市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬
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GS(14)@2016-09-17 17:25:12■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝
【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓，蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展（488）負責銷售，眼見市況轉好，中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元，上車客呻太貴。記者：陳東陽 程俊華
有重建舊區使命的市建局，一直被指與發展商聯手賣貴樓，主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取，首批118伙，面積316至552方呎，定價由527.5萬至992.2萬元，平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法，600萬元內單位最高折扣12%，600萬元以上單位最高折扣12.75%，折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元，首批市值近6.5億元。
街坊指價錢欠吸引
翻查資料，中海外（688）去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似，當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多，同期樓價指數下跌3.3%，但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園，近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車，這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開，收購呎價7,246元。項目兩年前招標，由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位，但為配合現屆政府增加供應，加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位，希望市民易上車，所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍，入場價都要464萬元。
■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位，屬開放式廚房設計。
■80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車。 黃文邦攝
提供最高八成一按
麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力，將視乎市場反應加推，即日收票，每票10萬元，一人最多兩票，下周四截票，下周六正式發售，而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按，最長30年，首3年按息P（5厘）減2.25厘，其後全期P，申請者需要提供收入證明，行政費為貸款金額0.25%，樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察，眼見樓盤周遭被舊樓包圍，且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間，出入需要靠巴士、小巴，更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜，多南亞裔人士出入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
信置﹕建迷你戶 受限市建局規定
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GS(14)@2016-10-29 12:48:14【明報專訊】近期市場推出多個新盤，銷售反應均見不俗，中小戶型盤去貨速度亦見理想。信和置業（0083）執行董事黃永光亦不諱言，細單位銷情理想，但是由於市建局有要求住宅面積不能少於260平方呎，他們聆聽顧客及市場的需要，並且視乎不同地區、環境，再去決定户型。
信置營業部聯席董事田兆源稱，有見中小型住宅單位的銷售反應非常好，他預期樓市會平穩發展，此外，他們亦於近日出售了兩伙Cluny Park。在新盤方面，他們更預算會在明年下半年推出觀塘市建局2000個單位及西貢對面海洋房及分層住宅項目。集團主席黃志祥則說，對於樓市會否突破去年9月高位繼而破頂，他明言：「沒有人有水晶球。」
展望樓市前景，黄永光表示，他對香港樓市有信心，相信會持續健康發展，他們更在過去6至9個月在港入標投得大埔及元朗三幅土地，增加土地儲備。不過在市場競爭激烈下，黃志祥說，要買地並不容易。
擬明年下半年推觀塘市建局項目
在收租業務方面，黄志祥說，信置有意在近期購入的黄竹坑及元朗用地發展及增加收租項目。即使信置近兩年在歷史上首度進入澳洲市場，他只謂，目前只在悉尼擁有一間酒店而已，將來會否在當地加碼投資，要視乎每個地方回報率而定。黄永光補充，他們會一直研究不同市場的機會，去增加利潤，就算信置及同系信和酒店（1221）均參與酒店業務，現階段他們未有研究重組兩者的業務。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5461&issue=20161029
市建局料項目虧蝕 屢估錯數
