嘉湖一日兩破頂 兩房575萬 實呎逼1.3萬 市場質疑政府新招成效
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GS(14)@2018-06-29 07:38:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3381&issue=20180629
【明報專訊】行政會議昨日召開特別會議，並通過三項新措施壓抑樓價，包括開徵一手樓空置稅、調整居屋定價機制等，並於今日公布上述措施詳情。政府連番出招之際，用家依然心急入市，天水圍嘉湖山莊呎價一日兩破頂，2房戶呎價逼近1.3萬元，再創屋苑歷史新高，成交價進一步撲600萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合各大代理，十大屋苑本月暫錄約197宗成交，預料全月可錄逾200宗，為自3月起連續第3個月突破200宗水平，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄28宗成交，按月升87%外，全月料超越30宗，有機會成為2014年5月後的新高紀錄。同時十大屋苑中有9個按月呎價上升，升幅由近1%至11%不等。
十大屋苑料連續3月破200宗
自今年2月天水圍嘉湖山莊平均實呎升破1萬元後，最新平均實呎已升至1.15萬元，按月上升5.1%，破頂速度亦日見加快。市場消息稱，嘉湖山莊樂湖居7座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，以575萬元易手，成交價創屋苑2房新高，實呎12,835元，呎價一度創屋苑新高。原業主於2013年以259萬元買入，帳面獲利316萬元或1.2倍。
不過，上述新高呎價紀錄隨後即被打破，麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，2房間隔，以575萬元易手，實呎12,892元，原業主2007年以108萬元買入，帳面獲利467萬元或4.3倍。屋苑現錄約170個放盤，當中僅約50個叫價600萬元以下。
施永青：空置稅只是政府形象工程
對於政府新招，中原集團主席施永青認為，居屋與市價脫鈎一直是他倡議的事情，因政府既然認為現時樓價不合理而要想辦法降低，又怎可能把資助房屋與不合理的市價掛鈎，故認同居屋價格以購買者收入作標準，但他補充，如居屋不再以市價掛鈎，未來二手買賣便不應再以補地價形式在自由市場出售，應限制只能出售予合資格人士。另他認為空置稅只是政府的形象工程，因香港空置率與其他城市比較屬偏低，大部分樓盤在落成3年後「九成九都售清」，故政策實際上是無需要，且對市場無影響。
黃建業：新招解決不到供應問題
美聯集團（1200）主席黃建業表示，空置稅徒具虛形，難以大幅增加新盤供應，而有關公營房屋兩項新招，雖然短期或令市場出現觀望情緒，但長遠亦難解決供不應求問題，他建議政府短期加快農地轉換速度，長遠重啟填海計劃，以解決供應不足引起的樓價急升問題。
一城實呎2.1萬 單日兩破頂
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GS(14)@2018-08-01 06:27:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4662&issue=20180801
【明報專訊】新界上車屋苑再錄新高成交，其中沙田第一城一日內兩度破頂，呎價首見2.1萬元，創屋苑新高紀錄。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21,056元，呎價創屋苑新高。單位原本開價600萬元，是次微減2萬元易手，原業主2015年以412萬元買入，持貨3年，帳面獲利約186萬元或45%。
此外，屋苑同日錄得首見實呎2.1萬元成交前，亦錄實呎破2萬元成交。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城46座高層B室，實用面積284方呎，以591萬元易手，實呎20,810元，成屋苑次高呎價紀錄。原業主2015年387萬元購入，持貨3年，轉手帳面獲利204萬元，單位升值約53%。
名城反價38萬 3房1438萬易手
樓價升幅一直落後大市的大圍名城亦錄反價成交。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示，名城1期5座中層北翼B室，實用面積785方呎，為套3房連士多房間隔，外望山景，原業主叫價1400萬元放盤，及後反價38萬元或2.7%至1438萬元獲得承接，實呎價18,318元。原業主早於2013年5月以約843萬元買入，持貨5年至今，帳面獲利約595萬元或71%。
福安2房590萬 6年升值逾倍
此外，有買家因私樓樓價高企而轉投呎價較低水的居屋市場，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山福安花園1座高層H室新近易手，實用面積431方呎，2房望樓景，成交價590萬元（已補地價） ，實呎13,689元，屬市價水平。
原業主於2012年9月以286萬元（已補地價）購入，持貨近6年，帳面獲利304萬元或逾1倍。
美孚九七貨1765萬沽 升值1倍
另老牌屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案，香港置業分行營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨2期46座低層C室，實用面積1449方呎，4房間隔以1765萬元易手，實呎12,181元。
