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華南城-達成集團(126)












2008-06-19 信報

華南城60億建原料城擬來港上市

達成集團(126)持股二成的大型綜合物流交易中心營運商華南城,正興建深圳華南國際工業原料城,為來港上市鋪路,項目總投資逾六十億元(人民幣.下同)。董事長鄭松興【圖右】表示,一期項目自二○○四年推出後,目前已錄得盈利,並計劃今年下半年或明年初將原料城伸延至江西及廣西地區。

計劃下季掛牌

市場消息透露,華南城計劃第三季來港上市,集資三億至五億美元(二十三億四千萬至三十九億港元),將用作興建江西及廣西的工業原料城,保薦人為美林。該集團由佳寧娜、民生集團、建業五金塑膠廠、力嘉國際及京輝國際共同創辦,大股東為鄭松興。

鄭松興昨天在深圳接受採訪時指出,集團計劃進軍江西及廣西市場,獨資興建兩家工業原料城,包括「南昌華中城」及「南寧東民城」,規劃建築面積分別為三百 九十萬及四百二十萬方米,並已與當地政府簽署框架協議,預期取得土地後最快下半年或明年初動工。若以深圳工業原料城投資額計算,新建兩座原料城投資額估計 至少一百二十億元。

華南城主要興建及管理深圳工業原料城、少量酒店及住宅項目,該原料城目前建築面積二百二十萬方米,包括經營紡織服裝、皮革皮具、電子、五金化工塑料、印刷紙品包裝等五個行業的原材料及製成品交易中心,舖位有三成用作出售,七成作出租用途。

鄭松興表示,一期項目投資逾十億元,目前已為集團帶來盈利貢獻,現已進駐逾二千八百家企業,出租率八成半,舖租則為每方米六十元,初期會向部分租戶提供一年的免租期;並部分售出的舖位每方米售價已由六千元,增至逾二萬元,升幅達二點三倍。

可容納三萬企業

他補充,二期工程正在籌建中,預期整個項目將於二○一一年竣工,屆時進駐企業將達二萬五千至三萬家,目標可吸納全國原料配件產值逾二萬億元中的百分之五 至十,相當於一千至二千億元。其中,正籌備來港上市的ITAT集團,將租用集團旗下舖位作中國首家批發總店。廣東省正進行產業北移,他稱不擔心會影響集團 業務表現,他認為北移工業亦需要原材料,相信項目的規模可將吸引更多廠家進駐及選購原材料

■深圳.朱小璇

2008-06-19 SingTao






















中國華南城未回應上市傳聞




市傳將於第三季度來港上巿的中國華南城昨日為其位於深圳平湖綜合物流交易中心二期封頂,並表示對二期的發展充滿信心。

華南城二期包括興建兩座新的交易中心,主攻紡織服裝及皮革皮具,分別佔地三十三萬及三十八萬平方米,提供多一萬五千個鋪位,比現時一期總鋪位多六倍。直到目前,集團總共投資逾六十億元(人民幣,下同)於一,二期的發展。

初期使用率料達35%

被 問及現時不少珠三角的廠家均逐漸搬往長三角等較北的地方,為何集團仍有信心於深圳再提供以倍數增長的鋪位?公司主席兼執行董事鄭松興表示,珠三角仍然是內 地最密集的工業城市。另外,大部分廠家所搬往的區域,如廣西,仍處於發展的階段,他們仍需於珠三角等地採購原材料。公司財務總監馮新航表示,一期的表現理 想,已為公司帶來盈利,鋪位現時的平均使用率達百分之八十五,比預期高百分之三十五。另外,每平方米的售價亦由三年前的六千元大幅升至現時的二萬元。公司 預期二期於明年五月開幕後,初時能有百分之三十的使用率。

華南城二期除了會繼續吸引原材料商進駐,並會開始引入如衣履,手袋,鞋等成品商於中心經營,進行批發的生意‧公司會因應情況而給予成品商一至三年的免租期。

對於華南城將於第三季來港上市,集資二十三點四億至三十九億港元,鄭松興未有作正面回應。

實習記者吳志森

greatsoup:

華南城將會集資23.4至39億元,以其預期發行新股佔全部股份25%計,公司市值約93.6至156億元,以達成集團(126)上市之前有20%股權折算,上市後應攤薄至15%,即所持股權達14.4至23.4億元。

以公司已發行股份達1,144,122,328股計,只計華南城的價值已折合每股1.227元至2.045元,佔現時市價1.56元計,已為其股價的80%-130%。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071220/LTN20071220209_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080116/LTN20080116423_C.pdf

據中期業績所示,公司有現金約五億元,扣起連雲港投資約四億元,只剩下現金一億元,但有稅務負債及銀行貸款約十億 元,即有淨欠款九億元,所以派息頗少,但有逾帳面值逾十餘億的地產物業,當中有六億為樓花,若能售出,則對其財政狀況會有改善,但公司發展仍需大量資金, 所以預料派息仍會偏低。

公司原從事製衣業務,後逐步增持佳寧娜股權,後者擁有酒樓及深圳的物業,及後繼續收購其他中國物業,至上年終以1,000萬元出售製衣業務,可見公司開始逐步轉型,並取得成功,可見管理層眼光不錯。

公司有龐大資產,但管理層則對小股東不算太差。若對華南城上市有憧憬,可以先行購入,但作長期投資,則需要不少耐性。
華南 達成 集團 126
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=4008

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