十大屋苑價量齊升 3月交投增三成
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GS(14)@2017-03-31 09:40:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1507&issue=20170331
【明報專訊】樓市熾熱，除一手新盤熱賣外，二手成交亦相當活躍。綜合代理資訊，3月本港十大指標屋苑截至昨天為止（30日），暫時合共錄269宗成交，比2月全月錄206宗升30%，重返加辣前交投量。此外，3月份十大屋苑的平均實呎，較2015年7、8月期間的高峰價位均見上升，當中曾被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，最新平均實呎8700元，比2015年中上升8.6%，是升勢最強勁屋苑。
加辣後連續兩月破200宗
十大指標屋苑3月暫錄269宗成交，亦是政府去年11月突擊加辣後，成交最暢旺的月份。另可留意的是，除鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島外，其餘8個屋苑於3月份的成交宗數，均屬去年11月加辣後新高。至於近期十大屋苑成交最暢旺月份則為去年9月，當時錄得287宗成交。
嘉湖實呎8700元按月升8.6%
以成交宗數計，3月以嘉湖山莊成交最多，暫錄約63宗成交（全月有機會達65宗），按月上升26%；屋苑目前平均實呎8700元，除比2015年中的高位價上升8.6%外，更屬屋苑歷史最高；其中美湖居一伙連天台戶、以及另一伙分層兩房戶，3月內分別以實呎10045元、9751元易手，分別締造屋苑特色戶、標準戶呎價新高紀錄。
市區屋苑方面，紅磡黃埔花園3月錄得22宗成交，較2月10宗勁升1.2倍，是按月成交量升幅最強勁屋苑；屋苑平均實呎14,366元，亦比2015年高位上升3.7%。新地（0016）南昌站匯璽紅盤高開，對荔枝角老牌屋苑美孚新邨，亦具一定帶動作用。美孚3月暫錄31宗成交，按月升29%，平均實呎11,998元，比2015年高位升3.4%。
至於港島指標屋苑太古城，3月暫錄約28宗成交，宗數按月上升47%，平均實呎逾1.74萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑新近錄得一宗4房戶成交，位於紫樺閣高層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），原業主減價20萬元或1%後，以2130萬元沽出，實呎19,120元（建呎17,219元），屬市價成交；原業主2009年以908萬元購入，帳面賺1222萬元或1.3倍。
康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升
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GS(14)@2017-09-18 11:50:54http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海最快於日內開價，開售前夕，一向落後於大市的區內二手亦突然起動，日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交，成交量突破上月全月的17宗，而屋苑平均實呎暫錄11,328元，創區內二手平均實呎新高，可謂價量齊升。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
日出康城曾於今年3月錄47宗成交，當時創下近一年區內按月新高，不過其後交投回軟，至今年7月更低見11宗成交。不過，本月交投回勇，除半個月錄18宗成交外，平均實呎已達11,328元，創區內二手平均實呎新高。
除二手市場價量齊升外，一手呎價亦屢創新高，本月初，新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房，以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出，呎價貴絕將軍澳，打破上月麗展（0488）與帝國合作同區藍塘傲，一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。
領都1233萬破頂 3年多升值五成
本月二手屢錄新高成交，其中本月初領都1座高層右翼A室，一個實用面積971方呎3房海景戶，以1233萬元售出，實呎12,698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入，持貨3年多，帳面獲利433萬元或54%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，受晉海推售刺激，加上外區樓價水漲船高，日出康城本月暫錄3宗過千萬成交，較上月全月僅1宗為多，過往區內成交價只介乎600萬至700萬元，罕見逾千萬成交。
區內部分業主反價封盤
部分二手業主見區內市况轉旺，反價及封盤，其中首都5座高層左翼B室，實用面積840方呎4房戶，業主原開價900萬元，後反價10萬元，終以910萬元成交，實呎10,833元，原業主2008年3月以693.9萬元買入，帳面獲利216.1萬元或31%。
另外，首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，單位原叫價750萬元，惟業主觀望新盤開價，故決定封盤。
天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽
