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李兆基1.05億 統一北角月園街舊樓

1 : GS(14)@2014-09-05 18:52:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ea_eac1.htm\r\n\r\n【明報專訊】恒基地產(0012)繼周三成功以46.88億元投得尖沙嘴中間道停車場商業地後，集團主席李兆基(圖)昨日再透過強拍，成功以1.05億元成功統一北角月園街1及3號業權，項目將與相連地盤共同發展，預料主要提供開放式等細單位。\r\n \r\n\r\n連毗鄰地盤建110伙 投資額3億\r\n \r\n上述項目地盤面積約1650方呎，現為兩幢於1954年落成的四層高唐樓，規劃用途為商住用途，昨日進行強拍，並以底價1.05億元由手持1號牌的恒地執行董事兼地產發展部總經理黃浩明投得，據悉有關物業為李兆基私人投資。\r\n \r\n黃浩明稱，該地盤將連同相連的月園街5號及渣華道22號地盤合併作商住發展，地盤總面積約3582方呎，預計總投資額約3億元，預料可興建110伙中小型住宅單位。他估計，項目最快明年售樓及於3年後落成。
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友邦近百萬租北角商廈

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:35

【本報訊】本港商廈市場租賃需求保持強勁，其中保險業主導市場需求，友邦保險（1299）落實以月租約96萬元承租北角英皇道633號三層逾3萬方呎樓面。友邦承租順豪（219）旗下英皇道633號22、23及25樓共三層，合共30,135方呎，月租大約96萬元，呎租32元。據悉，是次友邦租用的單位屬擴充之用，集團在附近持有友邦香港大樓全幢，但以收租為主，只自用少數部份單位。



AXA安盛租時代廣場

除友邦外，AXA安盛亦增租寫字樓樓面，以月租逾100萬元承租銅鑼灣時代廣場全層約1.96萬方呎樓面，呎租55元。國內保險公司信利保險亦租灣仔中環廣場逾9,000方呎樓面，月租逾50萬元。世邦魏理仕指出，第三季寫字樓整體空置率自第二季的3.6%下降至3.2%，平均租金由60.3元增加至62.2元，按季升3.2%。中環的空置率更由1.7%跌至1%，接近2008年的歷史低位0.8%，租金按季升3.7%至110.7元。反觀商舖市場受零售氣氛影響轉差，令第三季商舖市場錄得更多退租個案，核心區的商舖多以低於前租約的價錢租出或續租。消息指，已丟空逾一年的旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖，約750方呎，終以約60萬元租予韓國化妝品店，呎租800元，較前租戶天梭表月租略高5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322025
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新地今年擬推6000伙 九七後最多 料與長實北角九龍對撼

1 : GS(14)@2016-01-15 18:14:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0115/paa01/laa1.txt



【明報專訊】去年發展商積極推盤，令全年一手市場錄得逾1.6萬宗成交，作為龍頭發展商、去年在港銷售總額高達250億元的新地（0016），今年仍保持「月月有樓賣」，年內將有多達14個樓盤發售，涉及單位總數約6000伙，相信為集團1997年後新高紀錄，甚至比「老對手」長實地產（1113）今年計劃推盤量約3500伙多出七成。事實上，兩大龍頭發展商年內有機會正面對撼的戰場，將由去年的元朗區，轉移到市區的北角及九龍豪宅區。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆（圓圖）昨罕有「曬冷式」，率領售樓部團隊多位負責人出席傳媒午宴。他表示，集團部署發售的14個新盤涉單位總數約6000伙；以單位數目計，相信為新地1997年後新高紀錄。資料顯示，新地去年在本港售逾2800伙單位，意味今年可售單位，比去年售出單位超出逾一倍；不過，雷霆強調，因個別樓盤位處罕有地段，因而會較借售，未必全部推出，意味新地會採取有秩序推盤策略。

新地今年推售的14個樓盤，不乏矚目焦點大盤，其中前北角邨重建項目分兩期發展，首期近日已申請預售，預計最快第三季推出；項目首期涉355伙，提供開放式到四房戶，有機會與長實同擬今年發售的北角油街項目正面對撼。

前北角邨首期355伙 或與油街項目交鋒

至於新地另一有機會與長實交峰的戰場，則是九龍豪宅區。新地旗下何文田天鑄2期早前已獲批預售（271伙），主攻3、4房，最快農曆年後推出；而長實及新地郭氏家族郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，同樣已獲批預售，部署新春前推出。

