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廢話: 七成中大畢業生盼樓價跌

1 : GS(14)@2011-06-30 23:30:57

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15388968
【本報訊】特首曾蔭權不斷出手壓抑樓市，但仍無阻樓價屢創新高，令大部份港人淪為「樓奴」、「蝸居族」。根據差餉物業估價署最新統計，按揭供款佔住戶入息比例，由 08年第一季 38.7%，急升至今年首季 48.7%，反映港人供樓負擔越來越沉重。中文大學校友評議會的最新調查也發現，多達 74.4%畢業生，希望樓價在未來一年下跌。記者：麥志榮、黃偉駿
2 : 龍生(798)@2011-07-01 01:01:30

真係廢話中既廢話

龍大專家斷言, 無樓在手的人, 99%都希望樓價下跌
3 : superkkw(6672)@2011-07-01 02:28:03

跌果陣有幾多人真系敢買
經濟唔好先會跌，人工唔洗減咩！
4 : GS(14)@2011-07-01 14:39:03

跌那時隨非手上滿手現金，否則都唔會買啦
5 : 龍生(798)@2011-07-01 19:20:24

我估到時我跳樓都唔掂...講真
6 : idsdown(1658)@2011-07-01 20:41:47

跌嗰陣, 分分鐘連份工都無埋, 飯都無得開, 咪話供樓
諗野唔好咁黑心

注: 小弟都係無樓之人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275132

中大調查地產霸權嚴重

1 : GS(14)@2011-08-11 22:48:15

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15513823
【本報訊】下任特首熱門人選、政務司司長唐英年曾發表「香港無地產霸權論」。不過，中文大學香港亞太研究所調查發現， 85%受訪港人聽過「地產霸權」的說法，當中 73%更認為香港「地產霸權」嚴重， 65%受訪者認為香港大地產商只顧賺錢不顧社會責任。樓價高租金漲，單身 80後置業難，房署最新數字顯示，截至今年 6月，公屋輪候冊未滿 30歲的單身申請達 3.16萬宗，一年急升 40%，創新高。記者：譚靜雯
2 : Sunny^_^(11601)@2011-08-11 23:20:06

仲係講緊地產霸權...
3 : hehehaha(4466)@2011-08-11 23:42:10

話無果D,一係腦缺腦,一係係火星住既!
4 : Sunny^_^(11601)@2011-08-11 23:43:15

3樓提及
話無果D,一係腦缺腦,一係係火星住既!


賓妹都可能話冇.因為佢地都唔使買樓
5 : hehehaha(4466)@2011-08-11 23:47:31

樓只係其一,,,衣食住行的命運都在他們- -'
要不然唔夠霸氣Orz
6 : terryyim(13133)@2011-08-11 23:53:56

對唔住，我唔明依d調查有咩用
7 : Sunny^_^(11601)@2011-08-11 23:55:36

6樓提及
對唔住，我唔明依d調查有咩用


比apple做新聞囉
8 : 龍生(798)@2011-08-11 23:59:31

佢反正都食硬特首呢個位, 我地又無得選, 佢自然講乜都得, 大家不必上心
9 : Sunny^_^(11601)@2011-08-12 00:15:48

咁佢要幫有錢佬都冇訐
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275749

中大迎新營玩死女生

1 : GS(14)@2011-08-16 07:08:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15527684
曾說迎新營「好唔開心」
據悉，警方事後在李家找到一些迎新營的資料單張，並聯絡上中大物理系迎新營的組織者及組長等人，查問迎新營發生事宜。而 Fiona的好友亦向警方稱，近日曾聽到她訴苦，表示在迎新營時感到「好辛苦」及「好唔開心」，警方不排除墮樓原因與迎新營活動有關，日內或會再向其他參與者查問及錄取口供。
2 : 200(9285)@2011-08-16 07:14:57

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110816&sec_id=4104&art_id=15527684
曾說迎新營「好唔開心」
據悉，警方事後在李家找到一些迎新營的資料單張，並聯絡上中大物理系迎新營的組織者及組長等人，查問迎新營發生事宜。而 Fiona的好友亦向警方稱，近日曾聽到她訴苦，表示在迎新營時感到「好辛苦」及「好唔開心」，警方不排除墮樓原因與迎新營活動有關，日內或會再向其他參與者查問及錄取口供。


點解d人 心靈咁軟弱呢?
3 : 游浪潮(3792)@2011-08-16 07:34:27

好難理解呀

關唔關迎新營事也很難講
4 : GS(14)@2011-08-16 07:44:07

我都是咁認為
5 : 龍生(798)@2011-08-16 15:27:29

家中保護得太好...一出外面就死直....
6 : GS(14)@2011-08-16 21:08:01

5樓提及
家中保護得太好...一出外面就死直....


受下挫折好事
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275768

load zkiz.com 是否較其他中大型論壇慢?

