二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚 嘉湖受捧
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GS(14)@2016-03-08 16:07:35■美孚新邨近期成交量有增多迹象。 張志華攝
【本報訊】樓市乍現小陽春，數據指出，全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交，成交量按周彈升74%，創去年7月後新高，成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，一周10單成交，按周升1倍。不過業界及學者均認為，目前稱不上「小陽春」，事關價量未齊升，純粹新春後反彈，難言樓市轉旺。記者：陳家雄
美聯首席分析師劉嘉輝指，按集團分行資料，過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣，按周增28宗，升約74%，成交量更連升3周，是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺，佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。
投資者1,860萬掃美孚3伙
成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元，較比去年高位為8月份錄7,862元，跌15.8%，若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元，較去年高位9月錄11,572元，跌16.2%，若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升，乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱，投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位，分別是5期恆柏道3號低層C室，實用509方呎，成交價500萬元，呎價9,823元；蘭秀道20號低層B室，實用716方呎，成交價760萬元，呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室，實用666方呎，成交價600萬元，呎價9,009元。港置余柏表示，上述3伙造價平均低市價約一成，個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城，樓齡最舊一期的翠湖台，樓齡38至40年，屬於太古城最早期落成住宅期數，該期已經連續9個月未錄成交，新近終打破9個月僵局，錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示，鄱陽閣中層E室，實用583方呎，兩房間隔，去年5月放盤開價870萬元，累減4口價至近期約750萬元，最後一口價再減25萬元，累劈約145萬元，最終725萬元成交，呎價12,436元，較對上一個成交，去年5月，該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元，造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利約709.45萬元，40年升值逾45倍。
九龍灣三寶交投增10倍
此外，早前樓價一度淪陷的九龍灣，區內三寶交投顯著回升，中原地產賴仲軒表示，俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園，本月首7天已錄11宗成交，對比上月同期僅1宗，成交量急升10倍。他指，市場觀望氣氛消散，買家入市步伐加快，遂令成交增多，淘大花園P座中層3室，實用322方呎，一房間隔，以338萬元成交，呎價10,497元。
■張先生
【市民睇淡樓市】
張先生：「唔覺樓市有好轉，睇過報紙專欄話大陸經濟唔好，居屋供應又多，仲有索羅斯都預言通縮重臨，最值錢係現鈔，覺得樓價仲會跌兩成。」
■許先生
許先生：「樓價仲係貴，起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌，遲咗賣樓會蝕多咗，所以議價空間多咗。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520531
流動支付受捧 AE卡市佔率跌至3%傳富國收購美國運通
