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「我們不排除今後增持南京新百股份。」三胞集團董事長袁亞非向本報記者透露。
7月3日,南京新百(600682.SH)股東大會通過董事會改選方案,金鷹系王恆和李桂菊退出董事會,僅餘陳永剛一席;新任控股股東三胞集團則派出副董事長、副總裁楊懷珍和副總裁儀垂林進入,前者將取代王恆出任南京新百董事長。
據記者瞭解,袁亞非對於楊懷珍的評價是三胞集團的「內當家」。楊在擔任三胞集團副董事長和副總裁時,兼任三胞集團控股的宏圖高科(600122.SH)副董事長。
董事會改選被視為南京新百去金鷹化的第一步。
建樓宇化電子商務科技企業園區
實際上,南京新百現在亟須解決的是主樓1-8層內裝修、寫字樓租售和鹽城房地產項目等數個問題。
目前,南京新百已基本完成主樓外立面裝修,按照已披露計劃,此後將對1-8層的百貨營業樓面逐步裝修。
對此,楊懷珍告訴記者,內部裝修方案尚未確定,但應該很快(7月份)就會啟動;整體裝修時間大概6個月,爭取春節前完成。
而對於在主樓上加高的寫字樓,南京新百原計劃將主樓7萬平方米中的3萬平方米出售,剩餘部分出租;此前公司已和戴德梁行簽約,委託其代售3萬平方米和對外出租1.3萬平方米,並初步確定進度為今年末銷售和出租均完成95%左右。
據記者瞭解,目前南京新百主樓寫字樓的招租計劃仍在進行,現已出租1萬-2萬平方米,客戶包括愛普生 、宏碁、日本伊藤忠商社等全球500強企業;租金方面,今年完成出租的在4元/日·平方米以上。
據楊懷珍介紹,公司希望將新百大樓建成樓宇化的電子商務科技企業園區,「還只是初步想法,我們在和白下區政府溝通」。
除百貨主業外,南京新百下屬兩個房地產項目也是市場關注的焦點。
目前,2010年取得項目立項的批覆文件和建設用地規劃許可證的鹽城內港湖項目,已進入打樁階段。據楊懷珍介紹,預計明年5、6月實現1期3棟6萬平米住宅開盤銷售。
記者瞭解的信息顯示,南京新百在鹽城內港湖項目佔地約126.76畝,拿地成本僅1.67億元。
據萬聯證券分析師歐陽瑾娟此前統計,以該項目容積率為2和銷售均價為5000元計算(目前該項目周邊房價在4500-6500元),這一項目分兩期開發後有望實現銷售收入8.45億元,考慮開發成本和相關稅費,淨利潤約1.27億元。
不過,楊懷珍表示,鹽城項目合計100多畝主要用於住宅,將先後分為3期開發;此外還包括約6000平米開發做商業之用;但具體結算週期還不確定,預計在2013年前後。
至於南京河西約300畝的地產項目,楊懷珍透露,尚在辦理土地相關手續,作為商業或者住宅還沒有確定。
據萬聯證券測算,按照3億元拿地成本和拆遷補償費用,該項目折合成本約1500/平方米,而其周邊房價已達18000-20000元/平方米。
由 於南京新百2009年末曾和金鷹系下屬上市公司金鷹商貿(3308.HK)及東方商城簽約,由金鷹商貿管理東方商城日常經營,委託期限為2010年1月至 2012年末;如今上市公司易主,對於其全資控股的東方商城是否繼續委託金鷹商貿經營,楊懷珍表示尚未確定,「到年底時再和金鷹商量」。
三胞集團或將增持
目前南京新百前三大股東的持股接近,三胞集團持有17%,南京國資和金鷹系分別持股15.74%和12.98%。
對於可能進行的增持行為,楊懷珍表示,目前公司股價處於較為合理的位置。