1 : GS(14)@2011-09-29 13:25:53

如inv168
2 : idsdown(1658)@2011-09-29 13:41:58

yES
3 : Sunny^_^(11601)@2011-09-29 14:29:56

yes
4 : abbychau(1)@2011-09-29 15:06:32

試解答...橙是否較其他生果大...答案總是: yes
5 : greatsoup38(830)@2011-09-29 15:12:11

我知道，但相比inv168.com ，這個問題好嚴重，因為load 的快一點，我可以快點看完
6 : abbychau(1)@2011-09-29 15:12:47

改題目吧
7 : GS(14)@2011-09-29 15:13:38

改了標題
8 : abbychau(1)@2011-09-29 15:18:34

幫你改埋內文 lol
9 : GS(14)@2011-09-29 15:24:47

你真是....人地真是快好多
10 : abbychau(1)@2011-09-29 16:39:23

其實我覺得rf 快
11 : GS(14)@2011-09-29 16:40:06

你用甚麼來比先
12 : GS(14)@2011-09-29 16:40:44

去inv168.com 真是閃一下就得
13 : idsdown(1658)@2011-09-29 16:41:21

行得太多java-script會唔會係導致佢慢?
14 : idsdown(1658)@2011-09-29 16:42:08

12樓提及
去inv168.com 真是閃一下就得


咪用168比啦, 你個壇根本行的東西就比人多
15 : GS(14)@2011-09-29 16:42:42

14樓提及
12樓提及
去inv168.com 真是閃一下就得


咪用168比啦, 你個壇根本行的東西就比人多


咁應該用甚麼去比

其實我自己都覺得呢個壇好多功能好好，就是慢
16 : idsdown(1658)@2011-09-29 16:45:35

15樓提及
14樓提及
12樓提及
去inv168.com 真是閃一下就得


咪用168比啦, 你個壇根本行的東西就比人多


咁應該用甚麼去比

其實我自己都覺得呢個壇好多功能好好，就是慢


功能多, 自然會用多D資源, 包括server同你部pc.

試下開yahoo, 佢有flash, java-script, 一樣會慢D
17 : abbychau(1)@2011-09-29 16:50:46

可能係你部pc load 左d 奇怪野...
其實你可以係下面度check 到通常一版係server 度process 唔洗0.1秒就出黎, 咁就直接send 去你部機度, 而部機又係香港機房度, 大約只要百分一秒...

覺得慢ge 朋友試下post 你地個chrome 或者firebug 個network log 黎參詳下
18 : idsdown(1658)@2011-09-29 16:56:21

佢好似岩岩換完機, 咁快中左毒?smileysmileysmiley
19 : abbychau(1)@2011-09-29 16:57:17

我對住我份log workout 一下啦, 有更新成果我會發post
20 : idsdown(1658)@2011-09-29 17:10:29

唔知點玩個firebug?
21 : GS(14)@2011-09-29 17:34:07

16樓提及
15樓提及
14樓提及
12樓提及
去inv168.com 真是閃一下就得


咪用168比啦, 你個壇根本行的東西就比人多


咁應該用甚麼去比

其實我自己都覺得呢個壇好多功能好好，就是慢


功能多, 自然會用多D資源, 包括server同你部pc.

試下開yahoo, 佢有flash, java-script, 一樣會慢D


我在開Firefox (1個窗)都食大約5x,xxx k
22 : GS(14)@2011-09-29 17:34:49

我裝了個360 ，應該無大問題吧
23 : idsdown(1658)@2011-09-29 17:36:50

360?

自宫軟件
24 : GS(14)@2011-09-29 17:43:13

23樓提及
360?

自宫軟件


點解呢? 因為真是太勁又唔駛錢
25 : idsdown(1658)@2011-09-29 17:43:55

吃得太多資源.
26 : GS(14)@2011-09-29 17:45:48

是呀，仲有你用系統直接停，他都會開番
27 : idsdown(1658)@2011-09-29 17:50:59

26樓提及
是呀，仲有你用系統直接停，他都會開番


由3721開始, 我就講明呢一世唔用周鸿祎的東西, 用左佢慘過吸食白粉
28 : GS(14)@2011-09-29 17:51:18

27樓提及
26樓提及
是呀，仲有你用系統直接停，他都會開番


由3721開始, 我就講明呢一世唔用周鸿祎的東西, 用左佢慘過吸過食白粉


呢樣野好賤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276105

中大尖子東鐵揑女生臀

1 : GS(14)@2012-03-10 16:34:05

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16144185
聲稱因壓力犯案

着上西裝、手揸皮包應訊的被告陳錦騰（ 23歲），在主任裁判官馬漢璋查詢下，自爆為中大精算學二年級學生。馬官隨即表示：「一般尖子先可入到（讀精算）。」陳迅速回答：「都係。」按網上資料，陳當年於高考獲得 3A1C佳績，成為母校的高校狀元，兼獲純粹數學、應用數學科成績優異獎及學業成績獎。
陳續稱對犯案已感後悔，選擇不聘用律師基於「我親手犯案，求情我親口講就得。我傷害女事主，亦令家人及朋友失望」。陳上有父母、三名姊姊及一名哥哥，形容家人關係不錯。不過，昨日陳的家人沒有到庭，引起馬官注意：「你真係有對佢哋講？」陳略為遲疑，說：「轉折咁講，只有阿哥知道，講畀佢女友聽轉告阿哥，因為尷尬。」陳補充自己以往身家清白，望獲輕判。
馬官忽然轉換話題：「你有三個姐姐，有朝一日佢哋喺交通工具上畀人咁對待（非禮），你會唔會嬲？」陳答：「我諗我會。」馬官追問：「點解你咁對人？」陳解釋：「唔知點解，可能近排不斷要同人競爭，有壓力，一時邪念下犯案。」
馬官直言，不接納以有壓力為犯案理由。他斥責陳：「事主係一名 17歲小妹妹，你去蝦佢，（你的行為）對佢好羞辱。」馬官決定押後至本月 30日宣判，以候感化官報告，期間將陳還柙。
2 : GS(14)@2012-03-31 20:09:52

