一些假設如按揭年期、利率等，便可得出每區業主一般大約背負多少按揭。
（乙）每區平均樓價，樓價是用每區今年 2月平均呎價，假設了某平均單位面積後，便可得出每區之平均樓價。
將（甲）除以（乙），便計算到每區樓宇按揭相對樓價比例，如下：
（ 1）港島區（粗略平均按揭銀碼、樓按相對樓價百分比）：（ a）中西區$2,000,000、 27%；（ b）灣仔$2,800,000、 30%；（ c）東區$1,600,000、 28%；（ d）南區$1,500,000、 30%。
（ 2）九龍區：（ a）西九/油尖旺$1,700,000、 23%；（ b）深水埗$1,500,000、 34%；（ c）九龍城$2,000,000、 38%；（ d）黃大仙$1,100,000、 30%；（ e）觀塘$1,200,000、 30%。
（ 3）新界區：（ a）葵青$1,200,000、 33%；（ b）荃灣$1,500,000、 45%；（ c）屯門$1,000,000、 36%；（ d）元朗$1,100,000、 41%；（ e）北區$1,100,000、 35%；（ f）大埔$1,200,000、 33%；（ g）沙田$1,300,000、 35%；（ h）西貢/將軍澳$1,400,000、 34%；（ i）離島$1,600,000、 46%。
哪些區份要較留神？樓按相對樓價比例大於 35%的。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com
2 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-07 16:28:36有用嗎???
個%=垃圾
根本就唔可以咁睇.香港地D貴樓幾千萬一間,買得起既都係有錢人,做按既人成數會低D,而且有部份根本唔使借錢.
相反,TKO/新界地方,好多都係上車人士,蚊型收租既投資者.佢地當然係有咁多借咁多啦.而且TKO呢幾年有日出同天X入伙,按既%當然會比舊樓區既高啦...