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GS(14)@2016-03-09 16:20:55【本報綜合報道】擁有166年歷史、美國運通（American Express）擬步向新時代。美國傳媒引述消息指富國銀行（Wells Fargo）有意收購美國運通外，運通行政總裁切諾特（Kenneth Chenault）與董事不和，有意離任。
美國霍士電視台引述接近消息人士指，以資產計全美第四大富國銀行計劃收購美國運通。但富國銀行發言人否認報道，美國運通則不予置評。報道又引述消息稱，掌舵美國運通15年、行政總裁切諾特被批評決策不力，公司業務如履薄冰，不排除切諾特離任。美國運通信用卡業務最具標誌性，當中1999年發出的美國運通百夫長卡（American Express Centurion Card），俗稱「黑卡」，被視為「富豪身份證」。惟近年流動支付後來趕上，打擊美國運通信用卡業務。據2015年Nilson市場調查結果，美國運通信用卡已被同業Visa、萬事達和銀聯信用卡趕過。
運通CEO與董事不和
截至2014年，Visa市佔率接近六成，萬事達緊隨其後排第二，達兩成七，銀聯則有一成。美國運通信用卡市佔率只有3%。美國運通股價年內累跌超過一成，跌幅遠遠超過Visa與萬事達卡。同時，該公司失去美國聯營客戶包括連鎖超市Costco與JetBlue，構成重大打擊。同時，美元強勢亦拖累美國運通業務，2015年美元強勢影響公司每股盈利下跌3至4個百分點。另外，自2001年掌舵美國運通、64歲的切諾特，被指不能捕捉信用卡轉型機會。報道引述接近消息人士稱，切諾特一直與董事不和，並計劃在未選定繼任人前離職。近年流動支付如Apple Pay、Square等應用程式興起，追上信用卡支付方式。根據券商Piper Jaffray研究報告指，67%美國零售商戶接受使用Apple Pay，而且樂意在店舖內加裝閱卡器。至於其他流動支付裝置，如Android Pay或Google Wallet則少過兩成受訪商戶願意使用。另外，願意使用PayPal繳費的商戶為8%，Samsung Pay只得7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521779
林少陽﹕撥款通過可派高息 港鐵料受捧
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GS(14)@2016-03-15 12:53:41http://www.mpfinance.com/htm/fin ... lumnist/ed5_ed5.htm
【明報專訊】港股連續4周反彈，同時亦進入2015年度業績公告高峰期。與3月第一個星期不同，上周開始出現股份於公布業績後，無論業績好壞，均遭拋售的現象，或顯示港股於現水平開始好淡爭持。由現階段開始，投資者入市宜提高戒備，以防高價追入去年表現依然亮麗，惟未來業績正從高峰滑落的股份。
近年港股投資者普遍的投資知識有所提高，單靠細心閱讀財務報表分析，並不能保證投資者便能從中獲利，事關買賣之前熟讀公司財務報表，只是入門基本功。當所有投資者都熟讀兵書的時候，熟讀兵書已不能增加個人的競爭優勢。
宏觀形勢不明朗 宜守不宜攻
上周六，評級機構穆迪確認香港主權評級為Aa1，惟評級展望就由「穩定」下調至「負面」。這是繼3月初穆迪宣布維持中國主權評級Aa3，同時將前景展望降至「負面」觀察名單的後續舉措。中國跟香港經濟同氣連枝，在目前宏觀形勢不甚明朗的時候，投資者買賣宜守不宜攻。
上周五剛公布去年度業績的港鐵(0066)，未計出售物業收益，經常性純利按年升7%，表現令人鼓舞。然而，周一市場焦點應該是上周五收市後立法會財務委員會代主席陳鑑林成功「剪布」並通過高鐵追加撥款，令港鐵派發每股4.4元特別息的有條件協議獲落實。
港鐵特別股息將於今年底及明年底分兩期派發。假設2016年及2017年正常派息維持不變，港鐵2016及2017年每股派息將達3.26港元。按上周五收市價計算，息率接近9厘。雖然有泛民議員曾揚言將透過司法覆核推翻追加撥款協案，估計司法覆核獲接納並最終宣判泛民勝訴的機會不大，預期周一港鐵開市應受追捧。
港鐵每年盈利保證穩步增長
港鐵早於去年底已宣布透過派發特別息換取政府通過追加撥備議案，長線投資者未必值得等到周一市場高開後才追入。有意入市的投資者，其實應在港鐵股價低迷時進行。
港鐵的本港乘客服務、車站商務及收租物業，將隨着港鐵沿線住客密度按年上升而得益，幾乎保證每年盈利必然錄得穩步增長，這部分業務佔全年盈利逾70%。然而，佔盈利近30%的物業銷售及海外業務收益，則受售樓周期、匯率變化及政策風險左右。
去年度，港鐵便因為物業銷售利潤按年減少34%，令全年總核心盈利按年微跌6%。由於今年港鐵在本港將無主要住宅物業落成交吉，單靠深圳一個地鐵上蓋物業收益入帳，亦阻止不了今年整體核心盈利將進一步下滑。