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GS(14)@2016-12-17 23:50:03【本報訊】大角嘴萬安街需求主導重建項目，市建局初步估計項目總發展成本約17億元。該局規劃及設計部主管鄧文雄稱，今次重建項目估計會錄得虧蝕，主要受建築成本上升、收購價高等因素影響。但翻查資料，市建局過去多年與發展商合作的重建項目，不少項目由公佈時預計要虧蝕，結果賺錢收場。當中以上環帝后華庭最賺錢，扣除成本後，最終市建局大賺約5.6億元。萬安街需求主導重建項目，市建局職員昨早到舊樓為居民登記資料，合資格的自住物業業主可獲7年樓齡賠償，也可選擇樓換樓。有地產業人士稱，若參考同區7年樓齡樓宇，若以實用面積呎價計算，料收購價必定超過逾萬元。
上環帝后華庭賺5.6億
市建局規劃及設計部主管鄧文雄表示，項目重建後可提供約200個住宅單位，實用面積由300至600呎，預計2024/25年落成，也會提供約2.2萬平方呎的非住宅樓面。他指今次重建項目總發展成本約17億元，當中包括收購、安置及賠償，而受建築成本上升、收購價高等因素影響，估計會錄得虧蝕。但市建局經常被指將重建單位包裝成豪宅出售。市建局過去多年與發展商合作的項目，由最初預計虧蝕，結果全部賺錢。當中上環帝后華庭扣除成本後，市建局賺約5.6億元。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161217/19868083
市建局卑利街破紀錄收43份意向
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GS(14)@2017-01-13 00:22:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9205&issue=20170111
【明報專訊】中區住宅地皮買少見少，市區重建局中環卑利街、嘉咸街地盤A昨日截收意向書，共收43份意向書，打破2015年筲箕灣西灣河街收38份意向書紀錄，創局方歷史新高紀錄。
本地發展商內房取態積極
上述的中環卑利街、嘉咸街地盤A，獲得新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、希慎（0014）、南豐、英皇（0163）、金朝陽（0878）、麗展（0488）、華懋、帝國集團、宏安地產（1243）、泛海（0129）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、建灝集團、永義國際（1218）等大小型地產商入意向書。事實上，早前成功投得卑利街、嘉咸街地盤B的長實（1113）是次亦有入意向。中資方面，萬科置業（海外）、龍光地產（3380）、中海外（0688）、越秀地產（0123）等亦有遞交意向書。
項目為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目，成功投標的發展商，須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展、家居智能系統的要求打造項目，當中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統等。
首引入「智慧樓宇」概念住宅盤
是次推出的地盤A，面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙單位，以及約1.57萬方呎樓面作為多用途活動會堂和商業用途。此外，項目亦必須提供一個不少於3229方呎的公眾休憩用地。
提供116伙 須建公眾休憩設施
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然項目有許多額外要求，會增加發展成本，但項目位於中環，未來該區供應不多，有很大吸引力，以致意向書數量遠超預期。
市建局卑利街項目 邀42家發展商入標
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GS(14)@2017-01-19 07:55:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1638&issue=20170119
【明報專訊】政府大力推地建屋，多幅市區靚地連環推出，繼日前推出鴨脷洲利南道地皮、港鐵黃竹坑站第1期後，市區重建局昨日推出「中環卑利街/嘉咸街發展計劃」的地盤A招標，並邀請42家發展商入標競投，有業界人士料項目競爭激烈，估計地皮身價逾10億元、每方呎樓面地價逾1.2萬元。
「中環卑利街/嘉咸街發展計劃」的地盤A，面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙，以及約1.57萬方呎樓面作為多用途活動會堂和商業用途，項目截標日期為下月20日。
住宅樓面8.4萬呎 涉116伙
是次招標項目為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目，另項目必須提供一個不少於3229方呎的公眾休憩用地。
賣樓收益22.4億起須分紅
據悉招標條款簡單，中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅，首4000萬元須分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。有業界人士認為，項目位處中環，且投資成本相對較少，料將有多家發展商入標，競爭激烈。
另中原（工商舖）商舖部高級營業董事柯偉良表示，元朗青山公路65至67號豪景商業大厦地下2號舖，於日前以公司股份轉讓（即賣殼）。
林子峰7500萬「賣殼」元朗舖
該物業面積約1341方呎，成交價約7500萬元，呎價約5.6萬元。原業主為投資者林子峰，2015年以約5500萬元買入，帳面獲利2000萬元或36%。
稱重建2,700幢舊樓料蝕1,540億 市建局研老區變天 油旺勢住更多人
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GS(14)@2017-01-24 01:58:50【本報訊】市區重建策略或有翻天覆地變化，市建局行政總監韋志成提出以旺角及油麻地作試點推大型地區研究，指兩區有逾2,700幢逾30年舊樓，如全面重建要勁蝕1,540億元，比建造三跑更貴，擬以轉移地積比增重建效益及改為由上而下諮詢，未來或擴至其他地區。立會議員擔心政府為讓市建局賺更多及利誘發展商重建，容許單位放棄規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」。記者：鍾雅宜
