地建會：非豪宅全新盤首兩成有價單 議員：門面工夫 運房局：若不自律或採措施
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GS(14)@2019-04-06 02:41:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道，首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後，引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指，若發現發展商自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。
明報記者 林尚民、林可為
有關會議昨日中午進行，會前運輸及房屋局長陳帆指，當局會密切留意情况，如發現情况不理想，不排除當局會採取適當行動跟進，確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地（0016）副董事總經理雷霆、信置（0083）營業部聯席集團董事楊文、新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢、恒地（0012）執行董事黃浩明等多家大型發展商高層，涉及約20家發展商代表，整個會議歷時約兩小時。
地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度
會後，身兼會德豐（0020）副主席的地建會執委會主席梁志堅表示，所有出席會議的會員均同意，由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤，首批最少為樓盤兩成單位，必須以公布價單形式公開發售，但目前未就豪宅作出明確界定，可於單位面積、價錢考慮，亦會視乎一手空置稅情况。
至於若要招標發售的單位，發展商亦必須把招標文件內容，包含優惠計劃、詳細條款，提交予一手銷監局，以及上載至物業網站，而買家最終選擇哪種付款方法，或有甚麼優惠，都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。
梁志堅又指，此舉旨在增加售樓透明度，即使是非地建會成員發展商，相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低，梁志堅則表示：「起碼行咗一步先，有需要再調整。」
尹兆堅：監管應以1076方呎劃分
運房局及銷監局對此回應指，政府會監察地產業界的跟進工作，若自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指，代理須保障和促進客戶利益，並對交易各方公平公正，該局會密切留意市場，並配合政府對有關情况可能採取的措施。
不過，立法會議員尹兆堅認為，目前招標賣樓「做法雖然不違法，但不要得亦不道德，當市民係水魚咁撳」，並指地產業界無意自律，為杜絕上述問題， 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》，令房地產市場重回正軌。
對於地建會新做法，尹兆堅認為只屬「門面工夫」，並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商，於完成首輪銷售後，續以招標形式賣樓，所以新做法無助提高銷售透明度，亦影響普羅消費者權益。
對於地建會現時未界定何謂豪宅，尹兆堅認為，可按差餉物業估價署的分類，將D類或以下單位（即1076方呎或以下），因屬涉及普羅大眾民生的物業，必須受監管，禁止以競投取代明確出價單的方式出售。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:21https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售，近日引起社會很大迴響，撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯，昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出，共沽約40多伙，成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓，以至高達7580萬元的將軍澳洋房。
若以發展商計，昨日以新地（0016）標售單位數量最多，旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期，4盤共沽約36伙，當中雲滙佔31伙。豪宅方面，巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓，實用同為742方呎的2房連儲物房戶，成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。
MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂
另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，最新售出Villa 5號屋，實用1994方呎附連花園和平台，成交價7580萬元、實呎3.8萬元，為項目4月開齋成交，售價創項目洋房新高；成交紀錄冊顯示，買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。
細價樓方面，今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海、萬科（香港）屯門掃管笏上源，昨分別標售2伙和3伙，弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，而招標文件亦要在物業網站公布，但未有界定何謂「豪宅」，再加上立法會討論一手空置稅，令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上，豪宅定義複雜，究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定，或只會令問題更趨複雜。
業界料新盤餘貨續採招標發售
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地建會提出的建議算合理，但如何定義非豪宅，或出現難題；並指若單純以物業價格區分，或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，以價錢界定已無大意義，因很多位處舊區的迷你新盤，呎價已超過2萬元。陳又稱，按差餉物業估價署的單位分類，把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位，定義為豪宅會較合理。
