7月10日的北京土地儲備中心交易大廳裡，萬科、龍湖、中赫、招商地產等10家房地產公司，在爭搶海淀區一塊匯聚了中關村三小、人大附中等學區資源的住宅用地—萬柳地塊，萬柳還是傳統的高檔社區聚集地，離地塊最近的萬城華府小區，二手房均價已經超過8萬元/平方米。
經過了10次網上報價、46輪現場競價和300多輪配建回購房面積競爭，萬柳地塊最終被民營房地產公司中赫置地以26.3億元拍下，扣除回購房面積，最終成交樓麵價約為4.42萬元/平方米，這讓其成為中國住宅類地塊的單價地王。
遊戲規則和以往不同，這是一塊限價地王。46輪競價後，懋源地產舉牌26.3億已是政府規定的競價上限，轉而進入競回購房面積程序，中赫最終以配建
1.64萬平方米回購房的條件勝出。鏈家地產分析師陳雪說，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財務、管理成本，該地塊的項目成本將接近6萬元/平方米，
因此項目開盤價肯定在8萬元/平方米以上。
中赫置地善於開發豪宅，此前，該公司開發的北京釣魚台七號院曾經創下35萬元/平方米的商品住房銷售價格紀錄，後因涉嫌違規被北京市住建委叫停。面對這個強悍的競爭對手，萬科僅舉牌一次，而中建九龍倉聯合體則當了看客。
地王重現，這看上去就像是政府調控無能的代名詞。競拍的前一天，保利地產突然宣佈退出與融創地產組成的聯合體，不參加萬柳地塊土地拍賣。該公司發佈聲
明稱，「公司接到大股東中國保利集團通知，由於目前正值房地產調控關鍵時期，根據國家對房地產調控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產正式退出
與融創地產組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。」
但也只有地價上漲，才能為地方政府的債務解套。從以往數據來看，北京市每年用於土地開發的資金約為1000億元，這筆資金都是三年至五年的銀行短期貸款，土地如果不能盡快賣出，政府的資金壓力會很大。
而今年上半年北京土地市場成交慘淡，中原地產統計數據顯示，上半年北京共出讓72宗地，僅8宗住宅地塊。其中除個別位置較好外，都為遠郊區地塊，總出讓金僅為144.88億元，同比減少了55.9%，創造了近5年來的最低值。
在6月，10大城市商品住宅成交創17個月新高，開發商於土地市場上躍躍欲試之時，萬柳地塊來了，其出讓起始價便為18.66億元，有著高達2.4萬元/平方米的樓面底價，還未競拍之前，就注定成為地王。
在萬柳地王之後，7月13日珠海市政府也曾解除限購令五小時，但旋即收緊。而在7月16日，國務院要求萬柳地王拍賣的詳細信息報備審查。
北京昔日地王命運
簽約率低：
2008年以來樓面地價前十的地王項目中，自2011年3月起，已有5個項目入市銷售，分別為保利東郡、五礦萬科如園、保利中央公園、中海九號公館和遠洋天著，其住宅的平均價格約3.7萬元/平方米，其中土地成本平均佔比超過五成，平均簽約率僅為26%。
退地：
2010年年初，北京國土局取消了大龍地產順義後沙峪天竺開發區22號住宅用地資格，其繳納的2億保證金也將不予退還。北京聯富置業競得的順義創意天承G2-07地塊、北京華方眾澤競得的延慶三里河路西側地塊，也相繼發生土地被回收事件。