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16208436
【本報訊】品學兼優、受中學校長及大學教授讚賞的中文大學精算系男生，因求職受挫，飽受壓力下淪為鹹豬手，在東鐵車上揑 17歲女生臀部。中大尖子早前承認非禮，他昨親自寫求情信向女生致歉。裁判官接受尖子的悔意，判他接受 12個月感化，並勸不善與人溝通的他接受輔導：「要全面發展，唔係讀書叻同攞 A就得。」記者：黃幗慧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278208

隔牆有耳：情色版做得差　中大生解謎

1 : GS(14)@2012-03-21 00:15:44

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16172202

不過有同學仔就掛住「實踐」，搞到冇時間做情色版，副總編輯蕭浩恩話：「為了將情色版的理念帶入生命之中——即是在日常生活中實踐情慾——我已經花去了很多時間，愛不止要講，還要做的。結果反過來就沒有做情色版了。最後唔知點樣埋尾，我好冧我女朋友。」
2 : GS(14)@2012-03-21 00:16:15

http://cusp.hk/?p=2634
秘密
總編輯︰林慧嫻

我地莊期情色版做得頹，唔知選民／讀者點諗……係，又係我地衰，前排同莊員講過不如搞讀者會，最後不了了之。參選果陣熱情滿溢，當選後有不少頹位。諗起呢個時空嘅代議士，唔知有幾多個好似我咁？人，唉。

講個秘密你知：想當初，我非常落力拉票。好記得有晚響shaw校巴站，有個女仔行埋黎好認真問我：「點解要做情色版？」我答左政綱寫嘅野，可能見我答得核突，隔籬莊有人幫我補多幾句。個女仔走左之後我就話：「其實我未真切感受到做情色嘅必要。」一開始我就話不如唔好做情色版，但最後佢都係繼續存在，而且係具有正當性地存在。

開初我無掂情色版，因為無乜經驗又視之為禁忌。後尾feel到呢種性禁忌尤其對女仔造成壓力，好多女仔睇過AV又唔敢認自己睇過，就連拎包M巾出黎都極之忌諱。我知仲有其他群體受害，但我未能真切地身同感受呢……總之覺得繼續沉默都無補於事，發起茅就寫過一篇交換經驗同情色小說－十月號的〈不辨她或他〉，我好鍾意呢篇嘅內容ｘ形式，不過都唔算犯禁。老實講我到依家都仲係幾保守的，當然我會話自己條底線係具有正當性。未諗得清楚，我嘅保守算唔算有份參與營造性壓迫嘅氛圍。

不過有點我諗得清楚嘅係：理應重新思考所謂社會常識同道德規範於人本身／人際間能否起正面、良性嘅作用。做任何野唔係要服膺主流或權威，雖然咁樣係最安全，但容易對主流權威以外嘅人造成直接／間接嘅壓迫。當然人生在世有責，但要搞清楚負責對象，要為自己、為同你相關、受你牽連嘅人負責。就係咁。

所以借呢個機會，同當初俾我熱情感染而投票嘅選民、睇開學生報嘅讀者道歉。

就像哲學
副總編輯︰蕭浩恩

讀了兩年多哲學，我很認同讀哲學的一條座右銘：哲學不應是一種象牙塔內的玩意，哲學應該扣連我們的生命，啟迪我們的人生。就像做情色版一樣。

情色版的理念是甚麼？就是講一堆人家不敢講的東西－情慾，因為情慾不應成為一種禁忌，反而更應得到公眾的廣泛討論。跟哲學同理，做情色版不應只是泛泛而談，談完以為自己衝破了某些規條就算，我們更要關注情色版的實踐面向－究竟講情慾如何啟迪我們的生命？

為了將情色版的理念帶入生命之中－即是在日常生活中實踐情慾－我已經花去了很多時間，愛不止要講，還要做的。結果反過來就沒時間做情色版了。

最後唔知點樣埋尾，我好冧我女朋友，多謝各位。

點解情色版做得咁頹?
秘書︰林紀善

活於社會，大概都很難離得開社會的影響。而社會的影響，好像很難一時三刻就毫不費力地改變。

所以，雖然道理上說得到給自己聽為什麼要做情色版，但其實習慣上、感覺上都不是太願意去做情色版。

這樣的話說起來也還真是挺諷刺的：我們一開始在政綱說什麼希望情色版可以做到讓大家「重新認識及發展自己的多元情慾面向，並從中學習與他人相處」，但身為編輯的我，其實並沒有努力地認識及發展自己的情慾，結果情色版也就做不好，達不到初衷。

這個版面如此丟荒了一年，真是相當糟糕的事情:(。

我真係冇咩經驗呢
執行編輯︰郭英東

Defensive一點地說，其實我是偷偷地踩過界，將情色版的內容搬到生活版呢（可參考〈食色性也〉）。為何會這樣做呢？因為我在想，性就是生活的一部份，無須刻意地將性框在情色版裡面丫，所以便將心思轉移到在生活版裡構思色情的情節，而非專在情色版大造文章。我都算有做嘢架。（極無恥地笑）

較認真而且老實一點地說，其實我是失去了經營情色版的動力。這是我經常存在的毛病，在腦裡留下一大堆問題，自己不去積極地解決，也很少跟其他編輯分享這些問題。而我對於情色版的問題，是來自Michel Foucault的History of Sexuality《性史》的第8頁，「我這本書提出的問題不是問『為何我們被壓抑了性』，而是問『為何我們現在這樣強烈地要去講我們被壓抑了性』」，即是說，為何我要那麼在意自己的性被壓抑了而且不斷地去講這種狀態？我生產的論述想要製造一種怎麼的效果？至今我仍未想到答案，但我還會繼續去看和試做，I mean 做文章。