華泰證券投行人士則表示,從之前金鷹系和三胞集團簽訂的股權轉讓協議來看,金鷹系持有的剩餘股份可能在此後某個時點拋售;而三胞集團則或許會謀求接手南京國資持有的15.74%的股權中的一部分。
可比照的是,2005年2月,通過二級市場舉牌成為南京中商(600280.SH)控股股東的雨潤集團,其實際控制人祝義才2009年6月以1.77億元收購南京國資持有的南京中商11.15%股份,後者僅保留5%股權。
如今,金鷹系退出後,放棄重新出任大股東的南京國資依然會選擇退出的道路,而僅僅受讓17%股份的三胞集團同樣需要提高控股比例鞏固對上市公司的控制,選擇受讓南京國資的股份則是最佳選擇。
除控股南京新百外,三胞集團以20.65%的持股控股另一家上市公司宏圖高科。
根據三胞集團的計劃,宏圖高科定位於專業化IT產品和消費類電子產品銷售平台,南京新百則是百貨類銷售平台,二者在客戶群、產品、集客力、品牌力等多方面將實現互補;最終通過協同效應,實現大百貨的概念。
21世紀網訊 「海外的上市公司招股書都是律師寫的,此次新股發行改革就是學習海外經驗,徹底的國際化,這將有利於提高招股書的質量。」 一位不願意透露姓名的律師則向21世紀網表示。
4月1日,證監會發佈了《關於進一步深化新股發行體制改革的指導意見(徵求意見稿)》(下稱「徵求意見稿」),並向社會公開徵求意見。《徵求意見稿》提出,提倡和鼓勵具備條件的律師事務所撰寫招股說明書。
不過也有投行人士對此新規提出了不同的意見:「中美發行制度不同,改革不可照搬。招股說明書是信息披露的核心文件,而信息披露的質量又是保薦制的核心價值。如果招股書不由保薦機構來出具,那麼無疑架空了保薦制,保薦制將名存實亡,沒有對強勢的發行人的約束,信息披露的質量可想而知。」
除能否提高招股書的質量的疑問外。業界也非常關心新規能否提升律師事務所的收入。
對此,有業內人士表示,在目前投行強勢的背景下,律師事務所很難從IPO盛宴中多分幾杯羹。因為目前大陸沒有由律師事務所單獨完成的招股說明書,參照同樣香港地區的經驗,律師事務所多寫一份招股書,獲得的報酬為50萬-80萬港元(約40萬-64萬元)。
與國際接軌
招股書到底應該讓誰來寫?對於這個問題,很多人會想到招股書質量相對較高的美國。
據悉,在美國,招股書均由律師執筆,雖然業務章節等部分可由投行協助,但最終潤色仍由律師完成。
以剛上市的臉譜為例,該公司首發註冊表的首頁,除了列出公司首席執行官外,緊接著列出的是公司律師和承銷商律師的名字,既有律師事務所的名字,也有主辦合夥人的名字。
金杜律師事務所證券部楊小蕾表示:「雖然不能一概而論,但律師的職業特點(善於和文字打交道)和收費模式(按小時或固定費用收費而不按發行金額比例收費),很大程度上決定了招股書質量的提高。在我國,律師在招股書的寫作過程中參與不多,整個招股書製作基本由保薦人/承銷商負責,這似乎是我國的一個特色。
據瞭解,目前,實行保薦制度的國家或地區不多,即便在實行保薦制度的香港,招股書的撰寫仍然主要由律師負責。
楊小蕾表示,雖然不能得出保薦機構撰寫招股書的質量不如律師所的結論,但一是從保薦機構的職業特點來看,比如對財務數字、市場敏感,對文字則不一定敏感;二是從保薦機構的收費模式,比如根據融資額按比例收費,這二者似乎都會影響招股書的寫作。」
上述不願意透露姓名的律師表示:「與國際接軌,提高招股書的質量,這或許就是證監會新股發行改革中特別提出鼓勵律師撰寫招股書的原因。」
