| 2008-06-19 信報 | |||||||||||||
| 華南城60億建原料城擬來港上市 | |||||||||||||
| 達成集團（126）持股二成的大型綜合物流交易中心營運商華南城，正興建深圳華南國際工業原料城，為來港上市鋪路，項目總投資逾六十億元（人民幣．下同）。董事長鄭松興【圖右】表示，一期項目自二○○四年推出後，目前已錄得盈利，並計劃今年下半年或明年初將原料城伸延至江西及廣西地區。 計劃下季掛牌 市場消息透露，華南城計劃第三季來港上市，集資三億至五億美元（二十三億四千萬至三十九億港元），將用作興建江西及廣西的工業原料城，保薦人為美林。該集團由佳寧娜、民生集團、建業五金塑膠廠、力嘉國際及京輝國際共同創辦，大股東為鄭松興。 鄭松興昨天在深圳接受採訪時指出，集團計劃進軍江西及廣西市場，獨資興建兩家工業原料城，包括「南昌華中城」及「南寧東民城」，規劃建築面積分別為三百 九十萬及四百二十萬方米，並已與當地政府簽署框架協議，預期取得土地後最快下半年或明年初動工。若以深圳工業原料城投資額計算，新建兩座原料城投資額估計 至少一百二十億元。 華南城主要興建及管理深圳工業原料城、少量酒店及住宅項目，該原料城目前建築面積二百二十萬方米，包括經營紡織服裝、皮革皮具、電子、五金化工塑料、印刷紙品包裝等五個行業的原材料及製成品交易中心，舖位有三成用作出售，七成作出租用途。 鄭松興表示，一期項目投資逾十億元，目前已為集團帶來盈利貢獻，現已進駐逾二千八百家企業，出租率八成半，舖租則為每方米六十元，初期會向部分租戶提供一年的免租期；並部分售出的舖位每方米售價已由六千元，增至逾二萬元，升幅達二點三倍。 可容納三萬企業 他補充，二期工程正在籌建中，預期整個項目將於二○一一年竣工，屆時進駐企業將達二萬五千至三萬家，目標可吸納全國原料配件產值逾二萬億元中的百分之五 至十，相當於一千至二千億元。其中，正籌備來港上市的ＩＴＡＴ集團，將租用集團旗下舖位作中國首家批發總店。廣東省正進行產業北移，他稱不擔心會影響集團 業務表現，他認為北移工業亦需要原材料，相信項目的規模可將吸引更多廠家進駐及選購原材料 ■深圳．朱小璇 2008-06-19 SingTao
greatsoup: 華南城將會集資23.4至39億元，以其預期發行新股佔全部股份25%計，公司市值約93.6至156億元，以達成集團(126)上市之前有20%股權折算，上市後應攤薄至15%，即所持股權達14.4至23.4億元。 以公司已發行股份達1,144,122,328股計，只計華南城的價值已折合每股1.227元至2.045元，佔現時市價1.56元計，已為其股價的80%-130%。 http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071220/LTN20071220209_C.pdf http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080116/LTN20080116423_C.pdf 據中期業績所示，公司有現金約五億元，扣起連雲港投資約四億元，只剩下現金一億元，但有稅務負債及銀行貸款約十億 元，即有淨欠款九億元，所以派息頗少，但有逾帳面值逾十餘億的地產物業，當中有六億為樓花，若能售出，則對其財政狀況會有改善，但公司發展仍需大量資金， 所以預料派息仍會偏低。 公司原從事製衣業務，後逐步增持佳寧娜股權，後者擁有酒樓及深圳的物業，及後繼續收購其他中國物業，至上年終以1,000萬元出售製衣業務，可見公司開始逐步轉型，並取得成功，可見管理層眼光不錯。 公司有龐大資產，但管理層則對小股東不算太差。若對華南城上市有憧憬，可以先行購入，但作長期投資，則需要不少耐性。 | |||||||||||||