最後，我真的沒甚麼性經驗。曾經幻想過上莊後，一眾編輯、職員及老鬼會在報社進行大雜交，但最後都沒有發生到，可惜可惜，哈哈。

總會有人出來啃吧……
財政︰鄧權偉

雖然政綱中講到天花龍鳳，要提供一個讓大家討論性的地方，擴闊大家對情慾的想像，但回首這一年的情色版，卻是……不堪回首。

在各個版面中，最易頹皮的應該是情色版。其他版面無咁易頹，因為就算如何沒有經驗，找到資料就可以寫文。例如之前寫的可口可樂，我對南美洲裝瓶工廠工人的慘況完全沒有認識，但睇料後可以補充自己經驗的不足。但情色版與其他版面不同之處，是需要自己親身經歷過，才能有靈感想到寫甚麼，睇料的幫助是有限的。而我對性沒有甚麼經驗，而且又不擅長描述情慾、感覺，所以不知有甚麼可寫。

但除了情慾以外，我們還有其他東西值得寫，例如因對情慾的想像與主流社會不符而受壓迫的人，我們可以寫這些，而這部分就算沒有甚麼個人經驗也可以寫到。但這部分因為無努力搵料，這部分也做得不好，而這部分是較容易做的。

由於自己拋不出甚麼好的idea，所以沒有資格說其他莊員做得不好。大家都抱着同樣的心態，於是乎當有人願意出來啃了這版時，只要不過不失就會讓它出街。

但是寫得不好看，總比甚麼也不寫強。歸根究柢，做得不好很主要是因為自己太懶惰了。

世界上最遙遠的距離不是生與死，而是……
執行編輯︰劉志翔

最初我地做情色版，不過係想講：我地需要重拾身體的感覺，讓我們一同正視身體嘅情感與慾望。但老實講，無論我地頹唔頹做，你都唔會透過睇情色版而捕捉到情慾實踐當下嘅感覺，亦唔會感受到自我作為身體本身的各種微妙反應。所以，唯有願意將情慾落實於生活之中，我們才能真正把握自己的身體，這才是情色版應做的事。簡單Ｄ講，寫作不過係手段，實踐先至係目的。其實，真正的情慾感受，就只有身體的在場才可能被呈現，而唔能夠被對象化，被回憶、想象以至書寫。

情色版嘅意義就係讓佢繼續存在，這就足夠了。

連解釋其實都很頹
副總編輯︰陸明敏

首先，多謝拎住本學生報（有心或無意地）揭到去情色版呢一頁而且睇到呢一句說話嘅你。或者你真係咁岩得咁橋揭到黎，又或者其實你係情色版嘅忠實fans，每期都淨係睇情色版。但係都想講句，對唔住，其實情色版做得好撚頹。

身邊有唔少有睇開情色版嘅朋友都會問，喂，情色版到喉唔到唔到肺，咁頹仲做黎做乜？但係「頹」其實唔單止係達唔到讀者嘅期望，同時亦係冇好好咁講出我地想講嘅野，想讀者知道嘅野。（都get唔到你地想表達乜，咪就係一堆人圍威喂咋嘛！）

一開始果陣記得莊員都冇乜意欲想做情色版，個人堅持要做，其中一個好大嘅原因係出自某種反抗嘅心理：點解響社會上性冇被認真討論過就話唔好就唔比講？究竟邊到唔好？反覆諗過下、睇過下啲書就發覺其實性同我地嘅身體、慾望有好關係，既然咁貼身點解大家唔可以開心見誠咁拎出黎認真傾下？點解要比人控制我地對於慾望、身體嘅發言權？於是，情色版作為一個討論性（也即有關個人身體、慾望）嘅空間就誕生了。

開頭做的幾期情色版都有交換經驗的環節，希望可以同大家分享下性對於其他人黎講係作為點樣嘅一回事，可以有啲對於情慾上嘅交流。可惜期期諗分享啲乜都ｒ爆頭：冇乜經驗嘅人（例如我……）又進入唔到個場域，有經驗嘅人又唔係太想坦誠相對，唔想進入；亦都因為大家冇乜心進入，結果又唔係好有心ｒ人寫，結果頹做，後來情色版更成為可有可無（？）嘅版面……（未完待續）

能夠重拾質感嗎？
資料主任︰譚焜

一開始當情色版作為一種姿態或者講係態度，呢點係比較清晰嘅，可能亦係對自己過往最常聽到嘅一句「呢啲野，唔好講啦」，作出微弱的反抗。但上咗莊真係要落手做果陣，就發覺有好多窒礙寫作嘅地方，除咗所謂冇經驗，或者係始終未敢完全打開心扉，去分享情感同身體嘅事之外，我諗最主要「頹」嘅原因，就係未有能力用文字或圖像去表達一種立體同具質感嘅情色，不管當情色係身體感受也好、情感也好、還是視作經驗也好，都未有能力駕馭，十分遺憾。

即使自己係上期寫過情色產業嘅討論，似乎都走唔出平面或者學術嘅限制，始終限制喺封閉嘅場域中，過往可能出現是竊竊私語嘅場合，依家只係變成紙張上。以前同學之間講下黃色笑話，而家唔少朋友睇情色版睇到「笑騎騎」。

若果真係要檢討的話，我諗自己喺情色版最想做到嘅野，並唔係要單方面將一啲情色相關的訊息帶比讀者，係希望讀者睇完之後會對自身生活上嘅情色部份有所回饋，能夠把握更多值得愉悅的質感，而呢種質感並不是來自睇成人電影或者乜野J圖，而係來自每個人自身不同的觸感、體驗、氣味等等的質感，亦係超越「比或唔比」、「應該或唔應該」等等道德規範的身體質感。

