張學明涉套丁建屋苑圖利
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GS(14)@2016-01-20 17:41:00【本報訊】鄉事派元老再捲「套丁」醜聞！繼前日鄉議局主席劉業強與父親劉皇發被揭涉套丁後，現為行會成員的鄉議局副主席張學明昨被踢爆疑在大埔林村套丁，發展8幢丁屋屋苑圖利。特首梁振英昨稱會了解事件；地政總署則指，為免阻礙署方及其他部門日後跟進，不宜公開評論個別個案。
■行會成員兼鄉議局副主席張學明
網媒《香港01》昨報道，張學明擁有半數股權的力建國際有限公司，早年在林村坪朗大菴路斥資352.2萬元購入一地皮。據土地註冊處紀錄，公司1998年6月將地皮拆成12份，4天後將8幅拆細地皮各以20萬元售予8名男丁，全部男丁報住地址均與張名下公司的登記地址相同。男丁隨後向地政總署申建丁屋，2005年10月至2006年3月間，8人相繼獲批准興建，而丁屋牌照見證人全部為張家族成員張靜儀。8人建屋後於2008年3月至5月向地政總署申請補地價，同時簽署授權書，授權冠倡發展有限公司股東兼董事林志鴻全權處理8幢丁屋買賣事宜。涉事丁屋其後被包裝成屋苑「豪門」出售，由林全權處理買賣。到2008年下半年，丁屋以每層200至500多萬元悉數賣出，8人由獲發完工紙起計，持屋約1年就轉手。據豪門公契，涉事男丁報住地址仍與張公司地址相同。
地政總署稱會跟進
昨行會開會前，梁振英拒回應張學明應否辭去行會職務，只稱「會了解件事，唔應該作任何揣測」。地政總署則指，該署會跟進疑作虛假聲明、以不誠實手法欺騙該署批建丁屋的個案，並配合執法部門調查。劉業強昨出席鄉議局會議後，回應套丁指控時指事件與早前違法套丁案的性質不同，又指父親劉皇發服務新界半世紀，不會做違法的事。■記者鄭啟源
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160120/19459178
石排灣建屋安置漁光邨民
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GS(14)@2016-03-16 07:33:10【本報訊】有54年歷史的香港仔漁光邨將落實重建。房協在石排灣覓得一幅面積約7,300平方米的政府用地，擬興建一座25層高的住宅，提供600個單位，安置受影響的漁光邨居民，預計2022年竣工。房協預期重建後可提供約2,000個出租及資助出售房屋單位，料2032年完成整個重建項目。漁光邨現有5座樓宇共1,144個單位。據房協提交南區區議會文件顯示，擬用作安置漁光邨租戶的政府用地位於石排灣道與田灣山道交界，佔地約7,300平方米，大部份土地位處人造山玻，部份用作食環署防治蟲鼠辦事處。房協將諮詢區議會，並於今年第二季申請改劃為住宅用地等，計劃2018年初展開工程，2022年完工。房協今年初曾舉辦地區簡報會，指居民普遍支持重建。安置樓宇落成後，漁光邨會分兩階段重建，發展出租及資助出售房屋混合項目。首期重建涉3座樓宇，料2022年展開工程；第二期則涉另外兩座，整個重建項目預計2032年竣工。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160316/19531587
【奇聞】24層瓦通紙建屋 硬淨防水任你搬
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GS(14)@2016-06-06 03:02:51建築廢料一直是香港垃圾處理的包袱，佔堆填區廢物接收量兩成幾。外國就有人用可回收及較易分解的紙皮及木材建屋，減輕土地及環境的負擔。由荷蘭建築公司Fiction Factory設計的房屋Wikkelhouse，棄用難分解的鋼筋水泥，其外牆由24層瓦通紙組成，再於外層加上防水物料、木板或玻璃，據指通風又防水，仲可以住足100年。由於沒有地基，上樓人士只要找到平地擺放就得。Wikkelhouse一日內就建好，即晚有得瞓，亦可接駁水電及日常電器。
Wikkelhouse紙皮屋要逐卡買，每卡長闊高約4.5米x1.2米x3.5米，售25,000歐元，人們按需要購買三四卡就能砌成一間屋，現時只能送到西歐國家。資料來源：Wikkelhouse記者：臧諾
間屋可以任你擺放，放山頂或湖邊都得，隨時睇靚景。
外牆由24層瓦通紙加上木板組成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160602/19637072
發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁
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GS(14)@2016-06-20 05:35:56【大灘】■臨海地段植被被毀，擬建丁屋。何柏佳攝