然而，由於港鐵資本開支高峰期已過，即使特別股息乃透過舉債獲得，2017年底派完特別股息後，淨負債佔股東資金比率仍在安全的30%水平。因此未來兩年核心派息起碼仍能保持於2015年度水平，並於2018年再次增加經常性派息，以2018年派息較2015年加10仙計，屆時派息將為每股1.16元，港鐵上周五扣除特別息股價為31.95元，息率3.6厘。靠食息肯定冇發達，但是總好過將存款放在銀行等待遲早被罰息。
未來5年，港鐵在日出康城及大圍站將有兩個大型商場落成，令投資物業總樓面急增40%至450萬平方呎。另外，隨着港島南線、觀塘延線、高鐵香港段，以及沙中線落成通車，港鐵香港鐵路未來5年的總長度將上升24%至274公里。即使經濟環境轉壞，港鐵未來5年的經常性收益，很大機會仍將繼續保持增長。至於本港物業銷售收益，港鐵的做法是跟發展商分成，無論市道好壞，都保證賺錢(賺多賺少當然視乎市况)。
(作者客戶持有港鐵)
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以立投資董事總經理
[林少陽 細味．投資]
環球央行放水 挫國債收益率 風險胃納升 垃圾債受捧
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GS(14)@2016-03-15 13:43:45【明報專訊】環球央行相繼推出寬鬆措施，令國債收益率的下行壓力增加，收益率較高的垃圾債價格回升。iShares iBoxx高收益公司債券ETF價格上周五再升1.2%至82.14美元，升穿78.68美元的50天移動平均價及82.06美元的200天移動平均價，昨晚初段該ETF輕微回吐0.4%。
垃圾債券價格反彈，反映市場對美國經濟可能陷入衰退的憂慮逐漸消退。早前垃圾債券被拋售，知名投資機構Third Avenue Management更把旗下的高收益債券基金清盤。但2月中以來，垃圾債券、股票及大宗商品等風險資產價格反彈，反映投資者的信心開始恢復。儘管分析師認為全球增長低迷之際，美國企業盈利下滑，股票估值仍然較高，不少基金經理卻認為目前的股票和垃圾債券頗有吸引力，尤其是國債等安全資產的收益率跌至近歷史低位。
垃圾債回報率轉正值
垃圾債券回報率3月轉為正值，扭轉年初以來的沽壓。截至3月2日當周，投資者向到垃圾債券共同基金和ETF投入近50億美元，是歷來最大的單周資金流入紀錄。發行垃圾債券的公司，其財務狀?對抵禦經濟逆境的能力較弱，因此垃圾債券市場被視為美國經濟的重要指標之一。
與聯儲局直接交易的摩根士丹利下調今年債券收益率預測，預期聯儲局12月前也不會加息。摩根士丹利全球利率策略主管Matthew Hornbach等分析師周日的報告指出，多數主要經濟體今年狀?將比去年更差，今年可能是債券的「牛市之年」。
美企債國債息差不足2厘
債券升勢受到前所未有的寬鬆政策推動。歐洲央行上周將存款利率降至負0.4厘，並將公司債納入買債範圍。日本央行又在1月底宣布加入負利率行列。摩根士丹利預期，歐洲和日本央行將保持寬鬆的貨幣政策，而聯儲局和英倫銀行將推遲加息，估計美國10年期國債收益率將在9月底降至1.45厘，逼近2012年的1.38厘低位。全球價值23萬億美元規模的國債市場，上月平均收益率跌至0.69厘，是彭博2010年有紀錄以來最低。隨?投資者的風險胃納回升，iShares巴克萊20年期以上的美國國債ETF上周五跌1%。美國企業債與美國國債息差近期收窄至兩厘以下。
利率期貨顯示6月加息機率升至43%
不過，澳洲國民銀行(NAB)表示，在歐洲和日本，債息沒有上行壓力，美國卻有此情?，預計聯儲局今年將加息幾次。鑒於油價偏軟及海外經濟放緩對美國經濟影響的憂慮緩解，CME Group的利率期貨數據顯示，市場預期聯儲局6月加息的機會升至43%，年底前加息的機會達75%。約1個月前，債市還相信聯儲局今年不會加息。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ec_ecm1.htm
Nike定單增12%遜預期Jordan Brand受捧 難救股價
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GS(14)@2016-03-24 09:55:09【本報綜合報道】運動用品商「一哥」Nike業績過關，惟強勢美元，使新興市場銷售倒退；同時反映未來收入的新定單增幅遜預期，Nike股價周三在場外跌逾6%，昨開市最多曾跌5.78%，報61.15美元。
截至2016年2月29日止，公司財年第三季，純利按年升兩成至9.5億美元（約73.6億港元），收入按年增長8%，至80.32億美元。季內毛利率維持於45.9%不變，即減去直接銷售成本後，Nike每百美元生意，賺45.9美元。
