白石角地收17標書 區內歷年最多
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GS(14)@2016-07-09 04:42:15【明報專訊】近期市場接連出現利好消息，帶動市場氣氛，其中大埔白石角已規劃推售的最後一幅住宅地、科研路住宅地皮昨日截標，地政總署公布，項目收17份標書，成為白石角2007年至今推出住宅地皮招標以來新高紀錄。早年區內成功投得地皮的信置（0083）、嘉華（0173）及億京均有入標，億京更指是次志在必得，並以進取價投地圖再添食。
昨日截標的大埔白石角地皮，吸引多家發展商包括長實地產（1113）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、宏安（1222）、佳明（1271）、萬科海外（1063）、億京及遠展（0035）等入標，標書數量高於2014年10月大埔白石角科進路住宅地皮截標時收15份標書多出2份。
億京稱標價進取 志在必得
事實上，億京暫時已成功奪得區內2幅地皮，該公司發展顧問楊柏軒形容，是次出價進取，若投得項目將不興建商場。至於外圍市况，他認為英國脫歐後市况尚未穩定，本港樓市料有調整，今年全年樓價料跌10%。
白石角科研路住宅地佔地約114,594方呎，可建樓面約412,530方呎，業界料可發展中密度分層住宅。市場估值約14億元至15.7億元，每方呎樓面地價約3,400元至3,800元，受中小型發展商垂青。
葵涌商業地收14份標書
葵涌大連排道商業地則收14份標書，地盤面積約13,001方呎，可建樓面約123,506方呎，市場對地皮估值由5.56億元至6.79億元不等，每方呎樓面地價介乎4,500元至5,500元。雖然兩地皮接獲多份標書，不過佳明集團（01271）售樓部經理阮方華認為，大埔白石角地皮有污水廠及嘈音問題，而葵涌商業地，她認為地皮位於工業區，故該公司出價均審慎，市場近月接連新增銀主盤，認為英國脫歐後難以利好香港樓市，又預計新界地價下半年將跌兩成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5358&issue=20160709
【新蒲崗搵食】區內三奇事 全港最神秘麥當勞藏身工廈
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GS(14)@2016-08-08 00:17:56紅A是新蒲崗的地標。
很久以前有一個荒蕪地方叫蒲崗，是香港一個已消失的地帶，其中以南一帶命名為新蒲崗沿用至今。這裏發生了三大奇事，一直令人嘖嘖稱奇。
生果檔的紅燈、茶餐廳坐的膠椅，甚至是家中的塑膠水杯、碗碟、水桶等，每戶家裏幾乎都有紅A塑膠製品。
奇事一，百分百made in HK。生果檔的紅燈、茶餐廳坐的膠椅，甚至是家中的塑膠水杯、碗碟、水桶等，每戶家裏幾乎都有紅A塑膠製品。這個品牌已年屆半百，屬星光實業公司所有，在一九四九年成立時原是印刷廠，後來轉型，一九五七年才正式創立紅A品牌。當大部份工廠北移，至今仍堅持本地生產，整個生產線原來就在新蒲崗，而廠房亦是該區的地標，可惜廠房借絕傳媒探訪。「我爸爸和爺爺是土生土長的香港人，對於香港有一份情意結，他們覺得香港人處理事情上，有一定人情味，所以決定將基地留在本港。」紅A塑膠製品兼星光實業第三代傳人梁馨蘭說。六十年代香港曾出現天旱制水，曾試過四日供水只有四小時，當年便製作了十萬膠桶應付需求，工展會中更首次出現紅A小姐。七十年代，政府推出九年免費教育，紅A出品的「太空喼」應運而生，讓學生帶着塑膠「太空喼」上學，以「跌唔爛、踏唔扁，可以當櫈仔坐，落雨都唔怕入水」作宣傳口號，紅極一時，盛載了香港人的集體回憶。
新蒲崗有一至八街，可算是當年政府有意進行的城市規劃，有系統地把新開發的地區的街道命名。
奇事二，全港僅有八胞胎。新蒲崗有八胞胎，大哥叫大有街，還有雙喜街、三祝街、四美街、五芳街、六合街、七寶街及八達街。他們均在一九六○年誕生，以數字為首，後加上一個吉祥字來命名。至今仍屬全港僅有，可算是當年政府有意進行的城市規劃，有系統地把新開發的地區的街道命名。
隱身於工廈地下，這個無招牌紅噹噹的，原來是一間麥記。
奇事三，神秘的快餐店。不知從何時開始，周街都見到連鎖快餐店，但奇怪地在這區卻不見影，抬頭看，麥當勞明明有路牌指示，但為何找極都找不到。隱身於工廈地下，這個無招牌紅噹噹的，原來是一間麥記，還有神秘的大家樂。聽說好多在這裏工作很久的人都找不到，要這樣低調，原來是和好多工廠區食堂一樣，與工廠食堂牌照有關。
記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160807/19725852
【新蒲崗搵食】區內新貴 名廚都捧北越鄉土菜
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GS(14)@2016-08-09 07:11:22因為喜歡舊區的寧靜，80後的Ray選擇在新蒲崗創業。
年多前新蒲崗開了一間越南菜館，經常食的米紙卷變了四四方方的米紙球，河粉湯底則走清澈淡味，配油炸鬼食，別人以為是非一般做法，原來餐廳主打較冷門的北越菜，得到不少名廚力捧，如海景軒中菜行政總廚梁輝雄、Spoon開國功臣及Fish School老闆黎子安（David）。「我和朋友到河內、海防旅遊，到當地食東西，完全推翻在香港食越南菜的概念。不像胡志明追求較濃味，越西混集風格，北越反而清淡，是較傳統的越南人口味。」老闆趙偉丞（Ray）說。