答案最主要是集體懶惰
編輯主任（職員）：羅奕媚

這個懶惰唔係話想寫少啲文，而係懶得打開自己，懶得overcome自己的怕醜，懶得實踐一開頭響政綱寫出黎既情色版理念。社會、校園、生活，呢啲對大家黎講全部都好易寫，就算寫得唔好，都唔會話坐響度你眼望我眼，但情色版就經常發生呢件事。藉口不外乎冇經驗、冇諗法或「我專寫社會版架乍」，之類。

情色版事件打後，年年學生報編輯都決定繼續開情色版，但可謂越做越頹（包括本人當編輯的時候），做情色版接近變成只擺姿態。我相信大家都係真心認同自己所講嘅價值，但上莊前傾做乜版面時，通常只有一兩個人insist要做，到上莊做的時候，只要果一兩個人收皮（經常發生），個版就會跟住收，今屆尤其如此。

其實今屆中間都有好過的，就係做「交換經驗」，有啲編輯終於試下放下身段一點，書寫自己的經驗。但好景不常，寫幾期之後就搞唔掂，因為可想及的題目已是「門檻太高」，沒有甚麼人有經驗，而我地又嚴重缺乏新意，結果「交換經驗」就變成一篇篇嘅微小說，把自己拉出文章。最後，終覺得寫「小說集」實在冇意思，就放棄了……

不過老老實實，我細個都係咁defensive的，不過做衰左都是要認的。

作為職員，冇力挽狂瀾，絕對難辭其疚，在此表示萬分抱歉！
3 : 龍生(798)@2012-03-21 01:45:15

無心機睇晒成篇文章, 呢條小學雞, 我想評論佢文章初段的一句

佢好不屑女仔拎包m 記都要避忌

我想講呢樣野係禮貌, 係尊重自己既表現

如果個女仔拎住包m巾拎到好似包tempo咁, 我會好睇佢唔起, 覺得佢好無家教的

完

正如我唔會拎住個避孕套通街走, 唔係因為我怕醜

而係因為我尊重身邊既其他人, 包括我自己
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278343

人在中環 - CK 世界沒想像中大 (2012年05月23日)

1 : GS(14)@2012-05-23 23:42:39

http://www.am730.com.hk/article.php?article=104884&d=1758
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279529

兩中大碩士生遊台　墮《康熙來了》陷阱

1 : GS(14)@2012-06-09 18:02:44

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120608/16408676
受騙的中大碩士女生分別來自東北的韓小姐和河北的馮小姐，兩人去年來港入讀中大研究院碩士課程，上月中畢業結伴到台灣十天自由行，豈料卻遇上騙徒。韓小姐表示，她們首次到台灣，除了被騙錢外，亦感到台灣人較粗魯，印象麻麻，「台灣人素質不能跟香港人比」。
韓小姐透露，行程第二天下午，她們在台北市士林捷運站遇到賴某攀談，對方表示可帶她們免費導覽，並自稱是電視節目《康熙來了》導播，還熱心拿出平安符相贈。賴更聲稱，台灣名導演賴聲川是他的表哥，沿途頻作勢接聽手機連絡節目事宜，還表示可帶她們參觀錄影，並說：「明天有兩場，一場來賓是張惠妹，一場是五月天，妳們想看哪一場？」三人隨後前往西門町、龍山寺、霞海城隍廟、寧夏夜市等地遊覽。
她們到達龍山寺後，賴便拿出兩個紅包袋對兩女說：「我們放錢進去拜一拜，可求姻緣。」她們先後放入總值約2,600港元的台幣、港幣和人民幣，紅包由兩女保管。當晚她們到松山慈祐宮遊覽時，賴假意叫她們先去洗手，並代她們保管紅包，豈料卻一走了之，兩女等候良久才知受騙。台警方正追緝騙徒，並在部份景點張貼告示提醒遊客。
2 : 自動波人(1313)@2012-06-09 18:11:10

碩士生???smiley



讀咁多書,仲係咁L蠢,人地講乜都信


我覺得佢地係"食屎生"smiley
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279794

癡情中大生　持聖經圖跳樓

1 : GS(14)@2012-07-20 15:31:31

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120719/16527967

【本報訊】癡情中大男生與女友感情生變，昨向好友發出「死亡短訊」，持聖經衝上沙田中大蒙民偉樓八樓天台企圖跳樓，被消防員救回，由救護車送院檢查。
事主姓譚，為中大學生，最近受情變困擾。昨午4時許，他向死黨發短訊，聲稱身在蒙民偉樓準備跳樓殉情，友人大驚報警及趕赴拯救，當時頭戴鴨舌帽的事主，手捧聖經危站八樓天台高處徘徊，事件引起途人駐足圍觀，消防及警員到場游說，趁譚分神，一名消防員撲前將他拉回安全地，稍後送院檢查。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280366

