嘉湖兩房實呎11345元 較去年低位彈逾一成
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GS(14)@2019-02-13 05:10:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3633&issue=20190213
【明報專訊】新春前樓市小陽春延續至農曆年後，多個屋苑樓價從低位反彈，其中「上車樂園」天水園嘉湖山莊，一個兩房單位最新以506萬元成交，呎價較同類單位低位反彈逾一成。此外，元朗尚悅一個兩房戶，則以519萬元售出，亦較兩個月前同類單位成交價高8.5%。
中原地產分行經理胡啟文表示，嘉湖山莊本月已錄12宗成交，部分成交價已較去年低位大幅反彈，如嘉湖山莊麗湖居5座中高層E室，實用446方呎，兩房間隔，以506萬元沽出，實呎11,345元。原業主2016年1月以316萬元購入單位，帳面獲利190萬元或60%。翻查資料，上述成交呎價較去年同類低位反彈逾一成。
尚悅2房519萬 較低位回升8.5%
另中原地產分區營業經理王勤學表示，尚悅11座高層E室，實用面積356方呎，屬細兩房間隔，開價523萬元，輕微議價4萬元，即獲買家以519萬元承接，實呎14579元。原業主2015年1月以417萬元購入，帳面獲利102萬元，期內升值24.5%。王又指，近月樓市氣氛回暖，樓價低位回升，上述同類型單位去年11月底成交價低見478萬元，相隔兩個多月，樓價回升41萬元或8.5%。
新港城2房重上600萬
此外，市場消息指出，馬鞍山新港城J座高層07室，實用363方呎，兩房間隔，以600萬元易手，實呎16,529元。去年第四季，上述同類單位一度跌穿600萬元。胡指出，新買家為用家，原業主於2015年以499萬元購入，持貨4年帳面獲利約101萬元。
比墅錄罕見獲利個案
值得一提的是，一向蝕讓不絕的大埔比華利山別墅，剛錄罕有賺錢個案，單位為銀池徑單號屋，實用1597方呎，成交價1510萬元，呎價9455元。原業主2009年4月以1,309萬元於二手市場買入單位，持貨近10年，帳面獲利201萬元，升值15%。
不過，中原地產副區域營業經理李志豪表示，灣仔壹環D室，實用393方呎一房戶，最終減價135萬元，以995萬元將單位連租約易手，實呎25,318元。原業主於2012年以907萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利88萬元，單位升值僅10%。