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永利控股分拆永利地產發展 hiking

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第105期月供匯控以$87.1購入45股,第67期月供領匯以$42.95購入91股,第59期月供中人壽以$24.5購入242股。

業績期開始,三間澳門賭業股派息不俗,澳門博彩2008年上市價$3.08,今年全年派$0.9,息率29.22%(以IPO價計,下同),派息的增幅是組合第一。09年上市的金沙及11年上市的美高梅,派息都超過6%,友邦派息有增長,但息率仍低於2%。

永利控股連續三年發全年业绩的盈喜,連同中期業績,是2010年以來第五次。1月底新聞報導幾個商業區加租幅度,最低都超過30%,永利控股持有的舖位,租金亦會水漲船高,資產估值一而再、再而三上升,屬預期以內。2月4日公告,於2月28日舉行股東會議,決定是否分派新公司83%已發行股本予股東。分拆事項,已進入最後直路!新公司「永利地產發展」(864) 將於3月19日於聯交所開始交易。

當然,分拆後兩公司的股價是否反映價值,是另一回事。究竟市場對分拆反應如何,最終永利地產與及永利控股股價加起來會否達到其資產值,實在無謂作推測,反正收集多年,近兩年又試過兩次在公佈業績前部份售出,以降低成本價,現在成本價已是個謎,身為一個滿口理論的投資者,實在不成話,現在,只記得最後一次增持是在去年八月小股災之時,買入價是$1.02,因為這是最高價入貨的一次。

根據上市文件顯示,永利地產截至12年8月31日,永利地產物業總值8.77億,在流動負債中,有3.26億是永利控股及其附屬公司的負債,令永利地產資產值只有4.66億,每股資產淨值約為$1.2,而永利控股的資產淨值約為$2,以價值投資處理,這是沽出的指標。

對永利控股而言,該筆款額並無收取利息,在分拆永利地產後,預期永利地產會盡快融資,歸還欠款,由於未分拆前,永利控股所有負債也不超過2.8億,扣除貿易應付賬後,這次分拆可能會為永利控股帶來每股超過$0.3的現金,最理想的結局是以特別股息派給股東,因此,若永利控股在分拆後股價大跌,是仍有吸引力,至於甚麼價位才具吸引力,待3月尾看過全年業績之後才計算。

除IPO組合外,現時只持有五隻股票,永利控股好事近升得多,超越匯控排首位,領匯排第三,一月份開始積極地購入安碩A50(2823),打入第四位,中人壽排第五。

今年對中國股市充滿信心,上月記述了主要的思維邏輯,這個月補充其他觀點。中國四大銀行1月首20天新增信貸3400億,比12月大幅增長一倍以上,普遍預期中國全年新增信貸超過90000億。

近期不斷傳來北京長期受嚴重霧霾天氣影響,霧霾即係香港的煙霞,又即係空氣污染,北京在1月13日史上首次發出霾橙色預警,代表極重污染,其後污染持續,月尾高速發生30車連環相撞,總結1月份北京只有5日沒有霧霾。向長住北京的朋友詢問,空氣污染情況2011年開始變差,去年下半年到不能忍受的情況,在戶外運動會感不適,香港人適應能力高,出外帶個口罩,在家添置空氣清新機,還是如常過活,但見同事們已帶上N95,裝備遠比SARS時為高,才感情況嚴重。空氣污染主因並非來自汽車,而是來自發電廠,中國的發電需求主要並非來自住宅,而是工業,預期工業正在急促增長。

此外,我信服於中央宏觀調控,認為他們所做的,吸取了近百年各國的經驗,加上沒有民主制度的左右,做到得心應手,是史上最成功的。但同時,我亦非常認同道氏理論,這是建基於大眾心理學,可說是永恆不變的定律。我認為兩者並無衝突,宏觀調控讓中國經濟達至長期增長,但途中遇到中短期波幅,短暫偏離平均線亦難以避免,道氏理論描述了當中趨勢變化。安碩A50在2007年10月,上一個牛市頂峰最高超越$28,下一次進入瘋狂期時,預期又會突破高位,低于$14購入的潛在升幅是一倍(借用白痴的財經述語),有閒錢仍會繼續增持。至於下一次中國股市幾時再「瘋狂」,自然不得而知。

中國實行最低工資比香港早,以「持續掌政」為核心思想去推論,最低工資的推行,是中央預期通賬出現,為保持低下階層的購買力,減輕民怨而實施。香港推行最低工資,自然得到中央默許,只有自大的議員才會覺得是自已爭取回來的成果!大幅地增加香港低下階層的收入,代表中央預期香港的通脹嚴重,投資者自然要針對這方面調整策略。

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