【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元
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GS(14)@2019-04-24 09:25:18https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下，就連上車都有難度，但有一名年僅30歲的「80後」，就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式，以較低成本晉身「收租佬」行列，近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位，改裝成5間「劏房」，每月總租金約4.4萬元，扣除各項成本後，估計5年淨收入可達66萬元。
上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位，實用面積約600方呎，原被分裝成6個房間。據代理提供照片，各房間均髹刷粉紅色牆身，佈置簡單，只有一張牀，但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子，浴室以玻璃作間隔，據代理所指，單位原用作「鳳樓」。
前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡
不過，近日就有一名青年張俊浩，與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位，並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同，這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外，最短可以簽1個月租期，月租6000至7000元起，最貴近1萬元，視乎租約期而定。
換言之，「鳳樓劏房」呎租最高可達100元，貴過不少山頂豪宅。
房間最大160呎 最短租期1個月
張俊浩接受本報獨家訪問時稱，讀大學時已對創業感興趣，畢業隨即從事烘焙業的創業，惟香港租金高昂，決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房，但他認為「英雄莫問出處」，並指雖然單位呎租達100元，但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館，日租也要350至400元，故認為自己出租的單位租金是可接受。
張透露，目前該單位內5間劏房已全數租出，總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出，每月約有1.4萬元利潤，而當日租用單位時，裝修、買家俬等總投資約18萬元，即收取約13個月的租金利潤已可回本。
若以全期5年租約，假設期內租金及出租率不變，扣除上述投資額18萬元，料利潤為66萬元。
不過，要從事這門生意，仍有一定問題要解決，例如一般租約是不容許租客再把單位分租，但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出，不希望花太多時間打理，所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應，是否容許分間成多個房間等。
大部分短租客 含公司客來港探親人士
張俊浩等人並非首次租入單位分租，他表示這門生意早在兩年多前開始，目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租，但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱，目前旗下房間大部分租客都是短租，包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。
樓市再瘋癲系列之一．明報記者 林尚民