此外,對於鼓勵律師事務所撰寫招股書的新規,有投行人士認為這是促使國內券商回歸傳統。「證監會此條規定就是促使產業鏈上各個角色歸位。保薦人做保薦的事情,保薦機構不要既當運動員又當評判者,應當站在中立的位置上替中小股民把好關,把真正好的企業保薦給證監會。招股書的撰寫明確由律師完場,這樣保薦人可以把更多的精力放在資源整合和審核工作上,真正回歸國際上傳統券商的位置。」
或催生牌照
對於新規,業內亦有不同的意見。
有投行人士稱,招股書是綜合性的信息披露文件,律師的專業知識過於狹窄,難以擔當此任。
對於這樣的觀點,上述律師也表示認同。
該律師向21世紀網表示:「目前情況下讓律師直接寫招股書,有點勉為其難。至少業務與技術、管理層分析等方面沒有投行專業。要是可以獨立操作招股書,那律師事務所可以轉型做券商了。 」
此前,招股書由券商的投行完成,招股書的問題亦由券商來承擔。 一位投行人士反問21世紀網:「招股書誰寫誰負責。你覺得讓律師寫招股書後,他們能對招股書承擔全部負責任嗎?」
事實上,業內人士大多認為,證監會鼓勵律師寫招股書的新規最有可能的還是由承銷商的律師寫,然後由投行進行把關。在實踐當中,部分投行已經將盡職調查和招股書部分內容委託相關的律師事務所來完成。
此外,新規出台後,行業內紛紛預測以後是否會出現律師事務所的准入牌照,或者出現專業的證券律師證。
投行人士表示:「徵求意見稿中將鼓勵有條件的優秀律所寫招股書,如果這條政策落實下去,那麼可能會使證監會重新設置行政許可,重新控制律所。說不定不遠的將來又會像會計師事務所、評估師事務所一樣給律所發個牌照。」
律所收入難提高
雖然新規鼓勵律師事務所撰寫招股書,但其收入短期內很難大幅提高。
據悉,在此前的新股發行制度中,券商、律師事務所、會計師事務所、評估機構、財經公關、環評機構和IPO諮詢等7類機構都是IPO產業鏈上的重要環節。但是,無論是評估機構還是律師事務所亦或會計師事務所都處於相對弱勢的地位。
統計數據顯示,在2011年逾百億元發行費用中,投行拿走了85%的發行費。律師事務所和會計師事務所在IPO項目上的收費偏低,分別佔總發行費用的4%和6%。
上述律師告訴21世紀網,去年他所在的律師事務所平均收入是一單148萬元,賺得是「小錢」。
立德諮詢的統計數據也證明了律師事務所在IPO過程中獲得的收益並不高。
例如,發行日期為2011年12月28日的溫州宏豐,其發行費用為3976.7萬元,其中承銷保薦費為3097萬元,審計費為323萬元,而律師費僅152萬元;蘇交科發行費用為5705萬元,承銷保薦費用、4880萬元,審計費295萬元,律師費為190萬元。
2011年創業板IPO平均發行費用為4637.9萬元,保薦承銷費3925.2萬元,審計費用211.5萬元,律師費用僅142.1萬元。
不過證監會的新規出台後,律師事務所有望得到「改善」。
據悉,目前香港要律師寫招股書,費用要增加50萬-80萬港幣,這意味著其有望額外增加50%的收入。但與投行動輒千萬的收入相比,這顯然仍屬於「小錢」的行列。(21世紀網 陸曉輝)
開放二孩政策給一直想再要一個孩子的家庭帶來希望,也給眾多為新媽媽們服務的月子中心、母嬰介紹機構帶來商機。
業內人士昨天預計,一旦全面開放生育二孩,開放的前兩年上海月嫂需求很可能出現“井噴”,月嫂的需求量將比現在增加超過5000人。3年之後,月嫂需求將逐漸趨於平衡。
月嫂供應緊張可能出現
上海市婦女兒童工作委員會公布的《“十三五”上海婦女發展需求調查研究報告》顯示,在45歲以下的已婚女性中,半數以上(54.2%)的人明確表示“一個就夠了,不想要兩個”,有生育二孩意願的僅為15.1%。由此,人人、福貝、愛君、欣勤、優悅等10多家從事月嫂中介的家政公司、母嬰護理機構推算,全面開放生二孩後,月嫂需求將比現在增加超過5000人。