因為喜歡舊區的寧靜，80後的Ray選擇在這裏創業，他曾在越南餐廳「火車頭」工作。北越重清淡，尤其是海鮮，脂脂蚌配上香茅魚露，提升鮮味。重頭戲是椰青蟹，需預訂，15両膏蟹以原個椰青和蛋白蒸，蟹肉吸盡椰青清甜，記者和攝影兩人便將椰清汁清光。在河內他曾食過傳統米紙包一直難忘，它是當地傳統小食食時將豬肉從香茅拆出，配上不同餡料，如米紙、越南檬粉、醃蘿蔔、菠蘿、青瓜，以米紙包着吃，果味肉香集一身。菜式獨特原因是香料、金邊粉等部份食材由越南直接入貨，而海鮮則堅持每日到大成街市入貨，保持新鮮。他說舊區人情味濃，新蒲崗像他另一個家。「有時到街市買菜，太忙原來無帶錢裹買幾百元一千元東西可以賒數，因為大家的信任，街市還有這份人情味。」店子細已累積一班熟客，要吃最好還是預先訂枱。北正宗新蒲崗景福街87號舖記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣
（左）海景軒中菜行政總廚梁輝雄、（右）Spoon開國功臣及Fish School老闆黎子安（David）亦曾是座上客。
椰青蟹，15両膏蟹以原個椰青和蛋白蒸，蟹肉吸盡椰青清甜。時價（需預訂）
脂脂蚌配上香茅魚露，提升鮮味。$88
脆炸蟹肉香葉肉碎米紙球，以米紙四四方方包製，炸時要小心睇火，很考工夫。$70（兩個）
河內雜錦牛湯河，湯底則走清澈淡味，配油炸鬼食。$72
傳統米紙包，是當地傳統小食，食時將豬肉拆出，配上不同餡料，果味肉香集一身。$88
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160808/19727052
新地奪沙田多石地 呎價5448元貴絕區內
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GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】官地地價回升，繼上周中資以高市場預期上限逾四成奪得油塘地後，沙田多石街住宅地昨日亦以高價批出。地政總署公布，地皮由新地（0016）以23.6億元投得，每方呎樓面地價5448元，不但較市場估值上限17.4億元、每方呎樓面呎價4000元高36%，更貴絕沙田及大圍一帶，預計總投資額約50億元。
投資50億建高級住宅
鄰近配水庫的沙田多石街地皮，地皮面積約14.5萬呎，可建樓面約43.4萬方呎。新地副董事總經理雷霆稱，項目地皮環境清幽，景觀優美，適合發展高級住宅，集團預計總投資額約為50億元。
是次成交每方呎樓面地價5448元，較去年初由宏安地產（1243）投得的大埔公路大圍段地皮每方呎樓面地價5221元更高，為近年沙田及大圍一帶近年批出官地每方呎樓面地價紀錄。
料落成後呎售1.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，沙田地皮中標價比預期高，反映發展商睇好後市，尤其豪宅，估計將建低密度豪宅。他又預期，落成後呎價將售逾1.5萬元。美聯測量師行董事林子彬稱，多石地皮自成一國，兼擁開揚沙田市景觀，有條件發展成主打中型單位的豪宅項目，料車位配套較充裕。是次批出的地皮內附有不少斜坡、中標者需負責地皮上斜坡維修保養等，林氏認為，地皮能以高於市場預期價批出，相信與近期樓市穩定，以及新盤交投表現理想有關，發展商對後市前景已重拾信心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20160809
Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手
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GS(14)@2016-08-18 05:40:20【明報專訊】樓市轉旺，多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地（0016）元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙，開價貼近同區二手。有代理認為，Grand YOHO首批定價具競爭力，預料勢搶二手購買力，並將凍結區內二手市場。
呎價與區內6新盤相若
坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員，預料明年3月入伙，樓花期約8個月。事實上，毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN，本月交投已放緩。區內代理指，二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價，兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交，平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。
更值得注意的是，向來為供應重鎮的元朗區，Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤，相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元，Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。
雷霆：有機會加價加推
新地副董事總經理雷霆表示，首批定價市值約19億元，最快今日收票，每張本票10萬元。他又表示，Grand YOHO首批定價較為吸引，稍後很大機會加價加推。
