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李嘉誠兩年來首拿港地 長實奪市建海壇街 市值料23億

1 : GS(14)@2014-12-23 12:16:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市建局深水海壇街兩個商住項目昨日開標，兩年來未有投得地皮的長實(0001)，是次力壓其餘8家財團，終成功奪深水「大海壇」項目，市傳是次以略低市場估值(早前市場估值約22億至24億元)成交，涉可建單位約845伙，預料將打造成區內第二個丰匯，並將成為深水近年最大型的私樓項目。


市建局昨日公布，長實成功投得海壇街/桂林街和北河街項目(即「大海壇」)，成為繼丰匯後另一個投得區內市建局項目；市傳項目中標價略低於市場估值。據了解，雖然項目分紅比例簡單，局方只要求日後賣樓收益78億元以上才需與市建局分紅，比例由20%至50%不等；不過由於項目落成後市建局將保留27伙，另發展商需同時興建2.04萬方呎的機構或社區設施，及1.61萬方呎的公共休憩空間，令發展商出價較審慎。

傳中標價低於市場估值

事實上，回顧過去2年政府積極推地，長實近乎例必參與，但該公司對上一次投得地皮，卻要數到2012年11月，以逾29億買入馬鞍山白石地，每呎樓面地價逾5000元。上一次則於2012年4月投得中區卑利街/嘉咸街B的市建局地盤，可建單位共177個。

至於僅提供69個單位的海壇街229A至G號項目，早前截標時只收到2份標書，最終由遠展(0035)擊敗信置(0083)投得，遠展(00035)高級營業及市務總監方俊指，項目總投資額2億元，公司擬主力發展開放式及1房戶，並看好該區未來發展。該公司地產發展部總經理朱寶林早前則指，如投得擬建面積約300方呎細戶。市傳是次項目中標價大幅低於市場估值每方呎4000元約一半，按發展商總投資額推算，項目地價或僅數千萬元。市建局發言人則指，局方不會證實市場揣測。

遠展奪「細海壇」 傳低估值一半

據了解，項目售樓收益達3.5億元或以上便開始分紅，比例介乎20%至50%，而物業落成後，最低5層約15個單位須交予市建局作為樓換樓之用，意味未來可供發展商發售的單位僅約54伙。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，「大海壇」早前截標時收9份標書，成績亦算理想，反映市區具規模用地亦是發展商眼中的搶手貨。至於作為首個先導計劃的「細海壇」項目，市傳以低市價一半批出，張氏認為，項目規模細，加上作為首個先導計劃可能涉及的程序或較繁複，相信局方是次以筍價批出，未來將可吸引更多發展商參與重建先導計劃項目。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2014-12-23 12:17:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】長實(0001)近年無論買地及賣樓策略均與以往不同，除兩年來未投得地皮外，另一邊廂卻遲遲不推出新盤，以將軍澳日出康城3期緻藍天為例，今年初已獲批預售，但至今已近一年仍未推出，同時於2011年投得的兩大項目包括北角油街地皮及西半山波老道地王，明年亦未有計劃推出。


發展商今年積極推盤，長實賣樓收入亦大幅回升，住宅賣樓套現200億元，不過賣樓策略卻與過往一獲批預售便推樓花新盤不同，其中集團於2007年由港鐵(0066)手上投得、目前已近現樓的日出康城3期緻藍天，雖然發展商有計劃於本年12月推出，不過至今仍然只聞樓梯響，暫未推出市場。

油街波老道地王未擬明年推

另長實執行董事趙國雄早前接受訪問亦透露，明年推出多個樓盤，包括紅磡悅目、紅磡維港‧星岸、何文田亞皆老街項目及前元朗項目等。不過，身價較高的北角油街地皮及西半山波老道地王則暫時未見推盤時間表。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，近年市場對中小型單位需求大，相對大型單位去貨較慢，故此部分持貨較多的發展商，亦已有策略地增推細單位，估計緻藍天至今仍未推出相信與合作伙伴的意向有關；至於北角油街地皮及西半山波老道地王，則同屬身價較高的港島優質地皮，由於市場罕有，相信發展商並不急於推盤，料明年市場供應仍以中小型單位為主導。