波鞋收入按年升11%
Nike波鞋、運動服飾及運動裝備三大產品線，波鞋銷售表現最亮麗。Nike Brand波鞋收入按年升11%至50.74億美元，運動服飾亦升8%至21.24億美元。運動裝備收入按年跌8%至3.52億美元。季內庫存按年增8%至46億美元。不過，反映今年3月至7月收入的新定單，按年只增12%，遠差過市場預期的17%。
Nike在各大主要市場，波鞋收入貢獻最多。若計入滙率影響，北美地區波鞋收入錄24.04億美元，按年升16%。日本波鞋收入按年升34%至1.33億美元。中國地區波鞋收入升幅顯著，收入為7.19億美元，按年升28%。若扣除滙率影響，升幅高見33%。然而，新興市場三大產品線收入倒退。計入滙率因素後，波鞋收入跌9%，運動服飾和運動裝備分別跌5%及8%。
穩奪北美最大市佔率
Nike Brand主席Trevor Edwards在分析員會議指公司旗下產品線以籃球波鞋為重心，去季Kyrie2與Kobe11受市場歡迎。他透露Jordan Brand全球收入強勁，去季收入錄得雙位數增長。他又指Air Jordan XI'72-10'系列在NIKE.com開售，創下公司網上銷售額最高和網站訪客瀏覽人次最多。
Nike市值遠遠拋離德國上市adidas和美國同業Under Armour，達逾8,500億港元。受公司品牌和Jordan Brand效應帶動，Nike穩奪北美地區最大市佔率。截至去年8月止，Nike市佔為68%；adidas僅佔6%。然而，Nike在大中華市場增幅收窄，漸被同業追上。Euromonitor資料顯示，2011年至2015年期間，adidas市佔率由8.5%增至13.8%，而Nike大中華市佔率期內只由11.2%增至14.3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542237
林少陽﹕美難加息 收息股受捧
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GS(14)@2016-07-11 23:34:31【明報專訊】放了兩個星期大假返港，除了天氣酷熱破紀錄之外，完全感受不到離市兩周有何損失。近月傳媒熱炒的英國「脫歐」黑天鵝，竟然只為全球股市泛起了一兩日的漣漪，亦可以算是另類的「黑天鵝」。
市場的短期上落，向來有如醉漢踱步，難以捉摸。今次事件市場反應短癮到只得一日貨仔，哪有人事前能估得中？我自問就沒有這個本事了。不過，今時今日的英國，已經不是100年前的日不落帝國。由始至終，本欄都認為英國「脫歐」與否，對全球經濟都並不是一件什麼大不了的事件，市場將很快回復平靜。全球冷待今次事件，意外嗎？不意外。
英鎊數十年低位可吸
大市既然跌不下去，餘下只有兩個可能的方向：一是繼續維持目前半生不死的窄幅上落局面，二是利用一次重大的利好因素突破向上。然而，隨着七一回歸紀念日的過去，市場憧憬「深港通」可望於短期之內落實的預期已經落空。在缺乏重大利好因素支持下，看來市况維持窄幅上落的機會，應該遠大於在短期之內出現突破悶局的機會。有貨的，可以繼續坐；沒貨的，可以慢慢等，慢慢揀。
假如投資者仍然未想放暑假，仍然手痕痕，想做買賣，我認為現在最有價值的投資，應該是趁目前好價，將部分港紙換做英鎊，做未來遊英旅費又好，或純粹的財務投資都得。英鎊兩三日內的走勢好難講，但是現在這個價錢，是幾十年難得一見的好價，卻已清楚寫在牆上。
美元後市強極有譜
可能是職業病的關係，筆者每到一個地方旅遊，都會對當地的物價有一番的體會。今次旅遊最大的感受，是近年美元的強勢，已令美國的消費物價飛漲至全無吸引力的水平。今次旅行之前，我早已有心理準備，這次旅程絕對不是「價值消費」，只是要陪太子讀書，沒得揀。何况這個世界，下下計錢，就不過癮了。
美元的匯率，其實已經到了偏高水平。現在算不算是到了強弩之末？學已故財經界前輩曹仁超講，木宰羊，但就肯定不像兩三年前，前途無限那種。
既然美金強極有譜，市場對人民幣貶值的擔憂，應該不致於令港股決堤式回落，進一步引證本欄認為大市跌不下去的看法。
量寬救市因無計可施
英國「脫歐」另一個利好全球市場的副作用，是多國或將進一步量寬救市（雖然筆者認為道德上極不可取，亦不是目前全球經濟問題的解救藥方，但各國央行無計可施，已顧不了那麼多）。在全球低息之下，利率曲線將進一步扁平化，估值偏高不再派高息，但勝在盈利能見度高的公用股，將繼續受到追捧。
上周末美國非農業新增職位數據爆冷急升，忽然之間，市場又有聲音認為美國加息機會將重新回升。然而，即使過去兩年美國經濟數字上很亮麗，美國兩年來亦只是加了0.25厘的息，一次的就業數據，應該改不了美國目前的低息政策。不再高息的「前高息股」，雖然看來估值已不廉宜，但相信仍將繼續受到追捧，直至炒爆為止。
以立投資董事總經理