“有專家初步估計,申城約有70余萬戶籍育齡人口符合全面二孩政策。”按照市婦兒委的報告推算,上海福貝家政服務有限公司的專家認為,上海有生二孩意願加上部分生育“動搖分子”,預估上海每年將增加數萬個新生兒。新生兒誕生後,部分家庭會節省開支,由家里的老人或請親屬幫著照料孩子,但肯定有相當部分家庭會走進月子中心或母嬰護理中心。
據測算,由月子中心或通過母嬰護理機構幫著找月嫂照料孩子的家庭接近一半,而一個月嫂滿打滿算一年做6至7個家庭,由此,每年將新增數萬個家庭用月嫂,月嫂需求增加超過5000人。按照本市現有月子中心和月嫂中介機構的數量測算,一家機構估計需要增加20名以上的月嫂,為此,不少公司為半年或一年後可能出現月嫂供應緊張的狀況而感擔憂。
部分公司未雨綢繆
“更多的家庭會考慮生二孩,只是個時間問題。”人人家政老總肖衛平非常肯定,或半年或一年,中央的政策一旦公布實施,各地就會聞風而動,已經有家庭提前在作生育準備。肖衛平告訴記者,一般來說,經過3個月左右的培訓,可以通過母嬰護理證書培訓,真正拿到證書需要考試合格,估計從開始到拿到證書需要4至5個月時間,現在抓緊培訓還來得及。“我們已經要求部分鐘點工、住家保姆、育兒嫂‘腳踩兩只船’,抓緊去拿母嬰護理證。”
愛君家政的工作人員則告訴記者,他們正在考慮返聘部分已經退休的老月嫂。“雖然退休,但不少老月嫂年近50歲,尚有挖掘潛力。考慮到年齡的關系,我們會讓她們少做幾個家庭。”該家政公司同時透露,部分老月嫂已經答應在需要的時候上崗。
另據記者了解,有家政公司也在考慮從外省市引進月嫂,但也有家政公司對此不抱希望,因為江浙地區保姆供應已經“彈盡糧絕”,內地的月嫂並不一定適合上海家庭的胃口。
有家政試推“一帶二”
目前,不少家政公司、母嬰護理機構推出月嫂的價格在8000元/月以上,育兒嫂為5000-7000元/月,而很多家庭真正接受的月嫂價格在每月7000-8000元。有家政公司認為,新政實施後,會進一步推高月嫂的價格,進而影響到育兒嫂的價格,但到底受影響多大,現在難以估算。
盡管現在看來新政最直接的影響是月嫂,但之後肯定會波及育兒嫂,因為月子過後,有不少家庭會考慮孩子進一步照料問題。多家家政公司昨天透露,他們目前正試著在單獨二孩照料時推“一帶二”辦法,即一個育兒嫂同時照料一個半孩子,育兒嫂主要照料年齡較小的孩子,同時在鐘點工或家人的配合下兼顧年齡較大的孩子,這樣的做法很可能在新政推出後育兒嫂緊張時采用。
人人家政的工作人員認為,要想一個育兒嫂同時照顧兩個孩子根本不可能,但在鐘點工或家人的配合下是有可能。目前,他們的做法是在育兒嫂原有工錢的基礎上再加30%的工資,有育兒嫂願意接受,但也有育兒嫂認為太吃力、管不過來,不願意“一帶二”。
(原標題:“二孩”放開,月嫂更緊俏了)
中國央行重新公布黃金儲備以來,兩市劇烈動蕩及避險情緒的增加使得黃金投資再度引人註目。
數據顯示截止2015年6月,中國持有的黃金儲備由此前的3389萬盎司(1054.1噸)升至5331萬盎司(1658.1噸),增加了604噸。這是中國央行自2009年4月以來首次公布黃金儲備。
為什麽黃金儲備依然如此重要? 時隔6年,央行為什麽要在近期公布黃金儲備?有媒體報道稱,我國黃金儲備不足,成為人民幣國際化的重要短板。事實果真如此嗎?
