1房複式區內罕見
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GS(14)@2016-10-01 12:51:41【明報專訊】一般複式間隔的設計，只會在大單位出現。不過，由南豐發展的筲箕灣香島，除了頂層的4、5房大戶採複式設計，屋苑的1房全為複式設計，為區內甚為罕見的戶型。
此類單位數量不多，整個屋苑只有約20伙，實用面積由539至540方呎，分佈於第2、3座中低層，面向柴灣道。以第2座7至16樓的B室為例，整個單位實用面積540方呎。下層為客飯廳，面積約250方呎，相連24方呎露台，設開放式廚房；上層為睡房，面積約73方呎，設幾近落地的玻璃窗，有助採光，而浴室並非套房設計，入口設於房外。浴室採用企缸，但只設抽風系統作通風之用。不過，1房複式戶於港島區並非首見。灣仔囍匯、銅鑼灣yoo Residence、香港仔深灣9號等，均有提供此類戶型。
2伙特色戶可享山景
除較為破格的細戶複式設計，香島亦備有一般傳統複式大戶。如第5座部分連天台頂層單位，便為複式間隔。以第5座31樓複式C室為例，下層設兩間睡房；上層設客飯廳、家庭廳及3間睡房，其中一間為主人套房，套房內的浴室採五件頭酒店式設計，具備企缸、浴缸及雙洗手盆。整個單位合計實用面積2290方呎，共提供5間房間，屬屋苑面積最大一伙，適合大家庭居住。
至於第2、3座另外一些頂層連天台、但非複式間隔的特色戶，可享山景，而且設有私人按摩池。整個屋苑只有兩伙，為項目樓王。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2224&issue=20161001
藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄
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GS(14)@2016-10-12 07:44:13【明報專訊】新盤攻勢停不了，被視為一手供應重鎮的將軍澳，迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展（0488）與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲，以折實平均實呎1.32萬元首推131伙，成為繼新地（0016）2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後，區內5年來首推呎價最貴新盤。
明報記者 林可為
位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲，是繼新地4月推出海天晉、會德豐（0020）5月推出SAVANNAH，以及華懋9月推出海翩匯之後，將軍澳南今年的第4個全新盤；而上述之前已推售的3個新盤，已接近售罄，估計合共累售約2200伙、共套現約170億元，故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。
今年將軍澳3盤已吸金170億
麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布，藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元，惟集團「太子女」、麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱，首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時，潘銳民回應稱，應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。
惟至昨晚，潘銳民表示，藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元，即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋，新聞稿於上周撰寫，單位售價其後有所變動，而新聞稿未有更新所致。
較毗鄰CAPRI首批呎價高一成
以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計（最高折扣12%至13.25%），比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%；較毗鄰由會德豐發展的CAPRI，於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成，是繼2011年底，即一手新例生效之前，新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後（折合平均實呎逾1.5萬元），將軍澳南5年來，首批平均呎價最貴的新盤。
料項目總市值60億
藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型，包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶，及7伙連花園、平台或天台特色戶；入場費最低單位，屬6座2樓實用402方呎F室1房戶，折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元，同時屬首推呎價最低；入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室，折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。
麗展潘銳民亦表示，藍塘傲首批131伙以定價計，市值10億元；保守估計全部605伙的總市值約60億元，相信單位稍後將提價；項目今天起收票，預料10月22或23日發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
區內商廈呎價高見1.7萬