[email protected]
[林少陽 細味．投資]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4349&issue=20160711
港零售跌9% 未見底 珠寶銷售挫兩成 化妝品受捧
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GS(14)@2016-08-04 04:00:20■6月份本港零售總額按年跌8.9%，珠寶行業等生意亦繼續下跌。 資料圖片
【本報訊】6月份本港零售總額按年跌8.9%，較預期跌8.1%為差；上半年零售總額跌10.5%。民生用品如藥物及化妝品等連續四個月錄正增長，珠寶及百貨公司則續跌。有百貨公司指年初至今生意跌幅續收窄，料下半年零售續跌壓力減。記者：江靖然
政府公佈本港6月零售數據，按年跌8.9%至337億元，較5月的8.4%擴大，比市場預期跌8.1%差。期內，按類別計算，售賣民生貨品為主的超市和藥物及化妝品，分別按年上升1.9%及5%，包括網購產品及郵購產品的其他未分類消費品，則按年升3.2%。
SOGO：有回穩趨勢
包括手機在內的雜項耐用消費品跌幅最大，按年跌37.2%，其次是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，下跌20.4%。百貨公司跌幅擴大，由5月的5.9%增至6月的10.5%；零售貨量亦按年跌8.9%，較5月份增加5.3個百分點。經營SOGO的利福（1212）財務總監潘福全表示，雖然6月銷售按年仍錄跌幅，惟較今年首四個月跌幅收窄；5月因舉行感謝周，基數較高，故按月生意有下跌。他指由5、6月開始見到有回穩趨勢，「如果下半年外圍環境無大改變，對大部份零售商而言，相信生意下跌壓力細咗」。他續指，「咁嘅經濟環境，購物意欲低咗都合理。單價低咗，係因為高消費遊客減少而下跌，但我諗係一個零售市道normalized（正常化）嘅迹象」。潘福全強調，不認為6月生意特別差，又指會繼續改善租戶組合。政府昨公佈本港次季食肆總收益，按年升3.1%，以快餐店增幅最大，按年上升6.4%。香港餐飲聯業協會會長黃家和稱，市道不景下，快餐店抗跌能力高「撐起」第二季收益，惟他表示，「撇除按年平均加價半成及通脹等因素，中式餐館總收益雖錄1.7%升幅，但生意其實少咗」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720494
鐵路基建 煤炭股受捧
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GS(14)@2016-09-23 08:05:42【本報訊】北水昨日暫緩湧港，港股通昨錄淨走資，中資金融股不再領升H指，取而代之的是近日獲大行唱好的鐵路基建股及煤炭股。
中車神華漲半成
昨升幅最大的H指成份股為獲大摩同時上調目標價與評級的中國中車（1766），該股昨升5%，貢獻H指6點升幅。神華（1088）昨亦升4.6%，為H指帶來8點升幅，成貢獻最大的H指成份股。上述兩股連同中國中鐵（390）、中車時代（3898）及中交建（1800）三隻鐵路基建股，昨合共貢獻H指近20點升幅，相當於H指昨逾四成升幅，貢獻超越中資金融板塊。大摩昨發表報告指，市場對內地鐵路設備股的需求前景，看法仍過於審慎。該行料鐵路設備需求將於明年起復蘇，但認為有關預期尚未反映在股價之上，因而將中車評級由「與大市同步」升至「增持」，目標價由7.9元升至8.8元。煤炭股方面，德銀日前將2016至2018年度的煤價預測上調，並一併將神華、兗州煤（1171）及中煤能源（1898）的目標價上調，最新分別看18.54元、5.13元及4.47元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19779130
老樓周記：劏房受捧實在可悲
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GS(14)@2016-09-30 08:07:14深圳新盤細至僅6平方米、呎價1.5萬元，依然全部賣晒；至於一個關口之隔的香港，離這個情景不遠了。還記得兩年前長實（1113）開售大埔嵐山一期最細177方呎劏房，成為「古墓派」縮影，誰知蚊型單位在樓市回升後又再次成為市場話題，香港人的悲哀，越住越細。當日仲有好多市民話不會買呢啲樓，或斥發展商不人道，然而這批劏房兩年後在二手市場放售，大升六成，由百餘萬元升至200餘萬元，老樓上車時也是買近200餘萬的蚊型樓，那時實用面積也有370方呎，都覺得好逼狹；今時今日市民卻追棒這些無間隔的細單位，上車文化令發展商有恃無恐，越起越細。老樓兒時常到親友家住黃大仙的公屋玩耍，一屋不足100方呎，沒有室內廁所要走出大冷巷、連廚房也在屋外的走廊區，那時想到自己長大後，絕不要住這些單位，要有間隔和個人空間。那時香港土地與現時一樣不足，透過填海或發展新市鎮來造地建屋，沙田和荃灣算是首批衞星城市，以上車盤為主，但沙田第一城實用327方呎的單位可以有兩間房，目前面積細了一半，開放式劏房，廁所間只有10至20方呎，有等於冇，開放式廚房不可以用明火，改用電磁爐，時代進步但生活空間倒退，這是甚麼的香港？慨嘆現今反而有買家搶購潮，專掃細單位，越細越好賣，因為租金可以租得更高。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786017