陳海潮又表示，除非港府立法規管，否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」，不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」，相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂，發展商也會較「守規矩」。不過，他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨，料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。
另可留意的是，部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，如首輪開售兩成單位均須發價單，即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團正仔細解讀地建會的共識，也會參考律師建議，強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上，去年底開售的同系海日灣，一直以招標形式發售，涉及逾300伙，暫時並無發價單。
何文田瑧樺將發價單推售
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GS(14)@2019-04-08 11:20:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售，引起社會廣大迴響，而即將推售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作的何文田瑧樺，發展商表明，將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期，新盤市場錄約190宗一手成交，當中標售約佔三成，另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。
清明3日長假 一手成交190宗
新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露，瑧樺計劃採用發價單形式推出。
發展商早前表示，正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位，包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙，實用面積200餘至500餘方呎，涵蓋開放式至2房間隔，預料短期上載樓書，有機會4月開售。
另過去3日清明節長假期，新盤市場雖然未有全新樓盤發售，但仍然錄約190宗成交，當中以貨尾盤LP6銷情最佳，估計3日售約43伙；項目去年9月開售至今，累沽2144伙、套現逾165億元。
不過，該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂，單位實用面積791方呎，售價1263萬元；若以樓價5%計，買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金，項目累錄約20宗撻訂。
信置（0083）等合作發展觀塘凱滙，過去3日售約12個單位，當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶，新近以1342.83萬元售出，實呎26,857元，較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%，創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。
凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高
值得一提的是，過去3日長假所售單位仍不乏招標成交，如新地（0016）大埔白石角雲滙一期、二期，上周六單日以招標形式售出最少11伙，同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元，令項目本月累積標售單位增至13伙。
家壹累收590票 超額4.9倍
全新盤方面，恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹，過去逾一周累獲逾590張入票，超額4.9倍，項目今晚截止認購。恒地營業（一）部總經理林達民表示，家壹完成首輪銷售後有機會加推，預計復活節假期或之前再銷售；他估計，第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
PARK YOHO Napoli半年來首張價單涉72伙
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GS(14)@2019-04-12 08:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9569&issue=20190412
【明報專訊】強調一向重視售樓資訊清晰及透明度的新地（0016），連日作出多項優化安排，繼旗下南區赤柱村道50號、西半山巴丙頓山、大埔白石角雲滙日前上載最新銷售安排時，亦於樓盤網頁上載完整招標文件後，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli（下稱Napoli），昨日公布全新價單第2號、最新銷售安排，為項目繼去年9月發出1號價單後，逾半年來首張全新價單。
下周五推售154伙 41伙招標
Napoli是次新推價單第2號，共涉72伙，實用由251至826方呎，主要涵蓋細戶型，當中包括開放式、2房戶，定價537.3萬至1468.6萬元，提供最高16%直減折扣，折實價約451.3萬元至1233.6萬元，折實平均實呎15,046元。據最新銷售安排顯示，項目本月19日（下周五）發售154伙，當中以價單發售的單位有113伙佔73%；其餘41伙即27%單位則以招標發售。
可留意的是，項目去年9月首輪開售150伙，當中50伙屬已開價的單位佔約33%，另外100伙即約67%則以招標形式發售，當時屬「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。發展商昨亦有上載Napoli共81頁的招標文件，內容顯示準買家可選擇現金付款計劃或靈活付款計劃，各計劃均可剔選家具優惠或沒有家具優惠。
尚悅‧嶺下周二推售101伙
此外，恒地（0012）與新世界（0017）合作的元朗尚悅‧嶺，上載全新價單涉及63伙，屬於第2座實用234至381方呎的單位，折實價約440.7萬至627.4萬元，折實平均呎價約16,088元。項目將於下周二（16日）以先到先得形式發售101伙。以今次新推的2座27樓D室為例，實用255方呎，定價計呎價18,800元，相對去年11月開價的同座、同層、同坐向毗鄰E室、定價呎價17,440元（實用266方呎），前者調高7.8%。
海日灣II料日內開價
至於恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日亦加推22伙應市，折實價579.98萬至911.33萬元，折實實呎26,852至32,129元，整批加價約2%。