(相反意見) 中大財務教授王澤基﹕現持「磚頭」 低回報高風險

1 : GS(14)@2012-07-21 14:17:23

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 1bb68749205a2b5846d
由 白膠漿 » 週六 7月 21日, 2012年 12:29 pm
中大財務教授王澤基﹕現持「磚頭」 低回報高風險
明報 – 2012年6月28日星期四上午5:27
【明報專訊】理性的投資決策，必要考慮回報與風險，曾任巴克萊、瑞銀、高盛及大摩等國際投資銀行高層、現為香港中文大學財務專業應用教授的王澤基就認為，現在持有「磚頭」，絕對是屬於低回報和高風險的不理性投資行為。
他更身體力行，不單繼續租樓住，更成功說服兄弟及父親出售自住物業。
王澤基指出，一般人買樓，往往混淆了自用和投資的需要，純自用太個人化，不容易說對與錯，但若然有投資成分，就必然要計算好回報與風險，才是理性。
他以現時租住的奧運站一帶的一個約1900呎複式單位為例，市值2000多萬元，月租約4.3萬元，表面看回報率有約2厘，但若扣除業主每月要支付的管理費、差餉、維修，以及建築折舊，實際回報率只有約1厘或更低。
若以此類比於股票的市盈率，便高達100倍，即往後如租金停留在現水平，業主現時持有「磚頭」，便等同要100年才可「回本」，「一般正常投資，絕不會買入市盈率高達100倍的股票！」
收租要100年才回本 賣樓誘因大
他進一步以財務投資角度分析，要衡量投資的回報與風險比率是否合理，一般會以其他低風險（或接近零風險）投資工具的回報作比較。
「比方說，如港人知道渠道，在內地銀行進行港幣定存，年息率可高達3.1厘，人民幣定存則為5.25厘，兩者風險都不大，相比投資物業僅有約1厘的實質租金回報，等同每年『倒蝕』4.25厘（人民幣收息減去收租實質回報），若以5年期計，則期內除非樓價再升2成，否則便等同蝕了！」
他又指出，一個普通家庭，數年前買入一間400萬元物業，現已升值至800萬元，現時賣樓可獲利400萬元，若以該家庭每月可儲1.5萬元計，然則400萬元的利潤，已等同其20多年的積蓄，賣樓的誘因極大。
樓價或因投機續升 租金自動「煞掣」
「租樓住，其實係買樓自住嘅perfect substitution（完全替代），雖然近期樓價續升，但如奧運站附近的住宅租金已回落，隨經濟放緩和外資金融機構收縮，租務需求回落，租金一定會調整。事實上，樓價可因投機因素續升，但租金追不上，便會令租金回報下跌，這是典型泡沫形成的迹象。」
「租金與樓價不同，唔係加租就有人接，正如做港女唔係愈『公主』愈多人追。租客租不起，便會遷往較偏遠的較低租金地區，所以當租金升過龍，便會自動『煞掣』。」
樓按屬高槓桿 買錯樓或無翻身之日
王教授又指出，港人以過去樓市都是大漲小回，從而推論「長揸必勝」。然而，卻忽略了買樓多了一個承做按揭因素，所以其實屬高槓桿和高風險，支付了樓價3成做首期，樓價升了3成，回報便達1倍，但若樓價跌了3成，所有首期便化為烏有，再跌則更加會變成負資產，更何况樓宇流通性低，現在更有額外印花稅，跌市時要止蝕也不容易。
他又強調，投資是「寧可錯過，千祈不可做錯」，買錯樓可能永無翻身之日，就如03年不少負資產人士燒炭自殺。
冒輸百萬風險贏兩蚊是「傻仔」
王又指出，固然誰也不能保證樓價不可以再升，然而，「你喺3號幹線看到有張10蚊紙，又會否冒險衝出條馬路執張10蚊紙返嚟？你賺到10蚊，但你會唔會咁做呢！」猶如冒着輸100萬元的風險去贏得2塊錢，是「傻仔」的做法。「即使未來3年樓價有可能再升兩成，若碰上跌市，下跌三成亦屬合理，現時投資樓市是輸面大贏面小。唔好博，唔好貪心」。
王預期，若樓市下跌，未必急插，而是會慢慢陰乾，「地產cycle（周期）好長，不同股票會一下子大插水，地產唔會大冧市，高峰期到谷底平均6年，80年代跌咗五、六年，97至04至又係跌左六、七年」。
明報記者 鄒凱婷、陸振球
攝影 葉思雅
2 : GS(14)@2012-07-21 14:17:44

由 白膠漿 » 週六 7月 21日, 2012年 12:30 pm
湯文亮：出售自住物業不理性
文章日期：2012年7月4日

上周《明報》訪問了香港中文大學財務專業應用教授王澤基，王說現時持有「磚頭」是低回報且高風險的不理性投資行為，並成功說服其家人出售物業。對此，友人紀惠集團行政總裁湯文亮博士撰文作出回應，現徵得他的同意，將文章轉載如下﹕

「有一位網友將中文大學教授王澤基的言論放在上網，叫我評論一下，本來我想寫一篇投資甚麼產品比買樓更加低回報。但我回家重讀王教授的言論時，嚇了一身冷汗，臨時將我要寫的意思改掉，希望能夠阻止王教授要做的事。不過，我相信為時已晚，希望教授他日不會給他的親人遺棄，我衷心祝福他，是真的。

王教授在他的文章說，他本應可以以2000多萬元購買奧運站一個複式單位，不過他沒有購入，反而以月租43,000元租用，情願將現金放在國內做定存。我們不討論王教授的做法是否正確，幾年後業主加租又如何？國內定存其實與金融產品掛鹇，定存有一定風險，但我相信黃教授早已計算妥當，萬無一失，所以我亦不會多費唇舌，亦不會評論。

但是王教授成功說服他的父親及兄弟，將自住物業出售，跟他一樣回國內做定存，驟眼來看，兩者相比一定會有不俗差距，但是除非王教授的父親與兄弟永遠不再置業。否則，這是一個低回報、高風險的投資。