■市建局行政總監韋志成稱官商勾結變官民合作先可解決問題。陳海威攝
發展局前常秘韋志成去年6月起出任市建局行政總監，他受訪時指過去半年重新檢視2011年《市區重建策略》，認為市建局不應只做單幢重建而要兼負社區規劃，指社區老化嚴重，樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢，料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度，但現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢。
部份地積比達負數
韋志成指不少有剩餘地積比、具重建效益的舊樓已重建，料私人重建會減慢，該局將加快重建，由每年平均90幢增至110幢，今年第二季展開兩年油旺地區研究，檢視旺角及油麻地212公頃、3,345幢樓宇狀況及重建效益。他指兩區不少樓宇已用盡剩餘地積比（即重建後不能增加單位）或達負數（即重建後單位減少），如佐敦八文樓或登打士街一帶舊樓，推算兩區30年樓齡以上舊樓有2,700幢，當中達50年以上約2,000幢，「要重建晒30年樓蝕860億，重建埋50年樓更加要蝕1,540億，但政府畀市建局得100億（注資）」。韋志成承認未必所有50年舊樓都要重建，但希望制訂市區更新大綱發展概念藍圖，「睇吓邊度有收入嘅、打平手嘅同要畀資源嘅，訂下重建復修優先次序」，擬將九龍城地區諮詢平台改為由上而下才作公眾諮詢，並為制訂重建方向，再擴至其他區。被問是否借此賺大錢或惹官商勾結之嫌，韋稱「唔可以市建局做晒，都希望由市場做番」，「官商勾結（指控）變成官商民合作先可以解決房屋問題」。但完成研究才知所需資源，希望做到自負盈虧。研究完成後將作一年公眾諮詢才有初步方向，他曾與政府及董事會討論方案。
議員憂「冇窗都照起」
議員姚松炎指「研究係想試水溫，同政府講數」，又稱以賺錢項目來貼蝕錢項目，但部份零剩餘地積比舊樓將以維修代替。他指增加效益方法不多，「賠償冇得減，政府又唔肯貼錢」，惟有以城規條例遷就，「可能將後巷、社區用地都納入項目，豁免佢符合城規標準，將蝕錢變賺錢」。他憂日後樓宇或未必符合規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」，又斥改變由下而上的諮詢平台，是「避免市民揀啲蝕本項目嚟做」。市建局非執董黃遠輝指密度不一定增加，「地面可增加休憩空間、通道去紓緩擠迫」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906122
信置觀塘市建局項目分兩期 新春後申預售
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GS(14)@2017-01-27 07:47:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0742&issue=20170127
【明報專訊】多個全新樓盤部署春節假期後推出之際，信置（0083）牽頭、涉單位總數達2000伙的觀塘重建項目第2、第3期項目，據了解，發展商將於春節假期後，正式入紙申請預售樓花同意書。由於項目單位數量眾多，預料信置將會分兩期入紙申請售樓和推出市場。信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘項目預計最快於第4季開售，項目提供的戶型，約85%屬2房、3房戶，並提供小量1房戶，實用面積由約300方呎起。
柏傲灣1伙4房2174萬售出
新春假期氣氛濃，各大發展商已開始收爐。新世界（0017）經過兩輪銷售，累積沽逾590伙和套現近56億元的荃灣西柏傲灣，昨日售出1伙4房單位，為2A座32樓實用1252方呎A室，以2173.7萬元售出，實呎17,362元。
麥花臣匯新增5%新春利市折扣
另九建（0034）旗下旺角現樓、現餘10多伙單位待售的麥花臣匯，昨上載修訂版價單，發展商新增5%新春利市折扣優惠，適用於1A座7伙分佈於15至30樓，實用636至943方呎的單位，單位定價1430萬至2229萬元。
今日年三十至大年初二期間，共5個新盤開展銷售、涉16伙；其中較受市場關注的，包括會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，今日推1伙分層戶招標和截標。另中海外（0688）東九龍啟德1號I，大年初二首度推出4伙位處低座的實用1600餘方呎4房大戶招標和截標。
市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億
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GS(14)@2017-02-21 09:56:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170221
【明報專訊】中區住宅地皮罕有，市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標，除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產（1113）入標外，近年少有競投市建局項目的希慎（0014），是次亦有遞交標書。項目共收22份標書，打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄，創市建局截收標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書，打破市建局截收意向書數目新高後，地皮昨日截標收22份標書，創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外，新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、香港興業（0480）、英皇（0163）、宏安地產（1243）、香港小輪（0050）、其士國際（0025）、莊士機構（0367），遠東發展（0035）亦有入標。中資方面，世茂房地產（0813）、龍光地產（3380）、萬科置業海外等內房，亦有派代表到場遞交標書。
