側看國情和房價 西峰
http://xueqiu.com/1025819408/22967678呵呵，許多人喜歡離開價格談分析，我不是很能理解。換句話說，如果萬科今天一塊錢一股賣給他，按他的邏輯也不是好股票。
而對我來說，那一定比10塊錢的時候好很多。
回到他說的三個因素：
1、說什麼沒看懂。看字面意思地產股是估值向製造業靠攏？什麼意思。目前金融股估值低，製造業估值高。這個是說股價還要大漲麼？
2、存貨折價的風險。過去兩年多地產股的估值都是按存貨折價計算的，才看見麼？任何生意其存貨折價的風險永遠存在。問題是，風險是高是低，判斷的依據是什麼？
3、物業稅、遺產稅、財產公示、毒霧天氣、戰爭陰云、老齡化、通脹等等均構成對房價的壓力。這些說法是是而非。因此撰下文回應：
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有些朋友喜歡宏大敘事，我覺得很好。但是做為一門生意來說，宏大敘事的角度本事和微觀判斷是需要區別對待的。
例如，作為一門學科，經濟學的一個基本視角是：在開放市場的情況下，競爭可以拉平利潤差異，從而達到平均利潤。
那麼作為一個微觀企業家，如果錯誤的認為什麼也別做就可以獲得平均利潤、那些七上八下勞心勞力的兄弟都是瞎折騰，那麼這位企業家很可能很快被歷史的車輪滾滾壓過，成為平均利潤率以下的一個犧牲者。
事實上，作為每個微觀競爭主體，無時無刻不在考慮如何獲得比同行高的利潤，從而獲得更大的市場以及更多的競爭優勢。換句話說，平均利潤率其實就是宏觀視角下的一個統計量，在這個平均數包涵下，微觀主體呈現了經營表現的多樣性。
回到主題，考慮下那些宏大敘事背後的邏輯和事實：
1、空氣污染會使更多的人離開北京，從而導致北京房價回落麼？
我看未必。北京的外來人口以三北人民居多（華北、西北、東北）。看看環保局的空氣質量就知道了，整個華北、東北以及部分西北地區整體空氣質量都不好，相比之下，北京的重污染還顯得輕一些。
2、戰爭的陰云能使房價回落麼？
不知道。先不說北方百萬平方公里領土問題。一個小島意義如何。但如果真的有較大戰爭的可能，那麼其他人真的不會率先拋盤麼？這麼多拋盤不會影響價格麼？當然要是覺得必須未雨綢繆我也無話說。反正細菌瘟疫、火山地震、人禍天災、衛星撞地球都是有可能的。這麼愛擔心，根本不應該買什麼不動產。
3、財產公示
真相信？那就應該積極買入房產。若中國政治更加清明，憑藉中國人民的勤勞勇敢善良智慧，未來的好日子多著呢！
4、物業稅
上海已經收過物業稅了。但房價已經普遍越過了最高峰。
5、遺產稅
有哪國出了遺產稅，房價大跌的，麻煩給個說明。
6、老齡化
北京上海的高房價是「幼齡化」帶來的麼？如果不是那麼老說老齡化有什麼意思呢？許多地方，年輕人就都流出了。只剩老人和孩子。倒是還沒有老齡化，但有指望麼？
7、通脹
99年以後，中國基本就處在一個通脹環境中。房價是漲是跌，有這麼難分辨麼？怎麼能推斷房價必然會跌呢？
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回應的原文：
西總，正好有人在說地產股。。。
神農陳宇
1、地產股估值正在逐漸脫離金融屬性，向類製造業靠攏。2、地產股在現階段面臨的存貨折價風險。3、物業稅、遺產稅、財產公示、毒霧天氣、戰爭陰云、老齡化、通脹等等均構成對房價的壓力。綜上，地產股不是當下好的選擇。