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市建局中海外出擊　港島西新盤混戰星鑽一房751萬入場

1 : GS(14)@2015-01-11 20:19:06





■星鑽位於第三街，樓花期長約17個月，料只有高層向北單位可望海景，其餘單位只能望舊樓。　資料圖片



【本報訊】借西港島綫通車效應，市建局及中國海外（688）乘勢推售西營盤第三街新盤星鑽，首批60伙，最高12%折扣優惠。折盡優惠，星鑽入場一房750.5萬元起跳，呎價1.93萬元，貴過英皇（163）望海景新盤維港峰入場一房呎價1.86萬元。恒地（012）亦加入西區新盤混戰，加推同區加倫臺曉譽8伙貨尾下周一開售。記者：陳東陽


西港島綫通車後，西營盤第三街星鑽是第一個推售的全新盤，首張價單推出60伙，戶型涵蓋一房至三房標準單位，售價由852.9萬元到1,948萬元，呎價介乎22,038至25,556元，以定價計算，首批單位平均呎價約2.26萬元。中國海外地產董事總經理游偉光形容開價為合適價錢，定價有參考同區新盤，每人最多認購2伙，不接受公司名義登記，以定價計算，首批單位市值約7億元，部署短期內上載銷售安排。發展商提供多項優惠，包括12天成交6%折扣，3月底前簽臨約2%優惠，以及4%印花稅津貼，累計最高12%售價折扣。以首批最平一房單位2樓F室，實用面積387方呎，折盡88折後750.5萬元起步，呎價1.94萬元。對比英皇同區新盤維港峰，發展商聲稱戶戶望海景，位置景觀明顯較星鑽為佳。發展商上月中推出首張價單，入場單位6樓C室，同為一房單位，折盡優惠後實售974.9萬元，呎價18,605元，入場戶呎價平過星鑽。



AVA128提價2%賣

另外，星鑽昨日開放示範單位，售樓處設兩房間隔連裝修及清水單位各一，以35樓F室（面積764方呎）為藍本，並接受準買家入票，惟市場指星鑽首日收票情況冷淡，僅錄個位數字登記。區內其他新盤亦各有異動，當中全幢物業劏則作開放式單位的AVA128，將5伙A及C室單位提價2%。涉及單位事隔不足一個月已兩次加價，累積加幅介乎4%至5.7%。恒地亦乘機散貨，加倫臺36號曉譽公佈新一張銷售安排，下周一賣8伙餘貨，但據成交紀錄冊顯示，項目上月初推售8伙貨尾單位至今未錄成交。蠢蠢欲動的發展商尚有九建（034），集團旗下堅尼地城加多近山項目尚餘約70伙貨尾待售，市場指項目樓書將於短期內上載，料重推訂價較首次推售有約2成加幅，呎價達約2.5萬元。新地（016）東涌新盤東環明日將進行第二輪銷售，涉320伙，市場指項目昨日截票，累收1.3萬票，超額認購逾39倍，以首輪向隅客重新登記為主。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150109/18996345

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市建局首推出資助房屋料年底發售啟德煥然壹居三百伙

1 : GS(14)@2015-01-15 08:48:43





■市建局主席蘇慶和


【2015施政報告　房屋規劃】【本報訊】政府破天荒邀得一向只以市價賣樓的市區重建局出手銷售資助房屋，是市建局成立十四年來首次，一改以往只拆舊樓、賣豪宅的做法，消息指市建局傾向撥出用作樓換樓的啟德煥然壹居約三百個單位，以夾屋形式出售，料單位價格處於居屋與私樓之間，最快今年底推售、明年入伙，不排除將計劃恒常化。現時鄰近啟德的私樓成交呎價約為一萬三千元至一萬五千元，料日後單位呎價仍有機會過萬元。記者：鍾雅宜　譚靜雯　陳家雄



施政報告提出積極探討透過市建局等機構提供資助房屋，市建局主席蘇慶和昨午召開特別董事會與發展局局長陳茂波會面後，下午隨即宣佈將全力支持施政報告增加資助房屋政策，希望可出一分力，未來數月會與政府積極探討政策和執行安排，強調市建局市區更新角色沒有轉變。