“黃金儲備也是國家支付能力的體現。”近日,針對我國黃金儲備情況、黃金價格影響因素及黃金ETF投資的相關內容,世界黃金協會中國區董事總經理王立新接受了《第一財經日報》的專訪。他表示,“隨著中國逐步進入IMF的體系,國際上對於數據透明化程度的要求是越來越高的。我們相信央行是按照這種要求,配合人民幣國際化的步伐,逐步增加相應數據的透明度。”
央行未來或將增加黃金儲備
第一財經日報:時隔6年,中國央行公布了我國黃金儲備,自2009年4月以來首次公布黃金儲備。您認為這出於什麽考慮?
王立新:隨著中國逐步進入IMF的體系,國際上對於數據透明化程度的要求是越來越高的。我們相信央行是按照這種要求,配合人民幣國際化的步伐,逐步增加相應數據的透明度。所以我國從去年7月開始公布黃金儲備的數據,同時說明之前幾年總體上有個大的增長,主要增長了600噸。隨後每個月都公布一次,黃金儲備從趨勢上看都有增加。
日報:貨幣當局持有的作為金融資產的貨幣性黃金。在國際金本位制和布雷頓森林體系時期,黃金一直是重要的國際儲備資產。數據顯示,黃金儲備僅占央行整體儲備的1.9%,請問這個比例是否偏低?中國理想的黃金儲備是應該在什麽水平,占央行整體儲備比重應該達到多少?
王立新:各個國家的儲備政策不完全一樣,儲備的用途也不盡相同。從全球範圍來看,並沒有統一標準認為央行的黃金儲備需要達到的比例。
從側面參考,傳統國家比如美國、德國,可能高達50%以上,甚至到80%,當然他們這麽高是有他們的歷史原因。如果拿新的歐洲央行來看,他是2000年成立的。歐洲央行設定了一個黃金占到歐洲央行儲備的比例是15%。
並不是教條的要達到某種比例,對於中國的比例是不是偏低這個問題,我們認為也是要看需求大小。我們預計人民銀行未來還是有增加黃金儲備的。但是具體是不是增持,要看央行的政策。
我認為央行增加黃金儲備主要有兩方面原因。第一個原因是經過金融危機,中央銀行家外匯儲備的管理思路從增值轉變為了保值。因為他們發現在全球出現整體動蕩的時候,黃金的作用是非常獨特的。而在這之前很多央行在管理外匯儲備的時候,讓外匯儲備增值的想法更大,所以他們當時更多的會投資美元國債等其他產品。
第二個原因是一些新興經濟體隨著經濟的發展,外匯儲備逐步增加。這個時候他需要增加儲備的種類,分散風險。都壓在美元上,那很危險。而要分散投資種類,國際上能供央行選擇的不多,除了五大貨幣,這個時候就會選擇黃金。
為什麽黃金儲備依然重要
日報:從國際上看,其他國家比如美國德國歐洲央行都會設定一個比例。那麽在金本位已經過去的時代背景下,為什麽黃金儲備依然如此重要?
王立新:首先要明確的是,官方儲備除了外貿支付這個最大的功能之外,另外一個關鍵因素是安全性。即除了支付手段之外,央行需要尋找一個資產是比較獨立的,安全的,而且國際上認可度較高的資產來持有。
這種資產從全球範圍來看可能就只有五大貨幣。那麽除了五大貨幣之外,央行仍然要尋找一個相對不受一般經濟波動,甚至是和各個國家政權更替沒有什麽關系的,相對獨立的安全資產。這就是黃金。
要強調的一點是,雖然黃金是以美元標價的,但是黃金的相對變化並不是和某一個貨幣的變化相掛鉤。黃金是一個獨立的概念,他的價值是獨立計算出來的。所以用黃金作為儲備就意味著央行擁有了一個獨立的資產來做為風險的對沖。當然了,黃金儲備也是國家支付能力的體現。
日報:1月份,從市場表現來看,美聯儲的貨幣政策對於黃金走勢影響較大,這里有什麽內在的邏輯?
