加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
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GS(14)@2018-10-02 08:03:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
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GS(14)@2018-10-02 08:03:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
上源次輪沽六成 海傲灣足額認購
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GS(14)@2018-10-07 07:17:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0128&issue=20181007
【明報專訊】內房萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於上周首輪銷售出347伙後，昨日進行次輪銷售，共售出181伙，佔可供發售310伙的58%。另一邊廂，九建（0034）以折實實呎2萬元開價的油塘海傲灣，昨日起接受認購，單日收票逾300票，以首張價單130伙計，超額認購1.3倍，最快於本周末發售。
上源次輪銷售共收約3500票，以推售的310伙計，超額認購超過10倍，而昨日售出177伙。次輪銷售設A組大手客及B組散客兩個時段推售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得一組客斥資3770萬元購入4伙，分別為3伙3房單位及1個兩房單位，買家為本地客，購入單位作自用及長線投資，需付15%雙倍印花稅，樓價連稅款合共約4335.5萬元。
藝人黃致豪入市 購兩房戶
藝人黃致豪（前稱黃長興）昨早陪同胞妹及準妹夫一同到上源售樓處揀樓，其妹斥資587萬元購入5A座中層D室，屬實用面積504方呎、採開放式廚房設計的2房戶，實呎約1.16萬元。據悉，黃小姐現與未婚夫居於元朗，購入單位作婚後居所。
此外，加息後首個開價新盤、九建旗下油塘海傲灣，部分下周開售，其市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目昨日首度開放示範單位予公眾參觀，並同步開始收票，暫收逾300票，預計本周初公布銷售安排，擬於本周末開售，預計首輪銷售前加推的單位不會加價。對於將軍澳日出康城LP6加推單位應市，楊指，海傲灣屬市區盤，不擔心競爭。
瑧蓺呎價逾4.1萬 全港最貴呎價開放戶
九建日前公布海傲灣首張價單，首推130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元。
另新世界（0017）旗下已屆現樓的西營盤瑧蓺，其迷你戶刷新高呎價紀錄，該單位為頂層33樓J室，實用面積221方呎，成交價為906.5萬元，呎價高見41,018元，不僅創項目呎價新高紀錄，更為全港呎價最貴開放式單位。新世界表示，項目累售245伙，套現近22億元，全盤尚餘最後5伙單位待售。
上源Grand YOHO 3伙撻訂殺訂百萬
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GS(14)@2018-10-11 16:40:58https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196855356
【明報專訊】特首昨日發表新一份施政政告，表示未來公私營房屋比例將為七三之分下，新盤市場除成交持續淡靜外，更連錄至少3宗撻訂，當中萬科（香港）發展的屯門掃管笏上源，首現兩宗取消交易個案；而新地（0016）近期以招標形式發售的元朗Grand YOHO二期，亦有1伙新撻訂，上述3個撻訂單位的買家，料合共遭發展商沒收近100萬元。
萬科（香港）旗下屯門上源，國慶日開售至今累售約550伙後，首錄兩宗撻訂，分別為16A座12樓實用398方呎F室、2B座2樓實用458方呎D室，早前以494.3萬和586.5萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉約24.7萬和29.3萬元，即發展商共殺訂54萬元。
一手昨沽約10伙
至於元朗Grand YOHO二期，新撻訂為8座18樓實用416方呎B室1房戶，於10月2日以876.3萬元售出，買家料遭沒收5%訂金近44萬元。樓盤9月至今暫錄兩宗撻訂，連同上述個案，估計新地共沒收逾87萬元。
昨日一手成交估計僅約10宗，包括中海外（0688）旗下東九啟德1號（I），最新售出低座第2座1樓單位，屬實用1600方呎4房戶，成交價4400萬元、實呎2.75萬元。啟德1號（I）今年透過招標已累售約15伙低座單位，估計套現約6億元。另新界西北新盤戰再添新主角，日前已獲批預售的華懋元朗朗屏朗城匯、莊士中國（0298）屯門弦海，預計日內將上載樓書和開放示範單位。
上半月新盤撻訂率3% 近年高位 涉11盤25宗 上源連撻9伙
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GS(14)@2018-10-16 12:36:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5505&issue=20181016
【明報專訊】樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計，新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交，同期錄得最少25宗撻訂，撻訂比例佔整體成交量3%，為近年高位，發展商共殺訂逾1731萬元，其中內房萬科（香港）屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計，若樓市氣氛持續下滑，撻訂比率年底前有機會升至5%。
明報記者 林可為
本月迄今錄得的25宗新盤撻訂，來自11個新盤，涉總成交額約2.95億元，發展商共沒收訂金1731.7萬元，相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計，屯門上源錄9宗撻訂佔最多，樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後，近日新增7宗撻訂，單位成交價547萬至928萬餘元，按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元，發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位（買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元），估計萬科（香港）共殺訂299萬元。
匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂
至於錄得6宗撻訂的新地（0016）南昌站匯璽II，有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂，單位位於第3A座25樓A室，原於9月底以3869.68萬元售出，本月初撻訂後再以相同價錢賣出，但近日再撻訂，新地每次殺訂5%涉約193.5萬元，即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上，由於匯璽II屬貴價盤，6宗撻訂共沒收716.9萬元，是本月殺訂金額最多樓盤。另信置（0083）深水埗一號九龍道，亦出現同一單位撻訂兩次；26樓實用面積301方呎一房戶，本月初以678.9萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元；單位曾於9月初以659.2萬元售出，同樣撻訂收場，當時已沒收5%訂金約33萬元。
逸瑆劈價一成後首錄撻訂
此外，麗展（0488）西灣河逸瑆，早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶，本月7日以543.3萬元售出，買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙，如今錄得首宗撻訂，即撻訂比率9%，高於其他樓盤。
業界料年底撻訂率或見5%
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%，較以往1至2%為高，屬近年較高水平，相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市，令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」；另有部分買家相信未能承做按揭，因上不到會而撻訂。他續稱，現時只屬樓市回調初期，若市場氣氛未改善，撻訂比率到年底有機會上升至5%。
上源 大自然融匯高科技
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GS(14)@2018-10-22 07:52:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7903&issue=20181022
【明報專訊】作為新盤供應重鎮的新界西北，近年有多個大型新盤推售，其中包括內房萬科（香港）在香港首個獨資項目、屯門掃管笏上源；項目集合大自然與高科技於一身，四周受綠化環境包圍，發展商更設計四季園林，同時提供全港首創的智能家居配套。此外，發展商亦為買家提供不少貼心設計，包括概念源自於日本的「乾濕分隔」浴室等。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
攝影 楊柏賢
預計2020年6月落成、樓花期約21個月的上源，本月國慶假期開售至今，經兩輪銷售累沽約550伙，銷情不俗。
上源共提供1154伙，包括分層及洋房兩部分，其中分層單位由5座19至20層高大樓組成，共有1124伙，標準單位由1房至4房設計，實用面積343至1288方呎不等，當中2房戶為主打單位，共設有615伙，佔項目整體約53%。
分層採中密度設計 主打2房
項目的2房單位，可再細分為採用開放式廚房、傳統梗牆間隔的獨立廚房兩款，前者設309伙，實用面積438至514方呎；後者則有306伙，實用面積499至579方呎。發展商開放了一個實用面積574方呎的5B座8樓C室交樓標準單位，單位設有獨立廚房，長方形客飯廳全長約22呎、闊近9呎，間隔方正實用，而主人睡房足以擺放雙人牀及衣櫃。
值得一提的是，項目部分2、3房單位，包括今次開放的2房示範單位戶型，浴室採用「乾濕分隔」設計，淋浴、坐廁與洗手盤分別劃成3個獨立空間，可供多人同時使用。發展商透露，有關設計是在日本考察時取得靈感而作改進。
上源亦有提供1房單位，標準1房戶共有187伙，實用面積343至431方呎，發展商開放了一個2A座8樓A室1房交樓標準示範單位，實用面積357方呎，客飯廳呈長方形，單位採用開放式廚房設計。
另項目共提供241伙3房單位，當中129伙「細3房」實用面積698至786方呎，另外112個是實用面積779至829方呎的3房連工作間間隔。發展商開放了一個實用面積797方呎的3房標準示範單位，以2A座8樓E室為藍本，特大長方形客飯廳深近20呎，闊度超過10呎，總面積接近200方呎，加上連接約10多呎闊的特大露台，空間感倍增。
洋房最大面積4880呎
至於實用面積1248至1288方呎的4房大單位有16伙，是上源數量最少的戶型。項目亦設有65個特色單位，最細實用面積為321方呎。與周邊其他樓盤一樣，上源提供30幢洋房，實用面積2711至4880方呎，暫未推售。
[睇樓速遞]
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GS(14)@2018-10-22 07:52:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0446&issue=20181022
【明報專訊】新界西北區多個新盤快將出籠，二手樓市買賣明顯減少，就以元朗新晉指標屋苑尚悅為例，本月截至18日暫錄得2宗成交，較9月全月共7宗成交，交投明顯放緩。此外，雖然平均實呎仍企穩1.35萬元，但已較8月的14117元的高峰下調約4%。
明報記者 甘潔瑩
中原分區營業經理王勤學表示，新盤部署推售影響二手成交，本月屋苑其中一宗成交為5座中層K室，屬實用面積414方呎2房戶，原業主原以570萬元放售，議價後於550萬元易手，減價20萬元或3.5%，實呎13285元。同座低層K室今年7月以593萬元高價易手，中層單位售價較低層單位低43萬元或7.3%。王續稱，未來多個新盤開售，預計搶走部分二手客源，令二手成交量偏低。
花園臺劈價2500萬易手
此外，山頂文輝道豪宅地王上周流標後，即有傳統豪宅業主劈價沽貨。市場消息指，中半山花園臺3座高層B單位連一個車位，業主原以1.25億元放盤，上周初已減價至1.08億元，至文輝道地皮公布流標後，減價至1億元售出，累減2500萬元或兩成，單位實用面積2828方呎，實呎約35360元，成交價重返去年初水平。原業主於1998年以1800萬元購入，帳面獲利8200萬元，賺幅4.5倍。