另億京旗下大埔白石角海日灣，自去年底開售至今一直採用招標賣樓，同系同區海日灣II，預計日內會公布首張價單。
Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理：海日灣II開價較低搶走客源
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GS(14)@2019-04-21 08:21:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開，多個主要新盤相繼開售，市場消息表示，一手市場昨日累沽約36伙，其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙，單日沽出6伙，佔價單發售部分的約5.3%，市場人士認為，大埔白石角海日灣II本周首批單位低開，影響了PARK YOHO Napoli的銷情。
明報記者 謝穎怡
據本報統計，復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市，當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli，昨日開售154伙，當中113伙採用價單發售，其餘41伙則以招標發售。
據成交紀錄冊顯示，PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙，開放式及兩房戶各佔3伙，成交價最平一伙為28座6樓E室，屬實用251方呎開放式戶，成交價455.36萬元，實呎18,142元；成交價最貴一伙則為28座10樓C室，屬實用525方呎兩房戶，成交價777.19萬元，實呎14,804元。
Napoli開放式兩房戶各沽3伙
昨日有到賣樓現場的代理表示，項目開售前預計可沽出逾10伙，當中料開放式戶會受歡迎，惟最終銷情未如預期，估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元，搶去部分客源，另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元，仍與去年9月推出首批的呎價相近，惟對比近期二手市場屢見高價成交，項目現時平均呎價則屬貼市價。
海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍
至於億京旗下大埔白石角海日灣II，昨日下午雖受天雨影響，仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示，參觀人士包括家庭客及年輕夫婦，而截至昨晚7時，項目收票4日暫收約1808張入票，以首批295伙計，超額逾5倍。另恒地（0012）西營盤藝里坊．1號，昨以先到先得形式開賣4伙A室單位，市場消息指上述單位已獲承接。
尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬
此外，昨日沽出一手新盤中不乏大額成交，新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房，成交紀錄冊顯示，分別為5號洋房及6號洋房，實用面積同為1546方呎，成交價均為3092萬元，實呎2萬元。
另會德豐（0020）將軍澳現樓項目MONTEREY，據成交紀錄冊顯示，項目以招標形式沽出15號洋房，實用2004方呎，連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台，成交價6012萬元，實呎3萬元。
海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪．山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高
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GS(14)@2019-04-21 08:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後，近月主要以招標形式發售的新地（0016）北角海璇突變陣出擊，周日將以發價單形式推售5個單位，部分較去年中加價。此外，上周四上載招標文件的百利保（0617）及富豪酒店（0078）沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交，實呎逾4.2萬元，創沙田九肚分層呎價新高。
明報記者 林尚民
新地昨公布海璇最新銷售安排，其中5個單位，即5A座19樓A、B、C、D、F室，實用面積介乎286至524方呎，將於周日以發價單形式推售。資料顯示，有關單位雖於去年7至8月已公布價單，但今年3月25日公布的銷售安排，上述5伙連同同層的E室合共6個單位，均以招標形式推售，招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時，其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單，今次發售的單位，其中4伙加價2%至5%。
Napoli明日113伙以價單發售
事實上，新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli，亦會於明日發售154個單位，當中有113伙是以發價單形式推出，佔今批可售單位超過七成。
此外，一手物業空置稅實施如箭在弦，多個現樓豪宅新盤加快銷售，百利保及富豪酒店沙田九肚富豪．山峯，昨日以招標形式售出首個單位，成交紀錄冊顯示，有關單位為3座頂層複式戶，實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台，連兩個車位成交價約1.117億元，實呎42,009元，創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目推出不久便錄得首宗成交，價格合乎預期，成為近期九肚分層戶成交價的新指標。
香島加推11伙特色戶招標
另入伙不久的筲箕灣香島，昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目累售459伙，套現85.8億元，平均實呎21,662元，項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售，並傾向以招標形式推出，項目最高成交呎價約4.5萬元，未來招標單位亦會以此作參考。
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，昨連售3幢洋房，成交價2557萬至3614.8萬元，項目累沽388伙，包括17幢洋房，套現30.6億元，其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指，同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售，最快下周上載樓書及開放示範單位。
復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍
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GS(14)@2019-04-21 08:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後，發展商把握復活節4日長假賣樓檔期，7個主要新盤合共推出369伙應市，當中254伙，即約七成屬發價單形式發售。相對本月初，新盤市場成交中，有近七成單位屬招標售出，售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II，過去3日累收逾1030票，超額認購2.5倍。
明報記者 林可為、鄭錦玲
新盤市場於復活節4日長假內，將主要銷售餘貨，涉7個樓盤合共369伙單位；可留意的是，當中254伙屬發價單形式發售，即佔總數約七成，涉及樓盤包括新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產（1243）油塘曦臺推售的66伙。
巴丙頓山意堤共推74伙招標
至於以純招標形式發售的新盤，包括香港興業（0480）愉景灣意堤，新推出的69伙，於下周一（22日）起招標，採每日招標和截標模式銷售，最後截標日期為8月2日。新地和新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，復活節長假內則推出5伙招標。
億京潘志才：低調不代表不透明
另一方面，日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II，由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排，仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天，暫收逾1030張入票，超額認購約2.5倍。
海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣，今次改用發價單形式推售海日灣II，潘志才表示，集團開始策劃項目時，已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位，並強調「集團作風一向低調，但低調唔代表唔透明」。
潘志才表示，除了海日灣II最初數批單位以價單推售外，每名客人只能入一票，及只可認購一伙，確保賣樓公平和透明度。他續稱，集團視乎項目的特性決定發售形式，亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素；至於海日灣II的特色戶及大單位，會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。
繼續以招標形式發售的海日灣，昨日最新售出兩伙兩房單位，分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室，實用面積分別為504及514方呎，成交價1029.3萬和822.1萬元，實呎2.04萬及1.59萬元；海日灣本月透過招標累售約14伙，套現約1.5億元。
晉海II周日賣54伙 部分屬招標改發價單
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GS(14)@2019-04-21 08:50:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9117&issue=20190419
【明報專訊】再有大型發展商將旗下新盤單位由招標轉為公布價單發售，其中新地（0016）繼元朗錦田PARK YOHO Napoli及北角海璇後，將軍澳日出康城晉海II亦有部分原先以招標形式推售的單位，改為發價單。
即場登記抽籤揀樓
晉海II本月透過招標，累積售出約50個單位，新地日前公布晉海II最新銷售安排，周日將以價單形式發售54伙，資料顯示，該批單位有34伙曾以招標形式推出。發展商今次不接受買家事前入票，買家在周日的下午2時半至3時，可以到九龍站環球貿易廣場售樓處登記，並以即場登記和抽籤形式決定揀樓次序。
晉海II新推出一批單位的同時，新近錄得撻訂個案，單位為3A座17樓B室，實用面積623方呎3房戶，買家於本月9日以1110萬元購入，現撻訂料遭發展商沒收5%訂金、涉資55.5萬元。
Napoli今賣154伙 海璇周日推5伙
值得留意的是，早前多個新盤均以招標推售的新地，近期已先後有數個樓盤轉為以發價單形式出售，如PARK YOHO Napoli，今日將開售154個單位，其中113伙設有價單，另海璇將於周日以發價單形式推出5伙細單位。
上源頂層特色戶1264萬沽 呎價1.6萬
不過，部分豪宅盤或特色單位繼續以招標形式發售，如永泰（0369）及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃，4月份至今透過招標累售19幢洋房、總套現額約8.5億元；項目新近售出H25號洋房，實用面積2077方呎，成交價5109.4萬元，實呎2.46萬元。
此外，萬科（香港）屯門掃管笏上源昨日連沽5伙，部分透過招標售出，包括首次售出的頂層特色戶Sky Le Pont，單位為3A座20樓D室 ，實用面積792方呎，成交價1263.9萬元，實呎15,958元。
復活節長假新盤賣190伙 價單發售佔七成
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GS(14)@2019-04-24 09:26:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1497&issue=20190423
【明報專訊】早前新盤過分招標引起社會爭議後，在復活節長假期間，新盤市場共售約190伙，除了比去年復活節檔期售150伙按年增26%外，過去4日售出的一手單位，標售單位約55伙，佔同期整體成交量約29%，意味另外71%售出單位屬發價單形式賣出，相對4月初新盤成交約七成屬標售的情况，似有逆轉迹象。
意堤標售3伙 呎價見1.9萬
事實上，多個新盤均以發價單和招標形式雙軌發售，其中香港興業（0480）愉景灣意堤是少數仍採取純招標賣樓的新盤，昨推出69伙招標，成交紀錄冊顯示售出3伙，單位實用面積881至1379方呎，成交價1375萬至2620萬元、呎價1.56萬至1.9萬元。
弦海周四賣70伙 六成有價單
另近期主力招標賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海，過去4日售出7伙，當中6伙屬標售，弦海亦上載新價單推出41伙，安排周四發售70伙，其中41伙屬發價單形式開賣（佔約六成）、另29伙招標（佔約四成）。
弦海新推41伙，定價介乎482.3萬元（6樓K室、實用面積224方呎）至702.3萬元（25樓R室、實用面積336方呎），維持最高16%直減折扣，折實價405萬至589萬餘元。
信置（0083）系樓盤在復活節長假沽7伙，全部以發價單形式發售，當中觀塘凱滙第3座高層實用面積500方呎J室，成交價1242萬餘元、實呎2.48萬元。另深水埗一號九龍道售出26樓E室，實用面積301方呎，成交價686.89萬元、實呎2.28萬元。