王立新:首先,我們認為不是美聯儲加息的因素直接導致了黃金價格的變動,但加息政策的預期肯定是對金價有一定影響的。這里的邏輯是因為美國加息不加息反應的是美聯儲對美國經濟走勢和美元政策的看法,因為加息意味著美國經濟可能走強,相應的有一部分通脹的壓力,所以他需要控制資本的成本。而如果美國經濟走的好,那麽投資到美國市場掙錢的機會就大,相對來看黃金市場吸引力就下降了,所以金價就相對來說會走軟。所以如果沒有其他因素的制約,我們一般來認為黃金的價格和美元的強弱是呈現一個弱的負相關性。當然在一些特殊的情況下,也會出現同時漲、同時跌的情況,這個不能一概而論。
黃金供應量萎縮背後的原因
日報:我們了解到黃金供應方面近兩年有下降的趨勢,這背後的原因是什麽?它是否會對金價產生影響呢?
王立新:黃金供應量萎縮背後的原因主要是由於之前金價的低迷,使得很多高成本的礦已經停止開采。因為前兩年金價下跌之後,黃金公司會縮小勘探的投入。這種情況的直接影響就是未來能夠產金的資源會減少。
一般投入一個金礦,從勘探出來到挖需要五到八年時間,所以這種影響是持久的。而且黃金礦的出產量也是逐步上升的,這個和我們理解的生產線還是有區別的,所以金礦減產的影響會在時間上表現出滯後性。當然如果今年或者明年又上升了那可能勘探費用也會上升,這也是有可能的。
日報:目前很多投資者都在關註黃金價格的變動,您能否從供需層面和全球經濟環境來談一下黃金價格的影響因素?
王立新:從供給角度,就是由於前期金價的低迷使得未來,至少是近幾年,黃金出產量會減少。從需求角度看,全球經濟形勢、經濟的不確定性以及中東、南海、半島局勢等等地緣政治因素都會影響黃金短期的價格。
日報:第四季度國內零售業還是相對健康,面對不斷下滑的經濟態勢,金飾需求仍舊有所回彈,那麽對於今年,您怎麽看待今年的黃金市場? 銷售量是否會有進一步增長?
王立新:經過十幾年的發展,我國現在的首飾銷售量是全球第一。中國本國產量只有400噸,但是我們消費1000噸,所以很大一部分是從國外進口的黃金產品。但是即使是這樣,中國也是全世界產量最大的產金國。全球一年的產金量3500多噸,中國占到全球產量的10%,而且中國已經持續7年產金量全球第一了。從整體、宏觀的角度看,近期以來,由於我國經濟形勢增長幅度的下滑,金飾銷售受到一定壓力。主要是消費者未來收入預期下降的話,他消費的能力會下降。
黃金ETF高峰漲幅為何
日報:我們註意到一月份由於金融市場動蕩,黃金交易所交易基金(Exchange Traded Funds,簡稱“ETF”)發展出現了一個高峰,能不能介紹一下目前國內ETF的發展情況以及發展前景?
王立新:一月份各個機構的數據都出現了大幅度的上升。國內的黃金ETF漲了大概10噸左右,全球世界黃金協會的SPDR漲了68.7噸,漲幅非常巨大。中國ETF漲這麽大,我們都感到很吃驚。這也說明國內投資者也看到了機會。
這其中的原因主要有兩個,一是去年價格有點低,二是國際上的動蕩情況使得他們把資金轉移到ETF這里來了。對於發展前景,我們認為影響ETF的主要有兩方面原因:一個是金價表現,一個是當地的經濟形勢。如果未來中國股市一片飄紅,那對於ETF就是負面的影響,大家資金就不會流向ETF。那要是資本市場波動很大,金融市場不太好,那麽ETF就會發展的比較好。不能說完全替代,但是一個競爭關系。
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