新地今年其他重頭項目，包括於2011年以118億元投得的西鐵南昌站上蓋項目，該盤分三期發展，年內有機會推出的1A期涉約1000伙，同樣提供開放式至四房戶。

雷霆表示，由於集團今年有14個新盤推出，預計會出現一個月內連推兩、三個新盤的情况；以農曆新年後而言，就有機會同時推出元朗德業街映御，以及天鑄2期。

對今年整體樓市，雷霆認為，去年一手單位錄得超過1.6萬宗成交，為近年新高，但估計今年成交量或有機會輕微下調，惟豪宅供應量少，樓價有機會上升5％至10%。

雷霆：現行辣招行之有效

對特首梁振英新一份施政報告未有調整樓市措施，雷霆認為現有樓市辣招「行之有效」。雷強調，集團會積極推盤和投地吸納新土儲，並認為政府積極覓地增加供應是成功的。
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北角邨地王旁擬建單幢資助房屋

1 : GS(14)@2016-04-15 16:21:14

前北角邨地皮


【本報訊】為解決港人置業需要，政府積極覓地興建居屋。房委會最新計劃在北角渣華道及電照街交界興建一幢樓高約34層的單幢資助房屋，提供約240個單位，預計最快要2022年才落成。擬建的資助房屋地盤毗鄰海關總部大樓，旁邊為前北角邨地王，高層單位或有機會眺望維港景觀。




高層或享維港海景

港島區多年來沒有新居屋落成，房委會最新建議在北角渣華道、電照街和馬寶道交界，一幅只有約0.12公頃的土地興建單幢資助出售房屋。房委會初步考慮在該地盤興建一幢約34層高（連地下）的住宅大廈，提供約240個資助出售房屋單位，預算可容納630人居住；又會提供休憩及兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位等。擬建的渣華道資助房屋交通位置方便，步行至港鐵北角站約5分鐘。大廈與海關總部大樓只相隔一條街，大廈北面高層單位或有機會眺望維港景觀。不過由於大廈北面為前北角邨地王，新鴻基4年前以近70億元奪得，大部份單位可能只有樓景，加上屬單幢居屋，管理費可能較高。北角區內更不乏名校，如張祝珊英文中學、庇理羅士女子中學等，鄰近的小學校網則有基灣小學、聖公會聖米迦勒小學等。地盤附近私樓包括港濤軒、健威花園及港運城等，近期平均實用面積呎價由12,719至15,739元不等；若按現時新居屋七折定價，呎價都要高達近9,000至11,000元。



現為電照街遊樂場

不過，該幅土地現為電照街遊樂場，屬「政府、機構或社區」用地，改建為資助房屋須改劃為「住宅（甲類）」地帶；若按現時的發展計劃，原有的電照街遊樂場地皮預計2018年年中才轉交房委會，整項資助出售房屋發展工程預計2022年才落成，東區區議會將於下周二討論有關資助房屋計劃。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160415/19572062
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【盂蘭食事】大啖蟹黃麵濃蝦湯　鬼節北角掃街

1 : GS(14)@2016-08-16 06:28:37

鮮蟹肉及蟹黃油配手打稻庭烏冬，堅持每日手拆膏蟹，食時有啖啖蟹肉。$148



「相傳農曆七月鬼門關大開，好多人都說最香口、最好味的食物，有些「朋友仔」便最喜歡，不知你信不信呢？」正一派天師道師傅及靈異專家趙嘉寶說。她是道家師傅，自稱11歲開始有陰陽眼，在電視節目分享靈異故事，又出過幾本靈異書。北角的七姊妹道、油街、新光戲院曾發生不少怪事，又因為附近有殯儀館，所以這區特別多靈異故仔，趁農曆七月由嘉寶帶我們到北角掃街。



