局長的概念實在難明 止凡
http://cpleung826.blogspot.hk/2012/10/blog-post_28.html政府星期五晚針對樓市出了兩招, 這兩天分別有多位局長出來評論有關政策, 他們說的話, 止凡實在難以明白, 更認為他們不懂樓市。
昨日, 張炳良局長受訪問, 被記者問及有關SSD會令二手樓供應減少? 張局長不同意有關說法, 解釋說政策迫使買入二手樓的業主不想被徵稅, 而選擇兩三年都不會放售, 但除非他們把房子空置, 否則總要放租的, 這樣仍然對樓市產生供應。
樓市現在缺租盤嗎? 想上車的是想租樓但沒有租盤供應嗎? 多了租盤就是二手樓供應? 買賣供求問題能被租盤解決? 我實在不太明白張局長的概念。
今日, 陳家強局長受訪問, 他說政府在出招後不斷觀察市場情況, 看到新政策一出, 二手成交即時大減, 證明新政策對市場有效, 成功減低成交, 亦即減低需求, 政府會研究更多招數在有需要時出台。
成交減少代表需求減少? 成交減少樓價就降低? 過去兩年的成交都被SSD減至低位徘徊, 但樓市一直升個不停, 我很懷疑政府這班局長到底有多瞭解自由經濟及樓市。
不過話說回來, 我現在的情況又不太受政府亂招影響, 最好政府真的能令樓價下降些, 好讓更多投資機會出現。但通常政策一是效用不大,
一就是令樓價大跌, 大跌時就有連鎖反應, 起動了跌勢就一發不可收拾, 這是索羅絲的反射理論, 當年他也是利用這個理論追擊不同國家的貨幣。