我假定王教授的父親有一個值2000萬元的自住物業，一半按揭。若果是以前息率，即大約一厘，王教授父親大約每月要付10,000元利息、差餉、管理費、地租等，不會超過20,000元。

他將物業出售，得現金1000萬元，在國內定存有40,000元利息，以43,000元租住該單位，每月只付3000元，比以前慳了17,000元，將自住單位出售、租回，左搞右搞，只是慳了17,000元，我覺得是非常低回報。

王教授現在要求神拜佛，希望樓價最少下跌20%，這樣他立刻叫他父親及兄弟回購該物業，若果他們在兩年後以低於現市值20%回購物業，才有些少利潤。首先新買物業要付4.25%釐印費及大約2.75%出入佣金連律師費。再加上損失銀行利息優惠大約7%至8%，小說一點要付14%至15%費用，若果在兩年內不購回物業，以前自住單位的利潤可能要付利得稅。

若果一切按照王教授預計，他的父親在出售自住物業後再回購，身水身汗，只得物業價值之5%大約是100萬元作為利潤。當然還要加上租金與供樓的差額，大約40萬元，總數亦不過140萬元。1000萬元的投資，兩年期，只得140萬元利潤，絕對不是一個財務教授應該做的投資，更加不會叫親人做的投資。

若果兩年內，樓市有10%升幅，教授父親要回購物業必需要拿出1100萬元首期，樓價則要多付200萬元，連同損失14%至15%費用大約300萬元，當然可以減除慳回租金40萬元，即是損失460萬元。若果不買物業，已出售的單位可能要付利得稅，真的進退維谷。

其實在2008年，有不知多少的物業界專業人士勸告他們的親朋戚友將手上物業沽走，因為他們預計樓市會下跌最少30%，但是，該日並沒有來臨，到現在，有不少人仍然未能回購物業，但是樓價租金一直上升。所以，他們在只能大聲叫囂，要求政府打擊樓價、打擊炒家。但從不反省，他們才是炒家，不過，他們炒樓市向下。 」

撰文﹕陸振球　（明報地產版主管）
3 : GS(14)@2012-07-21 14:18:10

由 白膠漿 » 週六 7月 21日, 2012年 12:31 pm
反駁湯文亮「人必須買樓」論
iMoney – 2012年7月18日週三香港時間下午12:00

【iMoney智富雜誌—ibanker教室】筆者早前接受報章訪問對樓市看法，表示現時買樓是低回報和高風險的不理性投資行為。除了自己維持租樓，亦說服兄弟及父親出售自住物業。

這裏只扼述訪問內容，筆者以自己租住的奧運站一帶單位為例，以現時租金水平，實際回報率只有約1厘，即等同市盈率高達100倍的股票，明顯不是正常人會選擇的投資。若以近乎無風險投資比較，人民幣定存則為5.25厘（把錢拿回內地銀行定存），內地的港幣存款也有3%的回報，買樓投資便是倒蝕。我們要和長期人民幣利率比較，因為樓宇也是長期供款的投資品。當然人民幣也可貶值，但是從未來消費所需來講，人民幣可以算是不錯的選擇。

後來有人告知筆者，紀惠集團行政總裁湯文亮博士撰文表示不贊同，更衷心祝福筆者不會因這個理財決定給親人遺棄。原文可透過連結（http://property.mpfinance.com/cf ... 0120704/pba01/1.txt）讀到。

湯博士提出的理由，包括將自住單位出售轉為租樓、套現作人民幣定存等大輪手續後，以樓宇2,000萬元價值，首期付1,000萬元，供1,000萬元，利息1%來算，相對於租金4.3萬元來算，每月只慳了1.7萬元，回報非常低。而且買樓賣樓涉及釐印費、佣金、律師費等，如果我們幸運地遇上樓價下跌20%，兩年後能以低於現市值20%回購物業，也只有些少利潤，絕不是一個財務教授該建議的投資。更壞的情況是，如果兩年內樓市有升幅，筆者一家回購物業必有損失。

租金波動比樓價少

筆者感謝湯博士的回應和關心，但其論點背後的假設，與筆者的差異非常大。正如筆者在訪問開宗明義就說，樓宇有投資和消費（即自住）兩種作用。如果買樓只是為「住」這種服務，有很多的代替品，不一定要擁有。譬如很多的公司都要用寫字樓，但是絕少公司是擁有寫字樓的。如周大福的母公司是新世界，不會買不起吧？只是他們更加明白使用那地方，跟擁有那地方是兩碼子事情。

或者有人說，租地方可能年年加租金，任業主魚肉，不是很慘嗎？這純粹是想當然的說法。事實上，因為沒有人會借錢來租房子，所以租金會與工資收入水平不相差太遠。即是你工資多少，你便會租理由很簡單，我不想給綁死。如果小孩子有需要，或工作有需要，或有任何的需要，我就搬家。

買樓槓桿屬高風險

筆者只視住房為消費品，但也知道香港很多人視住房為投資品，那我們就以投資的角度來分析。無論是樓宇、股票、商品或任何資產，如果投資附有風險，就必須有預期回報。無風險回報（Risk Free Rate）是所有投資的比較基準。投資風險應該獲得補償，如果一項投資居然要你付更多錢去持有風險，這不是投資。

投資樓宇預期回報低，偏偏是高槓桿、高風險的投資。假設房子我有能力付五成首期，借樓按五成，這就是兩倍槓桿。假設我投資了1,000萬元，樓價跌50%，那1,000萬就全沒了。

