買家交還單位翻新 隨時需四個月綠置居或令輪公屋等足五年
1 :
GS(14)@2017-10-15 18:39:44■運房局長陳帆昨強調綠置居不會減少公屋供應，稱對輪候時間影響不大。朱永倫攝
【2017年施政報告】【本報訊】特首林鄭月娥日前公佈施政報告，撥出沙田火炭4,800個新建的公屋單位作綠置居出售，被指令公屋輪候時間增長。運房局局長陳帆強調綠置居不會令輪候時間增長，但指公屋單位需6周翻新才可編配。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間會因此延長一至兩個月，加上建屋速度日益落後於輪候冊需求，上樓平均輪候時間隨時由現時的4.7年升至5年。記者：鍾雅宜
■沙田火炭4,800個新建公屋單位將作綠置居出售。
林鄭月娥昨日出席電台節目時指，相信綠置居恒常化對公屋輪候時間影響不大，因買家會交回公屋單位，但當局收回單位後要花約6星期時間裝修，交替上造成少許延誤。她又不認為有評論指輪候人士買不起樓，「若市民有收入，買得起與否視乎（綠置居）定價、按揭幫助」，她認為目前很多公屋家庭為滿足公屋入息上限寧願不加人工，綠置居有助鼓勵市民工作。陳帆昨在施政報告簡介記者會上指，明白有市民擔心輪候時間增長，但首個綠置居新蒲崗景泰苑截至本月初，857個單位已有700戶交還公屋單位，單位經約6星期翻新後可作流轉，強調不會減少公屋供應，對輪候時間亦影響不大，「公屋輪候條隊唔會快咗，但相對唔會減咗」。對於為何不等房委會完成檢討才推出計劃，他重申尊重房委會，指計劃仍屬建議，要待房委會完成檢討才能推行。被問到單位位於哪些地區，房署署長應耀康指暫未知騰出的單位分佈和面積，但如居民來自舊屋邨，不少均位處市區。陳帆稱難以估計綠置居銷情，但從先導計劃超額18倍申請估計有一定需求，日後如需求不大可轉回作公屋。
團體批評推窮人買樓
不過，景泰苑業主於今年7月已陸續收樓，據知857個單位中有逾800個單位均由公屋居民購買，即7月至今約3個月，仍有近百單位尚未收回。按房委會規定公屋住戶在購買資助房屋後需在60日交還單位，有需要可延長30日，而翻新單位一般需時6至8周，即推算公屋單位由交還到完成翻新需時隨時達4個月。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間隨時延長一至兩個月，現時平均輪候時間為4.7年，未來隨時升至5年。房委會資助小組主席黃遠輝則說，若綠置居全面取代新建公屋，輪候上樓時間會達5年。本土研究社則批評政府「推窮人買樓」，推公屋戶去買樓「孭房債」，質疑政府將房屋負擔轉嫁到中下層市民身上，若樓價下跌或有波動，中下層或「供唔起樓」而變成銀主盤，尤其綠置居的對象屬公屋富戶，屬財政上抗逆力較低的一群，「推上車」政策隨時「害死人」。另外，政府提出協助民間將工廈改裝成過渡性住房，發展局局長黃偉綸指政府未有具體方案，若有工廈業主有意提出有關方案，政府可提供協助，但在《建築物條例》上需有所考慮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181404
8月綠表51宗 20年按月新低
1 :
GS(14)@2018-09-05 07:47:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2734&issue=20180904
【明報專訊】二手交投淡靜，加上新居屋以52折出售，令綠表市場交投大減。房委會最新數字顯示，8月份公屋及居屋綠表市場錄得51宗成交，按月下跌五成，更創1998年8月後20年新低，該月僅錄48宗成交。
中文大學商學院客席教授冼日明表示，以往綠表樓價較私宅樓價差距大，不過近年資助房屋市場與私樓市場樓價已十分相近，而政府推出新居屋52折政策，吸引買家申請，加上現時整體經濟存在不明朗因素，如中美貿易戰及本月料會加息下，用家及投資者均會持觀望態度。
東頭邨綠表實呎4100元 兩年新低
上月錄得的51宗成交，為今年綠表市場首度跌穿100宗水平。對上不足100宗成交要追溯至2015年12月，該月亦只錄得61宗成交。除成交量減少外，部分單位成交價亦見回落，房委會資料顯示，黃大仙東頭（二）邨一伙中層戶，實用439方呎，成交價為180萬元（未補地價），實呎4100元，呎價屬該邨兩年新低，較對上同類成交單位、一伙低層戶2017年時成交價257萬元、實呎5854元，低近三成。代理指，同類單位現時綠表放盤叫價近300萬元，上述單位成交價低約四成。該邨今年暫錄8宗綠表成交，成交價由180萬至408萬元，實呎則由4099元至7880元。
耀安邨實呎逼8000元新界公屋王
另馬鞍山公屋耀安邨綠表呎價逼近8000元，房委會資料顯示，耀安邨一伙實用407方呎低層戶，上月以322萬元（未補地價）成交，實呎7912元，呎價創新界公屋綠表新高。將軍澳廣明苑亦有3房戶樓價較上月初同類單位做價低4%。世紀21分行經理魏仕良表示，廣明苑A座中層11室，實用601方呎，獲區外綠表買家以538萬元未補價承接，實呎8952元，同類單位對上成交價560萬元。原業主2004年128萬元未補價購入，帳面獲利410萬元或3.2倍。
喜雅1180萬 實呎1.9萬雙破頂
同時，部分私樓仍見破頂成交。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣喜雅1座高層F室，實用622方呎，3房間隔，以1180萬元易手，實呎18,971元，成交價及呎價同創屋苑新高。原業主2012年6月時675.2萬元一手買入，帳面獲利504.8萬元或75%。