【本報訊】有香港後花園之稱的西貢，其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示，有4間發展商買起地皮後約半年，在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售，出現51宗土地交易，最後由14位疑似原居民買入土地，再向城規會申請建丁屋，現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁，強調只與親戚和鄰村兄弟合作，建屋後過5年免補地價，再分享單位。記者：潘柏林
大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段，被郊野公園包圍，屬於「不包括土地」（即鄉村與郊野公園之間的緩衝區），2014年當局核准發展審批地區草圖，限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請，此前有兩宗申請但已撤回。
促城規會暫延處理申請
創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄，發現上述14宗申請建屋所需的土地，由4間公司於2014年6月19日同日出售，一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個，大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入，相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋，質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司，部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地，半年便斥資逾2,400萬元，所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所，職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書，均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁，強調丁權未有出售，村民是與人合作建屋，「同隔籬村兄弟你出錢我出地，大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報，「佢出錢嘅要一層（樓）囉，大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄，暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應，僅稱城規會考慮申請時，考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時，要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批，便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時，若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓，會終止處理該申請，並按需要將個案轉交執法部門調查。
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661804
政府密件揭橫洲黑幕 特首親領小組兩摸底 鄉事撐場後 梁縮建屋量
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GS(14)@2016-09-18 10:00:01曾樹和
【本報訊】橫洲的「官商鄉黑」醜聞越揭越多。《蘋果》取得政府內部文件，首次披露政府為橫洲成立工作小組，由特首梁振英親自督師。文件披露當局2013年7月及9月兩度向地區領袖「摸底」，同年8月，在橫洲經營車場的屏山鄉事委員會主席曾樹和就率眾在地方論壇高調「撐梁」。結果房屋署之後在政府內部文件就指，地區領袖普遍反對第2、3期發展，除非政府檢討棕地政策否則難以繼續推行項目。候任立法會議員朱凱廸指文件證實了摸底是導致計劃大幅修訂原因，而撐梁事件在時間上亦惹人遐想，促梁交代。記者：林偉聰
■曾樹和2013年8月率領「口罩」兵團，在由梁志祥主辦的論壇外支持梁振英。