或要求政府注資


消息指，為應付急切需求，董事會初步傾向將現時用作樓換樓的啟德樓盤煥然壹居三幢高層大廈中，其中兩幢共三百個單位改作資助房屋出售，包括約二百六十個一、兩房單位，面積介乎四百至五百平方呎，另外四十個為三房單位，售價及入息限額未有定案，但會參考以往夾心階層住屋計劃，初步傾向價格處於居屋之上、私樓之下。以往夾屋由房協推售為主，對象為無力購買私樓而超出居屋入息限額人士。據悉該局管理層稍後會進一步研究建議，待下次董事會會議上作深化討論，料最快2月開會，如能落實，仍需進行更改地契等程序，樓盤預計明年初落成，若一切順利，該局最快於今年底推售單位，明年入伙。消息強調，樓換樓計劃仍剩下一幢高層大廈及一幢低層大廈的單位可供重建戶揀選，是次計劃不會影響樓換樓供應。消息又指，董事會上亦有成員建議將銷售資助房屋計劃恒常化，但擔心財政上會出現問題，需進一步討論，不排除要求政府注資，亦有建議指：「政府係咪可以考慮喺市建局地皮旁，撥出一啲政府土地畀市建局作相連發展？如資助房屋同私樓一齊賣，或可以解決財政問題。」市建局非執行董事、立法會議員胡志偉認為該局出售資助房屋，不能單以個別項目滿足市場需求，而需要長遠政策及後續行動支持，會上成員對於市建局角色定位有不同意見，現階段未討論計劃詳情。公屋聯會主席王坤指，根據以往經驗，九七年樓市高峯期時，夾屋的家庭入息限額為六萬元，按推算以現時樓市水平，有關家庭入息限額約定在六至七萬元，折扣率會少過居屋，即不會低於市價的七折。




同區私樓呎價萬五


現時啟德鄰近私樓成交呎價由約一萬三千元至一萬五千元，中原地產分行經理林耀斌指，該區私樓譽．港灣一個實用面積約一千平方呎單位，最近以一千六百多萬元成交，呎價逾一萬五千元；另一個土瓜灣私樓翔龍灣單位最新成交呎價亦達一萬五千多元，同區居屋采頤花園未補地價的成交呎價亦達七、八千元。自負盈虧的市建局過往常被指摘靠收購舊樓以興建豪宅牟利，現任主席蘇慶和上任時，也不諱言市建局「理論上都係發展商」。今次變做資助房屋的煥然壹居，是林鄭月娥於2011年仍任發展局局長時推出，政府當時預留了一幅啟德用地給市建局進行樓換樓計劃，興建一千個單位，林鄭當時就形容該批單位設計實而不華。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003621

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市建呎價1.1萬收觀塘舊樓

1 : GS(14)@2015-01-16 16:09:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/ec_goj1.htm

【明報專訊】市建局昨日表示，將向觀塘恒安街「需求主導」重建項目物業業主，提出收購建議，建議呎價為每呎實用面積11,695元，是市建局「需求主導」項目歷來最高收購價，但未打破該局2013年新填地街/山東街重建項目所出的11,832最高呎價。


市建局表示，將向恒安街12至30雙數號，90個受重建項目影響的合資格自住業主，提出「有條件收購建議」，呎價為每呎實用面積11,695 元，有關呎價相等於類似地區一個約7年樓齡的假設重置單位實用面積價格，接受條件的業主須於75日內簽署有關「有條件買賣協議」。

住宅業主另外獲10多萬津貼

若住宅業主在75日內接受收購建議，可獲另一筆132,000元費用津貼，出租或空置的住宅物業的津貼則為102,500元。

市建局說，重建項目必須得到項目內每一個地段，不少於八成不分割業權的業主接受，並簽署有關買賣協議後才可進一步落實，由市建局與業主完成收購程序，發放全數收購金額，否則項目便會中止。

觀塘恒安街地盤總面積約865平方米，涵蓋10個街號，該局初步建議在項目內提供約5950平方米的住宅樓面面積，可建約115個住宅單位，以及約740平方米的商業等樓面面積。項目預計在2021/22年完成。