Grand YOHO共提供1128伙，分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座，2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠，折實呎價介乎9931元至14,334元，折實售價由528.9萬至1109萬元。
是次入場單位為第2座7樓H室，屬實用514方呎2房戶，面向新元朗中心，料景觀以開揚樓景為主，定價646.9萬元，折實售528.8萬元，折實實呎10,289元。
推30月逾九成樓價免息貸款
是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇，除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃，亦推出「YOHO伸引力付款計劃」，迎合無即時居住需要的買家，設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價，餘下92%樓價可申請30個月免息貸款，物業落成後分9期繳付，每3個月償還2.5%樓價，9期共償還22.5%樓價。
不過，該30個月期間買家不可居住或出租單位，變相先付30.5%樓價，在物業落成兩年半後（30個月）才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%，較即供最高折扣18.25%為低。
明報記者 方可兒
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4421&issue=20160818
PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高
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GS(14)@2016-09-03 22:34:47【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示，THE PARKSIDE位於2A座低層B室，實用面積1109方呎，3房套房加多用途房及工人房間隔，附設花園及按摩池，向未來中央大道景，今年5月開價4.2萬元，到8月入伙期將至，即加價至4.9萬元放租，最終以48,800元租出，實用呎租44元，租金及呎租均創全區第二高。
上月平均實用呎租約34元
伍稱，業主以1660萬元一手買入，租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元，現時約有65個放租盤，入場租金由1.9萬元起，實用510方呎的中層兩房戶。
外區客9.5萬元租淺水灣松苑
淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示，淺水灣松苑高層A室，獲租客以9.5萬元租入單位，望全海景，實用1917方呎，建築2250方呎，實用呎租49.5元（建築呎租42.2元），屬4房間隔。
原業主於1997年10月以3568萬購入，租金回報逾3.1厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8563&issue=20160903
九肚住宅地收18份標書 區內新高
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GS(14)@2016-09-10 13:31:38【明報專訊】土地市場氣氛向好，發展商積極投地，沙田九肚麗坪路住宅用地昨日截標，並大收18份標書，打破同區由資本策略（0497）於2012年競投九肚山峰地皮收16份標書紀錄，創區內地皮新高。當中更有不少發展商亦組財團入標，而萬科海外（1036）更伙拍木薯資源（0841）合資競投。
萬科伙木薯資源競投
沙田九肚麗坪路住宅用地，位處新發展的豪宅地段，屬中低密度發展項目，雖然據賣地章程顯示，發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡分別進行勘察、維修及保養；另要鋪設行人通道及進行地下水管改道工程，但仍無減發展商投地興趣。其中長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、萬泰、永泰（0369）、大昌地產（0088）、嘉華（0173）、富豪酒店（0078）外，信置（0083）伙拍新世界（0017）、萬科海外伙木薯資源、英皇（0163）伙佳明（1271）、香港興業（0480）伙中信泰富、宏安（1243）伙錦華合資入標。此外，賭王四太旗下尚嘉控股亦有入標。
英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，公司與佳明合資入標，認為區內發展成熟，高層單位可享海景，而出價亦已反映中標後需維修山坡等因素。
市值逾10億 呎價4500元起
大昌地產集團執行董事李永修表示，集團向來有發展豪宅項目，並指最近市况好轉，加息因素亦已淡化，相信後市平穩發展，是次出價會略為進取。
項目地盤面積67,802方呎，可建總樓面244,084方呎。測量師估計，地皮估值介乎10.9億至14.6億元，每方呎樓面地價4500元至6000元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，雖然發展商需維修斜坡，加大發展成本，但由於發展商對後市具信心，加上該區暫時沒有土地新供應，估計入標價較進取，料提供中大型單位為主。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20160910
區內配套設施不足