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GS(14)@2016-10-13 08:06:57【本報訊】港島南綫通車在即，黃竹坑商廈地皮高價成交，惟目前區內商廈已被投資者吼到實，最新呎價已升至1.7萬元，部份商廈租金一年升逾兩成。代理表示，市場正消化消息，暫未見業主封盤或反價。
租金一年升兩成
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，賣地消息後，未見即時反應。事關區內指標商廈One Island South今年4宗成交，當中10樓13室，面積約1,243方呎，成交價約2,125萬元，呎價約17,100元，已創區內商廈呎價新高。另外，環匯廣場9樓全層，面積約9,770方呎，由萬泰（8103）以約1.28億元購入，呎價約13,101元。區內商廈租金亦爆升，其中One Island South今年首三個月錄16宗租賃成交，與去年全年租務宗數相若，成交平均呎租約29元，較去年24元升20.8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799194
NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量
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GS(14)@2016-10-14 06:30:58【明報專訊】會德豐（0020）約17個月樓花屯門掃管笏NAPA，昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙，較去年同區嘉里（0683）滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元，NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示，由於區內供應較多，故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。
明報記者 方可兒、林尚民
提供460伙的NAPA，毗鄰星堤，屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元，NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠（另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠，三者選其一），扣除16%至17.5%折扣懮惠後，首批平均實呎由12,774元降至約10,565元，較滿名山為低。不過，滿名山毗鄰哈羅國際學校，部分可享海景，且提供開放式及1房等細單位，而NAPA最細戶型由2房起，相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。
首批七成2房戶 折實480萬入場
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」，又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得，連同建築成本，首批可謂成本價推售，料日後加推加價逾5%。以定價計，首批單位市值6.82億元，料整個項目市值約60億元。
首批單位逾七成2房（68伙），逾兩成3房（21伙），另小量特色戶（3伙），折實售價480.8萬至877.6萬元，折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室，實用461方呎，定價572.4萬元，折實約480.8萬元，折實實呎10,430元。
星堤業主減價6%放售
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因屯門未來供應較多，故發展商定價克制，加上美聯儲局將於12月議息，料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱，NAPA開價後，部分區內業主即時減價，以星堤9座高層實用687方呎C室為例，業主由670萬元減價6%至630萬元。
寓最快下周初開價
另外，鄰近屯門碼頭的香港興業（0480）寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，該盤預計下周初開價，有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示，首批最少50伙，示範單位於下周開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014
區內南灣提供逾千呎1房戶
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GS(14)@2016-10-15 21:49:27【明報專訊】若買家希望物色細戶型或細單位，附近亦有不少可享海景的半新盤可供選擇。如位於南區．左岸正東南方的南灣，樓齡只約6年，雖然同樣主打逾千呎的單位，卻提供1房等較細戶型。
臨海而建的南灣，由新地（0016）牽頭發展，共分9座，採一字式排開，一層設2伙至4伙。南灣雖然主打1、2房單位，但1房面積亦逾1000方呎，睡房採套房設計，迎合單身貴族。南灣最近錄得的一宗1房成交，為5座實用面積1161方呎中層B室，成交價1930萬元，實呎16,624元。
至於與南區．左岸只有一街之隔的深灣軒同為新地發展，樓齡已有約12年，全盤主打2、3房，實用介乎約500方呎至700餘方呎。至於樓齡只約3年半的嘉華（0173）深灣9號位於香港仔，樓盤定位與南區．左岸最為接近，主打大單位。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20161015
港鐵南線快通車 區內勢變天
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GS(14)@2016-10-15 21:49:28【明報專訊】隨着南港島線預料年底通車，黃竹坑與鴨脷洲一帶即將變天。南區．左岸挾利東站鐵路延線概念開售之際，黃竹坑站附近地皮亦受發展商青睞，最新一幅由信置（0083）及郭炳湘旗下帝國集團合作奪得的商貿地，每方呎樓面地價更高達8872元，創全港商貿官地新高。