至於億京周六首輪發售295伙的大埔白石角海日灣II，市場消息指過去一周收約3950張入票，超額12倍。
信置成第一季賣樓王
另中原報告指，今年首季一手私宅買賣合約登記錄5250宗、涉608.65億元，金額打破2017年首季錄得的475.23億元，創自1996年有紀錄以來的同期新高。值得留意的是，信置為今年首季賣樓王，首季旗下樓盤按發展商登記銷售金額計，錄得221.88億元、涉1814宗買賣登記。
5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取
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GS(14)@2019-04-25 07:47:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界（0017）與恒地（0012）合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。
明報記者 謝穎怡
新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後，旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指，瑧樺首張價單涉及逾80伙，涵蓋開放式至2房戶，會考慮提供高成數按揭，預計明日對外開放示範單位，最快下周末開售，將視乎收票情况加推。
黃浩賢續稱，近期市况理想，實際需求強勁，一二手市場均錄創新高價成交，預計全年樓價將有8%至10%升幅，因此項目定價會調整向上。
瑧樺首張價單料逾80伙
新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括1房及2房單位，實用面積分別為288方呎及526方呎。
至於連日已開展連串推廣的會德豐（0020）將軍澳日出康城7A期MONTARA，市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後，會德豐今日會公布最新部署，有機會下月初開售，並早已聲稱以發價單形式開售。
此外，稍後亦將有另一市區矚目新盤登場，為長實（1113）與市建局合作發展深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄早前透露，項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙，主打2房及3房單位。
康城MONTARA料快批預售
新界方面，屯門一帶有兩個全新盤，早前已獲批預售，料最快下月開售，包括恒大（3333）屯門掃管笏管翠路項目，兩期共涉1982個單位，屬該集團在港住宅市場首個獨資項目；以及新地（0016）御半山2期，涉495伙。
學者：市旺發價單推盤「冇問題」
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，去年底樓市回調，加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位，發展商才傾向以招標形式出售單位，因為「賣唔出都冇人知」，惟招標透明度低，相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱，隨着樓市明顯好轉，發展商看好承接力，預計可達到一定銷售成績，因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。
此外，內房保利（0119）啟德龍譽近日現樓重推之際，發展商最近修訂價單，個別實用面積240餘至340餘方呎細單位，提價約4%至10%；當中加幅最高一伙為1A座32樓C室，實用248方呎，新定價794.8萬元，比舊定價721.6萬元調高10%。
意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬
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GS(14)@2019-05-17 08:13:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員，最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後，自3月起透過招標累售45伙的香港興業（0480）愉景灣意堤，昨日突擊發布首張價單、涉及57伙，折實平均呎價1.6萬元，並連同另外20伙招標單位，於下周二（21日）發售，發展商明言公布價單是要配合地建會指引。
香港興業：配合地建會指引
針對新盤早前招標成風遭社會詬病，地建會日前發信通知發展商會員，實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅，而洋房及特色戶等均可以招標形式出售，其他單位一律要以發價單形式推售，最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意堤3月推出以來透過招標累售45伙，套現5.65億元，平均實呎16,055元，單位最高售價逾2620萬元。
3月起招標累沽45伙
意堤首張價單共涉57伙，包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶，實用面積介乎350至1019方呎，即面積全部細於1076方呎；單位定價532.8萬至2011.8萬元，扣除最高2.4%折扣，折實價520萬至1963.5萬元，整批平均折實實呎約16,028元；其中入場單位為6座6樓F室開放式戶，實用面積350方呎，折實價520萬元。此外，意堤推出20伙招標（面積全部逾1076方呎），包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶，做價料創項目新高。
恒地3盤推55伙下周一發售
另外，恒地（0012）紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰，三盤共推55伙於下周一（20日）發售。啟岸新價單共涉58伙，折實價420萬至686萬餘元，折實實呎2.16萬至2.68萬元，其中23伙於下周一發售；另家壹加推20伙，折實價482萬至544萬餘元，折實實呎2.13萬至2.41萬元，全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。
保利（0119）已屆現樓的啟德龍譽，周日（19日）新推4伙實用面積835至964方呎標準戶，單位提價幅度約9%至18%；以1A座1樓實用面積835方呎A室為例，新定價為2650萬元（實呎31,737元），比舊價2254.7萬元（實呎27,002元）提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
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