10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧南昌一號神則三房最平631萬
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GS(14)@2016-10-20 08:02:50■藍塘傲為郭炳湘與麗展合作發展的將軍澳新盤項目。 資料圖片
【本報訊】樓市㷫烚烚，發展商積極賣樓。由今日起，連續4日有至少10個新盤賣樓，推售超過900伙，當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票，超額認購近23倍，而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號，神則三房單位登場，37呎逼狹睡房價值58萬元。記者：朱連峰 陳東陽
新地（016）前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展（488）合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票，累收逾8,600登記，較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字，藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉，翻查資料，當時市傳登記數字約2,700個，但較上月開賣的華懋海翩滙首輪收9,282票略遜一籌。
Napa周日推92伙
至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓，推售首張價單全數92伙，購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記，超額認購3倍，周六截票。同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙，戶型由開放式到兩房單位，折實平均呎價約1.92萬元，黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短，周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具，價值分別6萬及10萬元。四叔李兆基旗下恒地（012）的長沙灣神則盤南昌一號，繼600呎單位劏出四房神則後，終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單，涉18伙，扣除最多5%折扣優惠後，折實平均呎價約15,806元，全數將於周日發售。
37呎睡房價值58萬
三房神則分佈於7至28樓D室，實用面積分別417及418方呎，折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處，是其中兩間睡房不足40呎，根據樓書資料，最細房間面積約37呎，被指細過囚室。本報記者曾經按照18樓D室圖則，勾勒出37方呎的睡房空間，擺完一張4呎乘6呎的床，空間已經所剩無幾，餘下空間只能勉強放入1張小圓枱及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單，18樓D室折實價約661萬元，呎價15,816元，換言之，37呎的迷你睡房價值約58萬元。據成交紀錄冊顯示，南昌一號周二首輪銷售沽27伙，市傳昨再沽1伙，當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外，永泰地產（369）牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠，變相加價3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806456
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