南港島線將設海洋公園、黃竹坑、利東及海怡半島四站，連接金鐘至港島南。該區未來發展潛力不俗，造就上述地皮作價25.28億元，每方呎地價高見8872元，較市場估值高逾一成，每呎樓面地價創全港商貿地新高。該地皮佔地1.9萬方呎、可建樓面28.5萬方呎，發展商表示區內發展成熟，將興建甲級商業項目。商廈以外，該處亦不乏酒店，如大生集團旗下的香葉道43號，將是集酒店、辦公室及零售一身的多用途大廈。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8732&issue=20161015
區內舊樓多 發展商積極收購
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GS(14)@2016-11-13 11:28:07■Ava55被舊樓包圍，老區環境外區客有待適應。
Ava55銀碼細，但折實平均呎價約1.9萬元，高過附近二手物業約20至50%。曉薈及The Avery樓齡2年，亦有提供細戶型，前者入伙以來未聞二手成交，後者低層B室，實用316方呎，間隔一房，10月成交價500萬元，呎價15,823元，較2013年購入價492.8萬元，賬面僅賺7.2萬元，蝕使費離場。
聯合道18號擬短期推
區內其他樓齡較新物業單位面積普遍較大，3年樓齡的匯賢閣，低層B室，實用618方呎，11月初937.6萬元成交，呎價15,172元。樓齡10年的豪門及樓齡6年的御．豪門，近期成交呎價約12,000至13,000餘元。區內舊樓林立，發展商積極進行收購，其中恒地今年中成功收購福佬村道69至83號所有業權，地盤面積9,500餘方呎，可建樓面面積約8.1萬方呎，因需要申請改契及補地價程序，暫未展開重建工程。短期最新供應為豐泰地產的聯合道18號，已取得入伙紙，計劃以現樓形式推出，涉不足100伙。一街之隔鄰區九龍塘嘉林邊道2號，由嘉華發展，項目少於100伙。延文禮士道38號賢文禮士，屬華懋旗下，提供134伙分層及5幢洋房，發展商曾表示今年內會推。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831566
區內新供應多蚊型戶
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GS(14)@2016-12-03 05:21:31【明報專訊】屯門作為近年新盤重鎮，未來將有不少新供應，分別為新地（0016）、新世界發展（0017）、俊和與益兆興業合作發展的項目，及英皇國際（0163）旗下洋房項目，其中俊和旗下的菁雋，更有七成多單位為開放式戶，最細單位實用面積僅128方呎起。
菁雋開放式戶128呎起
新地旗下珀御位於屯門良德街，鄰近南豐旗下的豐連。珀御已於今年8月獲批預售，屬單幢項目，提供321伙，涵蓋開放式至2房戶，當中1房戶佔半數，項目關鍵日期為2018年8月。至於坐落於屯門市中心地段、由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目，樓花期約20個月，擬於明年開售，料提供約100伙。
未來屯門亦有新洋房項目供應。英皇國際發展的小欖冠發街8號，將提供14幢兩層高洋房，實用面積由2700至4100方呎，料最快年底推出。英皇於2012年4月以1.8億元投得地皮，當時折合每方呎樓面地價4635元。
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2422&issue=20161203
無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。
嘉華：入標價已計及加息加辣因素
啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。
事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。
下周兩幅市區地王先後截標
至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。
另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
啟德地收21標書 創區內新高
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GS(14)@2016-12-17 23:51:12【本報訊】美國加息後首幅住宅地皮截標，啟德第1L區3號地昨日大收21份標書，入標數量略高於早前售出地王的20份紀錄，再創區內新高，多個區內地主包括中海外（688）、會德豐（020）、保利置業（119）及嘉華（173）都有參戰。
中資龍光 萬科有入標
現場所見，入標者還包括長實（1113）、新地（016）、遠東（035）、帝國、華懋、永泰（369）、信置（083）財團、英皇（163）財團、新世界（017）聯同招商局置業合資，宏安地產（1243）聯同其士國際（025）合資。中資龍光地產（3380）及萬科置業（海外）（1036）都分別有獨資入標。當中帝國集團為首次投標啟德地。然而，上月以天價88億元奪得毗鄰啟德地王的海航集團，就未能確認有否參戰。多家財團如英皇及嘉華都表明，出價時已將加息因素考慮在內。資料顯示，項目地盤面積9.48萬方呎，可建樓面約39.8萬方呎，業界估計地皮總值約30億至44億元，每呎樓面地價7,500元至1.1萬元，市場估計應該未必輕易追到上述第1K區3號地呎價（1.35萬元）。另外，城規會文件顯示，新地或相關人士旗下荃灣楊屋道145號至159號之工廈，佔地約2萬方呎，申請改劃作商貿用途，擬重建單幢不多於11層數據中心，總樓面面積約為10萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868190
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