政府昨日連發兩稿回應事件，特首辦下午發聲明，指梁振英從沒與政府以外的任何人士就橫洲發展進行商討，又特別否認曾樹和糾眾挺梁是跟摸底有關，反駁指控純屬捏造，毫無事實根據，特首對此表示極度遺憾。政府晚上再出稿，證實梁振英主持橫洲工作小組，而「非正式諮詢」是由房署官員負責，政府得到的意見是地區人士對在橫洲興建17,000個公共房屋的建議「有各種的關注」，但強調政府不會因這些反對意見而放棄計劃。《蘋果》早前取得政府內部就規劃、土地及房屋事宜的進度報告，當中提及橫洲的部份，指政府就橫洲發展計劃成立了工作小組，並由特首梁振英親自出任主席。文件揭示，工作小組在2013年6月首度開會，然後在同年7月和9月兩度向地區領袖進行「軟性游說」（soft lobbying），估計即張炳良所指的非正式接觸。
■政府原計劃在曾樹和於橫洲經營的露天貨倉及車場上興建公屋，但最後擱置計劃。資料圖片
影響車場利益成阻力
文件指地區領袖普遍支持興建4,000個單位的第1期發展，但就反對第2及第3期、即在棕地興建13,000個單位的發展計劃。文件續指，基於游說結果，房屋署認為除非政府檢討露天貨倉用地的安置政策，否則第2及第3期的發展在短至中期都難以推展。運輸及房屋局局長張炳良日前試圖為橫洲規劃縮水解畫時，仍聲稱第2、3期計劃要先做好交通、供水等配套才可推展。不過，上述文件的講法證實，擱置第2、3期計劃是向地區人士摸底後的結果，而在政府內部考慮中，真正的阻力源自計劃會影響棕地上露天貨倉及車場業務的利益。政府在2013年7月首度向鄉事派摸底，翻查資料，在之後的8月，梁振英曾經到天水圍落區出席由時任元朗區議會主席民建聯梁志祥主持的論壇，屬摸底對象之一的屏山鄉事委員會主席曾樹和，當日就率領大批「口罩」兵團在場外高調「撐梁」，其中有人對在場向梁振英示威的人士拳打腳踢，曾樹和更表示「喺差人面前唔好打佢，行出馬路先」，行動成功令混亂的場面掩蓋了對梁振英的抗議聲音。政府在同年9月再與鄉事派摸底，之後就有了暫時擱置第2、3期的決定，於2014年初通知鄉事派，並且將修訂的計劃在同年4月提上元朗區議會討論。翻查當日的區議會會議紀錄，有份摸底的區議員鄧慶業在會議上讚揚政府「從善如流」，將計劃人口下調；曾樹和亦讚賞房署充份諮詢屏山鄉事委員會，並且能「因應意見修訂選址及減少單位數目」。
17立會議員聯署促交代
候任立法會議員朱凱廸認為，文件「白紙黑字」證明是摸底促成橫洲計劃重大的改變，政府以摸底代替公開透明諮詢亦是不爭事實。他指梁志祥以至政府近日指計劃阻力源於交通或污染問題只是改口風，指梁志祥在2013、2014年接受訪問時，均不諱言橫洲計劃的困難在於收地問題，「當年係冇掩飾咁講，而家公眾覺得呢種摸底有問題，先至搵個理由急轉彎」。對於梁振英竟親自出任發展規模不算大的橫洲工作小組主席，他感到難以明白，他又認為天水圍論壇事件在時間上有「令人遐想」的地方，又指梁振英既然是工作小組的主席，應該就摸底的操作和詳情回答更多問題。
朱凱廸與姚松炎昨發起非建制派立法會議員聯署，要求梁振英及張炳良盡快交代為何向鄉紳「跪低」縮減建屋規模，又指政府今年向立法會申請橫洲工程撥款時，並無提及摸底的情況，質疑影響了立法會討論撥款時的公正性，並要求政府就橫洲規劃盡快展開公眾諮詢。截至晚上10時，最少17名非建制派議員已聯署。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160918/19774133
政府秘密摸底停不了鄉事指損風水 要再縮建屋量
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GS(14)@2016-09-23 08:04:07【橫洲黑幕】【本報訊】元朗橫洲「官商鄉黑」勾結醜聞越揭越多，民主黨元朗區議員黃偉賢昨踢爆，除了已公開的3次與元朗鄉事派人士摸底過程外，政府與鄉事派摸底工作一直未停止。其中屏山鄉代表曾因風水理由，向房屋署建議發展橫洲第一期4,000個單位時，由原本可建10幢公屋，縮至9幢。消息承認，鄉事派確實曾提出「10減1幢」方案，但未有定案。房署無直接回應是否縮減一幢大廈。記者：譚靜雯 林社炳
橫洲黑幕發酵超過半個月，運房局局長張炳良前日終披露與元朗鄉事派人士3次摸底細節。有元朗區知情人士向《蘋果》透露，該3次摸底，鄉事派人士與官員在元朗西菁街的新明苑宴會廳舉行飯局。而民主黨元朗區議員黃偉賢昨與候任立法會議員鄺俊宇召開記者會，黃偉賢披露，除了該3次摸底外，政府與鄉事派的摸底工作一直未停止。
■民主黨黃偉賢（左）及鄺俊宇昨開記者會澄清沒被政府摸底。何柏佳攝
或改行車路方便原居民拜山