市建局早前表示，項目總發展成本約12億元，但由於剩餘地積比不多及建築成本上升，以現時成本計算，預計項目會出現虧損。

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林濬暫代市建局行政總監

1 : GS(14)@2015-06-15 01:17:33

【本報訊】市建局前行政總監譚小瑩因與主席蘇慶和理念有分歧，已於本月1日正式離任，政府宣佈特首已委任市建局非執行董事林濬（圖）暫代行政總監一職，下周一（15日）生效，為期10個月，以便當局公開招聘接任人選，但林已表明不會申請正式接任行政總監。



稱無意申請接任


現年69歲的林濬是祥雲策略發展投資管理有限公司執行董事，本身是建築測量師，曾任香港測量師學會會長，2008年12月1日獲委任為市建局非執行董事，林現已辭去非執董職務。林指對巿建局正籌備公開招聘行政總監一職，表明不會申請，亦不會在暫代任期終止後再任非執董，當局未有透露林濬薪酬金額。發展局局長陳茂波及市建局主席蘇慶和均歡迎有關委任。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟認為，林暫代行政總監有助令員工更安心緊守崗位，但她希望林可向董事會交代其私人職務及做好利益申報工作，希望他不要以過客心態擔任此職，應繼續按「以人為本」原則辦事。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150613/19182798

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20財團爭市建局項目　破紀錄

1 : GS(14)@2015-07-22 23:13:49

【本報訊】市區地渴市，劏房專家市建局馬頭角北帝街/新山道重建項目，破紀錄大收20份標書。中港星三地財團均有出手，發展商都表明看中近沙中線的概念，以及看好商業樓面潛力。




馬頭角項目近沙中線

項目早前接獲32份意向書，已經為市建局項目次高，豈料昨日大收20份標書，出席率超過6成，數目創紀錄，比2004年中批出深水埗福榮街項目（即現時的海峯）的舊紀錄16份多4份。綜合現場消息指，莊士機構聯同新加坡鴻福集團合資入標，莊士地產代理副總經理陳慶光指，項目近沙中線，舖位有潛力，看好中小型單位需求。另英皇（163）聯同內房世茂房地產（813）合資。內房龍頭企業萬科置業（香港）則獨資出手。本地財團則有長實（1113）、麗新（488）、新地（016）、新世界（017）、會德豐（020）、遠展（035）、香港小輪（050）、信置（083）、永泰（369）、宏安（1222）、香港興業（480）、K&K Property及金朝陽（878）等，大部份為獨資，另富豪（078）及百利保（617）合資入標。遠展亦表示項目有沙中線概念，又有商業樓面可做餐飲，是入標的原因。項目總樓面約10.5萬方呎，1.76萬方呎為商業樓面，可提供約160伙住宅，最快2019年落成。招標條款中列明，當賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅，即是呎價1.6萬元，首個4,000萬元分紅20%；每個4,000萬元增分紅10%，若超過1.2億元，分紅就達一半。地皮估值約5.2億至7.4億元，樓面呎價約介乎5,000元至7,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219752

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市建局海壇街項目 批予德祥

1 : GS(14)@2015-12-24 02:17:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 1223/paa01/lac1.txt
市建局海壇街項目 批予德祥   文章日期：2015年12月23日
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【明報專訊】市區重建局公布，批出深水埗海壇街205號至211A號需求主導重建項目予德祥地產（0199），項目將來可建69個住宅單位，成為德祥地產繼夥拍資本策略（0497）重建銅鑼灣舊樓為yoo Residence後，系內另一住宅發展新項目。

樓面逾3.4萬呎 可建69伙

德祥地產近年積極參與投地，繼早前於私人市場，成功以7.8億元購入灣仔卓能廣場後，今次再購入市建局深水埗海壇街205號至211A號需求主導重建項目；上址地盤面積約4553方呎，可提供約3.41萬方呎住宅樓面涉約69伙住宅單位，以及4263方呎商業樓面。