有一些人認為，如果房價跌了，不賣就沒有輸錢，那是自欺欺人的想法。算財富，必須以目前的市場價來算，不能以歷史價格來算。由1997年至2003年，香港樓市跌了65%，這情況下，我將會變了300萬負資產。除非能夠一次過找數，否則買樓就如借孖展買股票。更加不要忘記，房價大幅下跌正正是經濟低迷，失業率高企的日子，要找工作可不容易的年代。還記得2003年，很多人熬不住，成了銀主盤燒炭自殺嗎？

首期的1,000萬元如果不用來買房子，每月剛好夠給房租。以槓桿方式買樓（也就是按揭），那應該有甚麼回報呢？純粹以投資角度看，如果你炒孖展以1,000萬元的本金去買2,000萬元的股票，你會要求有甚麼回報呢？對我來說，除了利息支出以外，最少要比我的第二選擇高5%的回報才有興趣。所以2,000萬元的房子，如果借1,000萬元，利息2.5%。我的第二選擇給我5.25%的回報，所以每年我的1,000萬元要有100萬元回報才有興趣。目前2,000平方呎的租金大概抵銷掉樓宇折舊、裝修、管理費等。所以房價必須每年上升5%到7%，才能抵銷風險的成本。

很多人以為投資有錢賺就對。這非常錯誤。賺錢必須看成本。以100萬元來賺10元是傻瓜的做法。投資的成本是甚麼呢？不單是你付出的資本，更重要是承擔的風險。所以如果你要我炒孖展，預期回報才只有1%到2%，那真的賺了，也是傻瓜才幹的事情。5%到6%只是把風險成本算上去好沒賺沒虧的事情而已。我們沒有辦法知道未來，但是良好的風險管理是投資取勝的首要之道。

買樓不如買地產股

更重要的是，筆者的父親60多歲，為甚麼要持有物業？即使他要擁有一個單位，較好的做法是承造負按揭，讓他定期收取年金，把自己辛辛苦苦掙來的積蓄拿去花錢享受。賣掉樓宇，拿着1,000萬元現金、每月省下3萬元支出，怎看也比持有高風險資產好。對老人家宣揚儲蓄及鎖定資本而不是享受生活，實在無理。又假設60多歲的父親很喜歡風險，又喜歡投資樓市，他可以乾脆買地產股。買地產股與買樓的風險相近，好處是地產股的資產淨值有很大折讓。過去兩年地產股並未追上樓價升幅，地產股平均資產折讓約40%。

湯文亮博士提到2008年，不錯，那是個買樓良機。但1998年又怎樣？沒有人可以絕對預測未來。如果持有樓宇是一個良好的投資，那為甚麼所有地產股都有如此大的折扣呢？為甚麼專業投資者不買入所有的樓宇，還把機會留給你和我？如果樓宇真的那麼值錢，又是地產霸權，為甚麼不去買大幅折讓五六成的恒地（00012）與新世界（00017）？

撰文：王澤基、潘凱媛
資料整理︰潘凱媛

王澤基：香港中文大學應用金融學教授、牛津大學經濟學博士、碩士課程主任前巴克萊銀行常務董事，逾十年投資銀行工作經驗。
4 : david395(4434)@2012-07-21 18:14:45

dont trust him it is bull3 on state market
5 : idsdown(1658)@2012-07-21 18:36:58

4樓提及
dont trust him it is bull3 on state market


你回應緊邊一篇?
6 : Hierro(1191)@2012-07-22 10:23:38

其實講咁多都係廢話，重點是能否估中樓市週期

估中又能作出正確操作的便是贏家


(講到好似賭錢咁，樓本身是必需品，但在香港，竟然變成個最大的賭場，唉)
7 : GS(14)@2012-07-22 14:37:12

用銀行的錢來賭
8 : david395(4434)@2012-07-22 17:22:21

wrong post sorry
9 : idsdown(1658)@2012-07-22 17:51:19

7樓提及
用銀行的錢來賭


呢個要睇槓桿喎, 因住擴張過大死
10 : 肥B(18468)@2012-07-23 13:35:40

其實, 大家有無諗過, 「自住」的那一層樓, 其實唔需要一定有供完的一日?
11 : GS(14)@2012-07-23 15:12:54

我都有想過
12 : cody9(14279)@2012-07-23 16:05:04

條教授有個盲點，樓唔係消費品而係生活成本，更加係現金流一種。
13 : GS(14)@2012-07-23 22:59:09

12樓提及
條教授有個盲點，樓唔係消費品而係生活成本，更加係現金流一種。


願聞其詳
14 : 龍生(798)@2012-07-24 14:01:24

我反而覺得教授在詭辯...但無心機詳細指出佢的問題
15 : kamfaiAthrun(1488)@2012-07-24 15:18:52

我以前有諗过層2口子自住樓如果升左7成或以上就放左 返屋企同家人住 等跌 （係咪好天真？）... 而家最近計市價已經接近升左5成半左右... 有d迷茫又有d恐惧 哎
16 : GS(14)@2012-07-24 17:34:52

15樓提及
我以前有諗过層2口子自住樓如果升左7成或以上就放左 返屋企同家人住 等跌 （係咪好天真？）... 而家最近計市價已經接近升左5成半左右... 有d迷茫又有d恐惧 哎


按來買D定息產品囉
17 : 龍生(798)@2012-07-24 21:11:31

定息唔會升，最多輸少的，盲點所在
18 : GS(14)@2012-07-25 08:44:50

17樓提及
定息唔會升，最多輸少的，盲點所在


睇你買些甚麼吧，借錢借番來2-3%，選些REIT 有足夠現金流唔難
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280413
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