黃稱曾有屏山鄉代表向房署建議，將原先擬興建的10幢公屋，因風水理由縮水至只建9幢，「（入邨）行車路就要向山上移，方便原居民上山掃墓」。從本報航拍圖片所見，橫洲第1期公屋發展項目附近確實有不少山墳。而《蘋果》翻查元朗區議會2014年6月的會議文件，當時房屋署提交的橫洲公營房屋發展計劃顯示，房署將於朗屏邨以北、髻山與朗屏路之間興建約4,000個公營房屋單位，擬議地積比率為6倍，樓宇高於不超過41層。附件的概念規劃圖顯示，署方計劃建10幢大廈，另增建一條行車路入邨。不過，文件備註指出「以上資料只供參考，建屋計劃的細節尚待詳細規劃及設計」，即代表橫洲計劃的設計有機會修改。消息透露，鄉事派確實曾因擔心10幢大廈破壞風水，建議只建9幢。黃偉賢批評，政府一直與鄉事派人士摸底，橫洲項目由2014年至今，無任何新進展提交區議會討論。候任立法會議員朱凱廸稱，若鄉事派人士因風水問題，要求政府縮減發展規模，「成嗰橫洲發展冇公眾諮詢過程，睇到有啲力量特別有勢力，但又唔知嗰啲係咩人，而佢哋又對成個發展可以有咁大影響，咁嘅情況係唔理想」。房署昨晚回應時指近期沒有就橫洲第1期發展與社會人士進行非正式接觸，但未回應過去曾否有上述摸底，亦未有直接回應計劃是否縮至9幢，只強調第1期發展項目目的要提供4,000個公屋單位。署方指橫洲第1期目前尚在概念設計階段，當政府土地平整工程進行期間，方案設計包括樓宇數目及座向，會考慮噪音等環境因素，並提交房委會批核。
張炳良：見鄺俊宇只提建4,000伙
記者會上鄺俊宇重申與房署會面只是簡介會，不能與政府和鄉事摸底混為一談。他批評張炳良前日在記者會上指2014年3月曾諮詢他與黃偉賢意見，是將他們「擺上枱」及誤導市民，要求張澄清會面從沒提及1.7萬個單位及分期發展。張炳良昨晚回覆鄺的信件，證實該次會面只提及興建4,000個單位，並無提及1.7萬個單位的計劃。對於有報道指他早於2013年9月已得知，政府初步構思在橫洲興建1.7萬個單位，鄺回應說，當時是記者收到政府消息，並詢問其意見。此外，位於橫洲的元朗工業邨原計劃會向西北擴建17公頃，創科局昨回覆指，政府並無擱置擴建計劃，但由於擴建元朗工業邨涉及處理棕地問題，而有關問題有待發展局研究，所以計劃暫時延後。其實當政府要發展鄉郊地方，原居民提出影響風水等問題時，政府往往會屈服，村民甚至會要求賠償。立法會議員陳偉業稱，村代表有時表示要做法事，最終開支總額「都係村代表話幾多就幾多」；過往元朗有不少的鄉郊工程，每村的申索動輒超過20萬，「而且元朗嘅村（代表）往往係比較惡」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160923/19779419
地產潮文：郊野建屋誰最得益
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GS(14)@2016-11-24 07:35:11近日一段推廣香港旅遊的宣傳片，以三位韓仔做主角，玩盡沙灘、遠足徑，並在山上與香港夜景selfie，好評如潮，令大家重新認識香港郊野公園與自然風景的吸引力。剛過去的周末是一年一度的樂施毅行者，筆者有幸完成100公里路程。今年綠色毅行固然是焦點，更重要是帶出愛護郊野公園的訊息，並欣賞麥理浩徑沿途風光，如鹹田灣與背靠的蚺蛇尖、馬鞍山與西貢雙重遠景、從飛鵝山外望的港九維港夜景、從針山頂俯瞰城門水塘、大帽山一帶的芒草與及錦田大埔遠景等，都是香港旅遊特色。郊野公園除了能吸引四方遊客，也維持生態平衡與生物多樣性。香港的山勢陡峭，到處隱藏滑坡的危機，隨意在山裏建屋是漠視地理條件和製造事故。郊野公園普遍遠離道路、食水、電力、煤氣、電訊、排污渠道等基建，還有作為生活關鍵的就業機會，要在郊野公園建屋遠比其他增加土地的選項，成本更高兼效益更細。當地產財團囤積海量農地和棕地，土地儲備甚至遠勝政府，亦有不少哥爾夫球場、前公屋變豪宅地等只供少數有錢人享用的土地之時，特首梁振英、發展局局長陳茂波與南豐CEO梁錦松等人曾先後提及未來可能撥出部份郊野公園用地建屋，到底此舉最終誰得益？筆者不知道，但肯定不是你和我。提倡開發郊野公園的人是否真正為香港着想，為國家減少麻煩，大家心中有數。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843537
英擬撥134億建屋助基層
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GS(14)@2016-11-24 07:39:35英國昨公佈脫歐公投後首份財政預算，財相夏文達推出溫和的刺激經濟措施，提升在公投多數支持脫歐的草根階層生活水平，但同時不完全放棄緊縮政策，以應付脫歐為英國經濟帶來的不穩定因素。
最低工資增至72港元
夏文達昨在秋季預算報告，指脫歐令明年預測經濟增長率由2.2%下調至1.4%，他宣佈明年4月起，最低工資會提高0.3鎊至每小時7.5英鎊（72港元），並會略為減慢低收入勞動階層削稅務優惠的速度；政府同時會撥款14億英鎊（134億港元），在五年內興建4萬伙「價格相宜」的房屋，並撥11億鎊（106億港元）改善運輸網絡，上述的刺激經濟措施有望抵銷脫歐對英國經濟的不良影響。夏文達警告，英國仍面對自2008年金融海嘯後的嚴重財赤，雖然他已放棄前財相歐思邦爭取在2020年前轉虧為盈的目標，但仍爭取四年後收支平衡，福利開支將封頂。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161124/19843855