新都城兩房再跌穿600萬
大型屋苑亦減價成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城一期1座中高層實用面積364方呎F室，屬標準兩房戶，原業主最初開價680萬元，近日減價90萬元或13%後，以590萬元售出單位，屬同類單位近期少見跌穿600萬元成交，現折合實呎16209元。他指出，相對同類單位去年12月高位價712萬元，是次成交價低122萬元或17%。不過，上述原業主2013年底以408.8萬元購入單位，帳面仍賺約180萬元或44%。
不過，藍籌屋苑仍錄高價成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城東海閣高層B 室，實用面積723方呎，屬3房間隔，減價30萬元後以1770萬元成交，實呎24481元，成交價創同類單位新高；原業主2007年底以660萬元買入，帳面獲利1110萬元或約1.7倍。
樓市放緩 萬科：明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推
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GS(14)@2018-11-19 05:55:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。
綜合代理和本報統計，今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂，當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得；周銘禧表示，買家取消交易各有不同原因，但主要離不開財務或家庭因素，他認同現時樓市已處整固期，惟本港經濟數據依然理想，失業率仍處極低水平，加上剛需不減，樓市現時「回氣」，正好為後市積聚購買力。
SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台
萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源，10月開售至今累沽約562伙，佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元；換言之，上源仍有497伙（包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房）未有銷售安排。
周透露，集團已初步敲定明年推盤大計，打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶，此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台，全屬3或4房間隔，命名為SKY Lepont，明年初料以招標形式發售。
此批單位除附連私家天台外，交樓配套亦升級；樓書顯示，部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套；部分浴室設雙臉盆，即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。
長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間
資料顯示，嘉里（0683）掃管笏同區發展的滿名山，早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出，相信可作SKY Lepont的參考價。
另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目，仍待批預售樓花同意書，期望最快明年中推出；項目提供467伙，標準單位涵蓋開放式至3房間隔，當中主打開放式至2房戶，目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。
周強調，長沙灣新盤雖然主打中小型單位，但希望打造為人性化宜居空間，即使是入場門檻最低的開放式戶，面積亦不會過小。
至於擬明年壓袖登場的上源洋房；周表示，集團選擇明年第四季推出洋房，是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌（上源關鍵日期為2020年6月），而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是，英皇（0163）掃管笏同區洋房珀居，最高實呎達4萬元，創屯門洋房呎價新高，上源洋房呎價能否再上一層樓，就要拭目以待。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
2 :
GS(14)@2018-11-19 05:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話，周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門，以體驗「過大海」的滋味，他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級，惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示，意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外，軟件服務亦須與時並進，集團早前特別成立客戶關係部，主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。
周銘禧表示，客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見，藉此為集團樓盤設計帶來新靈感；另外，買家若已經落實簽約購入上源單位，客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。
提供樓盤施工進度等資訊
至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna，周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後，早前已經在健身室增添全新單車機等器械，同時亦改善早餐選擇、電視選台（如增加電影台、外國新聞頻道），以照顧不同國籍租客的口味和喜好。
[發展商專訪]
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