第一站先來到油街。附近有一間日式裝修小店，但他們竟說自己不是賣日菜，究竟是……「其實我們不是一間日本小店，所有湯和汁由我們調較出來，我們用不同食材，像我們會用花雕酒煮蟹黃汁，會落茄膏，所以不能用日菜來形容。」Donka自家湯汁麵食專門店老闆吳俊宏說。餐廳最受歡迎是鮮蟹肉蟹黃油手打稻庭烏冬，堅持每日手拆膏蟹，一拆便要十多隻，食時另配上自調黑醋，以兩種中西醋混合而成，酸甜惹味，食時有啖啖蟹肉。她另推介這款蝦湯，用十多斤的蝦仔攪碎熬成，食前加上牛奶，順滑濃稠。下一站來到新光戲院。「相傳以前出名做大戲給一班朋友仔看，看完戲便在附近找東西食，究竟找甚麼東西食，我帶大家去！」她介紹這間烤魚店在去年底營業，由重慶師傅主理，湯底少有地設八款口味，以自製紅油炒香，老遠都嗅到。「香味已經熏到我雙眼好澀眼，原來放上很多辣椒，辣汁在嘴內徘徊，辣味不停湧出來，雖然魚肉滑，但頗多骨，食時頗麻煩。」店還有較少見的川式乾鍋，將虎蝦沾上生粉炸煮，配料如年糕吸收了辣椒粉與蝦的鮮味。（a）Donka自家湯汁麵食專門店北角城市花園第３座地下（b）北角城市花園第３座地下炭魚北角英皇道483-497號東寶大廈地下A舖記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣


濃蝦湯及海鹽燒虎蝦配手打稻庭烏冬，蝦湯由十多斤蝦仔熬煮，極濃。$128

海鯇魚，魚身滑，辣汁炆得入味，但略嫌多骨。每條$258

烤魚汁以廿多款香料炒製，自製紅油老遠都嗅到。


正一派天師道師傅及靈異專家趙嘉寶，經常在電視節目分享靈異故事，又出過幾本靈異書。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160816/19737693
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北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴

1 : GS(14)@2016-09-09 04:22:30

【明報專訊】新盤銷情暢旺，發展商開價進取，實用面積最細163方呎起的恒地（0012）北角尚譽，首批折實實呎約2.4萬元，為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤，較同區二手呎價高逾兩成。不過，由於單位以銀碼細招徠，首批最細實用面積166方呎的開放式戶（只計標準戶），折實367.4萬元起，為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。

明報記者 林尚民 方可兒

全數提供128個單位的尚譽，當中126個為開放式單位，最細實用面積163方呎，是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單，平均實呎25,247元，有別過往新盤，今次發展商只提供最多5%折扣，包括2%即供優惠及3%印花稅優惠，折實實呎則約23985元。恒地營業（一）部總經理林達民昨稱，項目不設示範單位，最快安排下周發售。林又表示，興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴，以今次推售的尚譽為例，每實呎建築費就高達6500元，比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。

林達民：每呎建築費高達6500元

綜觀近年具迷你戶的新盤，尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤，近年只有宏基資本（2288）佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高，但匯萃全數單位均連裝修及家具出售，未能直接作比較。若以同區二手比較，提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒，近日成交實呎約2萬元，尚譽高約兩成，區內指標物業如和富中心，最新成交實呎約1.64萬元，尚譽呎價高約46%。

首批50伙近半折實價低於400萬

另尚譽今批單位中，實用163方呎的只有1伙連平台戶，標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶，入場單位為實用166方呎的6樓D室，定價386.7萬元，折實價367.4萬元，折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤，為去年11月推售的九建（0034）香港仔登峰‧南岸，首批實用214方呎開放式戶，折實售約355.6萬元起，實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙，則為實用169方呎的32樓C室，折實價454.4萬元，實呎26,892元。

呎價貴區內二手單幢逾兩成

此外，今批50個單位中，有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按（一二按合共不多於90%），另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按，兩者按息同為首3年P減2厘（P現為5厘）、第4至5年為P減1厘，其後為P。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
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北角車位叫468萬

1 : GS(14)@2016-09-09 05:25:29

【本報訊】一手旺、二手癲，車位業主都唔執輸。北角柏傲山一個地下單號車位業主，現將車位放售，叫價468萬元，挑戰全港最貴住宅車位，一旦沽出，將打破2年前西半山天匯所造424萬元一個車位的紀錄。中原地產陳家鴻表示，北角柏傲山地下單號車位，原業主今年7月以320萬元買入，持貨2個多月，現以468萬元放售。該屋苑目前最貴車位成交價為410萬元，若上述車位以叫價沽出，不單只打破屋苑車位紀錄，更打破2014年西半山天匯所造424萬元車位紀錄，成為全港最貴住宅車位。該屋苑車位已錄1宗租賃成交，月租約6,500元，其餘放租車位，叫價由6,500元至10,000元。住宅頻現新高，車位同現高價。西灣河逸濤灣停車場地下6號車位，以226.6萬元沽出，成交價創今年新高，逼近屋苑最貴車位的紀錄，為去年8月該停車場地下2號車位，以228萬元沽出。今次沽出車位業主2010年以75萬元買入，持貨6年，賬面賺151.6萬元，車位升值2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765126
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北角細戶「7步行完」　呎租65元