希慎罕有入標市建局項目
英皇國際高級物業主任劉超群表示，用地位於中環核心地段，同區供應少，會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，項目地點理想，並揚言出價進取，估計毛利會被壓縮，但冀有合理利潤。
長實2012年奪毗鄰B地盤
是次推出的地盤A，位於卑利街及結志街交界，鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域，地皮面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。
據悉項目招標條款簡單，中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅，首4000萬元需分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。此外，興建單位面積由260方呎或以上，至少一半單位面積介乎260至480方呎；項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂，以及提供約2000方呎商業樓面，舖位部分將由局方保留，作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元，每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。
最少一半單位面積需260至480呎
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然項目設有較多額外要求，增大發展成本，但項目位於中環，故是次吸引多家發展商爭奪。隨着市建局先後推出卑利街項目地盤A及B後，餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目，料亦將稍後推出，項目商用樓面料逾20萬方呎，由於中區商用地新供應更為罕有，料將成發展商未來競逐對象。
信置奪市建局卑利街蚊型地
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GS(14)@2017-03-03 00:15:40【明報專訊】正當中資天價搶奪大型矚目地王，香港發展商轉攻蚊型地。市建局昨公布中環卑利街A地盤由信置（0083）投得，為該集團去年10月奪得深水埗九龍道重建項目後，再奪市建局項目發展權。
信置執行董事黃永光表示，集團非常高興投得中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A，將與市建局合作。地盤位於核心商業區，發展成熟，交通便利，為該公司的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統，期望注入新動力，建構更美好社區。
涉逾8萬呎 可建116伙住宅
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於項目位於中環，未來區內供應不多，吸引力大，風險亦較低。他估計落成後每呎售價逾2.3萬元，總發展成本約25億元。
資料顯示，有關項目佔地約9580方呎，預計涉約8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅，首4000萬元須分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。項目共接獲22份標書，創市建局截收標書數目新高。
中環卑利街重建項目包括地盤A、B及C，並提供社區設施及公共休憩空間。長實（1113）於2012年投得地盤B，地盤A現由信置投得，兩者同為住宅項目；將發展成為酒店及辦公大樓的地盤C則尚未推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1412&issue=20170302
信置奪市建局中環蚊型地
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GS(14)@2017-03-03 00:57:05【本報訊】港資威返次，信置（083）揮低21個中港財團，奪市建局中環卑利街/嘉咸街蚊型地，繼去年10月奪得深水埗九龍道/僑蔭街項目後，不足半年再奪市建局項目。
打低中資財團
內地資金搶樓又搶地，最近兩幅港島南區地皮，均由中資奪得，市場人士最初都估計中資會再度搶贏，但最終信置力壓一眾中資及同區地盤B地主長實（1113），奪得中環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤A發展權。信和集團執行董事黃永光回應指，集團非常高興投得地盤。地盤位於本港核心商業區，發展成熟，交通便利，將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統。項目上周截標時破紀錄大收22份標書，打破市建局同系土瓜灣北帝街項目20份的紀錄。當中鴨脷洲地王地主內房龍光地產（3380）及銅鑼灣大地主希慎（014）均為首次投標市建局項目。此幅備受中港發展商垂涎三尺的項目，即使招標條款列明要將舖位歸還市建局外，項目亦要提供一個不少於3,200多方呎的公眾休憩地，但地盤位置是一眾發展商出擊的最大誘因，鄰近核心商業區，距離香港站、上環站及中環站都是約10分鐘步程之內。市傳項目賣樓收益如超過22.4億元，就需要與市建局分紅，首4,000萬元分紅20%，其後按比例遞增10%，上限為50%，或為分紅呎價最高的市建局項目。信置近年與市建局頻頻合作，當中焦點項目一定為觀塘市中心重建計劃第二、三發展區，預計最快於今年第四季開售，項目提供約85%屬兩房及三房戶，並提供小量一房戶，實用面積由約300方呎起，涉單位總數達2,000伙，料分兩期推盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944831
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