政界自替補機制之後，復建居屋的聲音已大為減少，並不是被壓下來，而是注意力已轉到另一面，再加上樓市一片唱淡之風，恨上車恨到發燒的人減少了，畢竟他們都會發覺，樓市可旺可淡，樓價只升不跌只不過是一種幻想。有報章以恨「上樓」恨到入精神病院為頭版，擺到明是一種尋租行為：新移民明明未符合入住公屋資格，不擇手段到如斯程度，正如早前有人在街頭做大戲要政府對樓市「做嘢」，現在「初見成效」，滿意未？
筆者並不認為樓市淡靜是由於復建居屋的傳聞，政府由始至終都沒有說過一定復建居屋，特首亦明言十月施政報告再作交待，還有三個月時間，市場繼續轉淡的話，將復建居屋改為擴大置安心，可能更合其心意。有擺明車馬候選人說，如果政府早在兩三年前復建居屋，樓市就不會搞到今時今日。兩年前是2009年，三年前是2008年，剛好是金融海嘯及之後的樓市谷底，當時由涼國公主政的話，可能不只復建居屋，淡市重推八萬五都有可能，其人一係睇到細菌，一係睇到星星，就是看不到眼前。
SSD推出後，二手市場大量樓盤將會綁死兩年，結果供應減少令到樓價上升。所謂供求定律，除了要看供還要看求，供應收縮而樓價不前，可推論的原因就是需求同時減少。坊間一般分析以人口增長、結婚人數、出生率之類來計算樓宇需求，其實這些人口學因素(Demographic Factor)變動得很慢，亦很難改變，何以物業需求大上大落呢？
筆者不禁要指出，樓宇的需求是由「錢」帶動的，人多又如何，借錢難的話又怎樣買樓？當前需求收縮的主要原因是金管局收緊按揭成數，例如非自住物業只可以按五成，國內收入人士（即使拿了香港身份證）減一成按揭，均大大增高了買樓的門檻。舉個例子，買300萬物業，以前做九五成按只需15萬首期，現時自住最多只可以做九成要30萬，標準七成按揭要90萬；如果是非自住物業，首期更要150萬，再因收入來自國內而要減一成，首期更要180萬！住宅交投不收縮就奇了。
上面所講的是短期內不能改變的，不過人們對供樓利息的觀感是會改變的。以前P按為主流時，P-2.5%已經覺得很低息；後來H按流行，以H+0.7%計，利率往往低至一厘。最近銀行集體加按息，部份P按及H按息率已幾乎平頭甚至過頭，無形中按息已靜悄悄地變相加了一息多，人們當然提不起勁借錢買樓。
不過從絕對值看，通脹是4-5%，按息是2-3%，也是負利率，只是人們習慣之前的超低息，而不覺得用負利率買樓遠比租樓化算。筆者相信幾個月內，當人們適應了「相對高的負利率」這個市場形勢後，樓市交投才會顯著回升，然後樓價才有機會跟升。「量跌價軟，量升價硬」，似乎可以概括了下半年的樓市。