原業主於1997年1月以約853萬元購入單位，是次轉售帳面獲利912萬元，物業升值約1倍。
第一城3房1328萬 一個月兩破頂
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GS(14)@2018-08-10 07:37:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6441&issue=20180810
【明報專訊】多家銀行先後加息下，新界上車屋苑仍錄新高價成交。沙田第一城本月僅約3宗成交，惟成交價一個月內兩度破頂。
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城13座中高層A室，實用面積819方呎，3房間隔，享城門河景，最新以1328萬元售出，實呎16,215元，創屋苑成交價新高，較7月初錄得的舊紀錄1300萬元，再高出28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入，帳面獲利750萬元或近1.3倍。
萬景峯分層實呎首破2萬元
另外，荃灣萬景峯分層戶呎價升穿2萬元，市場消息稱，萬景峯2座高層B室，實用面積670方呎，屬3房間隔，成交價1380萬元，實呎20,597元，呎價創屋苑分層標準戶新高，原業主2012年以890萬元買入，帳面獲利490萬元或55%。
資助房屋方面，屯門建生邨以420萬元膺區內公屋王。美聯區域經理陳智生表示，建生邨康生樓高層14室，實用面積443方呎，原則兩房改為一房設計，單位放盤約3個月，原業主開價430萬元，終獲首置客以420萬元（已補地價）承接，成交價創區內已補價公屋新高，實呎9481元，原業主2013年1月以180萬元（已補地價）購入，帳面獲利240萬元或1.33倍。
建生邨420萬 膺屯門公屋王
天水圍居屋天盛苑呎價首破1.2萬元，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天盛苑D座高層15室，實用面積426方呎，屬1房間隔，以520萬元（已補地價）沽出，實呎12,207元，呎價創屋苑新高，原業主2012年8月以207萬元（已補地價）買入，帳面獲利313萬元或1.5倍。
天盛苑實呎首破1.2萬
不過於加息潮下，部分單位亦以低市價易手。市場消息指，大圍文禮閣4座低層A室，實用面積622方呎，3房套間隔，零議價以890萬元沽出，較市價1050萬元低15%，實呎14,309元。原業主1993年264萬元買入，持貨25年，帳面獲利626萬元或2.4倍。
淘大2房794萬 兩月兩破頂
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GS(14)@2019-05-27 16:51:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8763&issue=20190527
【明報專訊】雖然中美貿易戰持續，上周更有青衣盈翠半島特色戶樓王的買家因「腳軟」撻訂、損手逾160萬元離場，但有部分準買家繼續追價入市，令部分屋苑做價上升，其中九龍灣指標屋苑淘大花園，有2房戶成交價逼近800萬元，兩個月兩度破頂，再創屋苑新高。此外，啟德龍譽錄得首宗二手成交，原業主付268萬元辣稅沽貨。
淘大花園成交價於兩個月內兩度破頂。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，淘大花園R座中層2室，實用面積460方呎，屬2房間隔，單位外望山景，以793.5萬元成交，成交價創屋苑新高，實呎17,250元。原業主2011年以320萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利473.5萬元或1.5倍。事實上，屋苑R座中層2室於今年3月底以785萬元售出，當時創屋苑成交價新高紀錄，惟紀錄僅維持約兩個月，屋苑成交價紀錄再被推升逾1%。
龍譽首宗二手 實呎31163元
啟德新盤龍譽於上月起陸續入伙之際，新近錄得屋苑首宗二手成交。中原資深營業經理陳智欣表示，龍譽2B座高層F室，實用面積860方呎，屬3房1套連儲物室間隔， 新近以2680萬元易手，實呎31,163元，呎價屬屋苑同類型單位新高。原業主2018年以2319萬元一手購入單位，持貨僅1年，帳面獲利約16%。不過，由於未滿額外印花稅（SSD）鬆綁期，需支付10%辣稅，涉及268萬元，扣除稅款後，原業主帳面仍獲利93萬元或約4%。
SAVANNAH一房額印鬆綁 3年升值六成
此外，將軍澳南SAVANNAH再錄得1房戶成交價創新高。美聯分行營業經理林志堅表示， SAVANNAH 2A座高層F室，實用面積310方呎，屬1房間隔，新近以635萬元獲承接，成交價創屋苑1房戶新高，實呎20,484元。原業主於2016年5月以400萬元一手買入，持貨剛滿3年，SSD鬆綁後易手，帳面獲利235萬元或逾58%。
另外，十大屋苑交投仍處低位。中原統計，十大屋苑在過去周末共錄7宗成交，其中鰂魚涌康怡花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄得零成交，其餘7個屋苑則各錄1宗成交。美聯分行統計，周末十大屋苑共錄6宗成交，較上周末的10宗跌約40%，並見15周新低。
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