將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交，5B座中層B室，實用面積956方呎4房戶，以1680萬元易手，實呎17,573元，不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室，實用面積629方呎，成交價880萬元，實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手，相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
太古城本月30宗 今年新高 價量齊升 平均實呎逼1.9萬元破頂
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GS(14)@2017-11-27 11:15:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20171127
【明報專訊】近年在新盤熱賣下，二手樓價雖屢創新高，但成交量未能追上。不過，本月二手部分大型屋苑開始發力，其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月未到月底已錄30宗成交，不但較上月22宗急升近四成，亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是，平均成交實呎已升至近1.9萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄，可謂價量齊升。
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明報記者 謝穎怡
近月十大屋苑交投明顯轉旺，其中龍頭屋苑太古城不但交投轉旺，按月平均呎價更升至1.87萬元，創出屋苑新紀錄。去年11月，太古城全月僅錄10宗成交，平均實呎只有15,892元。市場消息稱，太古城周末交投回升，並連錄4宗成交，其中綠楊閣中層H室，實用面積1114方呎，3房套房間隔，以2160萬元易手，實呎19,390元。原業主2008年金融海嘯時以1160萬元買入，持貨9年，帳面勁賺1000萬元或約86%。
太古城海嘯貨2160萬 帳賺千萬
此外，夏宮閣高層A室，實用面積702方呎，以1320萬元成交，實呎18,803元；以及泰山閣高層F室兩房「則王」，實用面積582方呎，以1085萬元易手，實呎18,643元。
第一城實呎再破1.7萬創紀錄
除太古城本月價量齊升外，沙田第一城再錄呎價破1.7萬元成交。市場消息稱，沙田第一城51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17,183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
至於周末十大屋苑交投平穩，中原統計共錄13宗成交，與上一個周末12宗相若，其中除太古城周末錄4宗成交外，天水圍嘉湖山莊亦連錄4宗，均為周末交投量最多的大型屋苑。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，股市造好對樓市起積極作用，加上長沙灣新地王誕生，美國更傳出通脹未如理想，或放慢加息速度的消息，眾多利好因素推動下，本地樓市亦增添向上動力，料待新盤向隅客回流後，二手交投將進一步上升。
元朗合益廣場成交價首破千萬
另外，元朗二手價屢創新高，即使區內二線屋苑亦錄破頂成交。美聯分行營業經理王偉健表示，元朗合益廣場首錄逾千萬成交個案，單位位於A座高層1室，實用面積828方呎，以1028萬元成交，實呎12,415元。資料顯示，原業主於2000年以360萬元買入，持貨17年，帳面獲利668萬元或1.9倍。
盧駿匡：價量急升 爆升股見頂之兆
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GS(14)@2018-01-07 12:35:03【明報專訊】在過去一年筆者應邀參加不少的炒股比賽，除了奪得優異成績外，亦汲取不少寶貴經驗。如近日的一個100萬元模擬倉中，筆者在一個月內贏得逾四成盈利。關鍵不單是選對股份，即是買入即升之外，還有在適當的時機沽出，否則只會浪費了努力經營的利潤。
然而，在接近見頂時獲利，其實是非常考工夫。如果是創新高股份，在日線圖上沒有技術阻力，就難上加難。不過亦不是完全沒辦法，筆者今期會同大家分享一個簡單而有效的方法。這個方法用於爆升股之中，效果會更加理想。
股價逆轉當日 多先破頂再陰燭收市
一般而言，在股價創高位期間同時出現顯著急升，即單日波幅擴大，成交量亦見上升。相對強弱指標普遍會呈現超買。在這個情况下，多會於一、兩日內見頂。因此應作好沽貨的準備。據過往經驗，股價在趨勢逆轉當日會先破頂，然後再以陰燭收市。當以上各個條件確認時，宜盡快減持獲利。
以遊萊互動（2022）為例（見圖），於12月20日現技術突破，在模擬比賽中，筆者以0.79元買入。隨後在12月28日出現急升，而成交量亦較上一交易日為多。此外，股價創了新高，單日波幅同時是上市以來最大。簡單言之，有短期見頂之象。最終股價在兩日後形成逆轉訊號，於1月3日更急挫近兩成。而筆者則把握了見頂當日沽清獲利，用了不足兩星期的時間贏了52%盈利。（筆者為證監會持牌人，沒持有上述股份）
ASC分析系統創辦人
[盧駿匡 圖金術]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9736&issue=20180105
十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平
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GS(14)@2018-11-30 09:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6520&issue=20181130