另宏基資本（2288）早前斥資1.25億元購入的大角嘴必發道130、132及134號全幢工廈，作價分別為7540萬及4970萬元，公司董事包括宏基資本（2288）主席陳偉倫（圖）及執行董事葉振國。據悉，上址地盤面積合共4477.5方呎，地段為「其他指定用途（商貿）」用地，可按地積比率12倍重建，總樓面約5.3萬方呎。

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市建局推三招防圍標

1 : GS(14)@2016-01-18 17:53:37

【本報訊】施政報告提到大廈維修圍標問題，發展局局長陳茂波在網誌透露市建局將推三招助業主防圍標，包括提供維修工程的採購指引及設電子招標平台。



招標前專家給意見

陳茂波不點名提及大埔新興花園早前被揭發維修工程的承建商入標價，異常地高於獨立專業人士估價逾倍，最終業主以大比數否決招標，反映獨立估價功效。他指現時市建局及房協等機構合作的計劃，如樓宇更新大行動等，已安排獨立專業人士提供項目估價供業主參考。市建局亦將於第二季推出試驗計劃，向業主提供指引文件及「貼士」，讓業主依恰當採購程序委聘專業顧問。市建局亦會安排專業人士在招標前就工程費用預算提供意見，業主可作依據判斷標書價格是否合理。另外，市建局將會設電子招標平台委聘承建商，供業主直接在平台上接收投票意向書和發出招標文件，開標前會保密投標者身份，用以減低招標程序遭操控的風險，稍後會再公佈試驗計劃細節。■記者蕭洛汶





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160118/19456750

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市建局杉樹街項目 邀29發展商入標

1 : GS(14)@2016-04-23 16:36:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/lac1.txt


【明報專訊】早前接獲合共30份意向書的大角嘴杉樹街、橡樹街需求主導重建項目，市建局昨日公布，正式推出項目招標。項目將於下月26日截標，並已邀請29家符合資格的發展商入標，包括長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）等，內房萬科置業亦獲邀請入標。

傳售樓8.6億後分紅

上址地盤面積約8256方呎，重建後料可提供住宅樓面約61936方呎，涉約115伙，商業樓面則約7739方呎。市傳市建局規定，未來中標財團當賣樓收益達8.6億元，即呎價約1.2萬元後，首3,000萬元需分紅20%，而其後按比例遞增至最高50%；同時需交還5層共25伙，或樓面約1萬方呎予市建局，以作樓換樓之用。另項目一半單位，實用面積需介乎260至480方呎。

業界料細山路地反應一般

至於上年度流標的青衣細山路青衣市地段，同樣於昨日開始招標，截標日期為下月27日。地盤面積約66737平方呎，作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。若加上私人住宅用途，可建樓面面積約47.41萬方呎。中原測量師行執行董事張競達估計，由於地皮位置遠離港鐵站，並涉及大範圍斜坡保養，或令發展成本增加，故入標者將會不多，料出價亦將審慎。

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市建局深水埗項目招意向

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:07

【明報專訊】市建局繼3月推出大角嘴杉樹街及橡樹街項目後，即日起推出深水埗九龍道、僑蔭街需求主導重建項目，並向地產商招收發展意向書；項目涉約80伙住宅單位，本月18日（下周四）截收意向書。

相關地盤位於九龍道1至3B號及僑蔭街1至5號，地盤面積約5845方呎，可作商住發展，預計可提供約4.38萬方呎住宅樓面，及約8762方呎商業樓面面積。

可建住宅樓面逾4萬呎 涉80伙

資料顯示，項目屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，於2013年4月展開，估計於2019至2020年間完成。事實上，市建局本年度至今已先後推出杉樹街及橡樹街項目，和九龍道及僑蔭街項目，推出地盤可建單位共195伙，佔全年度預期推出480伙約4成。

天后維港‧園下月8日截標

另武夷集團旗下天后永興街3號「維港‧園」全幢商住物業，亦推出招標，截標日期為下月8日。物業剛獲批入伙紙，項目樓高25層，總建築面積約2.86萬方呎；地下及1樓為商舖樓層，建築面積共約3700方呎；3樓至28樓為住宅部分，提供58伙住宅單位，其中開放式單位36個、一房單位18個、複式單位2個及相連特色單位2個。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4472&issue=20160810

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