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GS(14)@2016-09-13 07:57:42【本報訊】位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑下月推出，黃大仙新蒲崗區議員雷啟蓮直言區內配套設施不足，指景泰苑是單幢式屋苑，沒有商場及街市等設施，「最近就係旁邊嘅采頤花園，有一間超市、幾間食肆，但當新屋苑入伙之後，究竟係咪真係足夠應付晒兩個居苑嘅居民呢？」
較近街市需步行20分鐘
雷啟蓮又指出，景泰苑附近為工業區，缺乏休憩及零售設施，四周僅得一個大型商場，距離屋苑較近的街市為大成街市，但是路程大約需要步行15至20分鐘，相信居民會感到不方便。交通配套方面，雷啟蓮亦指該區有所不足，她表示景泰苑雖然鄰近港鐵啟德站，惟該站仍然未通車，所以居民暫時仍需依賴較遠的鑽石山站，約需15分鐘步程。她稱采頤花園亦設有巴士及小巴總站，為居民提供路面交通工具，但她預計，景泰苑大約有2,000名居民入伙，擔心屆時區內的交通未必足夠應付居民所需，建議政府盡快檢討交通配套設施。校網亦是居民關心的問題之一。景泰苑位於黃大仙區43校網，該區區內有11所小學，包括名校嘉諾撒小學、黃大仙官立小學及天主教伍華小學等等。■記者紀靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769228
歐擬撤成員國漫遊費 佔逾5%收入 勢打擊區內電訊商
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GS(14)@2016-09-23 08:00:13【明報專訊】英國公投決定脫歐後，歐盟公民在區內的手機漫遊收費成了熱門政治議題，歐盟官員正尋求漫遊計劃凝聚民意。歐盟委員會早前建議歐盟居民可每年90天在區內免費使用漫遊服務，但未獲消費者團體廣泛支持，現決定把計劃「加碼」，全面取消歐盟公民在區內跨國使用手機漫遊的收費，但決定脫歐的英國公民未必受惠。
由於歐洲電訊商約5%至6%收入來自漫遊，新計劃料將損害區內電訊業收入。
英決定脫歐 未必受惠
自歐盟於2007年起為區內漫遊收費設限，區內跨國電訊服務收費已削減逾九成，現在歐盟希望全面取消區內漫遊收費。根據歐盟電訊專家討論的草案，將保證歐盟成員國的移動電訊用戶在歐盟境內旅遊時，移動數據流量的收費標準與其居留國的標準一致。該草案也將一定程度保障區內電訊商的利益，防止用戶濫用免費漫遊服務。
歐盟委員會副主席安西普（Andrus Ansip）稱，歐洲議會和歐洲理事會都同意取消歐盟境內移動通訊漫遊費用，成員國需合作降低區內移動通訊費用，方便民眾使用通訊服務。歐盟官員稱，歐盟委員會志在造福歐洲消費者，取消漫遊費是福利之一。
歐盟委員會將把相關草案提交各成員國及各電訊商討論。至今年12月中，歐盟委員會的專家組收集了各方意見後，將向歐盟官方提交最終的意見文本。傳媒透露，歐盟專家討論的最新版本草案，設有保護電訊商的條款。若電訊商懷疑其國內收費模式在特定市場存在風險，歐盟將允許其暫時退出免費漫遊計劃。
愛爾蘭電訊收費高拉脫維亞6倍
電訊業界質疑，這是在反歐盟情緒高漲之際，推出的有趣消費優惠。整體來說，歐盟公民一年平均在國外12天，只有0.1％的歐洲電訊用戶將受惠於新政策。不過歐盟各國的電訊收費顯著不同，愛爾蘭的收費是拉脫維亞的6倍以上。歐盟電訊商關注新措施是否意味消費者在一個國家購買廉價SIM卡，然後在另一歐盟國家永久使用。
歐盟：造福消費者 承諾保障電訊商
歐盟已承諾將引入保障電訊商的措施，若電訊商發現有客戶似乎永遠在漫遊，可向他們收取更多費用。
不過業界認為實行起來有實際困難，因為電訊商要負責調查可疑個案，例如一名英國學生在德國修讀6個月短期課程，電訊商還可能要去確認其地址，甚至向大學查詢。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4096&issue=20160923
區內兩豪宅盤 涉362伙新供應
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】雖然市區靚地難求，不過在政府積極推地下，THE GRAMPIAN周邊一帶未來仍會有兩大新盤，包括長實（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，以及華懋延文禮士道賢文禮士，合共涉及362伙。
君柏主打4房連雙套房
共提供228伙的君柏，以4房連雙套房單位為主，實用面積1,574至1,723方呎，項目位於亞皆老街前民安隊訓練中心舊址，地皮由長實於2010年以41億元投得，其後引入郭炳湘合作發展，項目原於今年3月推售，發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元，入場費3684萬元，發展商同時推出部分單位招標。不過，在項目正式開售前夕，長實突然以「市場有大手需求，集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓，令項目迄今仍未推出市場。
華懋賢文禮士 短期現樓發售
至於由華懋發展的賢文禮士，共提供134伙，包括5幢洋房，目前亦已屆現樓，料短期以現樓形式發售。資料顯示，華懋於2010年斥21.7億元投得上述延文禮士道38號地皮，當時每方呎樓面地價9537元。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0299&issue=20160924
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