【明報專訊】樓市大吹冷風，大型屋苑二手樓價持續回落，但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中，有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平，雖然成交量較10月份回升約38%，但連續3個月不足百宗，當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為，隨着新一批居屋昨日抽籤後，料部分購買力將回歸私宅市場，主打細單位的大型屋苑或將受惠。
明報記者 林尚民
本報綜合各大代理資訊，統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島，合共錄得94宗買賣，當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。
部分成交價較年中高峰低逾兩成
全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中，有7個屋苑呎價已重返去年底水平，個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等（見表）。其中指標屋苑太古城，本月錄得12宗買賣，雖然成交量較10月的7宗大增71%，但平均呎價按月下跌近13%，平均實呎約1.84萬元，與去年12月約1.83萬元相若，並較5月份高位2.25萬元低18%。
「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交，平均實呎失守1萬元，跌至約9464元，為今年1月以來首見，按月跌約9%，當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市，在昨日居屋抽籤後，屋苑便連環錄得兩宗成交。
海怡全月僅錄1宗成交
事實上，雖然樓價有所回落，但對成交量刺激不大，例如鴨脷洲海怡半島，11月直至昨日才「破蛋」，錄得本月首宗成交，單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶，成交價880萬元，實呎15,146元，重返本年初水平，原業主於2001年以240萬元購入，持貨17年，帳面獲利640萬元或2.7倍。
資深分析員林一鳴認為，雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平，但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢，加上過去數月本港新樓動工量低，估計2019至2020年新樓供應將會回落，在這兩大因素下，樓價難有大跌空間，並預期在農曆年後，樓價會轉趨穩定，但始終樓價「水位」仍高，估計暫時只會橫行發展。
分析員：居屋攪珠後或利上車屋苑
他又稱，新一批居屋昨日攪珠，以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場，已有數萬個購買力，故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升，主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業，而十大傳統屋苑中，相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
太古城相連戶4280萬 9個月最大宗 新春後旺市持續 本月價量齊升
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GS(14)@2019-02-24 09:47:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0665&issue=20190223
【明報專訊】新春後樓市逐漸回復旺勢，藍籌屋苑本月除價量齊升外，更重現大額成交。鰂魚涌太古城有實用近2000方呎的相連單位以4280萬元易手，屬屋苑約9個月以來最大額成交。區內代理表示，近期買家以用家及換樓客為主，本月已暫錄18宗成交，預期有望突破上月全月約21宗成交，成交量屆時有機會創屋苑約9個月新高。
明報記者 謝穎怡
中原高級區域營業董事張光耀表示，其中美菊閣高層F室及G室，實用面積分別897方呎及1015方呎，兩伙可打通，單位由同一業主持有，並由同一組買家斥資4280萬元承接，實呎22,385元，原業主於2006年534萬元購入F室，並於2011年斥資1399萬元購入G室，共涉資1933萬元，是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。
據悉，新買家已睇樓3至4個月，鍾情大單位及屋苑配套；至於原業主購入上述單位後一直自住，於去年第3季以4680萬元放售，其後由於樓市調整，單位曾一度封盤，至本月以相同叫價放售。
全月有望破21宗 創9個月新高
屋苑對上的一宗大額成交於去年5月錄得，當時太古城海棠閣高層A及B室相連單位，實用面積共2129方呎，合共以5500萬元易手，上述成交價仍屬屋苑目前最高紀錄，實呎25,834元；是次新成交單位呎價雖較高位低13%，不過仍為屋苑約9個月以來最大額成交。
此外，太古城本月暫錄約18宗成交，其中約6宗屬於海景花園成交個案，令平均實呎由上月1.82萬元升至1.94萬元，屋苑目前有約300個放盤，上述單位沽出後，暫未有同類單位放盤。
愉景新城凶宅同層戶830萬易手
此外，即使現時仍是「正月」之際，另類盤於過去一周亦錄約5宗成交，為近月罕見，其中荃灣愉景新城5座高層F室，實用648方呎（建築811方呎），屬三房間隔，新近以830萬元易手，實呎12,809元（建呎10,234元），原業主2010年以390萬元買入，持貨約9年，帳面獲利440萬元或1.1倍。據悉上址屬凶宅同層戶，中銀對上址網上估值936萬元，今次成交低估值106萬元或11%，匯豐及恒生銀行則未能對上址提供估值。
嘉悅一房600萬沽 20個月新低