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:43

■北角莊士維港軒迷你戶，開放式間隔，基本上一眼睇晒。　馬泉崇攝



【本報訊】迷你戶升值潛力驚人，「劏房工廠」恒地（012）北角月園街尚譽最細得163呎，首批單位折實均價近2.4萬元，下周二開售前夕，令區內多達兩成迷你戶掀反價封盤潮。


尚譽開售掀反價封盤潮

北角迷你戶放盤不多，多作收租。本報直擊北角莊士維港軒低層D室放盤，實用面積186方呎，開放式間隔，基本上一眼睇晒，記者由門口行去露台，頂多7步約4秒行完。單位不足200方呎，但感覺不算逼狹，大廳四四方方，廚房開放式，獨立廁所仍有坐廁及企缸位，設露台，望少海景。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，該單位由投資者持有，2014年9月以323萬元買入收租，第一份租金約1.1萬元，一年死約後，租客搬出，業主現加租近一成，至1.2萬元放租，呎租64.5元。自尚譽開價後，區內多達兩成迷你戶反價封盤，主要是月園街嘉運大廈及明月大廈兩幢舊樓。其中嘉運大廈低層C室，實用面積155方呎，連租約放售原叫價300萬元，現反價16%至350萬元。莊士維港軒一個低層C室實用面積184方呎單位，原叫價380萬元，呎價已達20,652元，現封盤不賣。黃文龍直言，樓價高企，市民亦要接受「越細越貴（呎價）」的道理，將價就貨。目前北角樓價低於400萬元的放盤已買少見少，並主要是100餘及200餘方呎的迷你戶。莊士維港軒毗鄰和富中心，2003年入伙，今年6月成交為低層C室，實用面積163方呎，以328萬元售出，呎價20,123元。黃文龍稱，樓齡13年舊樓呎價也逾2萬元，尚譽定價合理，最重要是銀碼細，最平400萬元有找，首批勢沽清。尚譽昨公佈銷售安排，本月20日發售首批30伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766192
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北角尚譽細到呢你受唔受？

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:29

劏房盤的銀碼較細，看似易啲上車。恒地於北角新盤尚譽，折實360幾萬起，物業在月園街，全幢128伙，開放式佔多數，面積163至288呎。首批50伙，折實平均呎價近2萬4。單幢蚊型盤，高級豪宅價，內櫳的骰成點？ Sorry，發展商未開放示範單位。但你想知更多？即刻去片啦。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19767971
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北角商場全層賣1.5億

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:40

【本報訊】「磁帶大王」資深投資者陳秉志及羅家寶「老貓燒鬚」之作——北角華匯中心劏場，去年被法團狙擊，導致難產劏不成，羅家寶撻定甩地庫，膠着一年半，剩餘陳秉志持有一樓全層，最近以1.45億元沽出，賺逾億元，全身而退。資深投資者陳秉志以及羅家寶兩年前合作將北角馬寶道華匯中心地庫及一樓劏開成268個舖位出售，然而，去年初卻遭該商場的業主立案法團阻撓，在場內貼告示指地庫最高容納人數為277人，如人數超過上限，可能違反消防條例，嚇窒一眾投資者，原本名為M28以韓風為主題的劏場無疾而終。原本落定認購地庫的羅家寶寧願撻定蝕近2,000萬元也離場，陳秉志則繼續持有一樓全層。


「磁帶大王」賬面賺1.2億

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文指，陳秉志持有該場一樓全層，面積約9,302方呎，以約1.45億元成交。他2002年以2,541萬元購入，賬面賺約1.19億元。另一名資深投資者黎永滔2011年以4,500萬元買入的中環和安里1至3號德和大廈地下3號舖，面積約600方呎，去年叫價7,500萬元，上月減至6,700萬元，最終傳以6,000萬元成交，累計減幅1,500萬元或20%，持貨五年賺面賺1,500萬元。他坦言，現時舖價回落，希望套現換入一線地舖，正涉獵當中。此外，車位越炒越貴，眼見同區新盤車位賣逾「四球」，天后銀幕街1號海景軒拆售20個私家車車位及5個電單車車位，私家車車位定價由318萬元至338萬元，電單車車位由50萬元至70萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769047
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