麗港城2房「另類盤」失守600萬
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GS(14)@2018-12-20 11:48:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7145&issue=20181220
【明報專訊】一手新盤盡吸客源，二手業主要減價求售外，「另類單位」更要低價易手。藍田麗港城有「缺契」銀主盤失守600萬元，成交價較上月同類低位再跌近兩成，另將軍澳峻瀅2期有3房戶以低於800萬元成交，實呎險守1萬元，成交價及呎價均為屋苑二手同類新低。
銀主盤兼樓契不全 低市價兩成
市場消息指，麗港城35座低層G室銀主單位，實用面積517方呎，2房間隔，單位樓契不齊全，新近以550萬元易手，實呎10,638元。事實上，上月屋苑2房戶成交價已失守700萬元，單位為7座中層G室，實用面積同屬517方呎，以660萬元成交，實呎1.27萬元，上述單位做價再低110萬元或17%。土地註冊處顯示，原業主於2004年以185萬元購入，同年向東亞銀行承做一按，2014年時單位曾以468萬元易手，惟其後該買家取消交易，原業主自2015年起向多家財務公司借貸，至今年破產，持貨14年，單位帳面升值365萬元或1.97倍。
峻瀅2期3房呎價險守萬元
此外，美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳峻瀅2期3座中層B室，實用面積757方呎，採3房套房間隔，原業主購入單位後一直收租，近日以768萬元售出，實呎10,145元，成交價及呎價為峻瀅2期同類二手新低。原業主2015年共斥1405萬元購入上址及毗鄰的C室，以當時價單計，上址售價829.3萬元，發展商提供最高15%折扣，折實價約704.9萬元。若以購入價計，是次賣方轉手，帳面獲利63.1萬元或近9%。
尚巒特色戶1.6億 兩年賺3000萬
市場消息指，大坑尚巒一伙頂層特色戶，實用面積2367方呎，透過公司股權轉讓方式以1.6億元沽出，實呎約6.75萬元，呎價創項目新高。土地註冊處顯示，上址由星巒有限公司持有，現任董事為李彥頡。
資料顯示，上述單位2016年曾獲內地客承接，據悉當時交易作價約1.3億元，實呎近5.5萬元，持貨2年，帳面獲利約3000萬元或23%。