另一方面，部分屋苑仍有低價成交，將軍澳嘉悅1座中層D室，實用357方呎，屬一房間隔，去年6月開價738萬元，累減138萬元或19%後，以600萬元易手，實呎16,807元，成交價創屋苑2017年6月後新低，原業主2015年4月485.8萬元購入，帳面獲利114.2萬元或24%。
太古城價量齊升 呎價逼2萬
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GS(14)@2019-02-26 07:53:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4822&issue=20190225
【明報專訊】農曆新年後，二手樓市氣氛回暖。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月截至20日，暫錄16宗成交，平均實呎亦回升至1.96萬元，呎價更較上月的1.81萬元反彈約8%，反映屋苑有價量齊升迹象。
明報記者 張允亭
向來有「樓市探熱針」之稱的太古城，自去年3月起，平均實呎開始徘徊2萬元水平，直至去年6月更升到2.12萬元的歷史高位，惟去年底樓市轉冷，平均呎價回落至1.84萬元水平，但本月已出現明顯反彈。
美聯高級分區營業經理吳肇基表示，今年農曆新年市况較往年暢旺，年初二已錄得成交。他續指，太古城銀栢閣高層H室，實用面積1114方呎，屬4房間隔，新近以2680萬元易手，實呎24057元，成交價較月初同類單位造價高約一成。原業主於1996年以905萬元購入，持貨23年，帳面獲利1775萬元，物業期內升值近兩倍。
嘉湖9個月首破千萬成交
樓市回升，上車屋苑天水圍嘉湖山莊約9個月來再現破千萬元成交。市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積1102方呎，屬自製相連戶，新近以1238萬元成交，實呎11234元。據悉，原業主2007年以145萬元購入上述D室，其後於2009年再以153萬元購入毗鄰C室，合共涉資298萬元，現持貨逾10年，帳面獲利940萬元或3.1倍。
宏福870萬沽 新界夾屋王
此外，青衣「夾屋王」宏福花園有海景戶於自由市場以870萬元易手，創新界夾屋兩房新高。美聯分行營業經理梁文楓表示，上述單位為宏福花園3座高層B室，實用面積598呎，屬兩房間隔，外望海景，新近以870萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑同類新高，實呎14548元。據悉，原業主於2008年10月以276.8萬元（已補地價）買入，持貨近11年，帳面獲利593.2萬元或2.1倍。
嵐山迷你戶實呎重上2萬
迷你戶方面，大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指，大埔嵐山5座低層H室，實用面積180方呎，屬開放式間隔，成交價365萬元，實呎20278元。原業主於2015年1月以162.1萬元買入，持貨約4年，帳面獲利202.9萬元或1.25倍。
[二手放大鏡]
黃埔價量齊升 實呎重上1.7萬
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GS(14)@2019-04-08 11:18:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0661&issue=20190408
【明報專訊】樓市踏入次季持續活躍，買家在樓價升勢下仍積極入市。但十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，本月首4日暫未錄得成交。代理表示，因黃埔花園上月的成交量較多，市場本月需要較多時間消化新放盤。另外，雖然買家積極入市，但屋苑業主因市道暢旺，連日來收窄議價空間，導致準買家卻步。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，黃埔花園平均呎價由今年2月的15766元，回升至上月1.7萬元水平，按月大升逾8%，重返去年10月水平，而且成交量達38宗，按月急升1倍。美聯首席高級營業經理易秉中表示，黃埔花園本月睇樓量維持平穩，但業主收窄議價空間，甚至出現反價封盤的情况，截至上周四，黃埔花園暫未錄二手成交。
上月38宗成交 按月倍升
二手暢旺，有地產界名人入市。土地註冊處資料顯示，美聯集團（1200）主席黃建業女兒、集團副主席黃靜怡，上月以5000萬元購入跑馬地樂天峯中層B室連車位，實用面積1280方呎，實呎39063元。原業主2011年以4151萬元購入單位，並以150萬元購入車位，總作價4301萬元，帳面獲利699萬元或16%。黃靜怡透過美聯公關回應指，是次入市屬私人長線投資，並表示「藏富於樓」。
另外，荃灣翠豐臺錄得首宗破千萬元成交。翠豐臺5座高層H室，實用面積630方呎，屬3房間隔，近日以1040萬元易手，實呎16508元。
黃建業女5000萬入市樂天峯
美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，原業主於去年9月以1100萬元放盤，於本月初再減至1050萬元，累減60萬元後以1040萬元易手。據悉，新買家為外區客。原業主於2010年以435萬元買入，帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上於去年7月錄得高價成交，當時5座一個中層單位以980萬元成交，上述新成交價將紀錄推高60萬元或6.1%。
天頌苑3房451萬 未補價新高
未補地價居屋再錄呎價破頂成交。天水圍天頌苑O座高層3室，實用面積592方呎，屬3房間隔，單位原叫價480萬元，累減29萬元或6%，由「白居二」客以451萬元（未補地價）承接，實呎7618元，呎價創屋苑未補地價新高。
[二手放大鏡]
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