重提開發郊野公園建屋
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GS(14)@2016-11-27 13:00:27【本報訊】極有可能尋求連任的特首梁振英，再提出為增建房屋向郊野公園開刀。他昨表示，若社會准許政府開發一些被視為「不能開發、神聖不可侵犯」的土地，他會以「成本價」出售在這些土地上新開發的房屋，保證價錢會比居屋便宜。
保證價格比居屋低
新界有大量棕地未有開發作建屋用途，政府卻多次表示要開發郊野公園土地建屋。梁振英表示，香港面積只有1,100平方公里，但集合了「城、鄉、郊、野」；其中郊野公園佔地達40%，相反住宅用地僅佔7%。他呼籲社會思考兩者之間的關係，重新考慮長遠房屋規劃的方式，「或者我哋呢屆政府唔諗、下屆政府都唔諗，但你哋呢一代人都要去諗」。活動後梁振英隨即在個人facebook專頁重申，只要改變土地用途，「政府可以用只收回土地開發和建築成本的價格，以較現時居屋更低的價格為青年人提供房屋」。立會議員朱凱廸稱，梁振英言論只是開空頭支票，「想攞新聞焦點」，不能即時解決市民房屋需求。他指政府只需於現時市區重建舊樓項目，興建市民可負擔單位而非豪宅，已幫助不少無殼蝸牛。■記者陳沛冰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161127/19847068
退保＋標時＋取消MPF對沖＋建屋＋上樓 「重中之重」 五政策下場難料
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GS(14)@2016-12-10 13:01:39■梁振英任內未能兌現公屋3年上樓承諾，引起基層不滿；圖為今年1月市民以「講大話甩大牙」諷刺梁。
【梁振英不連任】【本報訊】以「照顧家庭」為由放棄爭取連任的特首梁振英，只餘下半年任期。他曾承諾多項重中之重的政策，包括退休保障、標準工時、取消強積金對沖及增建公營房屋等，至今都未能兌現。不同界別人士均預期，即使梁在最後一份《施政報告》訂立政策方向，下屆政府會否「照單存收」也成疑問；部份如標時等棘手政策，更可能會被冷處理，甚至擱置。記者：王家文 譚靜雯
梁振英昨宣佈不競逐下屆特首，稱會集中精神和力量做好任內最後一份《施政報告》，「有短中長期措施，對香港發展仲係十分重要嘅」。他又指，會盡力落實5年前提出的參選政綱，承認強積金對沖、退休保障及標準工時等3項主要問題仍未解決，「我會盡最大努力喺嚟緊呢6個月，按照我政綱畀大家嘅承諾，做好工作」。退休保障諮詢報告料本月提交扶貧委員會討論。扶委會委員張國柱預計，政府會在下月《施政報告》交代退保的未來方向，但如何具體落實，現屆政府肯定「無可能做得掂」，「無論贊成與否（全民退保），都係交由下屆政府處理」。他指社會對退保意見呈兩極，即使梁振英訂下了「理想」方向，下屆政府會否「照單全收」也成疑問，「要睇吓邊個人做（特首）」。
■標時遲遲未立法，市民屢斥梁開空頭支票，向他追債。
「都係要留番下屆處理」
標準工時「下場」可能更慘。標準工時委員會已延期兩次，要明年1月才提交標時終極報告。商界一直堅持以合約工時取代標時立法，勞方表明反對。標時委員會勞方委員梁籌庭認為，梁宣佈不競逐連任，雖可減輕來自商界的壓力，「因為選票對佢作用已不大」，但標時在其任內肯定已「胎死腹中」。梁籌庭直言，對標準工時立法並不感樂觀，「下屆新政府仲傾唔傾，會唔會接手呢個燙手山芋呢？係值得商榷」，不排除會推倒重來甚至最悲觀會被擱置。梁籌庭批評梁振英競選特首以來開出了多張空頭支票，「絕對交唔到貨，冇一張兌現到」。即使是強積金對沖，極其量只能訂立方向，「都係要留番畀下屆處理」。房屋政策梁振英視為施政的重中之重，任內成立長遠房屋策略督導委員會，制訂10年興建28萬個公營房屋的目標，並推出讓白表人士免補地價購買居屋的「白居二」，以及「綠置居」等，但都未能對症下藥。梁任內私樓價格有升無跌，公屋輪候冊更多達28.65萬，一般家庭平均輪候上樓時要4.5年。
3年上樓承諾名存實亡
長策會成員兼公屋聯會主席王坤直言，梁振英任內未能解決房屋問題，「反而退步咗」，尤其3年上樓承諾名存實亡，「曾蔭權年代都唔會超過3年上樓啦」。他更擔心梁宣佈不連任後，10年建屋計劃最終難產收場，「梁振英開咗張支票（建屋目標），兌唔兌現到要等下屆，下一任特首會唔會照單全收？肯唔肯承擔呢個責任呢？」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161210/19860995
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