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仲量聯行料今年傳統豪宅落成不足百伙

1 : GS(14)@2019-01-31 07:47:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5699&issue=20190131
【明報專訊】雖然去年第四季樓價高位回落,但有業界人士指出,由於豪宅供應量少,今年傳統豪宅落成量將不足100伙,估計傳統豪宅及中小型單位樓價走勢各走極端,傳統豪宅樓價將會在淡靜樓市中企穩。

豪宅樓價上季跑贏中小單位

仲量聯行最新發布的《住宅銷售市場報告》,中小型住宅樓價於去年8月見頂,並已回落4.2%,為長達27個月的持續升幅畫上句號。相反,豪宅樓價2018年第四季度大致持平,該行預計,明年傳統豪宅區(山頂、南區、九龍塘、何文田及半山)落成的豪宅(面積 1722方呎或以上)將不足100伙,供應量稀缺將令傳統豪宅區的樓價在淡靜樓市中企穩。

皇璧低層3540萬沽 10年平手離場

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示,傳統豪宅及中小型單位的樓價走勢各走極端,兩類買家背景南轅北轍是當中主要關鍵。豪宅市場得到資金實力雄厚的買家支持,他們大多專心致志投資理想居所;但中小型住宅市場則對市場情緒較為敏感,買家在做出購買決策時更為審慎,一旦市場情况轉差,不少買家會迅即採取觀望態度,以期獲取更高折讓和更低交易成本。

另外,新界豪宅升幅跑輸大市。OKAY.com住宅物業部顧問李淑嫻稱,荃灣油柑頭皇璧低層A室,實用2419方呎,屬四套房複式間隔,以3540萬元易手,實呎14,634元;資料顯示,原業主2009年3334萬元一手購入,持貨近10年,帳面獲利206萬元或6%,惟扣除釐印費及佣金,估計接近平手離場。
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